गणेश चतुर्थी उत्सव की अवधि की शुरुआत को चिह्नित करते हैं। यह एक समय है, जब डेवलपर्स अपने पुराने स्टॉक को साफ़ करने, सकारात्मक वृद्धि पर बिक्री बढ़ाने और पूंजीकरण करने का प्रयास करते हैं। घर खरीदारों के लिए, उत्सव का मौसम संपत्ति लेनदेन पर अच्छे सौदों और प्रस्तावों में अनुवाद करता है। इसलिए, इस अवधि में अचल संपत्ति क्षेत्र के सभी हितधारकों के लिए जीत-जीत की स्थिति आती है। हालांकि, इस साल, गणेश चतुर्थी एक परिदृश्य में मनाए जाएंगे, जहां भारतीय रुपया अमेरिका के खिलाफ कमी कर रहा हैडॉलर और गृह ऋण ब्याज दरें ऊपर की ओर बढ़ रही हैं।
मुंबई अचल संपत्ति बाजार अवलोकन
अनारोक संपत्ति कंसल्टेंट्स के चेयरमैन अनुज पुरी कहते हैं, “एनार्कॉक डेटा के अनुसार, जनवरी से अगस्त 2018 तक कुल नई आपूर्ति (लगभग 1,14,400 इकाइयों) में से शीर्ष सात में शहरों, मुंबई मेट्रोपॉलिटन क्षेत्र (एमएमआर) ने लगभग 35,800 नई इकाइयों के साथ अधिकतम नए लॉन्च किए। बिक्री के मोर्चे पर भी,क्षेत्र ने क्यू 2 2018 में लगभग 15,200 इकाइयों की बिक्री के साथ अधिकतम आवास बिक्री देखी, जो पिछले तिमाही के मुकाबले 26 फीसदी अधिक है। “बढ़ती कीमतों पर उदासी के बावजूद, विशेषज्ञों को उम्मीद है कि 10-15 फीसदी की बढ़ोतरी होगी उत्सव के मौसम के दौरान आवासीय बिक्री वेग, विभिन्न प्रचार योजनाओं के कारण अपार्टमेंट की कीमतों में प्रत्यक्ष / अप्रत्यक्ष कटौती की पेशकश।
मुंबई के वरिष्ठ कार्यकारी निदेशक रवि अहुजा और डेवलपर सर्वकॉलर्स इंटरनेशनल इंडिया पर, यह बताता है कि इन्वेंट्री बिल्ड-अप के मुद्दे को हल करने के लिए डेवलपर घर खरीदारों को लुभाने के लिए डिस्काउंट स्कीम और फ्रीबीज निकाल रहे हैं। “डेवलपर्स आम तौर पर विभिन्न ब्याज सबवेन्शन योजनाओं के रूप में छूट योजनाएं लॉन्च करते हैं, जो कि 10 प्रतिशत या 20 फीसदी भुगतान के साथ खरीदारों को लचीली भुगतान योजनाएं प्रदान करते हैं और बाकी के पास कब्जा करते हैं। डेवलपर्स भी मुफ्त में पेशकश करते हैं, खासकर तैयार- एक प्रयास में, अपार्टमेंट में स्थानांतरित करने के लिएखरीदारों को अपनी सूची को कम करने के लिए लुभाने के लिए, “वह बताते हैं।
उत्सव की अवधि के दौरान, मुंबई के रियल्टी बाजार द्वारा सामना की जाने वाली चुनौतियां
सकारात्मक माहौल के बावजूद, राज्य सरकार द्वारा स्टाम्प ड्यूटी पर एक प्रतिशत का अधिभार लगाने के प्रस्ताव (जिसके परिणामस्वरूप मौजूदा पांच प्रतिशत से छह प्रतिशत की वृद्धि हुई), यह साबित हो सकता है अल्प अवधि में धुंधला, क्योंकि संपत्ति की कीमतें और बढ़ेगी। एक प्रमुखइस वृद्धि का असर, किफायती आवास खंड में महसूस किया जा सकता है।
मुंबई के अचल संपत्ति बाजार के लिए अन्य चुनौतियां:
- इन्वेंटरी बिल्ड-अप और उधार लेने की उच्च लागत।
- आरईआरए के संबंध में विनियामक आवश्यकताओं को पूरा करना।
- सरकारी अधिकारियों से कई अनुमोदन प्राप्त करना।
- ?उच्च जीएसटी दर और बढ़ती इनपुट लागत।
- होम लोन ब्याज दरें
में वृद्धि करें
हालांकि हाल के दिनों में ब्याज दरें बढ़ी हैं, 2011-2012 की तुलना में वे कम रहते हैं। इसके अतिरिक्त, धारा 24 बी और 80 सी के तहत गृह ऋण पर उपलब्ध कर छूट, उधारकर्ताओं के लिए प्रभावी गृह ऋण ब्याज दर को कम करने में मदद करती है। कार्पेट क्षेत्र टी बढ़ाकर योग्यता मानदंडों को आराम करने के लिए सरकार का निर्णयएमआईजी -1 के लिए 160 वर्ग मीटर और एमआईजी -2 घरों के लिए 200 वर्ग मीटर, घर खरीदारों, विशेष रूप से छोटे शहरों में भी प्रोत्साहित करेंगे।
गणेश चतुर्थी 2018 से शुरू होने वाले उत्सव के मौसम के लिए संपत्ति हॉटस्पॉट
सस्ती और मध्य-सेगमेंट आवास पर देख रहे होम खरीदारों को ठाणे और नवी मुंबई पर ध्यान देना चाहिए, इन स्थानों के रूप में, उनके उत्कृष्ट आधारभूत संरचना और विश्वव्यापी प्रकृति, उभरा हैमांग के बाद परिधीय स्थलों के रूप में। “बांद्रा पश्चिम जैसे अंधेरी पश्चिम जैसे प्रीमियम स्थान मांग में बने रहेंगे और पुरानी इमारतों में 10-12 प्रतिशत मूल्य सुधार दिए जाएंगे, कोई भी वर्तमान या भविष्य के लिए इसे खरीदने के लिए इसका लाभ उठा सकता है अंत उपयोग, “अहुजा का सुझाव है।
हिरणंदानी समुदाय के सीएमडी निरंजन हिरानंदानी और नारदेको के राष्ट्रीय अध्यक्ष ने कहा कि संपत्ति की कीमतें ज्यादातर माइक्रो-मार्केटों में स्थिर रही हैंएमएमआर “इसके अलावा, खरीद मंच पर डेवलपर्स के पक्ष से सौदा को और अधिक मीठा करने की संभावना है। इन दो कारकों को देखते हुए, मैं कहूंगा कि ज्यादातर माइक्रो-मार्केट्स में, मुंबई में संपत्ति की कीमतें घरेलू खरीदारों के लिए आकर्षक हैं,” वह निष्कर्ष निकाला।
