भारतीय रियल एस्टेट: एनआरआई के लिए अनिश्चित विदेशी बाजारों के खिलाफ बीमा?


6,50,000 से अधिक भारतीय काम कर रहे हैं और कतर में रह रहे हैं, अनिवासी भारतीय (एनआरआई) सऊदी अरब, बहरीन, मिस्र और संयुक्त अरब अमीरात सहित अपने पड़ोसी देशों के बाद एक कड़ा हो गए हैं राजनयिक गठबंधन। किसी भी देश में ऐसी ही स्थिति हो सकती है और एक प्रमुख चिंता पर ध्यान केंद्रित कर सकती है: एनआरआई अपने धन की रक्षा कैसे करते हैं?

“किसी भी देश में एनआरआई, रोजगार और अस्थायी रूप से संभावित हानि के लिए तैयार रहना चाहिएराजनीतिक या वित्तीय स्थितियों के कारण, भारत में स्थाई या स्थायी स्थानांतरण। ऐसे मामलों में, निवेश का एक सुरक्षा जाल बनाना, घर वापस करना बहुत महत्वपूर्ण है। यह आत्म-उपयोग के लिए या नियमित किराये की आय अर्जित करने के लिए वित्तीय निवेश या अचल संपत्ति में निवेश के रूप में हो सकता है। अगर ये निर्णय किसी के कामकाजी जीवन में शुरू किया जाता है, तो अनिवासी भारतीय पर्याप्त बचत और मन की शांति हासिल कर सकते हैं, “कहते हैं, अमोल शिंपी, सहयोगी डीन और निर्देशक, आरआईसीएस स्कूल ऑफ बुइलटी पर्यावरण, मुंबई

क्या भारतीय रियल एस्टेट बाजार में अनिवासी भारतीयों के लिए एक अच्छी शर्त है?

तो, भारत में अचल संपत्ति में निवेश कर रहा है, जैसा कि उस जगह के विरोध में है जहां एनआरआई रहते हैं, अपनी कड़ी मेहनत के पैसे की रक्षा करने का एक अच्छा तरीका है? उद्योग विशेषज्ञों का कहना है कि भारतीय अर्थव्यवस्था 2016 में सबसे तेज़ी से बढ़ रही है और यह आने वाले वर्षों में शीर्ष प्रदर्शनकारी अर्थव्यवस्थाओं में से एक है। “भूमि के लिए सराहना की दर हैतेजी से बढ़ रहा है और भारतीय रियल एस्टेट बाजार में निवेश करना, जैसा कि पहले से विकसित और स्थिर बाजार का विरोध है, अनिवासी भारतीयों को अपनी कड़ी मेहनत के पैसे की रक्षा के लिए एक सुरक्षित तरीका है, “ निभ्रांत शाह, संस्थापक और सीईओ, इस्प्रावा

यह भी देखें: क्या राष्ट्रपति ट्रम्प की आव्रजन नीतियां भारतीय अचल संपत्ति के लिए एनआरआई मांग को ईंधन देगा?

एनआरआई श्रीजीत नायर बेंगलुरू में एक विला में निवेश किया है, इसके बजायएफ मध्य पूर्व, जहां वह वर्तमान में काम कर रहा है और रह रहा है। “हालांकि, मैं यहां 20 साल तक रहा है, 2011-12 के मध्य पूर्व संकट के बाद, मुझे लगा कि यहां एक संपत्ति खरीदने के लिए जोखिम भरा होगा। यदि हमें देश छोड़ना है, तो मुझे संकट की बिक्री का सामना करना पड़ सकता है, संभवतः एक प्रतिकूल वातावरण में। यह कीमतों पर विचार करने, लेने के लिए एक बड़ा जोखिम है। मैं बेहतर हूं, भारत में निवेश करना, “नायर बताते हैं।

एच धारण करने के भावुक मूल्य के अलावाकिसी की मातृभूमि में, भारत में संपत्तियों में निवेश करने से एनआरआई को सुरक्षा की भावना भी मिलती है और छुट्टियों के लिए घर के रूप में सेवा कर सकती है। इसके अलावा, भारत में बढ़ती हुई आबादी सुनिश्चित करती है कि भारत में आवास की आवश्यकता हमेशा ही होगी। नतीजतन, अचल संपत्ति में निवेश पर रिटर्न, हमेशा उच्च रहने की संभावना है। “रहने के स्थान और भारत की मुद्रा विनिमय दर में अंतर, भारत में अचल संपत्ति निवेश काफी आश्वस्त करता है।” इसलिए, एनआरआई के लिए, मैंभारत में निवेश करने के लिए एक बहुत ही आकर्षक बाजार हो सकता है, “सती एस्टेट सलाहकार के निदेशक अमित वाधवानी कहते हैं, ।

एनआरआई भारत में संपत्तियों में निवेश करने से बचने के मुख्य कारण हैं

फिर भी, जानकारी की अभाव और अचल संपत्ति व्यवसायों की अपारदर्शी प्रकृति का मतलब यह है कि एनआरआई भारत में निवेश के बारे में संदेह रखते हैं। इस परिदृश्य में उम्मीद है कि बाजार में अधिक पारदर्शिता के कारण बेहतर होगा, निम्नलिखितरियल एस्टेट (रेग्युलेशन एंड डेवलपमेंट) एक्ट (आरईआरए), गुड्स एंड सर्विसेज टैक्स (जीएसटी), बेनामी ट्रांजेक्शन एक्ट, डिमोनेटिज़ेशन ड्राइव और रीयल इस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट्स (आरईआईटी) का आगमन। इसके अतिरिक्त, भारतीय रिज़र्व बैंक द्वारा एफएएमए नीतियों और कानूनों में छूट, एनआरआई द्वारा संपत्ति खरीदने की तुलना में, उनकी भागीदारी को बढ़ावा देगा। भारतीय बाजार में तैयार-टू-ऑप्शन विकल्प और सस्ती संपत्तियों की उपलब्धता, एनआरआई के लिए भी महत्वपूर्ण आकर्षण हैं।

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भारतीय रिएल्टी में एनआरआई की भागीदारी को बढ़ावा देने वाले कारक

  • ग्रेटर पारदर्शिता
  • सख्त नियम
  • सामर्थ्य
  • बढ़ी हुई मूल्य स्थिरता

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