धन की समस्याओं, जटिल सरकारी अनुदेशों, अस्पष्ट रिकॉर्ड और भूमि खिताब और अनुमोदन प्राप्त करने में देरी के चलते परियोजनाओं में देरी सहित कई चुनौतियों से रियल एस्टेट क्षेत्र में कई घायल हो गए हैं। बेनामी लेनदेन (निषेध) अधिनियम और उच्च मूल्य वाले मुद्रा नोटों के हालिया प्रक्षेपण का मार्ग, बाजार में अल्पकालिक अनिश्चितता में जोड़ा गया है यह आगामी केंद्रीय बजट 2017-18 बनाता है, जो क्षेत्र के लिए अधिक महत्वपूर्ण है।
“आगामी बजट को हर संभावित बाधा को ध्यान में रखना चाहिए और नकारात्मक भावनाओं और वर्तमान आर्थिक गति को उल्टा करना चाहिए। इसमें शामिल उपभोक्ताओं के खर्च में कमी करने वाले कारकों, घरेलू और विदेशी निवेशकों के दिमाग में अनिश्चितता और संदेह पैदा करने वाले कारकों में शामिल हैं। “सीएलओ – व्यापार और अंतर्राष्ट्रीय निदेशक जेएलएल इंडिया का कहना है, उन्होंने कहा, “अचल संपत्ति क्षेत्र के लिए, बजट में घोषणाएं होनी चाहिए जो स्पष्ट रूप से संकेत मिलता हैयह सबसे खराब है और सरकार इस क्षेत्र में पुनरुत्थान को शुरू करने के लिए समर्पित है। “
बजट को घर खरीदारों के लिए अधिक बचत प्रदान करनी चाहिए
किशोर पटे, अमित एंटरप्राइजेज हाउसिंग लिमिटेड के सीएमडी ने इसी तरह की भावनाओं का गूंज लिया।
“भारतीय रियल एस्टेट को उपभोक्ता-अनुकूल बजट की जरूरत है, इस समय के आसपास आम आदमी को वित्तीय प्रोत्साहन की जरूरत है, बाड़ से उतरना और घर में निवेश करना। यह पहली बार खरीदारों के लिए विशेष गृह ऋण दरों की घोषणा करके और आयकर स्लैब में संशोधन करके हासिल किया जा सकता है, जिससे कि अधिक बचत शुरू हो जाए। “
मौजूदा उद्योग परिदृश्य, साथ ही मुद्रास्फीति को ध्यान में रखते हुए, निवेश बैंकिंग और हेड रीयल एस्टेट समूह, सेंन्टम कैपिटल के कार्यकारी निदेशक अजय जैन के अनुसार, बजट को सपोर्ट प्रदान करने पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए। “आवास ऋण की मौजूदा कर कटौती सीमा 2 लाख रुपये है। थीएस नगण्य है, मुंबई जैसे शहरों में टिकट का आकार दिया गया है, जहां ज्यादातर घरों में कम से कम 1 करोड़ रुपये खर्च होता है। इसलिए, सरकार को आवास ऋण के लिए कर कटौती सीमा में वृद्धि करनी चाहिए, “वह कहते हैं।
सरकार को रिएल्टी के लिए तेज़ी अनुमोदन और अधिक धन स्रोत प्रदान करना चाहिए
डेवलपर्स ने बार-बार शिकायत की है कि उनकी परियोजनाएं कई सरकारी अनुमोदनों पर निर्भर हैं नतीजतन, अनुमोदन प्राप्त करने में देरीएलएस, एक परिदृश्य में परिणाम जहां वे निर्धारित समय के भीतर परियोजना को पूरा करने में असमर्थ हैं। इसलिए, वे जोर देते हैं कि सरकार को नौकरशाही विलंब को हटाने के लिए सिंगल-विंडो स्वीकृति प्रदान करने का प्रयास करना चाहिए। रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट (आरइआईआईटी) के लिए एक सरलीकृत कर नियम, सेक्टर में फंड के प्रवाह में भी सुधार करेगा और लाभ वाले खरीदारों को भी जोड़ देगा।
यह भी देखें: बजट 2017: रिएक्टिमी क्षेत्र को सबसे ज्यादा ज़रूरत है
& # 13;
जीएसटी संरचना की आवश्यकता पर स्पष्टता
हालांकि जीएसटी संरचना पर अधिक स्पष्टता अभी भी प्रतीक्षा की जा रही है, अधिकांश डेवलपर्स को जल्द से जल्द जीएसटी को लागू करने और कार्यान्वित करने के लिए आवश्यक लगता है। जीएसटी के सकारात्मक विचारों के बारे में जैन कहते हैं, “रियल एस्टेट क्षेत्र में कई करों जैसे वैट, सर्विस टैक्स, स्टैम्प ड्यूटी आदि पर बोझ पड़ चुका है। जीएसटी के कार्यान्वयन से करों की इस बहुलता को सिर्फ दो जीएसटी और स्टांप ड्यूटी से हटा दिया जाएगा। । अचल संपत्ति क्षेत्र पर जीएसटी, होगाअंतिम कर की दर पर निर्भर करते हैं।
“जीएसटी भी बिल्डरों के लिए अनुपालन लागत और इनपुट लागत को कम कर सकता है, जो बदले में, संपूर्ण उपभोक्ता को अंतिम मूल्यों को कम कर सकता है। अपेक्षाकृत असंगठित क्षेत्र अधिक पारदर्शिता को देखते हुए, रियल एस्टेट विनियमन अधिनियम (आरईआरए) और जीएसटी जगह में हैं और यह निजी इक्विटी प्रवाह को सिस्टम में बढ़ाएगा। “
नीतियों को तैयार करने से पहले विशेषज्ञों से सलाह लें
& #13;
“किसी भी मंत्रालय के लिए यह संभव नहीं है, चाहे कितनी अच्छी तरह से सूचित किया जाए, यह कि कैसे हर उद्योग काम करता है और इसके लिए बेहतर तरीके से काम करने की आवश्यकता के लिए एक समग्र और तीक्ष्ण अंतर्दृष्टि है। सभी प्रमुख उद्योग देश की अर्थव्यवस्था में योगदान करते हैं और प्रत्येक उद्योग की गतिशीलता की केवल एक गहरी समझ होती है, जिसके परिणामस्वरूप तेज़ी से आर्थिक विकास हो सकता है यही कारण है कि सरकार को उद्योग विशेषज्ञों से परामर्श करना चाहिए और उनकी सलाह पर ध्यान देना चाहिए, जबकि नीति तैयार करना चाहिए “, पेट समाप्त हो गया।
