केंद्र सरकार ने बेनामी लेनदेन से निपटने के अपने इरादे को बार-बार बताया है। इसलिए यह उम्मीद है कि 2017-18 के केंद्रीय बजट 2017-18 में बेनामी लेनदेन के कई ठोस कदम और वित्तीय प्रतिबंधों की घोषणा की जा सकती है। हालांकि, जो सवाल उठता है, यह कितना हद तक यह भारतीय रियल एस्टेट के व्यवसाय को प्रभावित करेगा।
भूमि रिकॉर्ड और लेनदेन के साथ डिजीटल और अद्यतित नहीं, यह एक चुनौतीपूर्ण काम है, जो बेनामी संपत्तियों की संख्या का मूल्यांकन करने के लिए हैवह देश इसके अलावा, देश में अचल संपत्ति क्षेत्र काफी हद तक असंगठित रहता है। फिर भी, भारतीय रियल एस्टेट के संगठित क्षेत्र के भीतर डेवलपर्स आशा करते हैं कि बेनामी गुणों को रोकने के लिए सार्थक घोषणाएं होंगी।
कैजद हैतरिया, ब्रांड कस्टोडियन और मुख्य ग्राहक आनंद अधिकारी, रूमान्जी समूह, यह दावा करते हैं कि स्थापित डेवलपर्स निश्चित रूप से बेनामी संपत्ति लेनदेन को रोकने के लिए ठोस कदमों का स्वागत करेंगे।
एसीउनके अनुसार, बेनामी संपत्तियों पर कार्रवाई, पारदर्शिता में सुधार, भ्रष्टाचार को कम करने और कीमतों में सुधार के परिणामस्वरूप रियल एस्टेट क्षेत्र को साफ कर सकता है।
“देश की 1.25 अरब जनसंख्या का एक-तिहाई हिस्सा शहर में रहता है, और अधिक लोगों को शहरों में स्थानांतरित कर रहा है। सरकार की ‘सभी के लिए आवास 2022’ की योजना का उद्देश्य 20 मिलियन नए शहरी घरों और 30 मिलियन ग्रामीण घरों का निर्माण करना है। बेनामी गुणों के बाद जा रहे हैं, एसी को मदद मिल सकती हैइस योजना को तेज करें, “होतेरिया कहते हैं।
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बिल्डर बेनामी संपत्तियों के खिलाफ सरकार के उपाय का स्वागत करते हैं
पैराडाइम रियल्टी के प्रबंध निदेशक पार्थ मेहता, इससे सहमत हैं कि आने वाले बजट में कुछ कड़े कदम उठाने होंगे, ताकि बेनामी लेनदेन की जांच हो सके। बेनामी कानून में काले धन को नियंत्रित करने के लिए पेश किया गया थाअचल संपत्ति क्षेत्र “अगर बेनामी लेनदेन के खिलाफ कानून ठीक से लागू किए गए हैं, तो संपत्ति का पंजीकरण निर्दोष होगा और वास्तविक मालिक के नाम पर होगा। मेहता कहते हैं, “एक नाम के तहत अधिकतम संपत्ति पंजीकरण पर नियंत्रण हो सकता है और भूमि सूची भी प्रबंधित की जा सकती है।”
एकता वर्ल्ड के संयुक्त प्रबंध निदेशक विवेक मोहनानी ने बताया कि वास्तविकता क्षेत्र ने हाल ही में सरकार द्वारा सुधारात्मक उपायों की श्रृंखला देखी है, आइइस क्षेत्र को अधिक पारदर्शी बनाने के लिए मिंग, बेनामी लेनदेन अधिनियम उनमें से एक है।
“रिएल्टी सेक्टर के संस्थागत ढांचे को पहले ही सरकार द्वारा मजबूत कर दिया गया है, बेनामी लेनदेन अधिनियम में संशोधन करके, कानून को और अधिक कठोर बना दिया है।
बेनामी लेनदेन की रोकथाम संपत्ति बाजार को कैसे मदद कर सकता है
जब शीर्षक स्पष्ट और लेनदेन हैंपारदर्शी, उधारदाताओं का विश्वास भी बढ़ेगा और घर के खरीदारों को उधार देने में भी बढ़ोतरी होगी। इससे आवासीय अचल संपत्ति की आपूर्ति में वृद्धि होगी। हालांकि, ऐसा होने के लिए, सरकार को एक अच्छी तरह से परिभाषित रोडमैप के साथ आना होगा। जबकि संघ बजट समस्या को हल कर सकता है, बेनामी लेनदेन और बेनामी संपत्ति धारकों पर वित्तीय दंड के मामले में, एक मात्र वित्तीय रोडमैप पर्याप्त नहीं हो सकता है। अधिकांश भूमि अभिलेखों के साथ अभी तक डिजीटल, स्ट्रेट नहीं किया गया हैप्रशासन में महत्वपूर्ण सुधार भी आवश्यक हैं।
कानून ने कानून को अधिक कड़े बनाने के लिए, मूल बेनामी लेनदेन अधिनियम 1 9 88 में संशोधन करके, इसे सुलझाने की कोशिश की है। बेनामी लेनदेन (निषेध) संशोधन अधिनियम 2016, जो 1 नवंबर, 2016 को लागू हुआ है, के तहत, लेनदेन का नाम ‘बेनामी’ रखा गया है, अगर संपत्ति एक व्यक्ति द्वारा आयोजित की जाती है, लेकिन प्रदान की गई या भुगतान की गई है दूसरे व्यक्ति द्वारा अधिनियम संपत्ति की वसूली के लिए एक नियम देता है एकघ भी सरकार द्वारा जब्त के लिए बेनामी संपत्तियों को उत्तरदायी बनाता है।
फिर भी, सरकार के लिए बड़ी चुनौती, एक ऐसा तंत्र बनाना है जहां संपत्ति के बाजार में वित्तीय लेनदेन संभव नहीं है, बेनामी संपत्ति सौदों के लिए। यह देखा जाना शेष है कि क्या 2017 के बजट में इन चिंताओं का समाधान होगा।
भारतीय रीयल्टी में बेनामी लेनदेन की जमीन की वास्तविकता
- डेमोन के बादटनीकरण, बेनामी संपत्तियों पर रोक, सरकार का अगला बड़ा लक्ष्य होने की संभावना है।
- असंगठित संपत्ति बाजारों में अधिक बेनामी लेनदेन हैं और इसलिए, वे कानून से छिपी रहती हैं।
- भूमि रिकॉर्ड और लेनदेन पूरी तरह से डिजीटल नहीं होने के साथ, बेनामी लेनदेन सरकार के लिए एक चुनौती है।
- बेनामी डी को रोकने के लिए, एक आदर्श वित्तीय जोखिम क्या हो सकता है इसके बारे में कोई स्पष्टता नहीं हैeals।
- उम्मीद है कि संघ बजट 2017-18 के कुछ जवाब दे सकते हैं, कैसे संपत्ति बाजार में बेनामी लेनदेन को रोकने के लिए।
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी) है
