भारतीय अर्थव्यवस्था की स्थिति, यह सुझाव देती है कि धीमा अर्थव्यवस्था के पूर्वानुमान के बीच, सरकार को 2017-18 के केंद्रीय बजट के साथ एक कठोर रस्सी पर चलना होगा। हालांकि, बैंक अब धन के साथ फ्लश कर रहे हैं, सरकार की राजनैतिकता अभियान और नकद निकासी की सीमा पर सीमा के कारण, उपाय का समग्र प्रभाव अर्थव्यवस्था के स्वास्थ्य के साथ अच्छी तरह से नीचे नहीं गया है।
भारतीय केंद्रीय सांख्यिकी कार्यालय, अनुमान लगाया है कि आर्थिक विकास होगा31 मार्च 2017 को समाप्त होने वाले चालू वित्त वर्ष में 7.1% की कमी। यह पिछले साल सरकार के पूर्व अनुमानों और 7.6% की वृद्धि से धीमी है। कृषि क्षेत्र को छोड़कर सभी क्षेत्रों में अनुमान घटा दिए गए हैं, जो मानसून के सकारात्मक सत्र के कारण सुधार हुआ है। हालांकि, विश्लेषकों ने चेतावनी दी है कि इन पूर्वानुमानों को कम किया गया है, क्योंकि वास्तविक प्रभाव आगामी वित्तीय वर्ष में देखा जाएगा।
इसके अलावा, कृषि पर प्रभाव भी दिखाई देगा, जैसा कि डीएमफसल के मौसम से पहले तत्काल परिकलन करना इसके टोल ले जाएगा।
वैश्विक बाजारों के साथ समानताएं, भारतीय रीयल्टी की उम्मीद लाती है
असली संपत्ति बिरादरी, फिर भी, उत्साहित बनी हुई है और मानना है कि अर्थव्यवस्था की स्थिति निश्चित रूप से सरकार को अचल संपत्ति क्षेत्र और घर खरीदारों को राहत प्रदान करने की अनुमति देती है।
वे 6 दिसंबर, 2016 की मॉर्गन स्टेनली रिपोर्ट का हवाला देते हैं, जो बताता है किसालाना भारतीय संपत्ति की बिक्री 2015 में 105 अरब डॉलर से बढ़कर 2025 में 462 अरब डॉलर हो जाने की उम्मीद है। रिसर्च 2015-20 के दौरान संपत्ति क्षेत्र की मांग के लिए 14% चक्रवृद्धि वार्षिक वृद्धि दर (सीएजीआर) का अनुमान है (8% मात्रा, 6% मूल्य निर्धारण ) और उसके बाद के पांच वर्षों में एक 18% सीएजीआर, पिछले छह वर्षों में 12% सीएजीआर (5% मात्रा, 7% मूल्य) बनाम।
2015 में भारत प्रमुख मैक्रो पैरामीटर पर 2000-03 में चीन के समान है। पिछले 15 वर्षों में, चीन की अर्थव्यवस्था और प्रति सीअपिता की आय में चौगुनी, शहरीकरण दोगुना हो गया है और संपत्ति के क्षेत्र में 10 गुना वृद्धि हुई है, जो सालाना बिक्री 1.3 खरब डॉलर है।
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क्यों अचल संपत्ति अन्य क्षेत्रों के साथ सामान्यीकृत नहीं किया जा सकता
“धीमी नौकरी बाजार एक चुनौती है, जबकि एक मैक्रो स्तर पर, एक आकार-फिट बैठता है – सभी बयान आर्थिक स्थिति के बारे में नहीं किया जा सकता है,” रखता हैह्वीलिया ग्रुप के प्रबंध निदेशक निखिल हावेलिया “यह इसलिए है क्योंकि, जब नकदी के चलने वाले बाजारों में गिरावट देखी जा रही है, तो सेवा-संचालित बाजार ज्यादा प्रभावित नहीं हैं,” वे बताते हैं।
पैराडाइम रियल्टी के प्रबंध निदेशक पार्थ मेहता का मानना है कि राजनैतिकरण अभियान ने आम आदमी की अपेक्षाओं को बढ़ाना शुरू कर दिया है, आगामी बजट के मुकाबले। रियल्टी क्षेत्र को टैक्स दरों में छूट से अप्रत्यक्ष रूप से लाभ होगा,क्योंकि इससे खरीदारों की क्रय शक्ति बढ़ जाएगी बजट को एक समग्र मॉडल प्रदान करना चाहिए, जहां डेवलपर्स को बजट आवास के लिए प्रोत्साहित किया जाता है।
“किफायती आवास के वितरण के लिए बजट, सरकारी प्रीमियम और डेवलपर्स के तेज अनुमोदन से, कर्तव्य भुगतान और कम होम लोन दरें , “मेहता कहते हैं।
प्रावीज़ का प्रभावहमें नीति परिवर्तन
एकता वर्ल्ड के संयुक्त प्रबंध निदेशक विवेक मोहनानी ने बताया कि पिछले दो बजट सत्रों में सरकार ने व्यवसायों के लिए कई प्रोत्साहन दिए थे। 2016 में रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए स्मार्ट सिटीज, सभी के लिए आवास, 2022 तक सामान, सामान और सेवा कर (जीएसटी), रियल एस्टेट एक्ट, डायनेटेटिशन और बेनामी ट्रांजैक्शन एक्ट के कार्यान्वयन के साथ रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए एक मजबूत नींव रखी गई। “इसके परिणामस्वरूप, अपसीओमिंग बजट सही दिशा में एक कदम आगे होगा, “मोहनानी कहते हैं हालांकि, हाल के नीतिगत परिवर्तनों के योग से क्षेत्र की प्रथाओं में सुधार होने की संभावना है, लेकिन अर्थव्यवस्था की स्थिति वित्त मंत्री को बड़ी रकम प्रदान करने और यह सुनिश्चित करने के लिए बहुत कम जगह छोड़ सकती है कि भारतीय रियल एस्टेट एक अंत उपयोगकर्ता-चालित बाजार बना।
वित्त मंत्री, अचल संपत्ति और बजट के लिए चुनौतियां
- उभरते हुएआर्थिक और राजनीतिक मजबूरी, सुझाव देते हैं कि वित्त मंत्री एक ऐसे बजट का खुलासा कर सकता है जो मध्यवर्गीय गृह खरीदारों के अनुकूल है।
- बजट से पहले की दर में कटौती, अधिक से अधिक संकेत दे सकता है।
- हालांकि, अर्थव्यवस्था की स्थिति किसी भी बजट बोनान्जा के लिए बहुत कम जगह छोड़ देती है।
- अचल संपत्ति में वृद्धि से सकल घरेलू उत्पाद की वृद्धि में मदद मिल सकती है, लेकिन अधिक तरलता भी कृत्रिम विकास के साथ अर्थव्यवस्था को पटरी से उतर सकती है।
