पोस्ट राजनैतिकरण, अचल संपत्ति उद्योग को उम्मीद है कि सरकार आगामी बजट के दौरान ‘खपत’ को बढ़ावा देने वाले उपायों को शुरू करेगी। सरकार के लिए चुनौती, वित्तीय विवेक को बनाए रखते हुए अर्थव्यवस्था को बढ़ाना है। उस लक्ष्य को प्राप्त करने का एक सीधा और तत्काल साधन, कॉर्पोरेट और आयकर को काफी कम करना है, जो कंपनियों और व्यक्तियों को खर्च करने के लिए अधिक धन देता है।
2015 के बजट में, सरकार ने अपने int घोषित कियाभारतीय कंपनियों को और अधिक प्रतिस्पर्धी बनाने के इरादे से, वैश्विक रूप से 2020 तक कॉर्पोरेट टैक्स को 25% कम करने के लिए एंट प्रत्यायन के लक्ष्य में से एक, टैक्स आधार को बढ़ाने के लिए किया गया है और तार्किक अगले चरण, इसलिए, कर दरों को कम करना होगा अधिकांश उद्योग हितधारकों का मानना है कि टैक्स कट दिया गया है हालांकि, सवाल यह है कि सरकार करों को कितना कम करेगी? अगर कर कम हो जाते हैं, तो हमें उम्मीद करनी चाहिए कि न्यूनतम वैकल्पिक टैक्स (एमएटी) की दरों में भी कमी आएगी, जो कि हैएसईजेड डेवलपर्स और एसईजेड से संचालित कंपनियों की लंबी मांग है।
मांग को बढ़ावा देने के लिए अन्य उपायों, जो उम्मीद है, बजट में शामिल हों:
- उधार लेने के वर्ष से शुरू करने के लिए, निर्माणाधीन संपत्तियों के लिए उधार ली गई पूंजी पर ब्याज पर कटौती।
- मौजूदा 2 लाख रुपये से अधिक के लिए होम लोन के लिए बढ़ी हुई कर कटौती सीमा।
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का दावा करने वाले स्वयं-नियोजित व्यक्तियों के लिए, धारा 80 जीजी के तहत कर कटौती में शामिल हैं।
व्यक्तिगत रूप से, ये उपाय अचल संपत्ति उद्योग की संभावनाओं को बदलने की संभावना नहीं है।
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अवसंरचना विकास दीर्घकालिक वृद्धि की कुंजी होगी
पारिस्थितिकी को बढ़ाने के लिए दीर्घकालिक विधिnomy, बुनियादी ढांचे में निवेश करना है।
उद्योग को उम्मीद है कि ‘स्मार्ट सिटीज मिशन’ पर और अधिक पैसा खर्च किया जाएगा और इसका एक महत्वपूर्ण हिस्सा शहरी बुनियादी सुविधाओं के उन्नयन में होगा। पहली बार, रेल बजट को सामान्य बजट के साथ मिला दिया गया है। इसलिए, क्या हम रेलवे स्टेशनों के आधुनिकीकरण और रेलवे संपत्तियों के मुद्रीकरण के जरिए मेट्रो रेल परियोजनाओं और राजस्व उत्पादन पर अधिक खर्च की उम्मीद कर सकते हैं? उस तर्क को बढ़ाते हुए,क्या हम किफायती आवास परियोजनाओं के लिए बंदरगाहों, रक्षा और अन्य विभागों से संबंधित अप्रयुक्त और गैर-रणनीतिक सरकारी भूमि के मुद्रीकरण की उम्मीद कर सकते हैं?
विनिर्माण नौकरियों में वृद्धि सरकार के दिल के करीब है इसलिए, हमें औद्योगिक पार्कों और औद्योगिक गलियारों के लिए प्रोत्साहन की उम्मीद है।
सुधार करने के लिए व्यापार करने में आसानी
हमें उम्मीद है कि सरकार व्यापार करने में आसानी करती हैएक-खिड़की मंजूरी अपनाने के लिए राज्यों को दमन कर अचल संपत्ति क्षेत्र में प्रमुखता जैसे-जैसे समय बढ़ने के लिए दबाव बढ़ता है, हमें समय-सीमाबद्ध ‘मानो मंजूरी’ के वातावरण में जाने की जरूरत है, ताकि देरी के प्रमुख क्षेत्रों में से एक को प्लग कर सके।
हम यह भी उम्मीद करते हैं कि रीयल एस्टेट सेक्टर के लिए गुड्स एंड सर्विसेज टैक्स (जीएसटी) के तहत कर उपचार पर अधिक स्पष्टता होगी। काले धन को कम करने के लिए गठबंधन, हम सरकार को क्लैम करने का इरादा है पर अधिक स्पष्टता के लिए आशा करते हैंबेनामी लेनदेन पर पी और रियल एस्टेट विनियमन अधिनियम (आरईआरए) के कार्यान्वयन की समय सीमा। उपभोक्ताओं को भी राज्य सरकारों द्वारा राज्य सरकारों द्वारा आरईआरए के नियमों के कमजोर पड़ने को रोकने के लिए केंद्र सरकार से भी इच्छुक होना चाहिए। हम उम्मीद करते हैं कि नकद-रहित लेनदेन को प्रोत्साहित करने के लिए वित्त मंत्री उपायों की घोषणा , जो फिन्टेक क्षेत्र के लिए ईंधन की वृद्धि को और आगे बढ़ाएगा।
अचल संपत्ति क्षेत्र के लिए एक महत्वपूर्ण बजट
वास्तविक स्थिति के लिएई उद्योग, बजट पर अधिक सवारी नहीं हुई है।
उद्योग इस क्षेत्र के लिए मामूली प्रोत्साहनों की तलाश में नहीं है, लेकिन अर्थव्यवस्था को बढ़ावा देने और अचल संपत्ति का खपत लाने के लिए प्रमुख घोषणाएं हैं। हमें खेल-बदलते बजट की आवश्यकता है, न सिर्फ बदलाव उद्योग को अर्थव्यवस्था में वृद्धि से प्रेरित किया जाता है, जिसके परिणामस्वरूप अधिक ऑफिस ऑफटाक, आवासीय बिक्री, अधिक औद्योगिक पौधों और अन्य अचल संपत्ति संपत्ति वर्गों के लिए आवश्यकता होती है।
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इसलिए, एक बजट जो विकास को बढ़ावा देता है, अचल संपत्ति के लिए अच्छा है, भले ही छोटे प्रोत्साहनों के लिए उद्योग की मांग पूरी हो या न हो।
(लेखक राष्ट्रीय निदेशक, ज्ञान प्रणाली, Colliers International India) है
