केंद्रीय बजट की प्रस्तुति से पहले, प्रमुख ब्याज दर में कटौती की कोई प्राथमिकता नहीं हुई है इसके विपरीत, बजट से पहले, बड़ी वित्तीय नीतिगत फैसले को पकड़ या स्थगित किया जाता है हालांकि, इस बार, प्रधान मंत्री नरेंद्र मोदी ने नए साल की पूर्व संध्या पर ब्याज सहायता योजना की घोषणा की और जल्द ही बैंकों ने अपनी ब्याज दरों में कटौती की। नतीजतन, भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र में कई हितधारकों का मानना है कि आगे पर्याप्त उपायकेंद्रीय बजट 2017-18 में, स्टोर में हो सकता है।
यूनियन बजट से डेवलपर्स क्या चाहते हैं
कैजद हैतरिया, ब्रांड कस्टोडियन और मुख्य ग्राहक आनंद अधिकारी, रुस्तजी समूह, का कहना है कि डेवलपर्स मानदंडों के विनियमन की उम्मीद कर रहे हैं, जिससे ग्राहकों के साथ सहज डेवलपर्स के लिए सहज लेन-देन सक्षम होंगे।
“उदाहरण के लिए, हम विकास नियंत्रण मानकों में स्पष्टता और एकरूपता देखना चाहते हैं, एकल-विंडो स्वीकृतियां, समयबद्ध अनुमोदन, क्लस्टर पुनर्विकास योजनाओं को और अधिक आकर्षक, बेहतर एफएसआई और टीडीआर मानदंडों और स्टैंप ड्यूटी टैक्सेशन में निर्बाध प्रवाह बनाना। हम उम्मीद करते हैं कि ग्राहकों को स्पष्टता लाने और लाभान्वित होने की संभावना इसके अलावा, रियल एस्टेट विनियमन अधिनियम (आरईआरए) के कार्यान्वयन के साथ, हम खरीदारों के बीच विश्वास वापस आना चाहते हैं, “होतेरिया कहते हैं।
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अन्य आम मांगों में किफायती आवास के लिए कर लाभ, गृह ऋण ब्याज दरों में कटौती और व्यक्तियों के लिए आयकर में राहत शामिल है। एकता वर्ल्ड के संयुक्त प्रबंध निदेशक विवेक मोहनानी का मानना है कि 2017 में रियल एस्टेट क्षेत्र में वृद्धि के नए अध्याय की शुरुआत होगी, ब्याज दरों में कमी, एफडीआई में वृद्धि और ऋण विभागों में वृद्धि। सरकार ने एक पूर्ववर्ती के रूप में पर्याप्त ब्याज दर में कटौती के साथ, रियल्टी क्षेत्र बहुत उत्साहित हैमोहनानी कहते हैं, “संघ बजट, टी।”
बजट 2017 में बड़ी घोषणाओं के लिए उच्च उम्मीदें
कई विश्लेषकों का कहना है कि दर में कटौती नीति निर्माताओं द्वारा अपनाई गई ‘संकट प्रबंधन’ दृष्टिकोण का परिणाम है। अगर ऐसा नहीं हुआ, तो बजट भाषण में यह घोषणा आसानी से हो सकती थी। हालांकि, सरकार ने महसूस किया कि कुछ तत्काल पेशकश करना बेहतर होगा, जबकि घर खरीदारों के लिए अन्य रियायतों की संख्या बहुत अधिक थीकाम किया जा रहा है वित्त मंत्रालय के सूत्रों ने यह भी पुष्टि की है कि सरकार रियल एस्टेट कारोबार को बढ़ावा देने के लिए होम लोन पर उच्च कर प्रोत्साहनों पर विचार कर सकती है, जो कि प्रत्याशीकरण से सबसे ज्यादा प्रभावित है। इसके अलावा, अगर सरकार इसे ‘सभी के लिए आवास’ के अपने मिशन का एहसास करना चाहती है, तो सरकार इस क्षेत्र की उपेक्षा नहीं कर सकती है।
बैंकों ने अब निस्तारण के बाद निधियों के साथ फ्लश किया है, कर रियायतें न केवल इस क्षेत्र को ला सकती हैं (जो महत्वपूर्ण योगदान देता हैजीडीपी को वापस), लेकिन पूरे देश में मध्यवर्गीय भारतीयों को भी लाभ मिलता है। इसलिए, उम्मीद है कि ब्याज दर में कटौती और उपन्यास योजनाएं जो हाल ही में घोषित की गई थी और उन्हें ‘मिनी-बजट’ कहा जाता है, यह केवल 2017-18 के केंद्रीय बजट में एक पर्याप्त बोनान्जा पैकेज के लिए पूर्ववर्ती है ।
2017 के बजट में घर खरीदारों के लिए प्रमुख बोनान्जा का संकेत देने वाले रुझान
- ब्याज दर में कटौती जो उसके बाद हुई थीप्रधान मंत्री वर्षीय घोषणा, यह दर्शाता है कि संघ के बजट में घर खरीदारों के लिए रकम की घोषणा की जा सकती है।
- बजट दर से पहले अचानक दर में कटौती की कोई प्राथमिकता नहीं रही है इससे पता चलता है कि ‘अच्छा लगता है’ कारक की आवश्यकता तुरंत महसूस की गई, जबकि अन्य बड़े उपाय तैयार किए जा रहे थे।
- घर खरीदारों के लिए कर प्रोत्साहन, स्पष्ट रूप से संकेत मिलता है कि सरकार मध्यवर्गीय घर खरीददारों को राजनैतिकता के बाद पहुंचना चाहती हैएन।
- वित्त मंत्रालय के सूत्रों का कहना है कि बजट में घर खरीदारों के लिए विशेष कार्य किया जा रहा है।
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी) है
