जैसा कि बजट 2017 में बंद हो जाता है, अचल संपत्ति बाजार में वित्त मंत्री की मांगों की सूची के साथ तैयार है। इनमें से, कुछ मांगों को आगामी बजट सत्र में संबोधित करने का एक अच्छा मौका है।
रिएल्टी क्षेत्र की जरूरत है सुधार
वीपीटी रियल्टी के मुख्य कार्यकारी अधिकारी सचिन भंडारी को बजट 2017 से प्रमुख सुधारों में अधिक स्पष्टता लाने की उम्मीद है। उनके अनुसार, निम्नलिखित आवश्यक कदम हैं:
“सुधारश्रम कानून में है: भारत में श्रम नियमन को नियंत्रित करने वाले कानूनों की जटिल संख्या है उद्योगों के लिए एकल-खिड़की श्रम अनुपालन प्रक्रिया, दोस्ताना भविष्य निधि (पीएफ) की सुविधा, ‘राष्ट्रीय स्वास्थ्य बीमा योजना’ में सुधार और कौशल विकास और प्रशिक्षु प्रशिक्षण पर ध्यान केंद्रित करने के लिए, लंबे समय में रियल्टी क्षेत्र पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा। भारत के आर्थिक भविष्य के लाभ के लिए ये सुधार कितने महत्वपूर्ण हैं, उनकी सफलता निर्भर करती हैसरकार उन्हें लागू करती है, हमारे देश की बड़ी आबादी को देखते हुए।
उपभोक्ता संरक्षण कानून में सुधार: हमारी सरकार ने हाल ही में एक नया उपभोक्ता संरक्षण विधेयक पेश किया, जिसमें उपभोक्ता मामलों को सभी तरह के तरीकों से संबोधित करने का वादा किया गया है, कार्यकारी, अर्ध-न्यायिक और न्यायिक उपचार यह महत्वपूर्ण है, क्योंकि शिकायत निवारण तेजी से होगा और यह व्यवसाय प्रथाओं और संव्यवहारों को मानकीकृत करके अधिक पारदर्शिता सुनिश्चित करेगाएनएस।
भारतीय रिज़र्व बैंक अधिनियम में सुधार: यह मौद्रिक नीति फैसलों पर मूल्य और पारदर्शिता को सुनिश्चित करेगा, जो अचल संपत्ति क्षेत्र के लिए जरूरी है। इससे मुद्रास्फीति को नियंत्रित करने और अचल संपत्ति की कीमतों में स्थिरता बनाए रखने में भी मदद मिलेगी। “
उपायों जो गृह खरीद को बढ़ावा दे सकती हैं
गृह ऋण प्राप्तकर्ता भी धारा 80 सी के तहत वर्तमान ब्याज कटौती में वृद्धि की उम्मीद कर रहे हैं1.5 लाख से लेकर 2.5 लाख तक, साथ ही एक आवासीय घर की संपत्ति की खरीद या निर्माण के लिए उधार ली गई मुख्य राशि के पुनर्भुगतान पर अधिक लाभ / कटौती।
यह भी देखें: बजट 2017: रियल्टी बाज़ार की तीन प्रमुख उम्मीदें
“कराधान प्रावधानों के अनुसार, व्यक्तियों के मामले में, आयकर को अतिरिक्त घर की संपत्ति पर आय आय पर लगाया जाता है, जो कि संपत्ति के अधीन होने वाली संपत्ति माना जाता हैआयकर अधिनियम नतीजतन, व्यक्ति आय वाले आय पर कर को कम करने के लिए बने हैं।
मानात्मक आधार पर समझाए गए किरायों की कर योग्यता की अवधारणा को वापस ले जाने की उम्मीद है, “निशिथ ध्रुव, मैनेजिंग पार्टनर, एमडीपी एंड एंबेस, भागीदारों।
विशेषज्ञों का मानना है कि सरकार बुनियादी ढांचा क्षेत्र को बढ़ावा देने के लिए दीर्घकालिक फंडों पर भी विचार कर सकती है। इसलिए, लंबी अवधि में निवेश के लिए धारा 80 सीसीएफ जैसे कटौती को फिर से लागू करने के लिए उपयुक्त हो सकता है,अवसंरचना क्षेत्र (वित्त वर्ष 2011-12 और वर्ष 2012-13 में शुरू की गई), बुनियादी ढांचा क्षेत्र को वित्तपोषण करने के लिए। इस कटौती को 50,000 रुपये की सीमा के साथ पेश किया जा सकता है, जिससे रियल एस्टेट विकास को बढ़ावा मिलेगा।
केंद्रीय बजट 2017-18 से महत्वपूर्ण उम्मीदें
- अगस्त 2016 में जीएसटी विधेयक पारित किया गया; वस्तुओं में 5%, 12%, 18% और 28% की चार स्तरीय जीएसटी दर संरचना प्रस्तावित की गई है।
- रियल एस्टेट विनियमन अधिनियम (आरईआरए) के कार्यान्वयन के लिए मई 2017 की समय सीमा तय की गई; राज्यों ने नियमों को अंतिम रूप देने शुरू कर दिए हैं।
- नवंबर 2016 में आरईआईटी दिशानिर्देशों के आगे ढील।
- 60 स्मार्ट शहरों ने अभी तक घोषणा की और निवेश जारी कर दिया।
- 2016 में 6,571 करोड़ रुपये के निवेश के साथ लगभग 4 9 0 परियोजनाएं, अमृत के तहत शुरू हो गई हैं।
- किफायती निर्माण के लिए 100% सेवा कर छूटआवास योजना, सरकारी योजनाओं के अंतर्गत।
- नवंबर 2016 में सरकार ने पीएमएई (शहरी) के तहत किफायती घरों के लिए ऑनलाइन आवेदन की अनुमति दी।
- 31 दिसंबर 2016 को, सरकार ने क्रमशः 9 लाख और 12 लाख तक के आवास ऋण के लिए 4% और 3% ब्याज दर छूट की घोषणा की। इसके अतिरिक्त, ग्रामीण क्षेत्रों में आवास के नए आवास / विस्तार के लिए 2 लाख रुपये तक के ऋण को 3% की ब्याज दर पर छूट मिलेगी।
नोट: सीबीआरई रिसर्च द्वारा प्रदान किया गया डेटा, आगामी बजट से महत्वपूर्ण उम्मीदों को उजागर करना
