हालाँकि रियल एस्टेट बिरादरी ने 2017-18 के केंद्रीय बजट में घोषणाओं का स्वागत किया है, लेकिन इस क्षेत्र में कुछ हिस्से, किफायती आवास क्षेत्र और खरीदार के अलावा अभी भी यह पता लगाने की कोशिश कर रहे हैं कि क्या उन्हें लाभ होगा किसी भी तरह से।
“बजट का पूरा ध्यान कम आय वाले समूह (एलआईजी) और किफायती खंड पर रहा है। सभी अन्य खंडों को काफी हद तक उपेक्षित किया गया है, “गेरा के प्रबंध निदेशक रोहित गेरा कहते हैं,क्रेडाई के विकास और उपाध्यक्ष – पुणे मेट्रो “एसएमई खंड के हाथों में अतिरिक्त डिस्पोजेबल आय के माध्यम से आयकर की दर में 25% की कमी के कारण अप्रत्यक्ष लाभ संभवतः जमा हो सकते हैं। गेरा ने कहा, “सीमित अवधि के लिए बढ़ाया ब्याज कटौती सहित समयबद्ध प्रोत्साहन, अचल संपत्ति बाजार में अन्य क्षेत्रों की मदद कर सकते थे।” हालांकि, ऐसा नहीं हुआ है।
बजट 2017 मध्यवर्गीय खरीददार को अनदेखा करता हैरु
विशेषज्ञों का कहना है कि मध्य-आय वर्ग (एमआईजी) के घर खरीदारों को बजट 2017 में किए गए घोषणाओं से कुछ अप्रत्यक्ष लाभ मिल सकते हैं, लेकिन मध्यम वर्ग के लिए कोई सीधी सहायता नहीं की गई।
वित्त मंत्री ने मांग की और मध्यवर्गीय कर दाताओं की जरूरतों को पूरा नहीं किया है, जो सबसे ज्यादा प्रभावित हुए हैं, हालिया डिमोनेटिशन ड्राइव के जरिए, साई एस्टेट कंसल्टेंट्स के प्रबंध निदेशक अमित वाधवानी का मानना है। “सेवा कर में कोई राहत नहीं हैडी वैट, इस क्लास के लिए एक डंपनर था। टीडीएस दाखिल करने की जिम्मेदारी हर प्रापर्टी लेनदेन के लिए अंतिम उपयोगकर्ताओं पर बनी हुई है। यह बिल्डर की ज़िम्मेदारी होनी चाहिए, क्योंकि बहुत से अज्ञानी उपभोक्ता टीडीएस काट लेते हैं और दंड का भुगतान करते हैं। फोकस केवल किफायती आवास पर है, लेकिन शीर्ष चार शहरों में आवास अबाधित नहीं है 50 लाख से 1 करोड़ रुपये तक की आमदनी के लिए 10% अतिरिक्त अधिभार, ऊपरी मध्यम वर्ग के कर दाताओं को भी प्रभावित करेगा, जो कर विकास का सहारा ले सकते हैंआयन विधि, “वह कहते हैं।
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अधिक सकारात्मक कदम आवश्यक हैं, डेवलपर्स कहते हैं
विश्लेषकों का कहना है कि अगर सरकार बजट के बाद किफायती आवास के अलावा अन्य क्षेत्रों के लिए कुछ सकारात्मक कदमों की घोषणा करती है, तो यह इन क्षेत्रों को बढ़ावा दे सकता है। “बजट से लक्जरी खंड के लिए बहुत कुछ नहीं है हालांकि, यदिआगे की ब्याज दर कटौती अगले दो तिमाहियों में होती है, इससे लक्जरी सेगमेंट को बढ़ावा मिलेगा, साथ ही, निर्मल लाइफस्टाइल के चेयरमैन और प्रबंध निदेशक धर्मेश जैन का कहना है।
हालांकि बजट ने जीएसटी के रोल-आउट की पुष्टि की है, लेकिन आरईआईटी के अंतर्गत कई करों पर छूने से यह परहेज नहीं हुआ, जो स्पेक्ट्रम के बीच और प्रीमियम-सिरों पर केंद्रित डेवलपर्स के लिए एक अतिरिक्त फंडिंग एवेन्यू प्रदान कर सकता था।
स्टाम्प ड्यूटी भुगतान और अन्य करों में कोई राहत नहीं
हालांकि हाल के सरकारी बजट ने आवास के मुद्दों के लिए ईमानदारी से सराहना की है, लेकिन 2017 की राजकोषीय नीति अधिक यथार्थवादी होनी चाहिए, नाहर ग्रुप के उप-अध्यक्ष मंजू यज्ञिक का कहना है। उनके अनुसार, यूनिट आकार पर 30 वर्ग मीटर का प्रतिबंध, मेट्रो में किफायती आवास को प्राप्त करना असंभव बना देता है। “सस्ती हाउसिंग को बढ़ावा दिया गया है हालांकि, एमआईजी और लक्जरी घर खरीदारों के लिए किया गया हैपूरी तरह से नजरअंदाज कर दिया एमआईजी के दृष्टिकोण से कोई भी तैयार सूची नहीं है, न ही कोई कर लाभ भी है इसलिए, यह निवेशकों को आकर्षित नहीं करेगा बजट भी स्टाम्प ड्यूटी, अधिभार, कॉर्पोरेट टैक्स और अन्य मुद्दों पर ध्यान देने में विफल रहता है। खरीदारों के इस सेगमेंट में निवेश करने के लिए कोई विशेषाधिकार नहीं है, “याज्ञिक बताते हैं।
घोषणाएं जो होम खरीदारों को लाभ पहुंचेगी
अनुक्रमणीकरण के लिए बेस वर्ष में परिवर्तन, एपी से1 अप्रैल, 1 9 81 से 1 अप्रैल 2001 तक अचल संपत्ति सहित सभी वर्गों की संपत्ति के लिए, कुछ खरीदारों को इस बाजार में निवेश करने के लिए प्रेरित कर सकते हैं। एक और छोटी राहत, दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ की गणना के लिए होल्डिंग अवधि में कमी, तीन साल से दो साल तक और पूंजीगत लाभ कराधान पर कुछ राहत। यह घरेलू खरीदारों को उनकी संपत्ति को समाप्त करने की तलाश में मदद कर सकता है, क्योंकि वे लंबी अवधि के पूंजीगत लाभ पर उपलब्ध कराए जाने वाले लाभों के कारण कम करों का भुगतान करेंगे।
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