एनआरआई को भारतीय रियालिटी को आकर्षित करने के लिए नीति में परिवर्तन, 2017 में


भारतीय संपत्ति बाजार हमेशा अनिवासी भारतीयों (एनआरआई) के लिए काफी आकर्षक रहा है। एकमात्र चिंता, व्यापार की अपारदर्शी प्रकृति के साथ है, जानकारी की कमी और उचित परिश्रम की वैज्ञानिक प्रक्रिया के साथ। हालांकि, 2016 में कुछ महत्वपूर्ण नीतिगत परिवर्तनों के साथ, रियल एस्टेट विनियमन अधिनियम (आरईआरए), प्रमोटरेटिज़ेशन, माल और सेवा कर (जीएसटी और बेनामी ट्रांजैक्शन एक्ट, अब सवाल यह है कि क्या एनआरआई अधिक विश्वास कर सकते हैं निवेश करना डीecision।

भारतीय रियल एस्टेट सेक्टर में एक क्रमिक परिवर्तन हो रहा है

मंडरस पार्टनर्स एलएलपी के साथ प्रबंध भागीदार नौशद पंजवानी, इससे सहमत हैं कि भारतीय रियल एस्टेट सेक्टर के पास अन्य क्षेत्रों (सेबी, ट्राई, आईआरडीएआई, आदि) जैसे एक प्रभावी नियामक की अनुपस्थिति के कारण एक बड़ा विश्वास घाटा मुद्दा है। परियोजनाओं के लिए संगठित धन की कमी, डेवलपर्स, नेताओं और नौकरशाहों के बीच संबंध, शीर्षक बीमा की कमी और वेंअदालत मामलों के निपटान की खराब दर “इन कारकों ने अच्छे व्यवसायिक घरों को इस क्षेत्र से दूर रखा और उद्योग में कई बेईमान तत्वों की विशेषता थी हालांकि, चीजें धीरे धीरे बदलना शुरू कर दिया है। आरईआरए और आरईआईटी, ईसीबी और एफडीआई के रूप में फंडों में आसानी से, प्रतिष्ठित व्यापारिक घरानों और ग्राहकों का ध्यान आकर्षित किया है, “पंजवानी कहते हैं।

पीएनसी मेनन, सोभा लिमिटेड के अध्यक्ष-एमेरिटस, ने कहा है कि भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र परिपक्व हो गया हैएक बिंदु पर, जहां एनआरआई विभिन्न प्रकार के उत्पादों में सस्ती, मध्य-सीमा और लक्जरी क्षेत्रों में निवेश कर सकते हैं।

यह भी देखें: एनआरआई निवेश पैटर्न यथार्थवादी बन जाते हैं

“सख्त नियमों के साथ, अधिक पारदर्शिता, अधिक सामर्थ्य और बढ़ी हुई कीमत स्थिरता, अनिवासी भारतीय आकर्षक निवेश के अवसर पाएंगे, जब तक कि उनके पास दीर्घकालिक दृष्टिकोण है और वे कौन सा प्रोजेक्ट निवेश करने के लिए समझदारी है। एक हूमेन मार्केट में 1.2 अरब लोगों के साथ जीई मार्केट और एक उभरती हुई अर्थव्यवस्था है। “

नीति में परिवर्तन एनआरआई निवेशकों के लिए अधिक पारदर्शिता लाएगा

कैज़द हैतरिया, ब्रांड कस्टोडियन और मुख्य ग्राहक आनंद अधिकारी, रुस्तमजी ग्रुप, का मानना ​​है कि साहसिक व्यवस्था जैसे साहसिक कदम रियल एस्टेट क्षेत्र में पारदर्शिता बढ़ाएंगे और बेहिसाब नकदी लेनदेन को रोकने होंगे। “ग्रेटर पारदर्शिता, क्या मैंभारतीय रीयल्टी मार्केट में ट्रस्ट के तत्व को उभारा और इससे एनआरआई को निवेश के बारे में अधिक आत्मविश्वास मिलेगा, “होटिरिया कहते हैं।

शेठ रचनाकारों के साथ निदेशक – विपणन – हिरल शेठ, बताते हैं कि रियल एस्टेट भारत का दूसरा सबसे बड़ा क्षेत्र है। संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया को सरल बनाने के लिए, कई नियम और विनियमों में संशोधन किया गया है।

“रिटेल एस्टेट सेक्टर में एफडीआई जैसे कारक, भारतीय रिजर्व बैंक द्वारा कानूनों में छूट(आरबीआई) अनिवासी भारतीयों द्वारा संपत्ति खरीदने और विदेशी मुद्रा प्रबंध अधिनियम (फेमा) के विपरीत उदार नीतियों के संबंध में, निवेश में तेजी लाई है। इसके अलावा, सस्ती संपत्ति की उपलब्धता, शहरी एनआरआई खरीदारों की एक बड़ी संख्या को आकर्षित करती है, “शेठ कहते हैं।

क्यों एनआरआई संपत्ति खरीदारों के लिए 2017 एक अच्छा वर्ष होने की संभावना है

  • भारत को सबसे तेज़ी से बढ़ने वाली अर्थव्यवस्थाओं में से एक होने की उम्मीद है, साथ ही रियल एस्टेट सेक्टर एक प्रमुख ड्रॉआइवर।
  • आरईआरए, जीएसटी, बेनामी एक्ट, आरईआईटी और डायनेटिसेटेशन जैसी नीतियों की पारदर्शिता को बढ़ावा देने की संभावना है।
  • क्रय प्रक्रियाओं को सरल बनाने के लिए, कई नियम और विनियमों में संशोधन किया गया है।
  • एनआरआई द्वारा संपत्ति खरीदने के संबंध में आरबीआई द्वारा दी जाने वाली हानिकारक फेमा नीतियों और कानूनों में छूट, उनकी भागीदारी को बढ़ावा देने की संभावना है।
  • सस्ती संपत्तियों की उपलब्धता और तैयार-से-चाल के विकल्पभारतीय संपत्ति बाजार में, एनआरआई के लिए प्रमुख आकर्षण हैं।

(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी) है

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