6 प्रमुख रुझान जो 2017 में भारतीय रियल एस्टेट को फिर से परिभाषित करेंगे


1। भारतीय रियल एस्टेट में वैश्विक पूंजी प्रवाह आगे बढ़ जाएगा

व्यापार और विकास के लिए संयुक्त राष्ट्र सम्मेलन द्वारा विश्व निवेश रिपोर्ट 2016 के अनुसार भारत एशिया में विकासशील एशिया में एफडीआई प्रवाह के लिए चौथे स्थान पर था। अचल संपत्ति उद्योग ने भी पिछले वर्ष भारत में इक्विटी निवेश की एक दृश्यमान वापसी देखी। भारतीय रियल एस्टेट ने अभी तक 32 अरब डॉलर की निजी इक्विटी को आकर्षित किया है। 2016 में भारतीय रियल एस्टेट में वैश्विक पूंजी प्रवाहलगभग 5.7 बिलियन अमरीकी डालर का है।

हालांकि 2007 की ऐतिहासिक उच्च (कुल पीई प्रवाह के संदर्भ में) का उल्लंघन नहीं हुआ, 2016 तक अब तक का दूसरा सबसे अच्छा वर्ष साबित हुआ।

नए अमेरिकी राष्ट्रपति के आउटसोर्सिंग और वीजा से संबंधित नीतियों के बारे में ब्रेक्सिट और अनिश्चितता के बावजूद, निजी इक्विटी गतिविधि 2017 में स्वस्थ दिखती है, एक मजबूत और आधुनिकीकरण अर्थव्यवस्था और भारत की बढ़ती प्रतिष्ठा को एक आकर्षक निवेश गंतव्य के रूप में धन्यवाद। /span>

जेएलएल 2016 के द्विवार्षिक ग्लोबल रीयल एस्टेट ट्रांसपेरेंसी इंडेक्स में भारत के टीयर -1 शहर 36 वें रैंक तक पहुंचे। इसके लिए उत्प्रेरक कारक, संरचनात्मक सुधारों में सुधार और अधिक उदारीकृत विदेशी प्रत्यक्ष निवेश (एफडीआई) शासन। बढ़ती पारदर्शिता ऐसे रियल एस्टेट बाजारों में उच्च निवेश लाती है।

इसके विनियामक रूपरेखा में बदलाव के कारण, भारत अब वैश्विक और भारतीय दोनों निवेशकों के लिए आकर्षक हैरु। बढ़ती समेकन और पारदर्शिता और आरईआईटी (रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट्स) का लॉन्च इस वर्ष, उन्हें भारतीय रियल एस्टेट पाई का एक टुकड़ा पाने के लिए प्रोत्साहित करेगा।

2। डेवलपर्स अपने व्यवसाय मॉडल को सुधारेंगे

2016 के दौरान, नई आवासीय परियोजना की शुरूआत इकाइयों की बिक्री से कम थी। भारत में राज्य भी रियल एस्टेट (विनियमन और देव) के अपने संस्करणों को लागू करने की समय सीमा पर पहुंच रहे हैंएलोपमेंट) अधिनियम (आरईआरए) यह मील का पत्थर कानून डेवलपर्स पर अब तक अभूतपूर्व पारदर्शिता और जवाबदेही आवश्यकताओं को लागू करेगा और उपभोक्ता विश्वास को बढ़ाने के लिए बहुत कुछ करना होगा। उपभोक्ता सक्रियता, जो पहले से ही हाल के दिनों में खबर बना रही है, परेशान चल रही परियोजनाओं में वृद्धि होगी।

यह भी देखें: 5 रुझान जो कि भारतीय रियल एस्टेट मार्केट को नयी आकृति प्रदान करेंगे
माल और सेवा कर (जीएसटी) और बेनामी संपदा अधिनियम, वाईडेवलपर्स कैसे अपने व्यवसाय चलाने पर एक बड़ा प्रभाव भी होगा हालांकि, बाजार पर नजर रखने के बाद, डेवलपर्स को प्रभावित नहीं किया गया, जिनके कामकाजी जनता पर लक्षित सही उत्पाद थे। बाकी का यह एहसास हो गया है कि अगर वे व्यवसाय में बने रहना चाहते हैं, तो अपने मौजूदा व्यापार मॉडल को सुधारने का समय है।

वर्तमान में, आवासीय संपत्ति बाजार में अंत उपयोगकर्ताओं द्वारा वर्चस्व है, क्योंकि सट्टा निवेशक अचल संपत्ति से बाहर निकल रहे हैं। आवासीय डीइमांड को केवल 2017 के अंत में ही लेने की उम्मीद है। हालांकि, वसूली स्थायी होगा और क्षणभंगुर भावनाओं की बजाय, बहुत सघन बाजार मूल सिद्धांतों पर आधारित होगी।

वाणिज्यिक कार्यालय अंतरिक्ष क्षेत्र आरईआईटी के साथ हाथ में एक मजबूत शॉट मिल जाएगा। इसका डेवलपर्स पर दीर्घकालिक प्रभाव होगा और उन्हें अपने व्यवसाय ‘कॉर्पोरेट’ की पसंद के साथ प्रस्तुत करना होगा, या अपने बड़े और बेहतर संगठित समकक्षों के द्वारा जोखिम उठाना होगा। फू से दबावnding एजेंसियों बस अनदेखी करने के लिए बहुत मजबूत हो जाएगा।

टाटा, गोदरेज, एल एंड टी, भारती, महिंद्रा आदि जैसे कॉर्पोरेट डेवलपर्स, अधिक परियोजनाएं हासिल करेंगे और बिड़ला जैसे कॉरपोरेट हाउस रियल एस्टेट विकास में अपनी पहली पारी के लिए तैयार हो रहे हैं। संस्थागत वित्त पोषण बढ़ जाएगा।

3। सह-कार्य: भारत के अधिक इंक ‘हाइब्रिड’ रिक्त स्थान में जाएंगे

सह-कार्यस्थल रिक्त स्थान सभी भारतीय महानगरों के बीच बढ़ रहे हैंसाथ ही टियर -2 शहरों में, सस्ती किराए पर लचीला काम के विकल्प के साथ शुरूआती उपलब्धियां प्रदान करते हैं। आखिरी गिनती में, भारत भर में इस स्थान में 100 से अधिक ऑपरेटर्स थे, हालांकि अभी तक उपलब्ध सह-कार्यस्थलों की सीमित आपूर्ति सीमित है। हालांकि, यह खंड धीरे-धीरे धीरे-धीरे, लेकिन भारत भर में निश्चित रूप से बढ़ रहा है, ऐसे स्थानों की पेशकश के कई फायदे हैं:

  • लागत दक्षता।
  • कर्मचारी प्रेरणा और प्रतिधारण।
  • बोosted उत्पादकता।
  • कंपनियां जो चपलता पर ध्यान केंद्रित करती हैं जो सह-कार्यस्थल में उनकी नवाचार टीमों को पेश करती हैं, वे उद्यमी पारिस्थितिक तंत्र में एकीकरण करने के लिए तेज़ी से सीखने की अवस्था को प्रेरित कर सकते हैं।
  • जिन कंपनियों के लिए कम से कम कार्यालय की रिक्तियों के स्थान पर अपने ग्राहकों की साइटों के करीब उनकी क्लाइंट सेवा टीमों की आवश्यकता होती है, उनके लिए एकदम सही विकल्प।

सह-ऑपरेटिंग ऑपरेटर भी कुछ भागों को किराए पर देना पसंद कर सकते हैं या संपूर्ण एअपने कार्यालय रिक्त स्थान के लिए ‘लंगर किरायेदार’ कंपनियों के लिए दूसरे शब्दों में, सहकारी ऑपरेटरों और कॉरपोरेट्स, एक ‘संकर’ प्रकार की जगह ले जाएंगे और एक-दूसरे पर निर्भर रहेंगे।

4। किफायती आवास पर सूरज उगता है

भारत में किफायती आवास अंततः आधारभूत स्थिति प्राप्त करने के लिए सेट है।

201 9 तक ग्रामीण भारत में एक करोड़ घर बनाए जाएंगे और यह महत्वपूर्ण खंड अब सस्ता देखेगावित्त के उदय – बाह्य वाणिज्यिक उधार (ईसीबी) सहित राष्ट्रीय आवास बैंक (एनएचबी) द्वारा आवास ऋणों के पुनः वित्तपोषण से क्षेत्र को और बढ़ावा मिलेगा।

2017-18 में 1000 करोड़ रुपये के प्रावधान के साथ मध्य-आय वर्ग के लिए एक नई क्रेडिट-लिंक्ड सब्सिडी योजना (सीएलएसएस) की घोषणा 2017-18 के बजट से पहले की गई थी। प्रधान मंत्री आवास योजना (पीएमए) की सीएलएसएस के तहत ऋण का कार्यकाल 15 से 20 वर्षों तक बढ़ाया गया था और बजट ने सभी को भी बढ़ायाग्रामीण क्षेत्रों में पीएएमए के लिए 15,000 करोड़ रुपये से 23,000 करोड़ रुपये की ओर से ओकेशन।

किफायती आवास के लिए योग्यता मानदंड को क्रमशः चार मुख्य महानगरों और गैर-महानगरों में, बिक्री क्षेत्र की बजाय 30 वर्ग मीटर और 60 वर्ग मीटर कालीन क्षेत्र में संशोधित किया गया। यह प्रभावी रूप से पूरे भारत में किफायती आवास बाजार के आकार को बढ़ाता है। इसके अलावा, उच्च मूल्य वाले मुद्रा नोटों के प्रक्षेपण के कारण अगले कुछ वर्षों में विशेष रूप से जमीन की कीमतों में कमी आएगीभारतीय महानगरों और टियर -2 और टियर -3 शहरों के आसपास दूरदराज के इलाकों में ecially।

5। कार्यालय क्षेत्र परिवर्तन

पहली REIT लिस्टिंग अगले कुछ महीनों के भीतर होने की उम्मीद है और ब्लैकस्टोन जैसे प्रमुख प्राइवेट इक्विटी फंड की संभावना सबसे पहले मूवर्स होगी।

आरईआईआईटी संस्थागत और छोटे निवेशकों को समान रूप से आकर्षित करेगा, अपेक्षाकृत कम री पर नियमित लाभांश प्रदान करने के लिए उनके निहित प्रकृति के कारण।sk।

छोटे निवेशक इस नए और आसान निवेश अवसर पर विशेष रूप से उत्साहित हैं क्योंकि:

  • भारतीय आरईआईएस व्यावसायिक परिसंपत्ति विकास में निवेश करना पसंद करेंगे – विशेष रूप से उच्चतम गुणवत्ता या ग्रेड-ए संपत्तियां, क्योंकि इस परिसंपत्ति वर्ग में उच्च किराये की पैदावार।
  • एक भारतीय आरईआईटी के मनी के केवल 20% विकास में निवेश किया जा सकता है, जो कि जोखिम वाला पहलू है आरईआईटी की परिसंपत्ति का शेष 80%s, आय-उत्पादक संपत्ति में निवेश किया जाना चाहिए।
  • भारत में आरईआईटी की क्षमता बहुत बड़ी है, वर्तमान में ऑफिस स्पेस के 22 9 मिलियन वर्ग फीट के साथ REIT- आज्ञाकारी है। यहां तक ​​कि अगर इस स्थान का 50% अगले कुछ वर्षों में सूचीबद्ध है, तो हम 18.5 अरब अमरीकी डालर की कुल आरईआईटी लिस्टिंग देख रहे हैं। इसके अतिरिक्त, भारत का ग्रेड ए वाणिज्यिक संपत्ति बढ़ती जा रही है, आरईआईआईएस एक निश्चित अग्नि विकास उत्प्रेरक के रूप में कार्य करते हैं।

    6। अधिक उद्योग सहnsolidation

    धीमी बिक्री और कई डेवलपर्स के बीच वित्तीय विवेक की कमी, एक काफी स्पष्ट निष्कर्ष – एकीकरण की ओर अग्रसर है।

    भारी और बेहतर संगठित खिलाड़ियों के साथ जमींदारों और / या छोटे डेवलपर्स के बीच संयुक्त विकास और संयुक्त उपक्रमों के माध्यम से समेकन होने के कारण भीड़ भरे अचल संपत्ति क्षेत्र बहुत कम और कमजोर हो रहा है, छोटे डेवलपर्स खरीदे जा रहे हैं बाहर बड़े खिलाड़ियों, और str द्वाराउनके भूमि बैंकों में मजबूत बैलेंस शीट और विकास के लिए भूख के साथ खिलाड़ियों को बेचकर डेवलपर्स को धोखा दे रहे हैं।

    जिस गति से ऐसा होता है, यह इस बात पर निर्भर करेगा कि बड़े पीई निवेशकों द्वारा इस क्षेत्र में कितनी इक्विटी का निवेश किया जाता है और यह रणनीति विदेशी और घरेलू डेवलपर्स को अपनाना है। कुछ विदेशी डेवलपर्स पहले से ही देश में प्रवेश कर चुके हैं। जबकि कुछ निवेशक और डेवलपर्स अब बाजार में उतरेंगे, अन्य वाई को पसंद करेंगेथोड़ी देर के लिए, फिर भी, अगले पांच सालों में, समेकन एक प्रमुख प्रवृत्ति होगी। बड़े खिलाड़ियों की संख्या 2021 तक बढ़ेगी और छोटे खिलाड़ी मिट जाएंगे। इक्विटी निवेश, या इसकी कमी, एक निर्णायक भूमिका निभाएगा।

    (लेखक सीईओ और देश के प्रमुख जेएलएल इंडिया हैं)

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