डेवलपर्स और घर खरीदारों के लिए कुछ अच्छी खबरों में, केंद्रीय शहरी विकास मंत्रालय ने यह तय किया है कि मुंबई और दिल्ली जैसे महानगरीय केंद्रों में ऑनलाइन आवेदन प्रक्रिया के माध्यम से, 60 दिनों के अंदर आवास अनुमोदन दिए जाएंगे। यह कदम इस प्रक्रिया में खर्च किए गए समय और धन की काफी मात्रा को कम करने और निर्माण की गति को कम करने की संभावना है।
डेवलपर्स, स्वाभाविक रूप से, खुश हैं कि कई सरकारी कार्यालयों के पास आने की पारंपरिक पद्धति होगीअब समाप्त हो जाएगा।
“स्वीकृति के लिए आवेदन ऑनलाइन भेजे जाएंगे और डेवलपर्स इसे 60 दिनों के भीतर की उम्मीद कर सकते हैं यदि अनुमोदन समय पर नहीं आता है, तो डेवलपर या मालिक एक हलफनामा दर्ज कर सकते हैं और निर्माण प्रक्रिया शुरू कर सकते हैं। इसलिए, यह प्रक्रिया बहुत ही रेखीय है, “अजमलरा रियल्टी के निदेशक धवल अजमेरा बताते हैं।
यह अंत उपयोगकर्ताओं के लिए अच्छी खबर है, क्योंकि योजना की मंजूरी प्राप्त करने में देरी से विलंब हो सकता हैstruction, जिसके परिणामस्वरूप डेवलपर्स के लिए नुकसान।
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“यह उन उपभोक्ताओं पर प्रभाव डालता है जिन्होंने प्रारंभिक चरण में अपने गुणों को बुक किया है और उन्हें ग्रहण से अधिक समय तक कब्जे के लिए इंतजार करना पड़ता है। इससे डेवलपर्स की विश्वसनीयता पर भी प्रभाव पड़ता है। आज, खरीदार मन की शांति के बदले में प्रीमियम का भुगतान करने को तैयार हैं कि सभी मंजूरी पूरी हो चुकी है और वे फिर से हैंआदित्य उन प्रतिष्ठित बिल्डरों से संपत्ति में निवेश करने के लिए, जो उनकी गुणवत्ता की गुणवत्ता के लिए जाने जाते हैं, “साई एस्टेट कंसल्टेंट्स के निदेशक अमित वाधवानी कहते हैं।
लाभ के लिए सस्ती हाउसिंग सेगमेंट
अनुमोदन और विनियामक प्रक्रिया में विलंब, परियोजना की समय-सीमा को भी 3 साल तक प्रभावित कर सकती है और यह किफायती आवास क्षेत्र के लिए विशेष रूप से विनाशकारी है समय पर और तेज अनुमोदन जरूरी है, अगर आपूर्ति की जानी चाहिए Iकिफायती आवास खंड नतीजतन, पिछले एक दशक में, रियल एस्टेट सेक्टर की एक बड़ी मांग एक एकल खिड़की निकासी प्रणाली के लिए है। “60 दिन की कैप को मंजूरी प्रक्रिया पर लगाया जा रहा है, एक मजबूत संदेश भेजा जा रहा है कि सरकार किफायती आवास स्टॉक के निर्माण को सक्षम करने के बारे में बहुत गंभीर है। इससे ग्राहक, साथ ही साथ डेवलपर्स को लाभ होगा और अप्रत्याशित विनियामक जोखिम भी ले जाएगा जो कि परियोजना के देरी के मुख्य कारण हैंजो सभी हितधारकों को प्रभावित करते हैं, “पोद्दार हाउसिंग के प्रबंध निदेशक, रोहित पोद्दार कहते हैं।
60-दिन की टोपी: सिंगल-विंडो स्वीकृति की ओर एक कदम?
राजस्थान, मध्य प्रदेश और तेलंगाना जैसे कई राज्यों ने पहले ही 60 दिनों के भीतर समयबद्ध मंजूरी प्रक्रिया की स्थापना की है।
“डेवलपर्स को एक परियोजना की मंजूरी और सरकार से 41 अनुमतियों के लिए लगभग 50 ना-हरकत प्रमाणपत्र (एनओसी) की आवश्यकता होती है, जोबहुत समय लगता है एक एकल एनओसी 4-6 महीने लग सकता है। एकल-खिड़की स्वीकृति की ओर एक कदम है, “यह अनुमोदन प्रक्रिया, जिसके माध्यम से ऑनलाइन आवेदन भेजे जाएंगे,” निर्मल लाइफस्टाइल के निदेशक राजीव जैन का मानना है।
रियल एस्टेट (नियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए) के आसन्न कार्यान्वयन के साथ संयुक्त, जो डिलीवरी क्षमताओं को बढ़ाने के लिए डेवलपर्स पर अतिरिक्त दबाव डालेंगे, एक स्प्रिंगर की स्वीकृति प्रक्रिया को कम किया जाएगाउपभोक्ता प्रतिबद्धताओं को पूरा करने और निर्माण की प्रक्रिया में पारदर्शिता बढ़ाने के लिए समय सीमा के लिए एनटीआईएल, बिजनेस हेड, द रियल एस्टेट मैनेजमेंट इंस्टीट्यूट (आरईएमआई) के शुबिका बिल्कखा का समापन।
कितनी तेजी से अनुमोदन डेवलपर्स और खरीदारों की सहायता कर सकते हैं
- एक परियोजना के लिए अनुमोदन प्राप्त करना, एक डेवलपर के लिए सबसे कठिन काम है, जिसे सरकारी संस्थाओं से कई अनुमति प्राप्त करने के लिए बहुत समय खर्च करना पड़ता है।
स्वीकृति प्रक्रिया पर 60-दिन की समय सीमा, नई परियोजनाओं को जल्दी से शुरू करने और बिक्री को बढ़ावा देने में मदद करेगा।
