अचल संपत्ति उद्योग में अप्रत्यक्ष कर-निर्धारण का शासन हाल ही 2004 के रूप में शुरू हुआ, जब सेवा कर वाणिज्यिक संपत्तियों के ठेके के अनुबंध पर लागू किया गया था। इसे तब आवासीय संपत्तियों के लिए पेश किया गया था और इसके बाद कई राज्य सरकारों ने सभी अन्तर्निर्मित संपत्तियों के लिए मूल्य वर्धित कर (वैट) शुरू किया।
वर्तमान में, डेवलपर्स को वैट के खिलाफ कोई इनपुट क्रेडिट नहीं मिलता है और केवल उनके द्वारा भुगतान किए गए सेवा कर के खिलाफ आंशिक इनपुट क्रेडिटउनकी इनपुट लागत अब, गुड्स एंड सर्विसेज टैक्स (जीएसटी) की शुरूआत के साथ, कर की कुल घटनाएं 5.5 प्रतिशत से बढ़कर 12 प्रतिशत हो जाएंगी। हालांकि, डेवलपर्स संपत्ति के निर्माण में खरीदे और खर्च किए गए सभी सामानों और सेवाओं पर इनपुट क्रेडिट का लाभ उठाने में सक्षम होंगे।
रियल एस्टेट मैनेजमेंट इंस्टीट्यूट (आरईएमआई) के बिजनेस हेड, शुभिका बिल्का बताते हैं, “डेवलपर्स को अब इनपुट क्रेडिट का लाभ मिलेगा, जिसे घटा दिया जाएगाअपनी कर देयताओं से एड सरकार अनुमान लगा रही है कि बिल्डर्स इन लाभों को अपने ग्राहकों को मूल्य में कमी के जरिए हस्तांतरित कर देगा, जो कि बिक्री के माहौल में उपभोक्ता मांग बढ़ाने के लिए है। “
सरकार ने यह भी संकेत दिया है कि यदि आवश्यक हो, तो यह ‘एंटी-प्रॉफिटिंग’ नियमों का उपयोग कर सकता है, यह सुनिश्चित करने के लिए कि बिल्डर्स अंत उपभोक्ताओं के लिए इन लाभों को स्थानांतरित करते हैं। हालांकि, उपभोक्ता डेमा को अधिकतम करने के लिए, पूरे क्षेत्र के हित में हैएनडी और खरीद गतिविधि को प्रोत्साहित करते हैं, बिल्खा कहते हैं।
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जीएसटी संपत्ति की कीमतों को कैसे प्रभावित करेगा
विशेषज्ञों का कहना है कि जिस हद तक घर खरीदारों को लाभ होगा, वह विभिन्न पहलुओं और व्यवसाय की जटिलताओं पर निर्भर करेगा।
श्रीकांत परांजपे, क्रेडाई पुणे के अध्यक्षमेट्रो का कहना है कि संपत्ति के दामों पर जीएसटी का असर इस स्तर पर नजर रखना मुश्किल होगा क्योंकि जमीन के मूल्य में कमी के बारे में स्पष्टता की कमी है। एक उत्पाद में, जहां प्रमुख कच्चा माल जीएसटी द्वारा कवर नहीं किया गया है और पूर्ण इकाई भी जीएसटी द्वारा कवर नहीं की गई है, टैक्स इनपुट लाभ को गणना या उचित ठहराना मुश्किल होगा। केवल बाजार बलों, तैयार रेकनर दरें और समय, यह तय करेगा कि डेवलपर्स द्वारा खरीदार के लिए कितना लाभ पारित किया जाएगा या नहीं।एसर “। फिर भी, किफायती आवास क्षेत्र को फायदा हो सकता है, क्योंकि इन परियोजनाओं के निर्माण में जमीन की लागत कम होगी।
डेवलपर्स के आपूर्तिकर्ताओं, विक्रेताओं और सेवा प्रदाताओं द्वारा दिए जाने वाले लाभ की मात्रा, अंतिम लागत का निर्धारण करने में भी एक भूमिका निभाती है। अगर लागत में वृद्धि नहीं होती है, तो, संपूर्ण इनपुट क्रेडिट लाभ डेवलपर्स द्वारा खरीदार को पास किया जा सकता है।
हालांकि, सेवा कर की शुरुआत से अनुभव, अन्यथा इंगित करता है 2006 में, जब सेवा कर ठेकेदारों के लिए लागू हो गया, डेवलपर को अपने इनपुट क्रेडिट का शायद ही कोई भी या कोई लाभ नहीं दिया गया था, डेवलपर को 12 प्रतिशत सेवा कर का पूरा बोझ दिया गया था, डेवलपर द्वारा वहन किया जाना था। इसके अलावा, इनपुट सामग्री की कीमतें भी अस्थिर हो सकती हैं सीमेंट और इस्पात की कीमतें बिना किसी चेतावनी के ऊंची उड़ान भर सकती हैं। इसी तरह, रेत हमेशा कम आपूर्ति में रहता है और मानसून में उपलब्ध नहीं है। एचence, यह संभावना है कि इन उद्योगों कर क्रेडिट के पूरे लाभ पर नहीं हो सकता है।
एक और महत्वपूर्ण कारक जिसे जांच की जरूरत है, यह निर्माण के चरण है अगर यह परियोजना एक उन्नत चरण पर है, जहां जीएसटी के आवेदन से पहले पर्याप्त लागत पहले ही लगाया गया है, बहुत कम इनपुट क्रेडिट उपलब्ध होगा और बहुत कम लाभ को पारित किया जाएगा। यदि परियोजना प्रारंभिक चरण में है, तो अधिक लाभों को पारित किया जा सकता है।
क्या जीएसटी घरेलू खरीदारों को कोई फायदा पहुंचाएगा?
निर्वाण रियल्टी के सीईओ और एमडी पुनीत अगरवाल, मानते हैं कि रिटेलरों ने जीएसटी से खरीदारों के फायदे नहीं दिए होंगे। “खरीदार इस उद्योग को चलाने के लिए कारण हैं इसलिए, उनके पास लाभ में भी सही हिस्सेदारी है, साथ ही साथ। हालांकि, जीएसटी प्रक्रिया की बात करते समय कई कमियां हैं जो अभी तक काम की जा रही हैं। हम अभी तक प्राप्त नहीं हैबहुत कुछ पर ty इसलिए, अभी, यह कहना मुश्किल है कि हम या हमारे विक्रेताओं को क्या लाभ मिलेगा। एक स्पष्ट तस्वीर उभर जाएगी, केवल 3-6 महीने बाद। “
अजमेरा रियल्टी के निदेशक धवल अजमेरा का कहना है कि जीएसटी किफायती आवास क्षेत्र को बढ़ावा देगी। “एक घर खरीदना अब आसान होगा, क्योंकि लाभ अब दोनों, डेवलपर्स और अंत उपभोक्ताओं के लिए होगा,” वे कहते हैं।
सुरभि अरोड़ा, वरिष्ठ सहयोगी निदेशक, अनुसंधान, सीओलियर्स इंटरनेशनल इंडिया, बताते हैं कि जीएसटी में क्लॉज नंबर 171 एंटी-प्रॉफिटियरिंग से संबंधित है। “हालांकि, कार्यान्वयन संदिग्ध लग रहा है और बहुत कुछ डेवलपर्स के क्रेडिट पर दावा करने की क्षमता पर निर्भर करेगा। अल्पावधि में, खरीदारों को जीएसटी से ज्यादा लाभ की उम्मीद नहीं करनी चाहिए। कीमतों पर जीएसटी के पूर्ण निहितार्थ पर स्पष्टता, इसके कार्यान्वयन के बाद ही आएगी। हालांकि, लंबे समय में, हम अपेक्षा करते हैं कि संपूर्ण संरचना पारदर्शिता लाएगी और खरीदारों को लाभ होगा ,?? अरोड़ा समाप्त होता है।
