भूमि सुधार सुधार संपत्ति के खरीदारों की मदद करेंगे?


देश में भूमि अधिग्रहण , एक गर्म बहस वाला मुद्दा रहा है दोषपूर्ण भूमि अधिग्रहण और पुनर्वास और मुआवजे की समस्याओं के आसपास के विवाद, आवासीय और वाणिज्यिक क्षेत्रों में कई परियोजनाओं को खतरा बना रहे हैं। यहां तक ​​कि औद्योगिक और अवसंरचना संबंधी घटनाक्रम, देश के पुराने नियमों के कारण समस्याओं का सामना करना जारी रखता है। अस्पष्ट भूमि खिताब से उत्पन्न होने वाले भूमि विवाद, सबसे बड़ी समस्याएं हैं। शुक्र है, के एक नंबरसुधारों, जैसे भूमि अभिलेखों का डिजिटलीकरण, प्रस्तावित भू-अंतरिक्ष विधेयक और देश में जमीन की सीमा, भविष्य में कम भूमि से संबंधित विवादों का कारण बन सकता है।

भारत में भूमि खिताब के संबंध में उच्च स्तर की अस्पष्टता, जेएलएल इंडिया के चेयरमैन और देश के प्रमुख, अनुज पुरी के मुताबिक विकास और तेजी से विकास के लिए लगातार ठोकर खाई-बहती रही है। “निजी तौर पर आयोजित भूमि के रिकॉर्ड के केंद्रीय डेटाबेस की अनुपस्थिति में, दीर्घ कानूनी कानूनी रूप में हुई हैऔर उचित परिश्रम प्रक्रियाएं अधिकांश मामलों में, भूमि पार्सल का सर्वेक्षण नहीं किया गया था, जिसके परिणामस्वरूप सीमाओं के विवाद उत्पन्न हुए थे। अधिकांश जिलों में भूमि रिकॉर्ड पंजीकरण की तारीख के आधार पर मैन्युअल रूप से बनाए गए थे, और केवल नए पंजीकरण कंप्यूटरीकृत किए गए थे। इसने स्वामित्व की ऐतिहासिक श्रृंखला का पता लगाना बहुत मुश्किल बना दिया, “उन्होंने बताया।

पुरी का कहना है कि भूमि खिताब पर स्पष्टता की कमी , निवेशकों के विश्वास को हिलाता है और एकसमग्र विकास के लिए राजनैतिक बाधा “देश भर में, भूमि को कानूनी रूप से प्रलेखित स्वामित्व के लाभ की जरूरत है, जिसे सही व्यक्तियों या संस्थाओं को सौंपा गया है इसलिए, सभी भूमि रिकॉर्डों को डिजिटाइज करने की सरकार की घोषणा की गई इच्छा, एक स्वागत योग्य और समय पर कदम है, “उन्होंने कहा।

अब तक क्या हुआ है?

सुधार – अधिनियमित या प्रस्तावित प्रत्यक्ष प्रभाव

Challeकार्यान्वयन में nges

भूमि अधिग्रहण, पुनर्वास और पुनर्संस्थापन (संशोधन) विधेयक, 2015 (एलएआर) में उचित मुआवजा और पारदर्शिता का अधिकार

· सरकारी उद्देश्यों के लिए निजी भूमि प्राप्त करने, सरकारी / निजी निकायों द्वारा भूमि अधिग्रहण के प्रभाव और नियंत्रण।

· पांच विशेष श्रेणियों के लिए परियोजनाएं – रक्षा, ग्रामीण बुनियादी ढांचे, किफायती आवास, औद्योगिक गलियारा और बुनियादी ढांचा प्रथाojects, छूट हैं।

· निजी आवास परियोजनाओं की लागत बढ़ाता है। · निजी संस्थाओं द्वारा परियोजनाओं के लिए सहमति खंड, भूमि अधिग्रहण को कठिन और थकाऊ बना देता है।

· भूमि एक राज्य विषय है, अक्सर स्थानीय कानूनों द्वारा शासित होता है। शहरी भूमि छत अधिनियम के अंतर्गत कई राज्य ई-फाइलिंग सुविधा लागू कर रहे हैं संबंधित राज्य में लियाएस, अधिनियम एक व्यक्ति द्वारा अधिग्रहित की जाने वाली अधिकतम भूमि कैप करता है ई-फाइलिंग व्यवसाय करने में आसानी में सुधार करेगी और नॉन-ऑक्विजन प्रमाणपत्र प्राप्त करने की प्रक्रिया को सुचारू रूप देगा। कार्यान्वयन एजेंसियों के भीतर बुनियादी ढांचा और धन की कमी। कुछ राज्य के अधिकारियों ने बिल्डरों के लिए चिकनी निकास को सक्षम करने के लिए और एक परियोजना के अतिरिक्त भूमि को आत्मसमर्पण करने में मदद करने के लिए नियमों को लाया है, अगर वे इसे विकसित करने में असमर्थ हैंएर · निजी बिल्डरों के तहत सीधे परियोजनाओं के विकास पर प्रभाव पड़ता है।

· विकास प्राधिकरण के लिए राजस्व उत्पन्न करता है, जो अतिरिक्त भूमि वापस प्राप्त कर लेगा, जब डेवलपर निर्माण जारी रखने की स्थिति में नहीं रह जाएगा। कई परियोजनाओं के उपभोक्ताओं के लाभ, जो देरी से निर्माण के साथ फंस गए हैं। राष्ट्रीय भूमि अभिलेख आधुनिकीकरण कार्यक्रम (Digitiभूमि अभिलेखों का सत्र) भूमि अभिलेखों के प्रबंधन पर सीधे प्रभाव पड़ता है, भूमि के शीर्षक से उत्पन्न विवादों के दायरे को कम करता है और भूमि अभिलेखों में पारदर्शिता बढ़ाता है। देश में अचल संपत्तियों के स्वामित्व की गारंटी। प्रोग्राम के धीमे क्रियान्वयन। शहरी क्षेत्रों के लिए भूमि पूलिंग योजनाएं (कई राज्य पहले से ही ऐसी योजनाएं लागू कर रहे हैं)

प्रत्यक्षली शहरी क्षेत्रों में आवास के विकास को प्रभावित करती है। · भूमि मालिकों के सहयोग।

· मुआवजे की दर बाजार दर को सही ठहराने की आवश्यकता है।

· सभी स्वामियों से सुधार की सफलतापूर्वक लागू करने की सहमति। भू-स्थानिक सूचना विनियमन बिल 2016 (प्रस्तावित): गृह मंत्रालय, 4 मई, 2016 को, बिल का मसौदा जारी किया थाई के तहतभारत के किसी भी भू-स्थानिक सूचना को प्राप्त करने या प्रसार करने के लिए सरकारी प्राधिकार से पूर्व अनुमति की आवश्यकता होगी। · सीधे प्रत्येक व्यक्ति और व्यवसाय को प्रभावित करता है, जो कार्य करने के लिए एक प्रमुख विशेषता के रूप में स्थान का उपयोग करता है।

· यदि लागू किया गया है, तो यह भूमि की सीमा और भूमि खिताब पर भी असर पड़ेगा, जैसे कि भविष्य में, शहरी विकास मंत्रालय, राजमार्ग मंत्रालय और सड़क मंत्रालय और आवास मंत्रालयगरीबी उन्मूलन, भूमि पार्सल को निर्धारित करने के लिए ऐसी स्थान-आधारित सेवाओं का उपयोग करेगा। · यदि लागू किया गया है, तो यह राष्ट्रीय मानचित्रण नीति, 2005 और आधिकारिक गोपनीयता अधिनियम, 1 9 23 के अतिरिक्त विनियमन का एक और स्तर तैयार कर सकता है।

· कॉर्पोरेट्स और विभिन्न सरकारी एजेंसियों से मजबूत विरोध का सामना करता है।

उपरोक्त बॉक्स भूमि से संबंधित सुधारों का एक स्नैपशॉट देता है

दिलचस्प है,इन सुधारों में से अधिकांश प्रौद्योगिकी आधारित प्लेटफार्मों पर तैयार किए जा रहे हैं। एक नई दिल्ली स्थित डेवलपर, नाम न छापने की शर्त पर, बताते हैं कि “इन सुधारों के अंत में एक अधिक निवेश-अनुकूल बाजार और लेनदेन होंगे जो बाजार मूल्यों पर आधारित होंगे। प्रौद्योगिकी का अपनाने, स्वामित्व में स्पष्टता की ओर ले जाएगा। “

यह भी देखें: भूमि में निवेश: पेशेवरों और विपक्ष

लाभ और आगे का रास्ता

इन सुधारों के अंत में लोगों को लंबे समय तक लाभ होगा, लगता है कि अभिषेक धवन, एक वित्तीय योजनाकार और चार्टर्ड अकाउंटेंट, जो कई रियल एस्टेट कंपनियों के साथ काम करता है। “सरकार को भी लाभ होगा, क्योंकि इन सुधारों के बाद अंततः अधिक संपत्ति करों और राजस्व संग्रह की प्राप्ति होनी चाहिए,” उन्होंने कहा।

फिर भी, चुनौतियां बने रहें इन सुधारों के दायरे का विस्तार करने की आवश्यकता हैसरकार के ढांचे के भीतर इन प्रस्तावित परिवर्तनों को लागू करने की इच्छा संदिग्ध है। प्रौद्योगिकी-सक्षम सुधारों को ग्रामीण क्षेत्रों में भी बढ़ाया जाना चाहिए। तभी, हम बाजार में एक वास्तविक बदलाव देख सकते हैं।

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