2016 में, व्यापक बेनामी लेनदेन (निषेध) संशोधन अधिनियम को प्रणाली में बेहिसाब धन लाने का इरादा, साथ ही साथ बेनामी संपत्तियों को जब्त करने और ऐसी गतिविधियों में शामिल लोगों पर मुकदमा चलाने के इरादे से पारित किया गया था। तीन गुना उद्देश्य – बेनामी लेनदेन की परिभाषा में संशोधन, निर्णय लेने वाले अधिकारियों की स्थापना करना और बेनामी लेनदेन से निपटने के लिए अपीलीय ट्रिब्यूनल की स्थापना करना और बेनामी लेनदेन में प्रवेश करने की जुर्माना को निर्दिष्ट करनाudable।
अन्य सभी नियमों जैसे रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम और भूमि अधिग्रहण पुनर्वास और पुनर्वास (संशोधन) विधेयक 2015 के रूप में, बेनामी लेनदेन अधिनियम का उद्देश्य उद्योग में पारदर्शिता और व्यावसायिकता बढ़ाने पर भी है। / span>
ट्रांससेट किए संपत्ति के लिए सही नाम जोड़ने का अभ्यास, आवासीय बाजारों में पारदर्शिता लाएगा। बढ़ी हुई पारदर्शिता के साथ, शीर्षक जोखिम कम हो जाएगासीई, जिससे, खरीदारों के विश्वास को बढ़ाने इससे व्यावसायिकता और भ्रष्टाचार और बेहिसाब धन का टैग भी बढ़ेगा, जो सबसे डेवलपर्स के बाद होता है, उम्मीद है, कुछ अनैतिक खिलाड़ियों तक ही सीमित होगा।
ऋणदाता आत्मविश्वास
ऋणदाता आत्मविश्वास (चाहे वह निजी इक्विटी या बैंक है) को भी एक प्रोत्साहन मिलेगा एकाधिक स्वामित्व, गलत स्वामित्व, साथ ही साथ अज्ञात स्वामित्व आवासीय क्षेत्र में पीड़ित हैंबड़े पैमाने पर मिनी-मेट्रो और गैर-मेट्रो बाजारों में आज, जब खिताब स्पष्ट नहीं हैं, ऋण स्वीकृति देने से पहले, उधार देने वाली संस्था प्रायः एक संपत्ति पर अपना खिताब खोज करती है। बढ़ते बुरे ऋणों के साथ, यह कोई आश्चर्य नहीं है कि बैंक उधार देने से पहले स्वामित्व की सावधानीपूर्वक जांच करते हैं।
भूमि लेनदेन
भूमि में बेनामी लेनदेन की संख्या बड़ी है और हम उम्मीद करते हैं कि संशोधन में सकारात्मक प्रभाव पड़ता है, यहां। मैंटी एक अच्छी तरह से ज्ञात तथ्य है कि भारत में भूमि लेनदेन, पूरा करने के लिए औसतन 1-2 साल लगते हैं। भूमि की पूर्ण खरीद के साथ अब व्यवहार्य नहीं है, अधिकांश डेवलपर्स संयुक्त उद्यमों के लिए चयन कर रहे हैं। राजस्व साझा करने और अनुमत एफएसआई की व्याख्याओं पर कई चर्चाओं के बाद, यह अक्सर पाया जाता है कि भूमि का शीर्षक स्वयं स्पष्ट नहीं है। नए संशोधनों के साथ, उम्मीद है कि, खिताब पर स्पष्टता में सुधार होगा। इससे डेवलपर्स की मदद मिलेगी, ताकि देश में संयुक्त उपक्रम लेनदेन जल्दी और खुले होआवासीय विकास के लिए भूमि के पार्सल। लेन-देन में भाग लेने वाले निधियों द्वारा निकाला जा सकता है, जल्दी हो जाएगा।
यह भी देखें: बेनामी संपदा अधिनियम 1 नवंबर, 2016 से प्रभावी होगा
आवासीय इकाइयों की आपूर्ति पर प्रभाव
संशोधित बिल बेनामी लेनदेन के बारे में पूछताछ या जांच करने के लिए चार अधिकारियों की स्थापना करना चाहता है:
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यह भी बताता है कि यदि कोई दीक्षा अधिकारी का मानना है कि कोई व्यक्ति बेनीमिदर है, तो वह उस व्यक्ति को नोटिस जारी कर सकता है और वह नोटिस जारी करने की तारीख से 90 दिनों के लिए संपत्ति रख सकता है अनुमोदन प्राधिकरण से अनुमति।
इसका अर्थ है कि एक बेनिमिदर पर नज़र रखने के लिए, कई जिम्मेदारियों को शुरू करने वाले अधिकारी पर निहित है। Seअनुचित, इन सभी अधिकारियों को मिलकर काम करना पड़ता है, बेनामी के रूप में एक संपत्ति स्थापित करना कम चलती भागों, ट्रैक करने के लिए गलत खेल आसान बना दिया होता। इसके अलावा, संपत्ति जब्त होने के बाद, इसे या तो नीलामी या सरकार द्वारा उपयोग किया जाएगा। इसलिए, आवासीय बाजारों में कुल आपूर्ति पर प्रभाव कम होगा।
क्या आवासीय कीमतों में कोई अर्थपूर्ण युक्तिसंगतता होगी?
रिच निवेशक, डब्ल्यूहो अकुशल संपत्ति पार्क करना चाहते हैं, आमतौर पर अचल संपत्ति में बेनामी लेनदेन करने के लिए, कर अधिकारियों को चकमा देने और निवेश पर एक सभ्य लाभ अर्जित करने के लिए।
क्या ऐसे निवेशकों को बाजार से बाहर धकेल दिया जाएगा, जिससे, एक अधिक अंत उपयोगकर्ता चालित बाजार और कीमतों में गिरावट आएगी? हमें विश्वास नहीं है कि आवासीय कीमतों पर कोई बड़ा असर होगा अंत उपयोगकर्ता की मांग पहले से ही बाजार में मौजूद है और पहले से ही संख्या में कमी आई हैक्षेत्र में सक्रिय निवेशक कीमतें स्थिर रही हैं, जहां खरीदारों ने उनकी कीमत की उम्मीदों को पूरा किया है। इस क्षेत्र में अच्छी तरह से स्थापित डेवलपर्स के लिए निजी इक्विटी फंडिंग में वृद्धि देखी गई है और यह प्रवृत्ति जारी रहने की संभावना है।
जिन लोगों को पीड़ित होने की संभावना है, वे छोटे खिलाड़ी हैं, जो निर्माण के दौरान कुछ बड़े निवेशकों से पैसा लेते हैं, क्योंकि नकद संपन्न निवेशकों के बीच का पता लगाया जा रहा है।
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कठोर दंडात्मक उपाय
नया कानून पहले से एक साल के जुर्माना को बदलने का प्रयास करता है, एक साल से सात साल तक सशक्त कारावास और एक अच्छा जो बेनामी संपत्ति के उचित बाजार मूल्य के 25% तक हो सकता है। उम्मीद है, इससे अचल संपत्ति क्षेत्र में बहुत अधिक सफाई की आवश्यकता होगी। संशोधित अधिनियम की सफलता, इसके त्वरित और सख्त कार्यान्वयन में होगी वरना, वास्तविक स्वामित्व का रहस्य अनसुलझा रहेगा।
(लेखक अध्यक्ष और देश के प्रमुख, जेएलएल इंडिया हैं)
