एक वेतनभोगी व्यक्ति, सागर मेहंदले अपने दूसरे निवेश के लिए एक पुनर्विक्रय फ्लैट खरीदने की तलाश में था, ताकि वह इसे किराए पर दे सके। चूंकि वह केवल एक होम लोन ले कर निवेश कर सकता था, इसलिए इन सौदों में पर्याप्त नकदी घटक की उपस्थिति के कारण, वह 10 परियोजनाओं में से 9 में से आगे नहीं बढ़ पा रहा था। दूसरी ओर, कई लोग जिन्होंने हाल ही में अपनी संपत्ति बेच दी है और नकद में आंशिक भुगतान स्वीकार किया है, उनके पास राशि घोषित करने और उस पर करों का भुगतान करने के लिए कोई विकल्प नहीं है।
& # 13;
Demonetisation बिक्री में एक मंदी के रूप में हुई है, क्योंकि खरीदारों और विक्रेताओं सामान्य होने के लिए नकदी की उपलब्धता का इंतजार करते हैं।
“प्राथमिक बाजार (डेवलपर्स से सीधे संपत्तियों की खरीद) पर असर नहीं पड़ेगा क्योंकि यह पहले से ही कीमत के रुझान के नीचे है और आगे सुधार संभव नहीं है। इसके अलावा, प्राथमिक बाजार बंधक संचालित होता है, खासकर निचले और मध्य अंत में और कई समस्याओं का सामना नहीं किया जाएगा। हालांकि, लक्जरी खंड शायदएस्कला रियल्टी इंडिया प्राइवेट लिमिटेड के निदेशक अमित चोपड़ा से पता चलता है।
भूमि की बिक्री और माध्यमिक (पुनर्विक्रय) बाजार कुछ समय के लिए तरलता की कमी के कारण प्रभावित होने की संभावना है, क्योंकि निवेशक बेहतर रिटर्न की प्रतीक्षा करते हैं।
क्या सभी सफेद प्रॉपर्टी सौदों में प्रदूषण का परिणाम होगा?
संपत्ति सलाहकारों का कहना है कि प्राथमिक बाजार में लगभग सभी प्रतिष्ठित बिल्डरों मेंमहानगरों ने नकद लेना बंद कर दिया है लेखा भुगतानों, जैसे चेक, डिमांड ड्राफ्ट या बैंक हस्तांतरण के माध्यम से होने वाले लेनदेन के साथ, विशेषज्ञों का मानना है कि प्राथमिक बाजार प्रभावित नहीं होंगे।
“मेट्रो में प्राथमिक बाजार का लगभग 90%, प्रभावित नहीं होगा। इन शहरों में टियर -2 और स्तरीय 3 शहरों निश्चित रूप से प्रभावित होंगे, क्योंकि नकद घटक इन शहरों में अपेक्षाकृत अधिक है, “एमजी समूह के सीएमडी मुधित गुप्ता बताते हैं।
Demonetisation भी संकट की बिक्री में एक मामूली वृद्धि की वजह हो सकती है इससे पहले, तैयार भुगतान क्षमता वाले उपभोक्ता सौदा करने और एक अच्छा सौदा पाने में सक्षम थे। अब, यह अधिक संभावना नहीं है।
यह भी देखें: पुनर्विक्रय घर खरीदने के पेशेवरों और विपक्ष क्या हैं?
कृत्रिम मुद्रास्फीति पर डेमोनेटिसेशन का प्रभाव
आम धारणा यह है कि अचल संपत्ति बाजार में कृत्रिम रूप से फुलाया जाता है, जिसके कारणकाले धन का संचलन हालांकि, डेवलपर्स का मानना है कि यह प्राथमिक बाजारों के लिए सही नहीं है, क्योंकि निवेशक अब इस बाजार में मौजूद नहीं हैं। “इसके लिए प्राथमिक कारण यह है कि निवेशकों के लिए संपत्ति में निवेश पर रिटर्न पर्याप्त नहीं है। क्रेता वास्तविक अंत उपयोगकर्ता हैं इस प्रकार, कीमतों पर कोई महत्वपूर्ण प्रभाव नहीं होना चाहिए, “गुप्ता कहते हैं।
एसआरएस समूह के सीएमडी, अनिल जिंदल बताते हैं कि फुलाया संपत्ति की कीमतें पूर्व के परिणाम हैंकाले धन का भरोसा नतीजतन, पुनर्विक्रय फ्लैटों की कीमत 20% -40% तक कम हो जाएगी मौलिकता के साथ, इस तरह की कृत्रिम मांग मध्यम अवधि में कम हो जाएगी, जो कि रियल्टी के लिए एक प्रमुख सकारात्मक है, वे कहते हैं।
सचिन संधिर, उभरते हुए व्यवसाय, आरआईसीएस के वैश्विक प्रबंध निदेशक, लंबे समय में कृत्रिम मुद्रास्फीति की संभावना से इनकार नहीं करते हैं। “यदि कोई विक्रेता बिक्री के विचार के लिए एक ‘काला’ घटक को स्वीकार करने में असमर्थ है, तो वह बस वें के लिए पूछ सकता हैखरीदार पर ‘सफेद’ और लेवी में संपूर्ण विचार, सभी कर जो प्रक्रिया में अतिरिक्त घटनाएं होंगे, जिसके परिणामस्वरूप बढ़ी हुई कीमतें अगर पिछली लेनदेन में बेहिसाब घटकों का हिस्सा है तो प्राथमिक बाजार में ऐसा ही हो सकता है, “संधिर कहते हैं।
इस परिदृश्य में, रीरा, जीएसटी, और रीयल इस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट्स (आरईआईटी) जैसी रीयल इस्टेट पर हालिया कानून बहुत ज्यादा जरूरी पारदर्शिता ला सकते हैं और खरीदार के आत्मविश्वास को वास्तविक में बढ़ा सकते हैं।संपत्ति बाजार।
कौन-सी प्रॉपर्टी मार्केट डिस्नेटाइजेशन से प्रभावित होगा?
- महानगरों में प्राथमिक बाजार का लगभग 90% का पूर्वानुमान प्रचार पर नहीं होगा।
- टियर -2 और टियर -3 शहरों पर असर होने की संभावना है, क्योंकि इन शहरों में नकदी घटक अपेक्षाकृत अधिक है।
- भूमि बिक्री और माध्यमिक (पुनर्विक्रय) बाजार कुछ समय से प्रभावित होने की संभावना है, liq के कारणuidity की कमी।
