500 रुपये और 1,000 रुपये के नोटों के मुताबिक, रियल एस्टेट क्षेत्र में नकद लेनदेन में तत्काल कमी होने की संभावना है। खरीदारों से अधिक वैध लेनदेन की ओर बढ़ने की संभावना है, इस प्रकार, समय की अवधि में संरचनात्मक प्रभाव पड़ता है अल्प अवधि के तहत तरलता का अनुबंध होगा और कीमतें अधिक आकर्षक हो जाएंगी अल्पकालिक लाभ के लिए निवेशकों के कम अवसर होंगे।
विदेशी निवेशकों को आकर्षित करने की पहलभारतीय रिएलिटी
Demonetisation पिछले कुछ वर्षों में सरकार द्वारा उठाए गए कदमों की एक श्रृंखला में नवीनतम है। अन्य में रियल एस्टेट विनियामक अधिनियम (आरईआरए) की शुरूआत शामिल है, जो रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) के नियमों के लिए नीति ढांचे में सुधार और विदेशी प्रत्यक्ष निवेश (एफडीआई) नीति को उदारीकरण करता है।
“ये चालें विदेशी निवेशकों और डेवलपर्स के लिए भारत को और अधिक आकर्षक बनाती हैं, क्योंकि पारदर्शिता हैमहत्वपूर्ण । इससे पहले, वे स्थानीय डेवलपर्स के साथ प्रतिस्पर्धा कर रहे थे और यह एक स्तर का खेल मैदान नहीं था। यह भारत के बारे में एक सकारात्मक संदेश को पारदर्शी अर्थव्यवस्था की दिशा में भेज देगा, “संजय दत्त, भारत के संचालन के लिए सीईओ, एसेन्डेस-सिंगब्रिज, जो स्थायी शहरी समाधानों का प्रदाता बताते हैं।
बढ़ती संस्थागत निवेशक भागीदारी के साथ, सर्वोत्तम अभ्यासों को अपनाया जाता है और क्षेत्र परिपक्व हो जाता है। इस प्रकार, विशेषज्ञों का मानना है कि हम एकरीयल्टी में, एक प्रगतिशील विकास चक्र की शुरुआत में “हम डेवलपर्स के बीच समेकन देख सकते हैं भारतीय रियल एस्टेट और इंफ्रास्ट्रक्चर पर ध्यान केंद्रित परिसंपत्ति प्रबंधन कंपनी राइजिंग स्ट्रेट्स कैपिटल के चेयरमैन और प्रबंध निदेशक सुभाष बेदी ने बताया कि ये कारक निश्चित रूप से भारतीय रियल एस्टेट में अधिक विदेशी निवेशकों को आकर्षित करेगा।
कैसे मौलिकता संपत्ति बाजार की विश्वसनीयता को प्रभावित करती है
Demonetisation भी मैं सकता हैदीर्घ अवधि में व्यवसाय करने में आसानी हो।
मंजूरी प्राप्त करने में भ्रष्टाचार, देश में व्यापार की आसानी में सुधार के लिए प्रमुख बाधा के रूप में उद्धृत किया गया है। “इस व्यवहार को प्रदर्शित करने के लिए अवसरों को सीमित करके, व्यापार करने में आसानी पर एक निश्चित सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा। यह आर्थिक विकास को प्रोत्साहित करेगा और स्थानीय और वैश्विक कारोबार से भागीदारी को बढ़ावा देगा। “
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हालाँकि, खुद के द्वारा मुक्ति, अधिक पारदर्शिता लाने या बेईमान मध्यस्थों को खत्म नहीं करेगा।
“यह अचल संपत्ति में उचित विनियमन के माध्यम से पूरक होने की जरूरत है, जैसे बेनामी संपत्ति लेनदेन की अंततः कम से कम, नकदी में एक विशेष मूल्य के ऊपर सभी लेनदेन पर प्रतिबंध और एक शासन जो स्वाभाविक रूप से प्रकटीकरण को मजबूर करता हैउभरते हुए व्यापार – आरआईसीएस के ग्लोबल मैनेजिंग डायरेक्टर सचिन संधिर कहते हैं, “वैल्यूएशन की बेहतर समझदारी।”
आरईआईआईटी पर राजनैतिकता का प्रभाव
क्या रियलटाइजेशन फोर्स के निवेशक रियल एस्टेट में निवेश के लिए अन्य रास्ते पर विचार करेंगे, जैसे आरईआईटी? सांधीर बताते हैं कि निवेशक आमतौर पर प्राथमिक बाजारों में डेवलपर्स के साथ संलग्न होते हैं, जो उनके निवेश की सापेक्ष सुरक्षा प्रदान करते हैं।
“डेमोनेटिविजन डेवलपर्स की विश्वसनीयता को बढ़ाएगा, इस हद तक कि विकास की प्रक्रिया के दौरान कम बेहिसाब नकदी लेनदेन होने की संभावना है। इसलिए, अगर कुछ भी, निवेशकों को वास्तव में डेवलपर्स के साथ सुरक्षित काम करना चाहिए। “
इसके अलावा, आरईआईटी आमतौर पर निवेशकों द्वारा पसंद किए जाते हैं, जो सीधे संपत्ति के विकास और निपटान के चक्र में शामिल नहीं होना चाहते हैं। इसके अलावा, भारत में आरईआईटी केवल कुछ खास पर ध्यान केंद्रित करते हैंआय सृजन संपत्ति के रूप, जैसे वाणिज्यिक कार्यालय, खुदरा, आतिथ्य और भंडारण यह आरईआईटी के दायरे से बाहर आवासीय बाजार छोड़ देता है नतीजतन, आवासीय बाजार में थोक में निवेश करने वाले निवेशकों को आरईआईटी पर ध्यान केंद्रित नहीं किया जाएगा।
क्या कम ब्याज दरों में प्रदर्शन होगा?
राजनैतिकरण के साथ, बैंक नकदी जमा के रूप में भारी मात्रा में नकदी प्राप्त कर रहे हैं। इसका मतलब है कीकि उधार देने के लिए उनके साथ उपलब्ध धनराशि में वृद्धि होगी और कम ब्याज दरों में होने की संभावना है। Demonetisation भी कर आधार को चौड़ा कर सकते हैं और राजकोषीय घाटे की स्थिति में सुधार कर सकते हैं। एक उच्च राजकोषीय घाटा, ब्याज दरों पर दबाव बढ़ाता है, बेदी बताता है राजकोषीय स्थिति में कोई भी सुधार, दीर्घ अवधि के दौरान कम ब्याज दरों में हो सकता है। वैकल्पिक रूप से, सरकार कुछ अतिरिक्त संग्रहों को जनता को भी दे सकती है, कम आय के माध्यम सेएक्स दरें इससे आम आदमी के हाथों अधिक पूंजी बन जाएगी और आवासीय बिक्री को बढ़ावा मिलेगा।
