अंतिम-उपयोगकर्ता बनाम निवेशक: वर्तमान बाजार में ऊपरी हाथ कौन है?


अचल संपत्ति बाजार में प्रवृत्ति सेटर कौन है? क्या यह अंतिम उपयोगकर्ता या निवेशक है? यह सवाल अब विशेष रूप से प्रासंगिक है क्योंकि हम एक और मंदी के बीच में हैं। गतिविधि को प्रोत्साहित करने के लिए, प्रॉपर्टी डेवलपर्स नियमित रूप से एंड-यूज़र पर लक्षित ऑफर और छूट के साथ आ रहे हैं। फिर भी, इन्वेंट्री एक महत्वपूर्ण स्तर पर सूज गया है और निवेशक खर्च करने के लिए अनिच्छुक हैं, जब तक कि एक ठोस रिटर्न आश्वासन न हो। दूसरी ओर, प्रॉपर्टी एंड-यूज़र्स स्थिति को लेकर बातचीत करने के लिए स्थिति का लाभ उठा रहे हैंडेवलपर्स के साथ शहीद हो।

* मंदी अंत उपयोगकर्ताओं को एक सौदेबाजी चिप देती है।

“वर्तमान आवासीय संपत्ति बाजार के माहौल में, यह निस्संदेह अंत उपयोगकर्ता है जो चालक की सीट में है सट्टेबाजों के पास सभी गायब हो गए हैं, जबकि गंभीर निवेशक अब भी बहुत सक्रिय हैं, अंत उपयोगकर्ताओं से मांग – उनके बजट और अन्य आवश्यकताओं सहित – कि डेवलपर्स को जारी रखना चाहिए, “अनुज पुरी, अध्यक्षन & amp; देश के प्रमुख, जेएलएल इंडिया।

पुरी ने चेतावनी दी है कि यह डेवलपर के लिए साहसिक मूल्यों में संलग्न होने या प्रारूपों के साथ प्रयोग करने का समय नहीं है जो अंत उपयोगकर्ता की मांग प्रोफ़ाइल को सीधे संबोधित न करें। “जैसा कि बाजार फिर से शुरू हो जाता है, यह परिदृश्य बदल सकता है, लेकिन अब के लिए, यह अंत उपयोगकर्ता के पक्ष में है – और यह उनकी जरूरतों को संचालित करता है,” वे कहते हैं।

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* डेवलपर्स के मूल्य और प्रारूपों के साथ प्रयोग करने का समय सही नहीं है।

अंत उपयोगकर्ता क्यों निवेशकों की ओर अग्रसर हैं

वर्तमान बाजार में, अंतिम उपयोगकर्ता मांग का मुख्य स्रोत हैं, जबकि निवेशक वापस पकड़ रहे हैं क्योंकि चरम सीमाओं, ब्याज दर के परिदृश्य और अधिक के रूप में चर के संबंध में महत्वपूर्ण अनिश्चितता है निवेशक की संपत्ति के लिए कम मतदानबहुत जल्द, हाल ही में प्रख्यापित रियल एस्टेट विनियमन अधिनियम प्रभावी होगा और इससे अंत उपयोगकर्ताओं के बीच भावना को बढ़ावा मिलेगा क्योंकि केवल प्रामाणिक और प्रतिष्ठित बिल्डर्स व्यवसाय में रहेगा।

क्या हम निकट अवधि में बेहतर सौदों की उम्मीद कर सकते हैं?

“वर्तमान स्थिति को देखते हुए, यह दीर्घकालिक के लिए संपत्ति में निवेश करने का सही समय है क्योंकि किसी को अल्पावधि में सट्टा लाभ की उम्मीद नहीं की जा सकती है। हालांकि यह सच है कि औसत प्रति वर्ग फुट जनसंपर्कबर्फ सबसे बाजारों में भारी गिरावट नहीं देखा है, कमी 20:80 प्रविष्टि लागत के साथ-साथ टिकट आकार को कम करने के लिए अग्रणी जैसे छोटे विन्यास, आकर्षक वित्त योजनाओं के रूप में आ गया है, “सुरभि अरोड़ा, वरिष्ठ सहायक निदेशक कहते हैं, शोध, कोलियर इंडिया में।

हालांकि, किसी भी आगे की रियायतों की अपेक्षा नहीं करनी चाहिए क्योंकि डेवलपर्स के लिए इस स्तर से अधिक मूल्य कम करने के लिए वित्तीय रूप से व्यावहारिक नहीं होगा। इस प्रकार, इनवे का कोई बेहतर समय नहीं हैअब से सेंट, वह चेतावनी देता है।

भविष्य में क्या हो रहा है?

विशेषज्ञों का मानना ​​है कि वास्तविकता अंत उपयोगकर्ताओं को अगले कुछ महीनों में अपने प्रभुत्व को जारी रखेगा, कम से कम ब्याज दर में उछलने के संकेत दिखाते हैं और इन्वेंट्री स्तर महत्वपूर्ण रूप से कम होता है बाजार में निवेशकों की भागीदारी भी अंत उपयोगकर्ताओं के मुकाबले में वृद्धि की उम्मीद है, नीतियों और हाल ही में सरकार द्वारा उठाए गए कदमों के बाद विधिवत ढंग से लागू किया जाता है औरलिटा बाजार बेहतर रिटर्न के संकेत दिखाता है।

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