2016-17 के केंद्रीय बजट में, सरकार ने किफायती आवास को बढ़ाने के लिए कई उपायों की शुरुआत की। महत्वपूर्ण लोगों में से, मुनाफे पर 100% कर छूट प्रदान की गई, डेवलपर्स ने चार महानगरों में 30 वर्ग मीटर तक घर बनाने और अन्य शहरों में 60 वर्ग मीटर तक का निर्माण किया। सरकार ने पहली बार घर खरीदारों के लिए 35 लाख रुपये तक की ऋण के लिए 50,000 रुपये प्रति वर्ष की अतिरिक्त ब्याज छूट की घोषणा की, जहां घर की लागत 50 लाख रुपये से कम थी।
लाइन के नीचे एक वर्ष, परिदृश्य में कोई महत्वपूर्ण बदलाव नहीं हुआ है फिर भी, इन उपायों ने निश्चित रूप से किफायती आवास क्षेत्र में रुचि बढाई है। डेवलपर समुदाय केवल इस सेगमेंट में प्रवेश करने के लिए तैयार नहीं है बल्कि इसके बारे में अधिक खुलासा भी करता है, जेएलएल इंडिया के चेयरमैन और कंट्री हेड अनुज पुरी का कहना है।
“लक्जरी और प्रीमियम श्रेणियों में धीमा बिक्री के मामले में, किफायती आवास का एक नया राजस्व स्रोत खोलने का वादा किया गया है एसीरॉस इंडिया, अधिक डेवलपर्स, जैसे कि महिंद्रा लाइफस्पेस, टाटा हाउसिंग, शापूरजी पल्लोनजी, एसेटज़ प्रॉपर्टी, पूरवनकारी प्रोजेक्ट्स, मेपल ग्रुप, वीबीएचसी वैल्यू होम्स और एमएमजीई समूह, अपने किफायती आवास पोर्टफोलियो को दर्ज करने या बढ़ाने के लिए उत्साहित हैं। यहां तक कि निजी इक्विटी खिलाड़ी भी ऐसी परियोजनाओं के लिए तैयार हैं। ”
किफायती आवास को प्रभावित करने वाले केंद्र और राज्यों के बीच डिस्कनेक्ट करें
हालांकि, रूपांतरण के लिएकार्रवाई में इस रूचि को देखते हुए, कई उपायों की आवश्यकता हो सकती है सहायक राज्य नीतियों की कमी, संभावित स्थानों में खराब बुनियादी ढांचे, अनुमोदन में देरी और सस्ते वित्त की कमी, उद्योग के पेशेवरों द्वारा सूचीबद्ध कुछ प्रमुख बाधाएं हैं।
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“भारत में रियल एस्टेट एक राज्य विषय है इसलिए, केंद्र सरकार द्वारा पेश की गई नीतियां और प्रोत्साहन, हवई को राज्य सरकारों द्वारा उपयुक्त नीतियों के साथ समर्थन हासिल करना है। “पोद्दार आवास और प्रबंध निदेशक रोहित पोद्दार बताते हैं। विकास लिमिटेड “किफायती आवास स्टॉक बनाने में तेजी आई है, राजस्थान, मध्य प्रदेश, गुजरात, तेलंगाना और उत्तर प्रदेश जैसे राज्यों में नीतियों को सक्षम करने के साथ। हालांकि, महाराष्ट्र सहित अन्य लोगों ने अभी तक सहायक नीतियां तैयार नहीं की हैं और जब ऐसा होता है, तो किफायती आवास की आपूर्ति शुरू हो जाएगी। “
बुनियादी ढांचे का विकास उतना ही जरूरी है, निवेश बैंकिंग और प्रबंध निदेशक अजय जैन, सेंट्रम कैपिटल लिमिटेड के प्रमुख रियल एस्टेट सलाहकार, कहते हैं। “बुनियादी ढांचे का निर्माण करना और शहरों के परिधीय क्षेत्रों, खासकर महानगरों से कनेक्टिविटी में सुधार करना महत्वपूर्ण है। मेट्रो शहरों के बाहरी इलाके में किफायती आवास परियोजनाएं लेने वाले डेवलपर्स, कई चुनौतियों का सामना कर रहे हैं, ऐसे में खरीदारों को उन जगहों पर आकर्षित करने के लिए जहां कोई बुनियादी संरचना नहीं है , परियोजनाओं को व्यवहार्य बनाने के लिए सस्ती वित्त की अनुपलब्धता, पूर्व लांच बिक्री पर रियल एस्टेट विनियामक अधिनियम में होने वाले संभावित प्रतिबंधों तक अनुमतियां प्राप्त होने तक और अनुमोदन प्राप्त करने में देरी होने तक, “वह शिकायत करते हैं।
सभी के लिए आवास के लिए सड़क में नीतिगत चुनौतियों
ईएमजीई समूह के अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक, Mudhit Gupta, याद करते हैं कि उन्हें इसी तरह की चुनौतियों का सामना करना पड़ता है।
“यह करने के लिएठीक है कि हमारे परियोजना के लिए सही मूल्य पर रेल रेलवे कनेक्टिविटी के लिए आदर्श जमीन का पता लगाने के लिए छह महीने के लिए ठीक है। दूसरे, अनुमोदन प्रक्रिया अभी भी बहुत धीमी है, जिससे वृद्धि और परियोजना विलंब लागत बढ़ जाती है। तीसरे, किफायती खंड के लिए धन प्राप्त करना बेहद कठिन है, “गुप्ता कहते हैं, जिनकी कंपनी मार्च / अप्रैल 2017 में नेरल के मुंबई के उपनगर में अपनी परियोजना ग्राहस्थी लॉन्च करने की योजना बना रही है।
यह चेतावनी है कि डेवलपर्स को प्रॉजे को पूरा करना होगातीन साल के भीतर, कर छूट का लाभ उठाने के लिए, पुस्तक के मुनाफे पर 18% का न्यूनतम वैकल्पिक टैक्स, कुछ राज्यों में कम घनत्व मानदंड आदि, अन्य बाधाएं हैं जो डेवलपर सूची में हैं। 30/60 वर्ग मीटर क्षेत्र की सीमा को लागू करना, अधिकारियों के लिए भी एक चुनौती होगी, क्योंकि अतीत में कई बिल्डरों ने दो या तीन छोटे फ्लैटों को मिला दिया है और उन्हें बाद में एक बड़ी इकाई के रूप में बेच दिया है।
कुछ लोग यह भी मानते हैं कि अतिरिक्त 50,000 ब्याज छूट, केवल लाभ होगायह टियर -2 और टियर -3 शहरों में खरीदार है, क्योंकि कई महानगरों में आवास इकाइयों की लागत 50 लाख से अधिक हो गई है। “शहरी भारत में, हमारे पास ईडब्ल्यूएस और एलआईजी क्षेत्रों में लगभग 1 9 लाख यूनिट की कमी है और यह संख्या बढ़ रही है। ‘सभी द्वारा 2022 तक आवास के लिए’ एहसास होने के लिए, सरकार द्वारा बहुत कुछ करने की जरूरत है, “पोद्दार जोर देते हैं बड़ा सवाल अब है: क्या आगामी बजट में नीतियों और प्रथाओं के अंतराल को तोड़ दिया जाएगा?
