लगभग 6% की पुणे की कम कार्यालय अंतरिक्ष रिक्ति दर, उन कंपनियों के लिए एक गंभीर चुनौती साबित हो रही है जो शहर में अपने परिचालनों को स्थापित या विस्तारित करने के लिए बड़े स्थान की मांग कर रहे हैं। पुणे वर्तमान में एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति की आपूर्ति की कमी का सामना कर रहा है, जो कि ज्यादातर उप-बाजारों में है। यह बड़े मालिकों के लिए तत्काल आवश्यकताओं के साथ या सीमित क्षमता या आसानी से आपूर्ति के मुद्दों की प्रतीक्षा करने की इच्छा के लिए कोई विकल्प नहीं छोड़ता है।
स्रोत: जेएलएल रिसर्च
कम कार्यालय स्थान, कब्जे वाले के लिए
के प्रभाव
पुणे में ग्रेड ए कार्यालय परियोजनाओं के भीतर रिक्त स्थान की उपलब्धता सीमित है, किरायेदारों को कम से कम सूट निर्माण, कम से कम निर्माण परियोजनाओं में अंतरिक्ष से पहले या ग्रेड बी की संपत्तियों को चुनने के लिए कमीशन देना पड़ रहा है। हाल के उदाहरण:
- इंफोसिस, सीमेंस, अमेज़ॅन और सिटीबैंक ने इमारतों को अब भी बनाते समय रिक्त स्थान प्राप्त किया था।
- एक्सेंचर, बिटवार्ड और ईटन जैसी कंपनियां, निर्मित-से-सूट विकल्प को पसंद करती हैं।
शहर में गुणवत्ता कार्यालय रिक्त स्थान की सीमित उपलब्धता और उच्च मांग के साथ तीन वर्षों में सबसे कम रिक्ति दर लाने के साथ, किराए में तेजी से वृद्धि हुई है अच्छी गुणवत्ता वाले कमर के लिए सकल किराएपुणे में सीआईएल रिक्त स्थान 2014 में 8.5% की वृद्धि हुई, 2015 में 11.5% और 2016 में 7% की वृद्धि हुई।
पुणे में ऑफिस स्पेस का पूर्वानुमान
इस स्थिति के दो संभव उपाय हैं एक दीर्घकालिक उपाय के रूप में, पुणे के कार्यालय अंतरिक्ष डेवलपर्स जाहिर नए परियोजनाओं को लॉन्च करने का इरादा है, जो बाजार को तैयार आपूर्ति के रूप में आने में समय लगेगा। आने वाली बड़ी परियोजनाओं में से अधिकांश प्रारंभिक निर्माण चरणों में हैं और 18-36 महीने के बीच में लग सकते हैंओ पूरा तेजी से आपूर्ति करने के लिए एक अल्पकालिक विकल्प खुदरा या आतिथ्य सेगमेंट में कम-निष्पादित या गैर-वाणिज्यिक व्यावसायिक भवनों को पुनर्जीवित करना है और उन्हें कार्यालय के स्थानों में परिवर्तित करना है। वास्तव में, मांग और आपूर्ति के अंतर को कम करने के लिए बाजार इन दोनों दिशाओं की ओर बढ़ रहा है।
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पुणे को वाणिज्यिक अचल संपत्ति सिप देखने की उम्मीद है201 9 और 201 9 के अंत तक लगभग 11 मिलियन वर्ग फीट का लिय, जिसमें से 80% 2018 और 201 9 में बाजार को मारने की संभावना है। कार्यालय स्थान के लिए एक स्वस्थ पाइपलाइन, अधिक से अधिक लचीलेपन के साथ रिक्त स्थान चुनने और शहर को स्थापित करने में मदद करने वालों को अनुमति देगा खंड में बुरी तरह से जरूरी मांग-आपूर्ति संतुलन। पुणे में कार्यालय अंतरिक्ष की रिक्ति अगले 2-3 सालों में मात्र 6% बढ़ने का अनुमान है। हाल ही में उभरने वाली आपूर्ति का एक अन्य स्रोत, कमर के साथ खुदरा या मिश्रित उपयोग के विकास की पुनरीक्षा हैउत्पाद मिश्रण के एक भाग के रूप में cial स्पेस।
उल्लिखित आपूर्ति के खिलाफ, शहर को 2017 से 201 9 तक 10 मिलियन वर्ग फुट का अवशोषण देखने की उम्मीद है। हालांकि, अवशोषण का अनुमान है कि निर्माणाधीन परियोजनाओं की वर्तमान दृश्यता के आधार पर और अभी तक घोषणा की गई है। जैसा कि ऊपर दिए गए चार्ट इंगित करता है,रिक्ति दर में न्यूनतम भिन्नता, लगभग समान मांग और आपूर्ति की वजह से है, जबकि संवर्धित आपूर्ति में सुधार अवशोषण संख्याएं हुई हैं। इसका अर्थ है कि पुणे में कार्यालय अंतरिक्ष की मांग मजबूत है लेकिन आपूर्ति के मुद्दों के कारण विकलांग।
सीमित रिक्ति स्थापित उप-बाज़ारों में नए वाणिज्यिक नोड्स के विकास को शुरूआत करेगा
शहर में नए व्यावसायिक जिले नोड्स जैसे कि ना के उद्भव को देखने की संभावना हैएनडीड सिटी, पिरंगुट और पीसीएमसी क्षेत्र। इन क्षेत्रों ने प्रमुख डेवलपर्स को आकर्षित करने में कामयाबी हासिल की है, क्योंकि उनके रणनीतिक स्थान की वजह से जमीन की लागत कम, केंद्रीय क्षेत्रों में अच्छी कनेक्टिविटी और मुख्य रूप से उनके आवासीय क्षेत्रों के कारण होता है। पुणे का कार्यालय अंतरिक्ष आपूर्ति संकट नए वाणिज्यिक क्षेत्रों को खोलने और एक ही समय में असफल मॉल की समस्या का समाधान करेगा।
(लेखक एवीपी है – अनुसंधान, जेएलएल इंडिया)
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