शहरों के परिपक्व होने के कारण, उनकी स्किलाइन खड़ी बढ़ती जाती है और क्षैतिज विस्तार कम हो जाता है। उच्च उगता और लक्जरी टावरों में रहने के लिए होमबॉयर की वरीयता भी बढ़ जाती है क्योंकि शहरी फैलाव का विस्तार होता है पुणे में यह संक्रमण, राज्य सरकार ने नवंबर 2007 में 100 मीटर ऊंची इमारतों को मंजूरी देकर शुरू कर दिया था। कुछ वर्षों में, अधिकतम ऊंची सीमा 150 मीटर की ऊंचाई पर उठा दी गई थी, विशेष मंजूरी के अधीन और विशेष मामलों में उच्च। पहला 24-मंजिला आवासीय टॉवर – भगवान ‘कोरगांव पार्क में एबीआईएल द्वारा आशीर्वाद, 2011 में पूरा किया गया था। भगवान के आशीर्वाद से अलग प्रमुख प्रोजेक्ट्स में शामिल हैं:
- अमानोरा पार्क टाउन में कुछ इमारतों (2010 से बाद)
- वन उत्तर, हडपसर (2011) में कुछ इमारतों
- हिंजवडी में ब्लू रिज में कुछ इमारतों (2011 से)
- भोसले नगर में कैसल रोयाल (2014)
- कल्याणी नगर (2016) में ट्रम्प टॉवर
पुणे में कुछ प्रमुख निर्माणाधीन उच्च वृद्धि वाली परियोजनाओं में वर्तमान में कर्वे रोड पर 45 निर्वाण हिल्स शामिल हैं; खड़डी और यु पुणे में पंचशील टावर्स और साथ ही गेटवे टावर्स 1 & amp; 2 हडपसर में इनमें से गेटवे टावर्स 45 मंजिलों की ऊंचाई में सबसे ऊंचे हैं, जबकि पु पुणे 33 मंजिलों में है और कैसल रोयाल 29 मंजिला है।
कीस्टोन Altura, प्रुडेंटिया टावर्स और कल्पतरु श्रेयस जैसे परियोजनाओं की घोषणा के साथndo, पुणे की उपनगरीय क्षितिज आसमान के लिए पहुंच रहा है। Wakad के उपनगर जल्द ही ऐसी परियोजनाओं को देखेंगे इन परियोजनाओं में 20 स्टोर या अधिक होंगे; जबकि पहले दो के बारे में 69 मीटर लंबा होने की संभावना है, कल्पतरु की आगामी परियोजना इमारत की कुल ऊंचाई के मामले में मामूली लंबा हो सकती है।
यह भी देखें: पारगमन उन्मुख विकास: पुणे मामले का अध्ययन
पुणे में गगनचुंबी इमारतों का विकास
पुणे की गगनचुंबी इमारत प्रवृत्ति शहर के प्रमुख क्षेत्रों में उठी और अब उपनगरों में जा रही है, इन क्षेत्रों में आकांक्षी घर खरीदारों को उपलब्ध कराने के लिए, अब तक अनुपलब्ध विकल्प। उपनगर भी अच्छे स्थानों पर और इस तरह के टॉवर में नवीनतम सुविधाएं प्रदान करते हैं। वाकड जैसे कुछ इलाकों में अब तक कोई टावर नहीं देखा गया है, लेकिन कल्पतरू जैसे बिल्डरों ने अब वहां उच्च वृद्धि वाले परियोजनाओं की घोषणा की है।
कुछ प्रमुख क्षेत्रजहां लम्बे टावर या तो पहले से मौजूद हैं या आ रहे हैं Kharadi , हडपसर, कल्याणी नगर में पूर्व पुणे और हिंजवडी , साथ ही साथ क्षेत्रों में और पश्चिम पुणे में वाकड और पिंपल नीलख के करीब। पूर्वी गलियारे ने इस तरह की घटनाओं में नेतृत्व किया है लेकिन कलरतरु, परांजपे स्कीम, कस्तूरि हाउसिंग और विलास जावडेकर समूह की अगुवाई वाले पश्चिमी गलियारे को पकड़ना है।
20 से अधिक मंजिला मंजिलों की श्रेणी में, वेंसक्रिय डेवलपर्स में कल्पतरू, पंचशील और सिटी ग्रुप शामिल हैं, कुछ का नाम। हालांकि, भविष्य में इस तरह के बिल्डरों की संख्या में वृद्धि हुई है, बशर्ते राज्य सरकार ने हाल ही में पुणे के लिए नए विकास नियंत्रण (डीसी) के नियमों को मंजूरी दे दी है।
पुणे में उच्च वृद्धि के विकास को बढ़ावा देने वाले कारक
पुणे भी अधिक पारगमन उन्मुख विकास के लिए आगे बढ़ रहा है, क्योंकि प्रस्तावित मेट्रो के साथ अधिक ऊंची इमारतों और अन्य बड़े पैमाने पर तेजी से परिवहन मार्गों की अनुमति दी गई है, ताकि वैश्विक शहरीकरण प्रवृत्तियों के साथ संरेखित किया जा सके। घनत्व को प्रोत्साहित करने के लिए, ऐसे मामलों में 4 का अधिकतम एफएसआई (फर्श अवकाश सूचकांक) दिया जा रहा है।
दुनिया भर के शहरों में, इमारतों लम्बे होती जा रही हैं और दुर्जेय और खौफ-प्रेरणादायक स्काईलाइनों के लिए प्रतियोगिता है। इसके अलावा, उच्च-रसीदों में रहने के लिए एक प्रीमियम जुड़ा हुआ है जो शानदार सुविधाओं और गोपनीयता के साथ जुड़ा हुआ है। पक्षी की आंखें यह देखते हैं किगगनचुंबी इमारतों की पेशकश में रहने और निचली मंजिलों पर शोर प्रदूषण को ऊपर उठाने की संभावना, शक्तिशाली ड्रा कारकों के रूप में कार्य करें।
उच्च वृद्धि के निर्माण की लागत अन्य परियोजनाओं की तुलना में अधिक है, डेवलपर्स उच्च विनिर्देशों के साथ इस तरह के टॉवर को सुशोभ में समझते हैं और ऐसे खरीदारों को लक्षित करते हैं जो विशिष्टता का महत्व रखते हैं। अधिकांश डेवलपर्स भी ‘मंजिल वृद्धि’ मूल्य, विशेष रूप से नए परियोजनाओं में शुल्क लगाते हैं। हालांकि, समझदार खरीदारों exclu के लिए अतिरिक्त भुगतान करने पर बुरा मत माननाएक अच्छे पते पर सत्व भारत भर में, उच्च उछाल मुख्य रूप से ऊपरी-मध्य और उच्च अंत वाले आवास श्रेणी में आते हैं, जो एक आकांक्षी, युवा और महानगरीय भीड़ को पूरा करता है।
ऊंची इमारतों के कब्जे में कम जमीन को देखते हुए, इन टावरों के आसपास उपलब्ध भूमि अधिक प्रभावी ढंग से इस्तेमाल की जा सकती है। पुणे और इसके उपनगरों में आने वाली नई परियोजनाओं में भी बदलाव चल रहे हैं। सुविधाओं में एक बड़ा क्लब हाउस, व्यायामशाला, खेल सुविधाएं, खुदरा, सह शामिल हो सकते हैंनासिक सेवा और अर्द्ध-सुसज्जित फ्लैट्स।
आकांक्षी पूनकर, मुंबईकरों के नक्शेकदम पर चल रहे हैं, जिन्होंने लंबे समय से गगनचुंबी इमारतों को समाज में उनकी सफलता और स्थिति के लिए एक अन्य प्रकार के लाभों के अलावा माना है। डेवलपर्स प्रतिस्पर्धा से अलग रहने के लिए ऐसे आकांक्षी घर खरीदारों को तेजी से लक्षित कर रहे हैं।
(लेखक राष्ट्रीय प्रमुख हैं – अनुसंधान और आरईआईएस, जेएलएल इंडिया)
