प्रभावी रिटर्न देने के लिए आवासीय संपत्ति में किसी भी निवेश के लिए, चयनित स्थान के पास सामाजिक बुनियादी ढांचे, पर्याप्त सार्वजनिक परिवहन और विकास और विकास को बनाए रखने के लिए पर्याप्त आर्थिक गतिविधि होना चाहिए। ये पैरामीटर आवासीय विकास के लिए अनुमोदित गैर-कृषि भूमि में निवेश के साथ-साथ आवासीय परियोजनाओं के फ्लैटों पर भी लागू होते हैं।
हालांकि, जोखिम को कम करने के लिए, एक को स्तरीय 1 के साथ रहना चाहिए और केवल 2 श्रेणी के शहरों का चयन करना चाहिए। यह भी हैसंपत्तियों में निवेश करने का दाग, जहां कीमत प्रति वर्ग फुट के बीच 2,500 रुपये से 5,000 रुपये के बीच होती है, क्योंकि इससे पूंजीगत मूल्य क्षरण के खिलाफ सुरक्षा प्रदान की जाएगी। सीधे शब्दों में कहें, यह एक सुरक्षित मूल्य खंड है और लगभग पूंजी की सराहना की गारंटी देता है।
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अपनी संपत्ति का अधिक निवेश करने के लिए दिशानिर्देश:
- इसे समझेंई संपत्ति चक्र, सर्वश्रेष्ठ प्रविष्टि बिंदु की पहचान करने के लिए।
- सरकार द्वारा जारी लीज़हाल्ड खिताब को समझा जाना चाहिए।
- निवेशक को अनर्जित वृद्धि या पूंजीगत लाभ और स्टांप ड्यूटी की मात्रा को स्पष्ट करने की आवश्यकता होती है जिसे भुगतान करने की आवश्यकता होती है।
- विकास की गुणवत्ता की जांच करें क्योंकि खराब डिज़ाइन और निर्माण सामान्य है जब बाजार निराश हो जाता है।
- परियोजना के developmउद्यम योजनाओं और सभी वैधानिक अनुमोदन, जगह में होना चाहिए। यदि मंजूरी अभी तक लागू नहीं हुई है, निवेश चक्र के दौरान निवेशक को बारीकी से उनकी निगरानी करनी चाहिए।
- डेवलपर की विश्वसनीयता और ट्रैक रिकॉर्ड और परियोजना को पूरा करने के लिए उसकी व्यवस्था की जांच करें, क्योंकि यहां तक कि प्रतिष्ठित डेवलपर्स वर्तमान बाजार स्थितियों के तहत वितरित करने में विफल रहे हैं।
- संपत्ति पर उचित सावधानी बरतने के लिए एक प्रतिष्ठित कानूनी फर्म को सूचीबद्ध करना है ??? एस शीर्षक कोई भी होम लोन फर्मों की उचित परिश्रम पर पूरी तरह भरोसा नहीं कर सकता, क्योंकि उनके पास डेवलपर्स की तरह लक्ष्य हैं।
- प्लॉट / अपार्टमेंट के आकार और आयाम के निहितार्थ को समझें छोटे भूखंडों या अपार्टमेंटों की लागत कम हो सकती है लेकिन उन्हें बेचना मुश्किल हो सकता है।
- इस परियोजना का स्थान महत्वपूर्ण हो सकता है लेकिन जटिल स्थान के भीतर भूखंड या अपार्टमेंट का स्थान भी हो सकता है। निवेशकों को शीर्ष फ्लोट पर फ्लैट्स खरीदने से बचना चाहिएउच्च वृद्धि वाली इमारतों की संख्या, क्योंकि लागत बढ़ने से लागत बढ़ जाएगी।
- विकास की कीमत पिछले चोटी (2008 में) से कम होनी चाहिए। हालांकि, गुणवत्ता, डिलीवरी की तारीख और स्थान के लिए अपवाद बनाए जा सकते हैं।
- संपत्ति के कब्जे और जमीन के कब्जे के लिए समय सीमा, स्पष्ट रूप से स्पष्ट होना चाहिए।
- देरी के मामले में दंड, अच्छी तरह से समझा जाना चाहिए।
- टीवह निवेशक को डेवलपर की सॉफ्ट लॉन्च, लॉन्च और चालू कीमत के बीच के अंतर को जानना चाहिए। पूरी परियोजनाओं में पुनर्विक्रय मूल्य वास्तव में सस्ता हो सकता है।
- निवेशक को उसके निर्माण के दौरान मकान बेचने की इच्छा रखने वाले हस्तांतरण शुल्क के साथ बिक्री अनुबंध में सभी धाराओं को समझना चाहिए। उन्हें यह भी स्थापित करना चाहिए कि समझौता मूल्य में सभी सुविधाएं, पार्किंग, आदि की लागत शामिल है या क्या येको अलग से भुगतान किया जाना है।
- निवेशक को अपने कार्पेट एरिया रेट के आधार पर अन्य लोगों के साथ परियोजना की तुलना करनी चाहिए।
यदि उपर्युक्त सभी सावधानी बरती गई है, तो संपत्ति को आदर्श रूप से तीन वर्षों के लिए 15% प्रतिवर्ष की लगातार दर पर सराहनीय होना चाहिए। यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि कोई भी लगभग कभी पीक पर नहीं बेच सकता है, जैसा कि हमेशा सबसे कम कीमत को पकड़ना असंभव है।
बेस्टआवासीय संपत्ति निवेश के लिए शहर
- उत्तर भारत: राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र , लखनऊ, चंडीगढ़, जयपुर और देहरादून।
- पूर्व भारत: भुवनेश्वर, कोलकाता , गुवाहाटी और रांची।
- पश्चिम भारत: अहमदाबाद, मुंबई, पुणे , नासिक और नागपुर
- दक्षिण भारत: हैदराबाद, बेंगलुरु , चेन्नई, कोयम्बटूर और विजयवाड़ा।
इन शहरों में अपने माइक्रो बाजारों की मांग और आपूर्ति की गतिशीलता, विकास की गुणवत्ता, डेवलपर की प्रतिष्ठा, परियोजना के स्थान और स्थान के आधार पर उच्च पूंजीगत मूल्य प्रशंसा के लिए संभावितता प्रदान की जाती है। इसकी समय पर पूर्णता।
(लेखक पूर्व अध्यक्ष और देशमुख, जेएलएल इंडिया हैं)
