हालांकि, भारत में वरिष्ठ आवास क्षेत्र एक प्रारंभिक अवस्था में है, यह अचल संपत्ति डेवलपर्स, सेवा प्रदाताओं, स्वास्थ्य सेवा खिलाड़ियों और ऑपरेटरों के लिए भारी अवसर प्रस्तुत करता है। पीएचडी चैंबर ऑफ कॉमर्स एंड इंडस्ट्री द्वारा की गई एक रिपोर्ट के मुताबिक ‘सीनियर हाउसिंग: ए सनराइज सेक्टर इन इंडिया’ नामक डेवलपर्स का मानना है कि इस क्षेत्र में 2030 तक 7.7 अरब डॉलर तक पहुंचने की क्षमता है, जो 2016 में 1.26 बिलियन अमरीकी डॉलर है। हमारे देश में अनुकूल फ्रेमवर्क की।
सर्वेक्षण के मुताबिक, भारत में वरिष्ठ आवास परियोजनाओं में लगभग 78 फीसदी परियोजना पश्चिमी और दक्षिणी क्षेत्रों में चल रही है, जबकि उत्तर भारत में केवल 22 प्रतिशत मौजूद हैं। उत्तरी क्षेत्र में सेवानिवृत्ति के अनुकूल स्थलों के रूप में उभरने वाले प्रमुख शहरों एनसीआर, चंडीगढ़, देहरादून, लखनऊ, जयपुर और अमृतसर हैं। उत्तर-पूर्वी क्षेत्र में, उभरती रिटायरमेंट शहरों गुवाहाटी और शिलांग हैं। पूर्वी क्षेत्र में, रांची, जमशेदपुर, कोलकाता और पटना उभरने वाले हैंग्राम शहरों मुंबई, पुणे, नाशिक, अहमदाबाद, वडोदरा, पणजी और सूरत पश्चिमी क्षेत्र के निवासियों द्वारा चुने गए शहर हैं। बेंगलुरु, चेन्नई, हैदराबाद, कोयंबटूर, मैसूर और पोंडिच्चेरी दक्षिणी क्षेत्र के प्रमुख शहर हैं, जो कि सेवानिवृत्ति के बाद के पसंदीदा स्थान के रूप में उभरे हैं। प्रमुख कारक, जिन्हें शहरों में योगदान दिया गया, जिन्हें सेवानिवृत्ति के अनुकूल स्थलों के रूप में माना जा रहा है, बेहतर कनेक्टिविटी, मूल स्थान, क्षेत्र के साथ परिचित, जलवायु परिचित, बेहतर ईबच्चों के लिए रोजगार के अवसर, आदि।
अधिकांश उत्तरदाताओं (लगभग 70 प्रतिशत) ने कहा कि शीर्ष पांच स्थान जो सेवानिवृत्ति के अनुकूल स्थलों के रूप में उभर आएंगे, बेंगलुरु , हैदराबाद , मुंबई , एनसीआर और चंडीगढ़ । लगभग 52 प्रतिशत उत्तरदाताओं ने शिक्षा, शिक्षण, प्रशासनिक, गैर-सरकारी संगठनों आदि में सेवानिवृत्ति के बाद रोजगार के अवसरों में रुचि व्यक्त की। इसके अलावा, लगभग 57 प्रतिशत टीउन्होंने निवासियों से कहा कि वे वरिष्ठ रहने वाले घरों की खरीद के लिए ऋण सुविधाओं के लिए विकल्प चुनना चाहते हैं। अध्ययन भारत में वरिष्ठ आवास क्षेत्र पर केंद्रित है, इस क्षेत्र में सक्रिय प्रमुख खिलाड़ियों या हितधारकों के विचार, उपभोक्ताओं सहित लगभग 30 वरिष्ठ आवास परियोजना डेवलपर्स, 486 वरिष्ठ आवास निवासियों और 2,598 संभावित उपभोक्ताओं का सर्वेक्षण किया गया।
भारत में वरिष्ठ आवास डेवलपर्स
के अनुसारसर्वेक्षण में करीब 30 फीसदी डेवलपर्स भारत में वरिष्ठ आवास परियोजनाओं को लगभग 2-5 वर्षों तक संचालित कर रहे हैं, लगभग 1-2 साल के लिए 25 प्रतिशत और प्रत्येक में 5-7 वर्ष और सात साल से अधिक के लिए केवल 20 प्रतिशत । सर्वेक्षण में कहा गया है कि भारत में वरिष्ठ आवास परियोजनाओं का संचालन करने वाली लगभग 60 प्रतिशत कंपनियां भारतीय मूल के हैं, 30 प्रतिशत भारतीय कंपनियों के साथ संयुक्त उपक्रमों के माध्यम से काम कर रही हैं और केवल 10 प्रतिशत कंपनियां विदेशी मूल के हैं। लगभग 80 प्रतिशतडेवलपर्स की औसत से पांच से कम वरिष्ठ आवास परियोजनाएं विकसित हुई हैं, जबकि डेवलपर्स के 15 फीसदी डेवलपर्स ने पांच से अधिक परियोजनाएं विकसित की हैं और डेवलपर्स के केवल पांच फीसदी डेवलपर्स ने 10 से अधिक परियोजनाएं विकसित की हैं। यह वरिष्ठ आवास परियोजनाओं का उपक्रम करते समय, भूमि अधिग्रहण, वित्तीय सहायता और विनियामक ढांचा आदि से संबंधित डेवलपर्स के सामने आने वाली बाधाओं को जिम्मेदार ठहराया जा सकता है।
अंकुर गुप्ता, संयुक्त प्रबंध निदेशक, अशियाना हाउसिंग लिमिटेड , जिसने भारत में कई वरिष्ठ आवास परियोजनाएं विकसित की हैं, का कहना है कि भारत में वरिष्ठ रहने वाले लोगों को बेहतर समझने की आवश्यकता है और आने वाले समय में इसे गंभीरता से लिया जाना चाहिए। गुप्ता ने जोर देकर कहा कि भारत सरकार को पूरे देश में जमीन की उपलब्धता के संदर्भ में, वरिष्ठ आवास पर अधिक जोर देना चाहिए और जीएसटी पर या रीरा के माध्यम से किसी तरह के लाभ देकर डेवलपर्स के लिए वरिष्ठ आवास आकर्षक बनाना चाहिए।
भारत में वरिष्ठ आवास परियोजनाएं: पूरा होने के लिए दरें और समयसीमा
सर्वेक्षण में पाया गया कि पश्चिमी क्षेत्र में वरिष्ठ आवास परियोजनाओं के लिए प्रति वर्ग फीट की दर 9,000-10,000 रुपये से अलग थी, जबकि दक्षिणी क्षेत्र में यह 4,000-8,000 रुपये था और उत्तरी क्षेत्र में यह रु। 5,000-7,000। वरिष्ठ आवास परियोजनाओं की औसत मूल्य सीमा भारत भर में बदलती है, जिसमें 1-बीएचके 25 से 40 लाख रुपये के बीच, 2-बीएचके की कीमत रेंज में80-80 लाख रुपये की सीमा में 40-80 लाख और 3-बीएचके।
सर्वेक्षण में यह दर्शाया गया है कि भारत में वरिष्ठ आवास परियोजनाओं को शुरू करने के लिए सभी प्रक्रियात्मक औपचारिकताएं पूरी करने के लिए औसत समय, तीन महीने से 12 महीनों से भिन्न है। जबकि डेवलपर्स का 55% राय है कि प्रक्रियात्मक औपचारिकताओं को पूरा करने के लिए 6-12 महीने लगते हैं, 35% का मानना है कि समय 3-6 महीने से भिन्न होता है और 10% का मानना है कि लिया गया समय 12 से अधिक हैमहीने। यह विभिन्न बोझिल औपचारिकताओं के कारण है, भूमि पंजीकरण से संबंधित, निर्माण परमिट प्राप्त करने, बिजली कनेक्शन और अन्य औपचारिकताएं।
यह भी देखें: वरिष्ठ नागरिकों के लिए आय विकल्प: रिवर्स बंधक ऋण योजनाएं
डेवलपर्स के लगभग 60 प्रतिशत पूर्ण बिक्री मॉडल पेश करते हैं, 30 प्रतिशत केवल पट्टा जमा मॉडल की पेशकश करते हैं और डेवलपर्स के केवल 10 प्रतिशत शुद्ध किराया मॉडल पेश करते हैं। एडेवलपर्स के 30 प्रतिशत डेवलपर अपने निवासियों के लिए सेवानिवृत्ति के बाद रोजगार सहायता कार्यक्रम प्रदान करते हैं और डेवलपर्स के 70 प्रतिशत वरिष्ठ आवास फ्लैट / अपार्टमेंट के खरीदारों को ऋण सुविधा प्रदान करते हैं।
वरिष्ठ नागरिकों की वरीयता
निवासियों के सर्वेक्षण के अनुसार, लगभग 65 प्रतिशत निवासियों ने वरिष्ठ आवास परियोजनाओं में अपना अपार्टमेंट / फ्लैट / स्वतंत्र घर खरीदा है। आय से अधिक स्तरपिछले वर्षों में वृद्धि हुई है और वृद्धि की बचत के लिए गुंजाइश प्रदान की है। इसलिए, सेवानिवृत्ति के समय बचत, उन्हें संपत्ति खरीदने के लिए समर्थन दिया। लगभग 25 प्रतिशत निवासियों ने ‘लीज डिपॉज़िट मॉडल’ के लिए चुना और लगभग 10 प्रतिशत उत्तरदाताओं ने ‘शुद्ध किराया मॉडल’ का विकल्प चुना। सर्वेक्षण में पता चला है कि निवासियों (43 प्रतिशत) का एक बड़ा प्रतिशत 2-बीएचके अपार्टमेंट खरीदा है, उसके बाद 1-बीएचके अपार्टमेंट (26 प्रतिशत), 3-बीएचके फ्लैट्स (21 प्रतिशत) और शेष 10 प्रतिशत खरीदएड स्वतंत्र विला सभी उत्तरदाताओं ने सर्वसम्मति से कहा कि बढ़ती उम्र के साथ, स्वास्थ्य सुविधाओं और भोजन की आवश्यकता के प्रति झुकाव बढ़ता है, जबकि आश्रय की आवश्यकता न्यूनतम रहती है। इसलिए, छोटे अपार्टमेंट अपनी आवश्यकता पूरी करते हैं।
एक वरिष्ठ आवास परियोजना को चुनते समय, निवासियों की शीर्ष दस प्राथमिकताओं
वरिष्ठ आवास परियोजनाओं को चुनने के लिए कारण
<blockqसंभावित उपभोक्ताओं के सर्वेक्षण के मुताबिक, 78 प्रतिशत उत्तरदाताओं ने वरिष्ठ आवासों को चुनने में अपनी रुचि व्यक्त की, क्योंकि विभिन्न सुविधाओं के कारण जीवन में आसान सुविधाएं जैसे दिन-प्रतिदिन गतिविधियों में सहायता, स्वास्थ्य देखभाल की सुविधा, सामाजिक रूप से जुड़े रहने के लिए मनोरंजक गतिविधियों आदि। उत्तरदाताओं का एक बड़ा हिस्सा (33 प्रतिशत) 65-70 साल की आयु वर्ग के बीच सीनियर हाउसिंग के लिए चुनना पसंद करते हैं, इसके बाद 29%वह 60-65 वर्ष की आयु समूह और 1 9 प्रतिशत आयन आयु वर्ग के 70-75 वर्ष के हैं।
प्रमुख चुनौतियों और भारत में वरिष्ठ आवास क्षेत्र के लिए अवसर
बढ़ते हुए परमाणु परिवारों और हमारे देश की कामकाजी आबादी, अलग-अलग रहने को प्राथमिकता देने के लिए वरिष्ठ नागरिकों को धक्का दे रहे हैं, जबकि साथ-साथ सामाजिक रूप से जुड़ा हुआ और फिट हो रहा है। वरिष्ठ, आज, स्वतंत्र, आर्थिक रूप से स्थिर, सुविख्यात, सामाजिक रूप से जुड़ा हुआ और टी रहने पसंद करते हैंइसलिए, वरिष्ठ आवास की मांग बढ़ने की संभावना है। बढ़ते वरिष्ठ आवास क्षेत्र, स्वास्थ्य, निर्माण, आतिथ्य आदि जैसे अर्थव्यवस्था के अन्य क्षेत्रों में विकास, उत्पादकता, निवेश और रोजगार को बढ़ावा देने की संभावना है।
भारत में वरिष्ठ आवास क्षेत्र के लिए महत्वपूर्ण चुनौतियों, कुशल जनशक्ति की उपलब्धता की कमी , सामर्थ्य की कमी, सामाजिक कलंक, जागरूकता की कमी और विपणन की उच्च लागत। बुजुर्गों का आकारभारत में आबादी, अर्थात्, 60 वर्ष से अधिक उम्र के लोग तेजी से बढ़ रहे हैं भारत जैसे विकासशील देश के लिए, यह पेंशन आउटलेट, स्वास्थ्य देखभाल व्यय, वित्तीय अनुशासन, बचत आदि सहित विभिन्न सामाजिक-आर्थिक मोर्चों पर दबाव डाल सकता है। इसलिए, वृहद से संबंधित मुद्दों पर ध्यान देना और समग्र रूप से बढ़ावा देना जरूरी है नीतियों और कार्यक्रमों।
बुजुर्गों के लिए एकल-खिड़की तंत्र पेश करने की आवश्यकता है, जिससे उन्हें एक को प्राप्त करने में सक्षम बनाया जा सकता हैजीवन बीमा, स्वास्थ्य बीमा और एक छत के नीचे वरिष्ठ रहने वाले अपार्टमेंट के बारे में जानकारी सहित सुविधाओं। अध्ययन में कहा गया है कि सरकार, स्वीकार्यता बढ़ाने के लिए वरिष्ठ आवास परियोजनाओं के पास अस्पतालों, पुलिस स्टेशनों, स्वास्थ्य शिविर आदि की स्थापना करके डेवलपर्स की सुविधा भी दे सकती है।
राजीव तलवार, उपाध्यक्ष, पीएचडी चैंबर , बताते हैं कि यह समझना आवश्यक है कि वरिष्ठ नागरिक देश के लिए एक महत्वपूर्ण संसाधन हैं। अत, हमें एक ऐसा वातावरण बनाने की जरूरत है जो उनके अधिकारों की सुरक्षा करता है, उन्हें समान अवसर प्रदान करता है और समाज में उनकी पूर्ण भागीदारी को सक्षम करता है। वृद्ध जनसंख्या की जरूरतों को पूरा करने और उनकी कल्याण और आजीविका को बढ़ावा देने के लिए, वरिष्ठ आवास परियोजनाओं को आगे बढ़ाना महत्वपूर्ण होगा, उन्होंने कहा।
