भारत के संपत्ति बाजार में, ऐसे कई स्थान हैं जो अधिक आशाजनक हैं और उनके माता-पिता मेट्रो शहरों से बेहतर आ रहे हैं। हमने अतीत में इस प्रवृत्ति को देखा है, दिल्ली से बेहतर प्रदर्शन करने वाले राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) के क्षेत्रों के साथ, और नवी मुम्बई मुंबई की विकास को पीछे छोड़ते हैं।
मौजूदा बुनियादी ढांचे के साथ, कोई रास्ता नहीं है कि महानगर अधिक भार ले सकते हैं, मोतीलाल ओसवाल प्रॉपर्टी एडवाइजर्स लिमिटेड के सीईओ शोएब सईद ने कहा “तो, वहांपड़ोसी और उभरते शहरों पर एक फैल-पर प्रभाव होगा जो लोग इस लोड को संभाल सकते हैं वे अच्छे सड़क और रेल नेटवर्क वाले, एक कुशल प्रशासनिक निकाय होंगे और अच्छी तरह से सामाजिक बुनियादी ढांचा तैयार करेंगे। “सईद बताते हैं।
मेट्रो शहरों के करीब स्थित उभरते हुए स्थानों
मेट्रो शहरों के प्रमुख क्षेत्रों में अपरिवर्तनीय हो रहे हैं, घर खरीदारों नए / आगामी क्षेत्रों की तलाश करते हैं इसके अलावा, पेरी के साथ ऐसे पड़ोसफेयरल क्षेत्रों, अधिक स्थान के साथ खरीदार प्रदान करते हैं, अतिरिक्त सुविधाओं और अपेक्षाकृत कम समय की अवधि में त्वरित पूंजी की सराहना करते हैं।
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“पिछले कुछ सालों से शहरी आबादी में वृद्धि ने महानगरीय शहरों की परिधि के साथ क्षेत्रों के विकास को बढ़ावा दिया है बेहतर कनेक्टिविटी, सामर्थ्य, सामाजिक इन्फ्रस्ट्रैक का विकासरीयर (रियल एस्टेट मैनेजमेंट इंस्टीट्यूट) के बिजनेस हेड शुबिका बिल्खा बताते हैं, मेट्रो के बाहर बिजनेस डिस्ट्रिक्ट्स के विकास और इन क्षेत्रों की अपील में वृद्धि हुई है।
मेट्रो शहरों के पास प्रधानमंत्री उभरते स्थान
मुंबई (उभरते स्थान: मीरा रोड – वाइर, ठाणे और नवी मुंबई)
ये तीन क्षेत्रों रेलवे और सड़क नेटवर्क के माध्यम से मुंबई से अच्छी तरह से जुड़े हैं। पी के साथलचक और सामाजिक आधारभूत ढांचे में सुधार, संपत्ति की दर 5% से 10% तक बढ़ने की उम्मीद है।
दिल्ली एनसीआर (उभरते स्थान: गाज़ियाबाद और नई गुड़गांव)
दिल्ली-मुंबई औद्योगिक कॉरिडोर (डीएमआईसी), परिधीय एक्सप्रेसवे और गाजियाबाद के मार्ग पर एनएच -24 को चौड़ा करने की सरकार की पहल जैसे बुनियादी ढांचा विकास इस क्षेत्र को एक लोकप्रिय निवेश स्थल बनाने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है।
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पुणे (उभरते स्थान: हिंजवाडी और पुनावाले)
विमान नगर का नया हवाई अड्डा सड़क और मुंबई-पुणे एक्सप्रेसवे के साथ-साथ जो शहर के उत्तर की ओर स्थित औद्योगिक इकाइयों जैसे पुनावले और हिंजवडी के करीब हैं, वे विकास की गवाह बनाते रहते हैं।
कोलकाता (उभरते स्थान: राजारहित और बरसैट)
राजरहाट न्यू टाउन हाल ही में स्थापित टाउनशिप है, करीब निकटता मेंअंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डे के लिए ty यह शहर के उत्तरी और दक्षिणी क्षेत्रों के लिए सड़क से अच्छी कनेक्टिविटी का आनंद उठाता है। शहर के उत्तर की ओर स्थित बरासैट ने बुनियादी ढांचे में काफी सुधार देखा है और यह प्रसिद्ध शैक्षणिक संस्थानों और अस्पतालों का घर है।
बंगलुरु (उभरते स्थान: देवानहल्ली, व्हाइटफील्ड, इलेक्ट्रॉनिक शहर और बाहरी रिंग रोड)
आईटी / आईटीईएस से वृद्धि के कारण इन क्षेत्रों का विकास हुआ हैबैंगलोर में सीटीओ जबकि व्हाईटफील्ड आईटी पेशेवरों के लिए एक प्रमुख किराये बाजार बने हुए हैं, देवानहल्ली (बेंगलुरु के उत्तर-पूर्व में स्थित 40 किलोमीटर दूर स्थित) आईटी हब के रूप में उभरा है (दो आईटी पार्कों के साथ) और यह भी एक एयरोस्पेस पार्क, एक साइंस पार्क का घर है , साथ ही प्रस्तावित वित्तीय शहर।
ध्यान में रखने के लिए चीजें
“नए क्षेत्रों का मूल्यांकन करते समय, संपत्ति मूल्यों में अल्पकालिक और दीर्घकालिक वृद्धि को समझना महत्वपूर्ण हैतों। जबकि नए / आगामी क्षेत्रों में अल्पकालिक पूंजीगत प्रशंसा के लिए एक उच्च क्षमता है, इन निवेशों में उच्च जोखिम भी शामिल है। दूसरी ओर, महानगरों के कुछ प्रमुख क्षेत्रों में आम तौर पर कम जोखिम वाले निवेश स्थलों होते हैं, लेकिन कम अल्पकालिक पूंजी की सराहना भी करते हैं, “बिल्खा विस्तार से बताते हैं।
उभरते हुए स्थान में एक घर खरीदने से पहले, विचार करने के लिए महत्वपूर्ण कारक
- व्यक्तिगत खरीदार का परिवारवाई आकार / आवश्यकता।
- सड़क / रेल के माध्यम से क्षेत्र की कनेक्टिविटी।
- चल रहे जल, 24/7 बिजली जैसी बुनियादी सुविधाओं की उपलब्धता।
- महत्वपूर्ण वाणिज्यिक क्षेत्रों के क्षेत्र की निकटता।
- शैक्षिक संस्थानों और अस्पतालों की उपस्थिति।
- कुंजी मनोरंजन केंद्रों और मनोरंजन केंद्रों (किराने की दुकानों, मॉल, सिनेमा, आदि) के लिए आसान पहुंच।
