मेट्रोपॉलिटन शहरों के रियल एस्टेट मार्केट्स को अब संपत्ति के निवेश के लिए सुरक्षित हेवन नहीं माना जाता है। संपत्ति की दरों में कमी की बढ़ती मांग के कारण, महानगरों में निवेश की संभावना पतली हो रही है। यह बड़े शहरों से दूर स्थलों का पता लगाने और आगामी क्षेत्रों में निवेश करने के लिए तेजी से प्रासंगिक है।
महानगरों में संपत्ति की कीमत आम आदमी की पहुंच से बाहर है। हालांकि, शहरों के बाहर के क्षेत्रों बड़े घरों की बुद्धि प्रदान करते हैंएच और अधिक सस्ती दरों कम कीमतों के कारण निवेशकों को मेट्रो से परे सोचना चाहिए, तेजी से बुनियादी ढांचे के विकास, बेहतर कनेक्टिविटी और प्रशंसा के लिए उच्च क्षमता।
रीयल्टी निवेश के लिए स्थान विकसित करना
विवेकानंद बाबू के अध्यक्ष बताते हैं, “मेट्रो के बाहर रियल्टी स्थान, पिछले कुछ सालों में मुंबई, चेन्नई, दिल्ली और बेंगलुरु जैसे महानगरों में तेजी से आव्रजन के कारण बहुत विकसित हुए हैं।”?? बिक्री & amp; विपणन, वीबीएचसी मान होम्स प्राइवेट लिमिटेड “रोजगार के लिए टियर -2 शहरों से आव्रजन, उच्च मूल्यों के परिणामस्वरूप, इस प्रकार, शहर के बाहरी इलाके में विकास को आगे बढ़ाया है। इसके अलावा, भिवडी (राजस्थान), ओरागडम (तमिलनाडु), अनाकाल (कर्नाटक) आदि जैसे बड़े कारखानों, विनिर्माण इकाइयों और आईटी परिसरों के विकास ने सूक्ष्म बाजारों में उच्च मांग की है। ”
विशेषज्ञों का सुझाव है कि मुंबई के महानगरों से बाहर के क्षेत्रों (नवी एममुंबई / ठाणे / पनवेल), दिल्ली (नोएडा / गुड़गांव / गाजियाबाद), बेंगलुरु (मैसूर / हुबली / धारवाड़) लोकप्रिय स्थलों के रूप में विकसित हुई हैं, ऐसी सुविधाएं / बुनियादी सुविधाएं / कनेक्टिविटी आदि उपलब्ध हैं। बाबू निम्नलिखित आगामी बाजारों की सिफारिश करते हैं: मैसूर रोड, इलेक्ट्रॉनिक शहर क्षेत्र और व्हाइटफ़ील्ड (बेंगलुरु); भिवाडी , नोएडा और नीमराना (दिल्ली); और पालघर और Vasind (मुंबई)।
मी से परे निवेश के लाभetros
- कम संपत्ति की कीमतें और कम पूंजी की आवश्यकता।
- निवेश पर अधिक लाभ।
- कम रखरखाव शुल्क और अन्य आवर्ती व्यय।
- शांतिपूर्ण और स्वच्छ वातावरण।
मेट्रो से परे निवेश की मुख्य चिंताओं
“मेट्रो पहले से ही विकसित हो चुके हैं और ज्यादातर निवेशकों के लिए महत्वपूर्ण चिंता यह है कि क्या क्षेत्रों से परेमहानगरों ने इसी तरह से विकास किया होगा और क्या, एक बड़े शहर की तुलना में निवेश पर उनकी वापसी को अनुकूलित किया जाएगा, “दाजीकाका गाडगिल डेवलपर्स प्राइवेट लिमिटेड के सीईओ अमोल तवील्दार का कहना है।
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मेट्रो से परे निवेश का जोखिम
- सामाजिक और भौतिक बुनियादी ढांचे की कमी।
- किराये की वापसी आकर्षक नहीं हो सकती है।
- मेट्रो संपत्तियों की तुलना में कम तरलता।
- स्थानीय कानूनी और राजनैतिक मुद्दों के प्रति संवेदनशील।
- प्रतिष्ठित बिल्डरों से संपत्ति विकल्पों की कमी।
- डिलिवरी चिंताएं।
मुख्य विचार
- डेवलपर के साथ कानूनी मंजूरी और भूमि शीर्षक की स्थिति।
- सभी योजनाओं के ब्ल्यूप्रिंट।
- एक ही डेवलपर द्वारा पहले की गई प्रोजेक्ट्स की गुणवत्ता।
- वित्तीय संस्था या बैंकों के साथ परियोजना की एसोसिएशन।
- बुनियादी बुनियादी सुविधाओं और सार्वजनिक सुविधाओं की उपलब्धता की जांच करें।
- कभी भी अज्ञात स्थान में निवेश न करें।
स्थान पर जाकर कुछ जमीनी अनुसंधान करना महत्वपूर्ण है और ऑफ मेट्रो प्रोजेज में एक संपत्ति खरीदने पर उचित सावधानी बरतेंect। संपत्ति के भविष्य की संभावनाओं जैसे कि बुनियादी ढांचे, आगामी वाणिज्यिक विकास और हवाई अड्डे से दूरी और अन्य सार्वजनिक सुविधाओं पर गेज करें। दुर्लभ संभावना पर विचार करें कि स्थान कभी भी बंद नहीं हो सकता।
