भारतीय किरायेदारों क्यों असंतुष्ट हैं?


जब भारत में किराए पर एक संपत्ति लेने की बात आती है, तो किरायेदारों को कई असहज प्रश्नों के माध्यम से पारित करना पड़ता है, जिनमें भोजन की आदतों से लेकर व्यक्तिगत जीवन शैली विकल्प शामिल होते हैं। नतीजतन, अधिकांश किरायेदारों विलाप करते हैं कि उनका अनुभव निराशाजनक रहा है, कम से कम कहने के लिए।

10 में से कम से कम आठ (82%) ने मकान मालिकों द्वारा भेदभाव और / या उत्पीड़न का अनुभव किया है। उनमें से एक विशाल बहुमत (74%) टी के साथ इतनी अशांति के माध्यम से चली गई हैवह किराए पर लेने वाले समझौते के तहत देश भर में मानकीकृत समझौता प्रारूप मांगते हैं, ताकि न तो मकान मालिक और न ही किरायेदार, एक-दूसरे को मोड़ कर सकते हैं किराए पर घर पाने की प्रक्रिया के आसपास अस्पष्टता में कटौती करने के लिए 70% किरायेदारों, एक मानक स्क्रीनिंग प्रक्रिया का सुझाव भी देते हैं।

ये एक रीयल एस्टेट थिंक टैंक समूह, ट्रैक 2 रिएल्टी के अखिल भारतीय सर्वेक्षण के निष्कर्ष हैं। ट्रैक 2 रील्टी ने दस शहरों में इस सर्वेक्षण का आयोजन किया – दिल्ली, नोएडा,गुड़गांव, मुंबई, पुणे, बेंगलुरु, हैदराबाद, चेन्नई, कोलकाता और अहमदाबाद। सर्वेक्षण का उद्देश्य किरायेदारों की पसंद और चिंताओं को समझने के उद्देश्य से था, जिन्हें किराए के बाजार में उनके अनुभवों के बारे में ओपन एंड क्लीडेड प्रश्नों का एक सेट पूछा गया था।

विवाद निवारण, मकान मालिकों और किरायेदारों के बीच

इनमें से तीन-चौथाई किरायेदारों (76%) ने यह शुभकामनाएं दी थी कि यह सुनिश्चित करने के लिए कि कुछ कानूनी दिशानिर्देश होंगेएक किराए के घर में रहने के दौरान कोई हस्तक्षेप नहीं। 70% भी यह सुझाव देते हैं कि विवादों का निपटान करने के लिए, यदि कोई हो, तो कई अन्य देशों की तरह एक ‘किरायेदारी न्यायाधिकरण’ की स्थापना की जाए। “जब मैंने गुड़गांव में किराए का मकान लिया, तो कोई लिखित खंड नहीं था कि मैं अपने दोस्तों को अपार्टमेंट में रात भर रहने के लिए आमंत्रित नहीं कर सकता। बाद में, मकान मालिक ने इस मुद्दे पर परेशान करना शुरू कर दिया और चीजें इतनी बदसूरत हो गईं कि मुझे खाली करना पड़ा। सब कुछ लिखित शर्तों में नहीं रखा जा सकता है। एक मध्यस्थता ट्रिब्यूनल होना चाहिएकिरायेदारों के लिए, “एक सॉफ्टवेयर पेशेवर गौरव कुमार कहते हैं।

यह भी देखें: किरायेदारों के लिए क्या और क्या नहीं करें उनके अपार्टमेंट्स को उप-देन करना

किराया मूल्य

किरायेदारों के लगभग दो-तिहाई (64%), वार्षिक अनुबंध नवीकरण की समय लेने वाली प्रक्रिया की आवश्यकता पर सवाल उठाते हैं इसके बजाय, वे सुझाव देते हैं कि एक बार का अनुबंध लघु अवधि और लंबी अवधि के लिए सभी धाराओं को बता सकता है। बड़ी संख्या में किरायेदारों (78%) किराया में अनिवार्य वार्षिक वृद्धि के तर्क पर सवाल, भले ही मौजूदा बाजार दर एक ठहराव पर हो।

“मैं नोएडा एक्सप्रेसवे पर हर महीने 14,000 रुपये में 2-बीएचके अपार्टमेंट ले लिया था। इस क्षेत्र में आपूर्ति जल्द ही मांग से अधिक हो गई इसके साथ ही, परियोजना की खराब गुणवत्ता की गुणवत्ता ने एक वर्ष के बाद अपने किराए का मूल्य गिरकर 12,000 रुपये कर दिया। हालांकि, मेरे मकान मालिक ने अब भी किराये में 10% की वृद्धि के लिए मुझे दबा दिया। मैं एक और फ्लैट ले सकता था12,000 रुपये के लिए, लेकिन अतिरिक्त लागत और स्थानांतरण की परेशानियों ने मुझे समझौता किया यह बाजार की प्रवृत्ति सही नहीं है, “बहुराष्ट्रीय कंपनी के कर्मचारी श्रीया माथुर का मानना ​​है।

किरायेदारों द्वारा सामना किया जा रहा भेदभाव

उत्तरदाताओं में से, 56% ने कहा कि उन्हें भोजन की आदतों, व्यक्तिगत जीवन शैली विकल्प, जन्म स्थान, आदि के आधार पर भेदभाव का सामना करना पड़ रहा है। शहरों में अविवाहित व्यक्तियों को सबसे ज्यादा प्रभावित किया गया, जिनमें से 82% एकल किरायेदारों काइस भेदभाव का सामना करने के लिए लामिंग जितने 66% ने कहा कि वे मौजूदा बाजार दर से अधिक किराया दे रहे हैं, बस अगले मकान मालिक से असहज सवालों के नए दौर से बचने के लिए।

“जमीन की वास्तविकता अक्सर उदारवादी लोगों को किराये के अपार्टमेंट की तलाश करने के लिए मजबूर करती है, जहां एक का अपना समुदाय प्रभावी होता है। मेरे गैर-शाकाहारी भोजन की आदतों या जश्न मनाएंगे क्यों मकान मालिक को प्रभावित करना चाहिए, जिसकी केवल चिंता होनी चाहिए कि वह समय पर अपना किराया ले लेते हैं? “राज कहते हैंनी मिश्रा, मुंबई से किरायेदार।

70% भारतीय इस खंड में ग्रे ज़ोन को व्यवस्थित करने के लिए, एक व्यापक किराये की आवास नीति की मांग कर रहे हैं। किरायेदारों की एक बड़ी संख्या (58%) यह मानती है कि अगर किराये की आवासीय नीति उनकी चिंताओं को कवर करती है, तो वे थोड़ी अधिक भुगतान नहीं करेंगे।

किरायेदारों क्या चाहते हैं

  • 82% किरायेदारों ने मकान मालिकों द्वारा भेदभाव और / या उत्पीड़न का अनुभव किया है।
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  • 74% किरायेदारों देश भर में एक मानकीकृत किराया समझौते की मांग करते हैं।
  • 70% किरायेदारों यहां किराए पर घर पाने की प्रक्रिया के आसपास अस्पष्टता को कम करने के लिए एक मानक स्क्रीनिंग प्रक्रिया का सुझाव भी देते हैं।
  • 76% कानूनी दिशानिर्देश चाहते हैं, यह सुनिश्चित करने के लिए कि किराए के घर में रहने के दौरान कोई हस्तक्षेप नहीं है।
  • 70% सुझाव देते हैं कि विवादों का निपटान करने के लिए एक ‘टेनिन्सी ट्रिब्यूनल’ को अन्य देशों के समान स्थापित किया जाए।
  • 64% किरायेदारों वार्षिक अनुबंध नवीकरण की समय लेने वाली प्रक्रिया से नाखुश हैं।
  • 78% अनिवार्य वार्षिक किराये की वृद्धि का तर्क, यहां तक ​​कि प्रचलित बाजार दर एक ठहराव पर है।
  • 56% किरायेदारों को भोजन की आदतों, व्यक्तिगत जीवन शैली विकल्प, जन्मस्थान आदि के आधार पर भेदभाव का सामना करना पड़ता है।
  • 81% किरायेदारों जो अकेले हैं, ने कहा है कि उन्हें भेदभाव का सामना करना पड़ रहा है।
  • एकल में रहने वाले 66% किरायेदारों ने कहा कि वे अगले मकान मालिक से असहज सवालों के नए दौर से बचने के लिए प्रचलित बाजार दर से अधिक किराया दे रहे हैं।
  • 70% भारतीयों ने ग्रे क्षेत्रों को व्यवस्थित करने के लिए एक व्यापक किराये की आवास नीति की मांग की है।
  • 58% ने यह बताने के लिए कि अगर कोई किराये की आवास नीति है जो उनकी चिंताओं को कवर करती है, तो वे थोड़ी अधिक भुगतान करने पर ध्यान नहीं देंगे।

(लेखक सीईओ हैं,Track2Realty)

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