आवासीय बाजार में मंदी का सामना करना जारी है लेकिन वाणिज्यिक अचल संपत्ति में गिरावट आई है, पिछले साल के कारोबारी माहौल में सुधार के लिए धन्यवाद। आईटी-आईटीईएस, बैंकिंग और वित्तीय सेवाओं जैसे पारंपरिक क्षेत्रों ने कार्यालय अंतरिक्ष की मांग को प्रोत्साहित करना जारी रखा है। अब, टेक्नोलॉजी स्टार्ट-अप्स और ई-कॉमर्स कंपनियों ने भी इस सेगमेंट को बड़ा बढ़ावा दिया है। नाइट फ्रैंक इंडिया की एक हालिया रिपोर्ट के मुताबिक, मुंबई में उच्च गुणवत्ता कार्यालय की जगह की कमी हैमैं, दिल्ली-एनसीआर, पुणे, बेंगलुरु, चेन्नई और हैदराबाद मांग 2014 से बढ़ रही है, जिससे कई स्थानों पर किरायेदारी बढ़ती जा रही है।
नियमित आय में रुचि रखने वाले लोगों के लिए, कार्यालय की संपत्ति आवासीय प्रकार की तुलना में बेहतर शर्त है। लीज ऑफिस स्पेस उपज 8-10% सालाना जितना ऊंचा है, जबकि आवासीय अंतरिक्ष से पैदावार 2-3% कम है। इसके अलावा, राजधानी की सराहना (हालांकि आवासीय संपत्ति से कम माना जाता है) है।मरम्मत और रखरखाव के लिए आपकी किराये की आय में 30% की मानक कटौती भी है। कृपया ध्यान रखें कि लीज़ वाले कार्यालयों से आय मुद्रास्फीति के खिलाफ बचाव के रूप में कार्य कर सकती है, क्योंकि अधिकांश वर्षों में आप इसे 5-10% से बढ़ा सकते हैं।
हालांकि, निवेशकों को यह याद रखना चाहिए कि कार्यालय अंतरिक्ष में निवेश आमतौर पर आवासीय संपत्ति से अधिक धन की आवश्यकता होती है।
जोखिम
जोखिम उस चरण पर निर्भर करता है जिस पर yया निवेश करें जब संपत्ति का निर्माण होता है; जब यह निर्माण किया गया है, लेकिन बाहर नहीं है; या जब यह पूरा हो चुका है और एक किरायेदार भी है आप पहले चरण में निवेश करके उच्चतम पूंजी की सराहना करते हैं लेकिन निवेश करने पर भी उच्चतम जोखिम होता है। यह एक इमारत में निवेश करना सबसे सुरक्षित है जो कि पूरा हो चुका है और किराए पर लिया गया है। कार्यालय संपत्ति में निवेश का एक और जोखिम यह है कि किरायेदार के पट्टे की समय सीमा समाप्त होने के बाद आपकी इमारत खाली रह सकती है। यह जोखिम बढ़ रहा हैआर्थिक गिरावट के दौरान उसकी वृद्धि हुई।
बेईमान योजनाएं
निवेशक विभिन्न योजनाओं से सावधान रहना चाहिए जैसे कि एक आश्वासन दिया गया रिटर्न एक यहां दो बड़े जोखिम हैं सबसे पहले, डेवलपर क्षेत्र में इसी तरह की इमारतों की जा रही दर की तुलना में आप से अधिक मूल्य ले सकते हैं, जो एक योजना प्रदान नहीं करते हैं।
“आपको और अधिक चार्ज करके, बिल्डर आपके लिए पहले से पैसे ले रहा हैसाजिद, मैनेजर, सिल्वरलाइन रियल्टी, एक बेंगलुरु स्थित रियल एस्टेट कंसल्टेंसी बताते हैं।
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दूसरा, यह भी जोखिम है कि भवन पूरा हो जाने पर एक किरायेदार नहीं मिल सकता है, या अर्जित किराया अपेक्षा से कम हो सकता है, उस स्थिति में, डेवलपर देरी या भुगतान के लिए डिफ़ॉल्ट हो सकता है आश्वस्त रिटर्न। &# 13;
एक और उच्च जोखिम वाले खेल सॉफ्ट लांच है ऐसे प्रारंभिक चरण में निवेश करने का जोखिम यह है कि डेवलपर मंजूरी प्राप्त करने में सक्षम नहीं हो सकता है और परियोजना स्थगित हो सकती है।
पर्याप्त परिश्रम
उस क्षेत्र पर शर्त जो आर्थिक रूप से जीवंत है और व्यवसाय को आकर्षित करना जारी रखेगा उस आपूर्ति का अनुसंधान करें जो आपके क्षेत्र में आने के समय तक व्यवसाय के लिए तैयार हो जाएगा। “अगर
यदि आप एक परिधीय सूक्ष्म बाजार में निवेश कर रहे हैं, तो यह मेट्रो और राजमार्गों द्वारा अच्छी तरह से जुड़ा होना चाहिए, और साथ ही अच्छी आंतरिक सड़कों भी हैं। भवन की गुणवत्ता भी बहुत महत्वपूर्ण है जैसा कि नाइट फ्रैंक इंडिया की रिपोर्ट बताती है, यह मुख्य रूप से उच्च-गुणवत्ता वाले भवन, जो आज वित्तीय लाभ उठा रहे हैं।
