घर खरीदारों के एक विशाल बहुमत (लगभग 74%) ने संभावना को खारिज कर दिया है कि हाल में नीतिगत परिवर्तन से, आवास बाजार में मूल्य में सुधार हो सकता है दरअसल, देश भर में संभावित खरीदारों और विक्रेताओं को यकीन है कि 2017 में सस्ती घरों के लिए इच्छुक होना चाहते हैं, फैंसी और इच्छाधारी सोच होगी, दिल्ली, एनसीआर, मुंबई, पुणे, बेंगलुरु, कोलकाता, चेन्नई में ट्रैक 2 रिएल्टी के एक सर्वे , अहमदाबाद, लखनऊ, कोयम्बटूर और हैदराबाद।
यह हैकाफी हड़ताली, जैसा कि अधिक भारतीय अब 2012 की तुलना में मूल्य में सुधार की अपेक्षाओं को खारिज करते हैं, जब 70% घर खरीदारों ने यह मानने से इनकार कर दिया कि कीमतों में सुधार होगा, एक समय में जब नीति में बदलाव, कानून और पारदर्शिता की कमी थी।
“मुझे लगता है कि एक संगठित कार्टेल है, समाचारों को प्रसारित करते हुए कि संपत्ति की कीमतें सही होती हैं, अंत उपयोगकर्ताओं को बाज़ार से दूर रखने के लिए। अधिक कड़े कानूनों के साथ, आवास चिन्ह में कम आपूर्ति होगीटी और इसलिए, संपत्ति की कीमतें केवल 2017 में बढ़ेगी, “नोएडा में एक घर खरीदार नवनीत शर्मा कहते हैं।
सर्वेक्षण के प्रमुख निष्कर्ष
- घर खरीदारों के 74%, इस सिद्धांत को खारिज कर दें कि हाल ही में नीतिगत परिवर्तन से आवास बाजार में मूल्य में सुधार आएगा।
- घर के खरीदारों में से 78% जो दूसरे घरों में निवेश करते हैं और इस साल बेचने की योजना बना रहे हैं, डीलरों और दलालों द्वारा उच्च रिटर्न का आश्वासन दिया गया है, अगरy से बाहर निकलें 2017।
- 78% का मानना है कि अगर वे अब खरीदने का अवसर खो देते हैं, तो वे कभी भी घर खरीदने में सक्षम नहीं हो सकते हैं।
- 68% पश्चाताप अन्य उपकरणों में निवेश और इच्छा है कि वे संपत्ति में एक ही पैसा डाल सकते।
- 58% यह सुनिश्चित नहीं है कि मूल्य सुधार, भारतीय संपत्ति बाजार में कभी भी होगा।
- 94% संपत्ति के बाजार पर मीडिया रिपोर्ट विश्वसनीय नहीं मिलते हैं।
- 68% उत्तरदाताओं ने इलाके और संपत्ति का एक भौतिक सत्यापन किया, जबकि 20% एक विश्वसनीय ब्रोकर किराए पर लेते हैं और शेष 12% दोस्तों और परिवार के संदर्भ से जाते हैं।
- 90% का मानना है कि संपत्ति की खोज साइट संपत्ति के उनके मूल्यांकन में पक्षपाती हैं।
- 96% भारतीयों का मानना है कि बाजार एक और बाजार के लिए जारी रहेगा।
- 74% खरीदारों का मानना है कि distres के लाभबाजार में कार्यरत निवेशकों और सट्टेबाजों के कारण, अंत-उपभोक्ता तक की बिक्री नहीं पहुंचती है।
यह भी देखें: Demonetisation प्रभाव: बाजार आंदोलनों तत्काल मूल्य सुधार का संकेत नहीं
सर्वेक्षण के लिए, 2000 संभावित खरीदारों और विक्रेताओं का साक्षात्कार किया गया था। संपत्ति क्वेस्ट को तीन श्रेणियों में रखा गया था – 50 लाख रुपये की कीमत सीमा तक संपत्ति मांगने, एक करोड़ रुपये की रेंज तक घर खरीदने की मांग1 करोड़ रुपए या उससे अधिक के लक्ज़री घरों की तलाश दिलचस्प है, परिणाम तीन खंडों में आम थे।
2017 में मूल्य निर्धारण रुझान जो कि घर खरीदारों की अपेक्षा
अधिकांश घर चाहने वालों (74%) विश्वास दिलाते हैं कि पिछले कुछ वर्षों की तुलना में उन्हें 2017 में एक घर खरीदने के लिए अधिक पैसा खर्च करना होगा। एक समान रूप से उच्च संख्या (78%), जिन्होंने दूसरे घर में निवेश किया है और इस साल बेचने की योजना बना रहे हैं, हवअगर वे 2017 में बाहर निकलते हैं, तो उनके डीलरों और उच्च रिटर्न के दलालों द्वारा आश्वासन दिया गया है।
अधिकांश शहरों में, घर चाहने वालों का मानना है कि उनकी संपत्ति की खोज के अनुभव के आधार पर कीमतें बढ़ रही हैं। 78% का मानना है कि अगर वे अब एक मौका चूकते हैं, तो वे कभी भी खरीद नहीं सकेंगे। 68% पश्चाताप अन्य उपकरणों में निवेश करना और चाहते थे कि उन्होंने एक घर खरीदने में उसी पैसे डाल दिए।
10 घर खरीदारों (58%) में से लगभग छह, एकफिर से यह सुनिश्चित नहीं है कि मूल्य सुधार कभी भी भारतीय संपत्ति बाजार में होगा।
पांच में लगभग चार (76%), जो पिछले तीन सालों में एक घर की तलाश में गए थे, वे अखबारों में विज्ञापित किफायती घरों से निराश हुए हैं।
घर खरीदारों बाजार रिपोर्टों से मोहभिन्न रहते हैं
लगभग सभी खरीदार (94%) संपत्ति के बाजार रिलेब पर मीडिया रिपोर्ट नहीं मिलते हैंle। “मीडिया रिपोर्टों पर भरोसा करने का कोई मतलब नहीं है, क्योंकि विभिन्न संगठन उसी इलाके के लिए अलग-अलग कीमतों की रिपोर्ट करते हैं। जब मेरे स्थानीय प्रॉपर्टी डीलर मुझे एक सवारी के लिए ले जाता है, अगर मैं दूसरी सलाह के साथ उनकी सलाह को पार नहीं कर पाता हूं, तो मैं मीडिया के एक-तरफ़ा संचार पर भरोसा कैसे कर सकता हूं, “अहमदाबाद में गौतम पटेल सवाल करते हैं।
90% से कम नहीं, मानना है कि संपत्ति खोज साइटों द्वारा दिए गए मूल्यांकन जमीन की वास्तविकताओं से दूर हैं “संपत्ति मूल्य लिस्टिंग क्यों हैं?अलग-अलग अख़बारों और पोर्टल्स पर अलग-अलग, एक ही इलाके में? वे डेवलपर्स की बेसिक बिक्री मूल्य पर आधारित हैं, “ठाणे में एक घर खरीदार अमृत मोहन सवाल करते हैं।लगभग 10 में से सात (68%) खरीदार एक भौतिक खोज और इलाके और संपत्ति का सत्यापन करते हैं, जबकि 20% एक विश्वसनीय दलाल रखता है और शेष 12% दोस्तों और परिवार से संदर्भ के लिए चुनते हैं। / span>
प्रतिवादी का एक बहुत बड़ा 96%एस, विश्वास है कि बाजार और एक विक्रेता बाजार जारी रहेगा। 74% का मानना है कि यहां तक कि संकट की बिक्री का लाभ, अंत उपयोगकर्ताओं तक नहीं पहुंचता है, क्योंकि कई निवेशक और सटोरियों अभी भी बाजार में काम कर रहे हैं।
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी) है
