बेंगलुरू कुल कार्यालय अवशोषण का 37% योगदान देता है: कोलियर रिसर्च


पुनर्प्राप्ति की अर्थव्यवस्था के पीछे, भारत का कार्यालय बाजार आने वाले तिमाहियों में स्थिर रहने की संभावना है। भारत में सकल कार्यालय 9.3 मिलियन वर्ग फुट (8,63,998 वर्ग मीटर) के बराबर है।

हालांकि यह Q1 लीज़िंग वॉल्यूम 25% गिरावट क्यू-ओ-क्यू का प्रतिनिधित्व करता है, वॉल्यूम 8% y-o-y तक ऊपर है बाजार ने भी 2.5 लाख वर्ग फुट (2,32,258 वर्ग मीटर) पूर्व प्रतिबद्धताओं के बारे में दर्ज किया, जिससे स्वस्थ मांग बताई गई, एक रिपोर्ट ने, ‘भारत कार्यालय संपत्ति बाजार अवलोकन, क्यू 1 2017’Colliers International।

“मैक्रो-आर्थिक परिदृश्य खपत आधार मांग में एक पुनरुद्धार को इंगित करता है, और धन लेन-देन के डिजिटलीकरण के लिए सरकार की मजबूती को फाइनटेक सेक्टर की मांग को जारी रखना चाहिए। हालांकि, प्रौद्योगिकी क्षेत्र में कौशल अंतर की चिंता बढ़ रही है। प्रक्रिया-आधारित कार्य के बजाय उच्च कुशल कार्य, जैसे ऑटोमेशन, चीजों के इंटरनेट (आईओटी), बड़े डेटा और विश्लेषिकी के लिए बढ़ती मांग, एक अल्पकालिक हो सकती हैतकनीकी क्षेत्र में कौशल अंतर और अगले 2-3 वर्षों में प्रौद्योगिकी कंपनियों की विस्तार योजनाओं को बाधित। हमारी राय में, इससे एकीकरण से आने वाली मांग में और अधिक बढ़ोतरी हो सकती है, “कोलिअर्स इंटरनेशनल इंडिया के शोध के वरिष्ठ सहयोगी निदेशक सुरभी अरोड़ा ने कहा।

  • कम रिक्ति के बावजूद, बेंगलुरु बाजार ने नौ शहरों में अपनी शीर्ष स्थिति को बनाए रखा और कुल अवशोषण के 37% का भारी हिस्सा दर्ज किया।
  • मुंबई और दिल्ली-एनसीआर फोोलकुल अवशोषण में क्रमशः 18% और 17% के शेयरों के साथ कम किया गया।
  • संपूर्ण लीजिंग वॉल्यूम में चेन्नई, पुणे, हैदराबाद और कोलकाता क्रमशः 11%, 9%, 6% और 2% के बराबर है।

बेंगलुरु, चेन्नई और पुणे के कार्यालय बाजार को सीमित आपूर्ति की जा रही है और आगे बढ़ने वाले प्रमुख किराए पर दबाव बढ़ जाएगा। दक्षिण भारत में, हैदराबाद अपने हितच / गैतिबोवली में बढ़ते मांग को जारी रखता हैसीटीएस ने सुझाव दिया है कि कुछ आईटी / आईटीईएस के कब्जे वाले ने हैदराबाद को वैकल्पिक आपूर्ति के रूप में बेंगलुरु के रूप में माना है, क्योंकि प्रधानमंत्री की उपलब्धता की उपलब्धता, पिछले दो क्वार्टरों में महत्वपूर्ण तेजी से बढ़ रही है, “कार्यालय के कार्यकारी निदेशक रवि आहुजा ने कहा और कोलिअर्स इंटरनेशनल इंडिया में निवेश की बिक्री।

“मुंबई और एनसीआर में कॉरपोरेट कार्यालय समेकन और पुनर्स्थापनाओं की एक सभ्य पाइपलाइन है, मुंबई के साथ विशाल प्रधानमंत्री लाने के लिए तैयारठाणे-बेलापुर रोड में आईटी कॉरिडोर में नई उपलब्धि में uality आपूर्ति। इससे बड़े आईटी खिलाड़ियों के लिए महत्वपूर्ण कदम उठाए जाएंगे, जो गोरेगांव और एलबीएस मार्ग जैसे महंगे सूक्ष्म बाजारों से स्थानांतरित करना चाहते हैं, हर महीने प्रति वर्ग फुट प्रति डॉलर के किराए से कम होने वाले बाजारों में। “

बेंगलुरु

Q1 2017 में, बेंगलुरू ने नौ प्रमुख भारतीय शहरों में समग्र अधिग्रहण ब्याज को आकर्षित करने में अपनी शीर्ष स्थिति बरकरार रखी। डॉमुनाफ़ी बड़े लेनदेन और कई मध्यम आकार की अंतरिक्ष आवश्यकताओं (1,00,000 वर्ग फुट से कम) के कारण, सकल पट्टे पर देने की मात्रा लगभग 35 लाख वर्ग फुट (3,26, 9 00 वर्ग मीटर) में दर्ज की गई थी, जिसकी तुलना में लगभग 33% वृद्धि वर्ष वर्ष (याय) बाहरी रिंग रोड कुल पट्टे पर वॉल्यूम में एक बड़ा हिस्सा है, 59% के साथ, एसबीडी (13%) के बाद खाते में जारी रहा।

हालांकि हम उम्मीद करते हैं कि इन स्थानों में यात्रियों की मांग में उत्साह बरकरार रहने की उम्मीद है, तो आगामी नये आपूर्ति में अंतर नहीं हैआने वाले क्वार्टर में बढ़ती मांग को पूरा करने के लिए, जिसके परिणामस्वरूप किराए पर ऊपर दबाव। पूर्व-प्रतिबद्ध स्थान का अवशोषण और मांग में वृद्धि की संभावना, साल के अंत तक 8.1 मिलियन वर्ग फुट (7,57,160 वर्ग मीटर) की आगामी आपूर्ति पाइपलाइन को समाप्त करने की संभावना है।

हैदराबाद

Q1- 2017 में, सकल पट्टे पर 0.51 मिलियन वर्ग फुट (48,800 वर्ग मीटर) पहुंच गया, जो पिछली तिमाही के समान है Q1 2016 की तुलना में, यह आंकड़ा प्रतिनिधित्व करते हैंएक 60% कमी है हालांकि, कोलिअर्स के राय में, Q1 2016 में लीजिंग में वृद्धि ने एक स्थिर राजनीतिक माहौल के कारण, शहर में मजबूत मनोचिकित्सक की मांग को प्रभावित किया।

पिछले रुझानों के अनुरूप, एसबीडी में ग्रेड ए के गुणों की एकाग्रता ने पूरे तिमाही पट्टे पर अधिकतम हिस्सेदारी अर्जित की है। 1 9 2017 में, एसबीडी 80% हिस्सेदारी के लिए जिम्मेदार था, उसके बाद पीबीडी (14%) और ऑफ-सीबीडी (6%) था।

यह भी देखें: नेट ऑफिस स्पेस अवशोषण कम होना2018 में: जेएलएल

चेन्नई

चेन्नई के लिए क्यू 1 2017 में सकल अवशोषण लगभग 10 लाख वर्ग फुट (92, 9 00 वर्ग मीटर) की राशि है। यद्यपि Q1 2017 संख्या एक क्यूक आधार पर 57% की गिरावट का प्रतिनिधित्व करते हैं, हमें उम्मीद है कि कार्यालय अंतरिक्ष की मांग स्वस्थ रहेगी, क्योंकि पूर्व एसईजेड में लगभग 1.2 मिलियन वर्ग फुट (1,11, 500 वर्ग मीटर) पूर्व-प्रतिबद्ध स्थान दर्ज किया गया है। ओमआर-पोस्ट टोल जिले में, शहर के हवाई अड्डे से इसकी निकटता का लाभ उठाते हुए।
ओएमआर-पूर्व टोल क्षेत्रों और सीबीडी को अधिकतम अधिग्रहीत ध्यान से लाभ हुआ, क्रमश: क्रमशः 1 9 2017 में कुल मांग की 26% और 23% की हिस्सेदारी।

राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र

एनसीआर ने सकल अवशोषण को 1.6 मिलियन वर्ग फीट गुड़गांव में दर्ज किया, जिसमें कुल एनसीआर अवशोषण का 54% था, जो कि कब्जे वाले लोगों के बीच पसंदीदा विकल्प रहे, इसके बाद नोएडा और दिल्ली ने क्रमश: 25% और 21% हिस्सेदारी की। >

सकल पट्टे पर देनागुड़गांव में वॉल्यूम में 0.84 मिलियन वर्ग फुट (78,038 वर्ग मीटर) तक पहुंच गया, जो कि क्विए 2016 के मुकाबले 11% कम है। नोएडा में पट्टे की गति अपेक्षाकृत कमजोर रही, कुल लेन-देन की मात्रा 0.4 मिलियन वर्ग फुट (37,161 वर्ग मीटर), एक qoq आधार पर 11% से नीचे। कॉरपोरेट पट्टे की गतिविधि दिल्ली में अपेक्षाकृत कमजोर बनी रही, कुल अवशोषण के साथ ही लगभग 0.33 मिलियन वर्ग फुट (30,658 वर्ग मीटर) में, 15% क्यू-ओ-क्यू के नीचे खड़ा है

हम ले में गिरावट का श्रेय देते हैं2017 में 1 9 2017 में 18,550 वर्ग फुट (1,718 वर्ग मीटर) में खड़ा हुआ औसत सौदा आकार में कमी के कारण, 2016 में रिपोर्ट 21,200 वर्ग फुट (1,9 6 9 वर्ग मीटर) की तुलना में।

मुंबई

1 वर्ष 2017 में, स्थानान्तरण लेन-देन के विस्तार और नए प्रवेशकों के मुताबिक, जिससे मुंबई में कार्यालय पट्टे पर बाजार में हावी हो। 1.7 मिलियन वर्ग फीट (1,57,935 वर्ग मीटर) के अवशोषण के साथ, लीज़िंग मार्केट 1 9 2017 में 10% गिरावट दर्ज करने वाले Q-O-q रिकॉर्ड रहा। & #13;

हालांकि पट्टे पर बनी हुई है, हालांकि, वाणिज्यिक संपत्ति के बाजार में निवेशकों से ब्याज की वृद्धि स्पष्ट है। हमने 1 9 2017 में कुछ पूर्ण खरीदारियां देखीं।

पुणे

अवशोषण ने पुणे में निम्न प्रवृत्ति को जारी रखा, मुख्यतः शहर में गुणवत्ता कार्यालय की अपर्याप्त आपूर्ति के कारण।

Q1 2017 में अवशोषण 0.8 लाख वर्ग फुट (72,853 वर्ग मीटर) के लिए 1.3 मिलियन से नीचे आ गयाQ4 2016 में वर्ग फुट (1,19,845 वर्ग मीटर)। एफआईएस ग्लोबल बिजनेस सॉल्यूशंस और कॉग्निजेंट जैसे बड़े मालिकों ने मौजूदा सुविधाओं में पट्टों को नवीनीकृत करने के लिए प्राथमिकता दी। 2018 में पूरा करने के लिए आने वाले अधिकांश नए सप्लाई के साथ, पुणे के बाजार में रिक्त स्थान अल्पावधि में तंग होने की संभावना है।

हम किराया में और वृद्धि की संभावना से इनकार नहीं कर सकते।

कोलकाता

Q1 2017 एक सकारात्मक पर शुरू कियाकोलकाता के लिए ध्यान दें, 0.2 मिलियन वर्ग फीट (18,580 वर्ग मीटर) के सकल अवशोषण के साथ। इसमें प्रौद्योगिकी प्रमुख कॉग्निजेंट द्वारा एक बड़ी पूर्व प्रतिबद्धता शामिल नहीं है, जिसने न्यू टाउन क्षेत्र में कैंडोर टेक स्पेस एसईजेड में 0.36 मिलियन वर्ग फीट (33,445 वर्ग मीटर) की बिल्ट-टू-सूट (बीटीएस) सुविधा का विकल्प चुना है।

हम किरायेदार-अनुकूल परिस्थितियों की अपेक्षा घरेलू कंपनियों और सूचना प्रौद्योगिकी प्रमुखों को आकर्षित करने के लिए, आपरेशनों का विस्तार, मुख्य रूप से न्यू टाउन, राजारहित और सेक्टर वी माइक्रो-markets।

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