রেডি-টু-মুভ-ইন এবং আন্ডার-কনস্ট্রাকশন হাউজের মধ্যে বেছে নেওয়ার একটি দ্রুত নির্দেশিকা


কোভিড -১ pandemic মহামারী একজনকে সম্পদ শ্রেণী হিসাবে রিয়েল এস্টেটের মূল্য উপলব্ধি করেছে, যা অস্থিতিশীল এবং ঝুঁকিপূর্ণ শেয়ার বাজারের তুলনায় আরও নির্ভরযোগ্য। তাছাড়া, সুদের হার হ্রাস পেয়েছে, এটি তাদের জন্য অনুকূল করে তুলেছে যারা হোম লোন নিতে চায়। যদিও একটি সম্পত্তি কেনা সহজ কাজ নয়, আরেকটি সিদ্ধান্ত যা হোম ক্রেতাদের জন্য দ্বিধা বাড়িয়ে তোলে, তা হল, একটি রেডি-টু-মুভ-ইন-হাউস বা নির্মাণাধীন নির্মাণ বেছে নেওয়া। যদিও উভয় বিকল্পের সুবিধা এবং অসুবিধা রয়েছে, পছন্দটি বিভিন্ন দিকের উপর নির্ভর করবে যেমন, ক্রেতা কী খুঁজছেন, তার চাহিদা/প্রয়োজনীয়তা এবং কেউ বিনিয়োগ বা শেষ ব্যবহারের জন্য কিনছেন কিনা। মহামারী এবং ওয়ার্ক ফ্রম হোম (ডব্লিউএফএইচ) আরও প্রচলিত হওয়ার সাথে সাথে, উচ্চাকাঙ্ক্ষী গৃহ ক্রেতারা মূলত তৈরি-থেকে-স্থানান্তরিত বাড়িগুলির পক্ষে, কারণ বর্তমান পরিস্থিতিতে লোকেরা এটিকে অনেক বেশি নিরাপদ মনে করে। সাই এস্টেট কনসালটেন্টসের ম্যানেজিং ডিরেক্টর অমিত বি ওয়াধওয়ানির মতে , একটি নির্মাণাধীন সম্পত্তি কেনার অর্থ আছে, যদি কেউ এটিকে বিনিয়োগের দৃষ্টিকোণ থেকে দেখছে, অন্যদিকে একটি প্রস্তুত বাড়ি যদি ক্রেতা খুঁজছে তবে তা আরও বেশি অর্থপূর্ণ। থাকার জন্য। "যেহেতু ক্রেতা তার উপার্জন সম্পত্তিতে ব্যয় করছে, এটি মুনাফা আনতে হবে। বিনিয়োগ দীর্ঘমেয়াদে ক্রেতাকে সাহায্য করবে, যেখানে তিনি প্রয়োজনে সম্পত্তি বিক্রি করতে পারেন, ”যোগ করেন ওয়াধওয়ানি।

বিবেচনা করার জন্য পয়েন্ট, একটি স্থানান্তর করার জন্য প্রস্তুত সম্পত্তি নির্বাচন করার সময়

একটি প্রস্তুত-থেকে-স্থানান্তরিত ফ্ল্যাট নির্বাচন করা, একটি ক্রেতাকে একটি ভাড়া বাসস্থান এবং বড় শহরগুলিতে দীর্ঘ প্রতীক্ষার সাথে সম্পর্কিত খরচ এড়াতে সাহায্য করে, একটি নির্মাণাধীন প্রকল্প সম্পন্ন হওয়ার জন্য। এটি বাড়ির ক্রেতাকে নিরাপত্তার অনুভূতিও দেয়। অধিকন্তু, ক্রেতা সম্পত্তি কেনার আগে প্রতিবেশী এবং বাড়ির আশেপাশের অবকাঠামো পরীক্ষা করতে পারেন।

রেডি-টু-মুভ-ইন হাউসে, একজন ক্রেতা যা দেখে তা পায়। ভবিষ্যতে সম্ভাব্য পরিবর্তনের কোন ঝুঁকি নেই। প্রকল্পের নির্মাণ মান, সামাজিক ও ভৌত অবকাঠামো এবং গৃহ loanণের যোগ্যতাও নিশ্চিত করা যেতে পারে, যেমন ইউনিট কেনার আগে। তদুপরি, বিলম্বিত হওয়ার এবং বাড়তি খরচ হওয়ার ঝুঁকি নেই, যখন রেডি-টু-মুভ-ইন-হোমের কথা আসে।

আরও দেখুন: RERA এবং GST প্রভাব: ক্রেতারা পছন্দ করেন OC- প্রস্তুত প্রকল্পগুলি লকডাউন, নির্মাণে নিষেধাজ্ঞা এবং শ্রমিকের অভাবের কারণে, নির্মাণ প্রভাবিত হয়েছে। এটি হোম ক্রেতাদের রেডি-টু-মুভ-ইন বেছে নিতে পরিচালিত করেছে নির্মাণাধীন প্রকল্পে বিলম্বের আশঙ্কা। এছাড়াও রাজ্য রিয়েল এস্টেট কর্তৃপক্ষ নির্মাণাধীন প্রকল্পগুলির সমাপ্তির সময়সীমা বাড়িয়েছে। রিয়েল এস্টেট অ্যাক্ট (আরইআরএ) অনুসারে , একটি প্রকল্পের জন্য অনুমোদিত নিবন্ধনটি ফোর্স ম্যাজিউর ধারা অনুসারে এক বছর বাড়ানো যেতে পারে। এই ধরনের বিলম্বের সময়, বিকাশকারীদের বিলম্বের জন্য ক্ষতিপূরণ দিতে হবে না। মুম্বাইয়ের ভিড়ারে একটি বাড়ি কেনা একটি মিডিয়া এজেন্সির সহকারী অ্যাকাউন্ট ম্যানেজার মণীশ কদম বলেছেন যে একটি রেডিমেড বাড়ি কেনার সবচেয়ে ভালো অংশ হল অপেক্ষার সময় না থাকা। “রিয়েল এস্টেট সেক্টরে প্রচুর ইনভেন্টরি রয়েছে, যা বাড়ি ক্রেতাকে অবস্থান, কনফিগারেশন এবং কম ঝুঁকির একটি বিস্তৃত পছন্দ দেয়, কারণ রেডি-টু-মুভ-ইন সেগমেন্টের নির্মাণ বিলম্ব নেই। জিএসটি (পণ্য ও পরিষেবা কর) নির্মাণাধীন সম্পত্তির ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য। সুতরাং, এমনকি যদি একটি বই একটি অ্যাপার্টমেন্ট, যেখানে নির্মাতা 10 শতাংশ এবং দখল করার পরে ব্যালেন্স চায়, তবুও একজনকে পুরো পরিমাণে জিএসটি দিতে হবে, ”কদম বলেন।

যাইহোক, রেডি-টু-মুভ-ইন-হাউজের অসুবিধা হল, এটি সাধারণত একটি নির্মাণাধীন সম্পত্তির চেয়ে বেশি দাম পায়। অতএব, এটি একটি বিনিয়োগ এবং প্রশংসা সম্ভাব্য দৃষ্টিকোণ থেকে একটি আদর্শ পছন্দ নাও হতে পারে। তদুপরি, নির্মাণাধীন সম্পত্তির তুলনায় ক্রেতার মেঝে বা কনফিগারেশন বেছে নেওয়ার নমনীয়তা থাকবে না।

একটি নির্মাণাধীন সম্পত্তি নির্বাচন করার সময় বিবেচনা করার বিষয়গুলি

“নির্মাণাধীন বৈশিষ্ট্যগুলি সাধারণত শহরের অ-প্রতিষ্ঠিত অংশে থাকে এবং তাই ভবিষ্যতে উন্নয়নের কারণে মূল্যবৃদ্ধির সম্ভাবনা ভাল। যাইহোক, এটি প্রতিটি ক্ষেত্রে সত্য নয়। একজনকে সেই এলাকার চারপাশের অবস্থান এবং ভবিষ্যতের পরিকল্পনাগুলি দেখতে হবে। তাছাড়া, একটি নির্মাণাধীন প্রকল্পে, একজন ক্রেতার পেমেন্টেও নমনীয়তা রয়েছে, যার সাথে নির্মাণ-সংযুক্ত পরিকল্পনা, সাবভেনশন স্কিম, নমনীয় পেমেন্ট প্ল্যান ইত্যাদি বিকল্প রয়েছে। রিয়েল এস্টেট (রেগুলেশন অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট) অ্যাক্ট (RERA) এবং ডেভেলপারদের কাছ থেকে অধিকতর স্বচ্ছতা ও সম্মতি আনার লক্ষ্যে অন্যান্য ক্রেতা-বান্ধব নীতির বাস্তবায়ন, হোম ক্রেতাদের বিনিয়োগে আস্থা বাড়িয়ে তুলতে পারে নির্মাণাধীন প্রকল্প। যাইহোক, যেসব স্থানে RERA এখনো বাস্তবায়িত হয়নি, সেখানে একজন গৃহ ক্রেতার জন্য অবশ্যই ডেভেলপারের পরিচয়পত্র পরীক্ষা করা এবং একজন স্বনামধন্য নির্মাতা নির্বাচন করা আবশ্যক।

দখল পেতে বিলম্ব হচ্ছে নির্মাণাধীন সম্পত্তির সবচেয়ে বড় ঝুঁকি। একটি নির্মাণাধীন বাড়ি আরও ব্যয়বহুল হতে পারে, কারণ ডেভেলপমেন্ট চার্জ, জিএসটি ইত্যাদিতে ব্যয় করা হয়।

যদি অন্য কোনো সম্পত্তি বিক্রির পর একটি নির্মাণাধীন সম্পত্তি কেনা হয়, তাহলে পুরনো সম্পত্তি বিক্রির তিন বছরের মধ্যে নতুন সম্পত্তির নির্মাণ সম্পন্ন করতে হবে। অন্যথায়, দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ (এলটিসিজি) কর হিসাবে, সম্পত্তি বিক্রয়ের উপর অর্জিত মুনাফার উপর সেস এবং সারচার্জ পরিশোধের সাথে একজনকে 20% কর দিতে হবে। 24 মাসেরও বেশি সময় ধরে থাকা সম্পত্তির বিক্রয় থেকে মূলধন লাভের উপর কর অব্যাহতি অনুমোদিত হয়, যদি 24 মাসের মধ্যে সম্পত্তিতে পুনরায় বিনিয়োগ করা হয় অথবা যদি সম্পদ বিক্রির 12 মাস আগে কেনা একটি বাড়িতে বিনিয়োগ করা হয় অথবা 36 মাসের মধ্যে একটি ঘর নির্মাণ করতে ব্যবহৃত। যদি বিকাশকারী দখল বিলম্ব করে, মালিককে 'মূলধন লাভ কর' হিসাবে একটি বিশাল পরিমাণ দিতে হতে পারে।

প্রস্তুত-থেকে-মুভ-ইন বনাম নির্মাণাধীন সম্পত্তি

প্যারামিটার রেডি-টু-মুভ-ইন প্রপার্টি নির্মাণাধীন সম্পত্তি
আনুষ্ঠানিকতা শিরোনাম স্থানান্তরের কারণে প্রচুর আইনি কাজ এবং ডকুমেন্টেশন প্রয়োজন। অপেক্ষাকৃত কম ডকুমেন্টেশন কারণ আগের কোনো মালিক নেই।
পেমেন্ট নির্মাণের কোন ধাপ নেই এবং সেইজন্য, ক্রেতার আর্থিক ব্যবস্থা করা দরকার। পেমেন্ট, রেজিস্ট্রেশন চার্জ, স্ট্যাম্প ডিউটি ইত্যাদি ছড়িয়ে দেওয়ার জন্য ক্রেতার হাতে আরও সময় আছে।
ঝুঁকির মাত্রা প্রতারিত হওয়ার সম্ভাবনা বেশি কারণ সম্পত্তি একাধিক ক্রেতার কাছে বিক্রি হতে পারে। ক্রেতার যথাযথ পরিশ্রম অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। একটি নির্মাণাধীন সম্পত্তি কিনতে তুলনামূলকভাবে সহজ। যথাযথ পরিশ্রম এখনও প্রয়োজন।
সম্পত্তির দাম সাধারণত ব্যয়বহুল, কারণ আর্থ-সামাজিক অবকাঠামো তুলনামূলকভাবে আরও উন্নত। সস্তা প্রবেশ মূল্য কিন্তু সাধারণত অবস্থানের উপর নির্ভর করে।
আপনার অর্থের উপর প্রভাব সাইট ভিজিট করার সময় আপনি ভাড়া এবং অন্যান্য খরচ পরিশোধ করতে পারবেন না। আপনি যদি ভাড়ায় থাকেন, তাহলে EMI- এর বোঝাও হবে যোগ করা হয়েছে
প্রতিবেশ আপনি জানতে পারবেন আপনার প্রতিবেশীরা কারা এবং আপনি যখন বিশেষ প্রকল্পে বিনিয়োগ করবেন তখন কি আশা করবেন। অনেক বিস্ময় আপনার জন্য অপেক্ষা করতে পারে এবং সম্পত্তিতে বসবাস করার পরেই আপনি জানতে পারবেন।
বিক্রি সহজ রেডি-টু-মুভ-ইন প্রপার্টিগুলি যদি কেউ ইচ্ছা করে, কয়েক মাস বা বছর পরে বিক্রি করা যায়। কিছু সমস্যার কারণে দখল বিলম্বিত হলে নির্মাণাধীন সম্পত্তি বিক্রি করা কঠিন।
আয়ের উৎস রেডি-টু-মুভ-ইন বাড়িগুলি ভাড়ায় দেওয়া যেতে পারে এবং কেউ অবিলম্বে আয় করতে পারে। এটি হোম লোন EMI পরিশোধের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে। বাড়ি নির্মাণ না হওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা করতে হবে, এটি ভাড়ায় দিতে হবে এবং যে কোনও বিলম্ব চাপ সৃষ্টি করতে পারে এবং কারও আর্থিক ক্ষেত্রে প্রভাব ফেলতে পারে।

রেডি-টু-মুভ-ইন বা নির্মাণাধীন বাড়িতে বিনিয়োগ করার সময় পয়েন্টগুলি মনে রাখবেন

  • সম্পত্তি কেনার জন্য মোট বাজেট নির্ধারণ করুন এবং নিশ্চিত করুন যে আপনার অর্থ আগে থেকেই আছে।
  • সম্পত্তিতে সকল প্রয়োজনীয় অনুমোদন এবং লাইসেন্স থাকতে হবে।
  • প্রকল্পের সম্ভাব্যতা এবং গুণমানের জন্য প্রকল্পের সাথে সম্পর্কিত অন্যান্য পক্ষের (যেমন ব্যাংক, পরামর্শ, ইত্যাদি) সম্পর্কিত সমস্ত তথ্য পেতে হবে।
  • আপনার নিয়মিত যাতায়াতের প্রয়োজনীয়তার উপর ভিত্তি করে পছন্দসই স্থান নির্বাচন করা উচিত।
  • প্রকল্প, ডেভেলপার এবং এলাকা সম্পর্কে পর্যালোচনার জন্য ক্রেতাদের অনলাইন এবং সোশ্যাল মিডিয়াতে পরীক্ষা করা উচিত।
Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments