बिल्डर-खरेदीदार करारांमध्ये खरेदीदार एकतर्फी कलमांना कसे सामोरे जाऊ शकतात?

घर खरेदीदारांची सामान्य चिंता एकतर्फी बिल्डर-खरेदीदार कराराशी संबंधित आहे जी मुख्यतः विकासकांच्या हितांचे रक्षण करण्यासाठी तयार केली जाते. व्यवहारात त्यांच्या वर्चस्वाच्या स्थितीचा वापर करून, विकासक सहसा करारात कलम घालतात जे थेट घर खरेदीदारांच्या हितावर परिणाम करतात. उदाहरणार्थ, नोएडा येथील घर खरेदीदार राकेश पराशर यांना वाटप पत्रापूर्वी 20% चे अग्रिम पेमेंट करा असे सांगितले गेले होते, कराराचे तपशील त्याला दिले जातील, फक्त हे शोधण्यासाठी की करार पूर्णपणे एकतर्फी आणि अनियंत्रित आहे. . गाझियाबादमधील आणखी एका घर खरेदीदाराने, नाव न सांगण्याची विनंती केली की, ताबा घेताना, त्याला अत्यंत उच्च दरासह देखभाल करार देण्यात आला. या पद्धती काही समर्पक प्रश्न उपस्थित करतात:

• घर खरेदीदारांनी बिल्डरशी करार करण्यापूर्वी काय तपासावे?
• डिपॉझिट घेतल्यानंतर बिल्डर फक्त बिल्डर-खरेदीदार करार दर्शवल्यास खरेदीदार काय करू शकतो?
• खरेदीदारांसाठी कायदेशीर पर्याय काय आहेत, जर बिल्डरने ताब्यात घेताना एकतर्फी देखभाल करार केला तर?

करारासाठी ग्राहक संरक्षण कायदा आणि रेरा नियम

इंटिग्रॅटचे संस्थापक वेंकेट राव सांगतात की अन्यायकारक आणि एकतर्फी करारांना न्यायालयांनी वारंवार ठोठावले आहे. पुढे, अलीकडील ग्राहक संरक्षण कायद्यातील सुधारणांनंतर, एनसीडीआरसीसमोर अन्यायकारक कराराला आव्हान देण्याची विशिष्ट तरतूद आहे. शिवाय, RERA च्या अंमलबजावणीनंतर, बिल्डर-खरेदीदार करार (BBA) कायद्याच्या कलम 13 नुसार विहित नमुन्यात असणे आवश्यक आहे. त्यामुळे, खरेदीदारांनी राज्याच्या RERA च्या वेबसाईटवरून निर्धारित फॉर्मेटची तुलना बिल्डरने दिलेल्या करारनाम्याशी करावी. दोघांमध्ये एकसमानता असल्याशिवाय, खरेदीदाराने पुढे जाण्यास सहमत होऊ नये. “आता बुकिंगच्या वेळी, बिल्डरला बीबीए अगोदर दाखवणे अनिवार्य आहे. प्रकल्पाची RERA नोंदणी आवश्यक आहे आणि प्रकल्पाच्या प्रस्तावित BBA चे स्वरूप प्रकल्पाच्या नोंदणीच्या वेळी बिल्डरने अपलोड करणे आवश्यक आहे. म्हणून, खरेदीदारांनी राज्याने निर्धारित केल्यानुसार बीबीएवर स्वाक्षरी करण्याचा आग्रह धरला पाहिजे. ग्राहक जागरूकता दीर्घकालीन अपारदर्शक पद्धती बदलणे आणि थांबवणे आवश्यक आहे. कायदा अस्तित्वात आहे; ते वापरणे खरेदीदारांवर अवलंबून आहे, ”राव म्हणतात.

अन्यायकारक करार म्हणजे काय?

वकील निर्मल श्रीवास्तव यांचे म्हणणे आहे की जेव्हा जेव्हा तुम्ही पाहता की घर खरेदीदार आणि बिल्डर यांच्यामध्ये कोणत्याही प्रकारचा भेदभाव आहे आणि तुम्ही स्वत: ला उच्च पदस्थानावर बसवत आहात, तेव्हा तुम्ही मुळात अन्यायकारक कराराचे साक्षीदार आहात. “ग्राहक संरक्षण कायद्याच्या कलम 47 (1) (2) अन्वये, जर अनुचित करार केला गेला असेल, तर खरेदीदार तो रद्द आणि रद्द ठरवू शकतो. जर एकूण विक्रीचा विचार 10 कोटी रुपयांपेक्षा कमी असेल तर तो रद्द आणि शून्य घोषित करण्याचा अधिकार राज्य आयोगाकडे आहे. जर विचार 10 कोटी रुपयांपेक्षा जास्त असेल तर खरेदीदार एनसीडीआरसीशी संपर्क साधू शकतो. बिल्डरला 15%-18%दराने दंड भरावा लागेल आणि खरेदीदारास पुरेशी भरपाई द्यावी लागेल, ”श्रीवास्तव स्पष्ट करतात. हे देखील पहा: विक्री विरूद्ध विक्री करार : मुख्य फरक अधिवक्ता आदित्य प्रताप यांचे मत आहे की रिअल इस्टेट कायदा लागू झाल्यानंतर अनुचित संपर्क मोठ्या प्रमाणात कमी झाले आहेत 2016 चे (RERA). तथापि, जर बिल्डर करार कायद्याचे उल्लंघन करत असेल, तर घर खरेदीदार नेहमी RERA कडे कलम 7 अन्वये अन्यायकारक सरावासाठी तसेच कलम 31 अंतर्गत कायद्याचे उल्लंघन केल्याबद्दल तक्रार दाखल करू शकतात. “सर्वात प्रभावी उपाय म्हणजे RERA कडे तक्रार करण्यासाठी. कलम 4 अंतर्गत, प्रत्येक संभाव्य खरेदीदाराला कागदपत्रांची पूर्व तपासणी करण्याचा अधिकार आहे. यामध्ये मॉडेल कराराचा समावेश आहे, जो बिल्डर घर खरेदीदारांसोबत अंमलात आणू इच्छितो. याशिवाय कलम 11 ने भावी खरेदीदारांना कागदपत्रे उघड करणे अनिवार्य केले आहे, ”प्रताप सांगतात.

बिल्डर खरेदीदाराने दिलेली अनामत रक्कम जप्त करू शकतो का?

बहुतेक प्रकरणांमध्ये, बीबीए खरेदीदाराला दिले जाते, जेव्हा त्याने आगाऊ पैसे दिले असतील. खरेदीदाराने कराराला विरोध केल्यास ठेवी जप्त करण्याचा अधिकार बिल्डरांना राखीव आहे. तर, खरेदीदारांसमोर कोणते पर्याय आहेत? पायोनियर अर्बनच्या बाबतीत एक महत्त्वपूर्ण निर्णय झाला आहे, जिथे हे स्पष्ट केले गेले आहे की जर खरेदीदार वाजवी कारणांशिवाय बुकिंग रद्द करत असेल तरच बिल्डर बयाण पैसे जप्त करू शकतो. जरी खरेदीदाराने, उदाहरणार्थ, 70 लाख रुपये दिले आहेत आणि बिल्डर 40 लाख रुपयांपर्यंत जप्त करत आहे आणि उर्वरित रक्कम टप्प्याटप्प्याने परत केली आहे, तरीही घर खरेदीदार या प्रथेविरूद्ध ग्राहक न्यायालयात जाऊ शकतो. आराम.

एकतर्फी देखभाल करार कसे हाताळावेत?

देखभाल करार, बर्याच बाबतीत, एकतर्फी देखील असतो. विकासकाकडे असू शकतात वरच्या हाताने, बहुतेक खरेदीदारांनी करारावर स्वाक्षरी केली असावी. तथापि, कायदा स्पष्ट आहे की केवळ बहुसंख्य खरेदीदारांनी कागदपत्रांवर स्वाक्षरी करण्यास सहमती दर्शविली आहे, कायद्यानुसार हे मान्य केले जात नाही की कोणत्याही व्यथित व्यक्तीला त्याच करारावर स्वाक्षरी करणे बंधनकारक आहे. जर एखाद्याला असे वाटते की त्यांची फसवणूक झाली आहे किंवा फसवणूक झाली आहे, तर त्यांना दस्तऐवजावर स्वाक्षरी करण्यास बांधील नाही. प्रत्यक्ष व्यवहारात, बहुतेक बिल्डर खरेदीदारांना स्वाक्षरी करण्यास भाग पाडतात, ताबा किंवा सुविधा नाकारण्याची धमकी देतात. अशा प्रकरणांमध्ये, कोणीही याविरोधात न्यायालयात जाऊ शकतो आणि न्यायालयात प्रकरण मिटल्याशिवाय दस्तऐवजावर स्वाक्षरी करण्यास नकार देऊ शकतो. कायदेशीर तज्ञांनी असे नमूद केले की बिल्डरने निर्धारित कालावधीत एखादा प्रकल्प पूर्ण झाल्यानंतर देखभाल रहिवासी कल्याण संघाकडे (आरडब्ल्यूए) सोपवणे आवश्यक आहे. बांधकाम व्यावसायिक सहसा करारामध्ये कलम घालतात, जे खरेदीदारांना बिल्डरच्या पसंतीच्या एजन्सीसह देखभाल करारावर स्वाक्षरी करण्यास बांधतात. या एकतर्फी कलमांना न्यायालयातही आव्हान दिले जाऊ शकते.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

बेशिस्तपणाचा सिद्धांत काय आहे?

जर एखादा करार एखाद्या पक्षाच्या विरोधात अन्यायकारक किंवा पक्षपाती असल्याचे आढळले तर, त्याच्या निर्मितीदरम्यान गैरवर्तन सुचवणाऱ्या मार्गाने, अशा कराराला न्यायालयाकडून बेशिस्त मानले जाऊ शकते, जे त्याची अंमलबजावणी करण्यास नकार देऊ शकते.

स्वाक्षरी केल्यानंतर करार बदलणे कायदेशीर आहे का?

एकदा करारावर स्वाक्षरी झाल्यावर, करारामध्ये सामील पक्षांच्या संमतीशिवाय तो सामान्यतः बदलला जाऊ शकत नाही.