2021 பட்ஜெட்டில் பொருளாதாரத்தை புத்துயிர் பெறுவதற்கான நடவடிக்கையாகக் கருதப்படும் அறிவிப்புகளை சந்தை வரவேற்றுள்ளது. சுகாதாரம் முதல் உள்கட்டமைப்பு வரை, நிதியமைச்சர் நிர்மலா சீதாராமனின் மூன்றாவது பட்ஜெட் உரையானது, கோவிட்-19 தொற்றுநோயால் பாதிக்கப்பட்ட பல்வேறு தொழில்கள் மற்றும் நுகர்வோரின் விருப்பப்பட்டியலைக் கையாள்கிறது. 2021-22 யூனியன் பட்ஜெட்டின் சில முக்கிய சிறப்பம்சங்கள் இங்கே உள்ளன. எங்களின் யூனியன் பட்ஜெட் 2021 சமீபத்திய புதுப்பிப்புகளைப் பார்க்கவும்
மலிவு வீட்டு வசதிகள் நீட்டிக்கப்பட்டுள்ளன
மலிவு விலையில் வீடு வாங்குவதற்கான சலுகைகளைப் பெறுவதற்கான காலக்கெடுவை மேலும் ஓராண்டுக்கு மார்ச் 31, 2022 வரை நீட்டிப்பதாக நிதியமைச்சர் அறிவித்துள்ளார். இதன் பொருள், பிரிவு 80EEA இன் கீழ் ரூ. 1.5 லட்சம் கழித்தல் பலன் இப்போது வாங்குபவர்களுக்குக் கிடைக்கும். மார்ச் 2022க்கு முன் மலிவு விலையில் வீட்டுத் திட்டத்தில் முதலீடு செய்பவர்கள். கோவிட்-19 தொற்றுநோய் காரணமாக, புதிய வெளியீடுகள் வீழ்ச்சியடைந்த சந்தையில் முதலீட்டு வாய்ப்புகளைத் தேடும் வாங்குபவர்களுக்கு இது நிவாரணம் அளிக்கிறது மற்றும் டெவலப்பர்கள் தங்களுடைய தற்போதைய இருப்பை அகற்றுவதில் கவனம் செலுத்துகின்றனர் அரசின் மிகுதி பிரதான் மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனா (PMAY) திட்டத்தின் கீழ் அனைவருக்கும் வீடுகளை நோக்கிய திட்டம், பணமதிப்பு நீக்கம், ஜிஎஸ்டி மற்றும் RERA போன்ற பெரிய அளவிலான கொள்கை மாற்றங்களால் மந்தநிலையைக் கண்ட ரியல் எஸ்டேட் துறையை மட்டுமே புதுப்பிக்கும். மேலும், மலிவு விலை வீட்டுத் திட்டங்களுக்கான வரி விடுமுறையை மேலும் ஒரு வருடத்திற்கு நீட்டிப்பதாக FM அறிவித்துள்ள நிலையில், சந்தையில் அதிக சப்ளை இருக்கும், புதிய வெளியீடுகள் மீண்டும் வேகம் பெறுகின்றன. அறிவிக்கப்பட்ட மலிவு வாடகை வீட்டுத் திட்டங்களுக்கு வரி விலக்கு அளிக்கவும் FM அனுமதித்துள்ளது, இது இந்தத் துறையின் வாய்ப்புகளை மேலும் அதிகரிக்கச் செய்யும். "இது ஒரு நடைமுறை மற்றும் முன்னோக்கு பட்ஜெட். 2024-25 ஆம் ஆண்டிற்குள் நிதிப் பற்றாக்குறை 9.5% லிருந்து 4.5% க்கு கீழ் படிப்படியாகக் குறைக்கப்படுவது பொருளாதாரத்தில் நுகர்வு அதிகரிக்க உதவும். 2022க்குள் அனைவருக்கும் வீடு என்ற பிரதமரின் கனவை நனவாக்க, மலிவு விலை வீட்டுத் திட்டங்களுக்கான வரி விடுமுறையை மேலும் ஓராண்டுக்கு நீட்டிக்கும் அரசின் முடிவு சரியான திசையில் ஒரு படியாகும்,” என்கிறார் தி கார்டியன்ஸ் ரியல் எஸ்டேட் அட்வைசரியின் தலைவர் கவுஷல் அகர்வால் . இதையும் பார்க்கவும்: பட்ஜெட் 2021: மலிவு விலை வீடுகளுக்கான கூடுதல் வரிச் சலுகைகள் தொடரும் "அரசு குறிப்பிட்ட துறை சார்ந்த சலுகைகளை நீக்குவதற்கான அதன் சொல்லப்பட்ட பாதையில் தொடர்கிறது. இதன் வெளிச்சத்தில், வீடு வாங்குபவர்களுக்கான வட்டி விகிதக் குறைப்பு நீட்டிப்பு. மலிவு விலை திட்டங்களுக்கான வரி விடுமுறையை மேலும் ஓராண்டு நீட்டித்தது வரவேற்கத்தக்கது. SME பிரிவிற்கான செயல்முறைகள் மற்றும் விதிகளை எளிமையாக்குவது, SME துறைக்கு மிகவும் நல்லது, இது இணக்கத்திற்கான செலவு மற்றும் முயற்சிகளை எளிதாக்க உதவும்" என்கிறார் Gera Developments இன் நிர்வாக இயக்குனர் ரோஹித் கெரா.
நெடுஞ்சாலைகள் மற்றும் பெருநகரங்களுக்கான பட்ஜெட் 2021 ஒதுக்கீடு
வேலைவாய்ப்பு உருவாக்கத்திற்கு ஒரு பெரிய ஊக்கத்தை அளிப்பதாகக் காணக்கூடிய வகையில், 2022 மார்ச்சுக்குள் சுமார் 8,500 கிமீ நெடுஞ்சாலைகளை அமைப்பதற்கான ஒப்பந்தங்கள் வழங்கப்படும் என்று FM கூறினார். மேற்கு வங்கம் போன்ற மாநிலங்கள் ரூ. 25,000 கோடி. உள்கட்டமைப்பு திட்டங்களுக்கு நிதியளிப்பதற்காக, அரசாங்கம் ஒரு மேம்பாட்டு நிதி நிறுவனத்தையும் தொடங்கும் மற்றும் நிறுவனத்தை மூலதனமாக்க ரூ. 20,000 கோடியை வழங்கும், அடுத்த மூன்று ஆண்டுகளில் ரூ. 5 லட்சம் கோடி கடன் இலாகாவை உருவாக்கும் நோக்கத்துடன்.
| நிலை | முதலீடு அறிவிக்கப்பட்டுள்ளது |
| தமிழ்நாடு | 1.03 லட்சம் கோடியில் 3,500 கி.மீ |
| கேரளா | 65,000 கோடியில் 1,100 கி.மீ |
| மேற்கு வங்காளம் | 25,000 கோடியில் 675 கி.மீ |
| அசாம் | 34,000 கோடியில் 1,300 கி.மீ |
கொச்சி, சென்னை, பெங்களூரு, நாக்பூர் மற்றும் நாசிக் ஆகிய நகரங்களில் மெட்ரோ வழித்தடங்களை விரிவுபடுத்த நிதியுதவி அறிவித்தார். இரண்டு புதிய தொழில்நுட்பங்கள், 'MetroLite' மற்றும் 'MetroNeo' ஆகியவை தொடர்-2 நகரங்களிலும், அடுக்கு-1 நகரங்களின் புறப் பகுதிகளிலும், இணைப்பை அதிகரிக்க பயன்படுத்தப்படும்.
இரயில் மற்றும் விமான நிலைய இணைப்புக்காக, இந்திய இரயில்வே '2020க்கான தேசிய இரயில்' பணியில் ஈடுபட்டு வருவதாகவும், இது முழு அமைப்பையும் எதிர்காலத்திற்குத் தயார்படுத்தும் என்றும் FM அறிவித்தது. சீதாராமன், அடுக்கு-2 மற்றும் அடுக்கு-3 நகரங்களில் உள்ள விமான நிலையங்களை தனியார்மயமாக்குவதாகவும் அறிவித்தார். இது தவிர, மத்திய சாலை மற்றும் போக்குவரத்து அமைச்சகத்திற்கு 1.18 லட்சம் கோடி ரூபாய் நிதி ஒதுக்கீடு செய்யப்பட்டுள்ளது. “யூனியன் பட்ஜெட் 2021-22ன் கவனம் பொருளாதார திறன் மற்றும் உள்கட்டமைப்பு வளர்ச்சியை மேம்படுத்துவதாகும். உள்கட்டமைப்பு வளர்ச்சி மற்றும் மூலதனச் செலவினங்களில் அதிக கவனம் செலுத்துவது, ரியல் எஸ்டேட் துறையின் ஒட்டுமொத்த வளர்ச்சியையும் பாதிக்கும். நல்ல உள்கட்டமைப்பு, போக்குவரத்து வழித்தடங்கள், நெடுஞ்சாலைகள் மற்றும் புதிதாக முன்மொழியப்பட்ட விமான நிலையங்களில் வணிக மற்றும் வீட்டுவசதி ஆகிய இரண்டிலும் ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சியைத் தூண்டும்,” என்று ஆம்பியன்ஸ் குழுமத்தின் விற்பனை மற்றும் சந்தைப்படுத்தல் தலைவர் அங்குஷ் கவுல் கூறினார். "நாடு முழுவதும் ஏற்பட்ட கோவிட்-19 தொற்றுநோயின் பாதகமான விளைவுகளுக்குப் பிறகு பொருளாதாரத்தை மீண்டும் பாதையில் கொண்டு வர அரசாங்கம் தனது சிறந்த முயற்சிகளை மேற்கொண்டுள்ளது. இந்த பட்ஜெட்டில் உள்கட்டமைப்பில் அதிக கவனம் செலுத்தியுள்ளது. இது மறைமுகமாக வீட்டுவசதியை அதிகரிக்க உதவும். குறிப்பாக அடுக்கு II & அடுக்கு III நகரங்களில் தேவை அதிகமாக உள்ளது" என்கிறார் NAREDCO மகாராஷ்டிராவில் வசிக்கும் அசோக் மோகனானி.
நேரடியாக எந்த மாற்றமும் இல்லை வரி
அரசாங்கம் நேரடி வரிகளை மாற்றாமல் விட்டுவிட்டாலும், 75 வயது மற்றும் அதற்கு மேற்பட்ட மூத்த குடிமக்கள் வருமான வரி கணக்கு தாக்கல் செய்வதிலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுகிறார்கள், அவர்களின் வருமான ஆதாரம் ஓய்வூதியம் மற்றும் அவர்களின் சேமிப்பிலிருந்து கிடைக்கும் வட்டி மட்டுமே. இது தவிர, செயல்திறன் மற்றும் பொறுப்புணர்வை மேம்படுத்த, இணக்கத்தை குறைத்து, முகமற்ற அமைப்பை உருவாக்குவதற்கு FM வலியுறுத்தியது. சிறு வரி செலுத்துவோர், அதாவது ரூ.50 லட்சம் வரை வரி விதிக்கக்கூடிய வருமானம் மற்றும் ரூ.10 லட்சம் வரை சர்ச்சைக்குரிய வருமானம் உள்ளவர்கள், அதற்காக அமைக்கப்படும் சர்ச்சைத் தீர்வுக் குழுவை அணுகலாம். இது தவிர, முன் நிரப்பப்பட்ட வரிப் படிவங்களில் இப்போது நிதிப் பத்திரங்களில் செய்யப்பட்ட முதலீடுகளின் விவரங்கள் சேர்க்கப்படும் என்று FM அறிவித்தது.
REITகள் மற்றும் அழைப்புகளுக்கான நெகிழ்வுத்தன்மை
நிதியமைச்சர், தனது பட்ஜெட் விளக்கக்காட்சியில், ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளை (REITs) மற்றும் உள்கட்டமைப்பு முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் (InvITs) ஆகியவற்றின் கடன் நிதியுதவி பொருத்தமான திருத்தங்களைச் செய்வதன் மூலம் செயல்படுத்தப்படும் என்று அறிவித்தார். இது சந்தை வல்லுனர்களை மகிழ்ச்சியில் ஆழ்த்தியுள்ளது, இப்போது இதுபோன்ற அறக்கட்டளைகளுக்கு நிதி திரட்டுவது எளிதாகிவிடும் உள்கட்டமைப்பு மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களைப் பெறுவதற்காக, இந்தத் துறையில் பணப்புழக்கச் சிக்கல்களைத் தீர்க்கிறது. இது உலகளாவிய நிறுவன முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் ஸ்பான்சர்களிடமிருந்து கூடுதல் பணத்தைக் கொண்டுவரும், அவர்கள் REIT மற்றும் InvITs கடன்களை பணமில்லா நிறுவனங்களிடமிருந்து பெறுவதற்கு அரசாங்கத்திடம் இருந்து உந்துதலை நாடுகின்றனர். ஈவுத்தொகை செலுத்துதலுக்கு டிடிஎஸ்ஸிலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்படும் என்று எஃப்எம் மேலும் அறிவித்துள்ளது.
"அழைப்பு/REITகளின் முன்மொழியப்பட்ட தளர்வு புதிய REIT களைப் பெறுவதற்கும், ரியல் எஸ்டேட்டில் புதிய முதலீடுகளை ஈர்ப்பதற்கும் பாரியளவில் சாதகமாக இருக்கும்" என்று Colliers International இன் மூலதனச் சந்தைகள் மற்றும் முதலீட்டுச் சேவைகளின் தேசிய இயக்குநர் ககன் ராண்டேவ் பராமரிக்கிறார்.
கட்டுமான தொழிலாளர்களுக்கு சமூக பாதுகாப்பு
நிதியமைச்சர் தனது உரையில், சமூகப் பாதுகாப்புப் பலன்கள் இனி கட்டுமானத் தொழிலாளர்களுக்கும் விரிவுபடுத்தப்படும் என்றும், அனைத்துப் பிரிவினருக்கும் குறைந்தபட்ச ஊதியம் பொருந்தும் என்றும் கூறினார். இது தவிர, புலம்பெயர்ந்த தொழிலாளர்களுக்கான சுகாதாரம், வீடு, திறன், காப்பீடு மற்றும் உணவுத் திட்டங்களை வகுக்க அரசாங்கத்திற்கு உதவும் கட்டிடம் மற்றும் கட்டுமானத் தொழிலாளர்கள் குறித்த தகவல்களைச் சேகரிக்கும் போர்டல் தொடங்கப்படும். அதே நேரத்தில், ஒற்றைப் பதிவு மற்றும் உரிமம் மற்றும் ஆன்லைன் வருமானத்துடன், முதலாளிகள் மீதான இணக்கச் சுமை குறைக்கப்படும். பெண்கள் அனைத்துப் பிரிவுகளிலும், இரவு நேரப் பணிகளிலும் தகுந்த பாதுகாப்புடன் பணிபுரிய அனுமதிக்கப்படுவார்கள் என்றும் எஃப்எம் தெரிவித்துள்ளது. “சமூகப் பாதுகாப்புக் கட்டமைப்பு கட்டுமானத் தொழிலாளர்களுக்கும் விரிவுபடுத்தப்பட்டுள்ளது. BOCW செஸின் கீழ் சமூகப் பாதுகாப்பு ஏற்கனவே உள்ளது. பெரும்பாலான மாநிலங்களில் நடைமுறைப்படுத்தல் முறையான கட்டமைப்பைக் கொண்டு செய்யப்பட்டது. புலம்பெயர்ந்த தொழிலாளர்களுக்கு விரிவுபடுத்தப்பட்ட நலன்களின் கீழ் கட்டுமானத் தொழிலாளர்களைச் சேர்க்கும் இந்த புதிய அறிவிப்பு, தற்போதுள்ள திட்டத்தில் இருந்து எவ்வளவு வித்தியாசமானது என்பது குறித்து மேலும் ஆய்வு செய்ய வேண்டும்,” என்கிறார் கோலியர்ஸ் இன்டர்நேஷனல் இந்தியாவின் தேசிய இயக்குநர் ஜதின் ஷா . "சவால்கள் நிறைந்த சூழ்நிலையில், முன்மொழியப்பட்ட ஆண்டு வரவுசெலவுத் திட்டம் பெரிதும் சாதகமாக உள்ளது, பெரிய வரிவிதிப்பு மேம்பாடு எதுவும் வரவேற்கத்தக்கது அல்ல. கடந்த ஆண்டு பிரதமர் சுட்டிக்காட்டியபடி, தொற்றுநோயால் பாதிக்கப்பட்ட காலக்கெடு முழுவதும் மினி பட்ஜெட்களைக் கண்டது; பெரும்பாலான தொழில்களில் சொல்லப்படாத விஷயம். பொருளாதாரம் என்னவெனில், இதேபோன்ற நடவடிக்கைகள் இன்னும் பல சாதகமான நிலைகளுடன் நிகழலாம்.'குறைந்தபட்ச அரசு, அதிகபட்ச ஆட்சி' ஆகியவற்றில் தொடர்ந்து கவனம் செலுத்துவது 'வியாபாரம் செய்வதை எளிதாக்கும்', இந்த அரசாங்கச் செலவு ஜிடிபி வளர்ச்சிக்கு ஊக்கமளிக்கும், மேலும் பாராட்டத்தக்கது," என்றார். டாக்டர் நிரஞ்சன் ஹிராநந்தானி -தேசியத் தலைவர் – நரெட்கோ மற்றும் எம்டி – ஹிரானந்தானி குழுமம்
பட்ஜெட் 2021: ரியல் எஸ்டேட் தொழில் தேவையை அதிகரிக்க வரி பகுத்தறிவை நாடுகிறது
2021 யூனியன் பட்ஜெட்டில் இருந்து ரியல் எஸ்டேட் தொழில் என்ன எதிர்பார்க்கிறது என்பதை நாங்கள் பார்க்கிறோம், பிப்ரவரி 1, 2021 ஜனவரி 31, 2021 அன்று அறிவிக்கப்படும் இந்தியாவில். பிரதான் மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனா (PMAY) க்கான வட்ட விகிதம் மற்றும் ஒப்பந்த மதிப்பு ஆகியவற்றுக்கு இடையேயான வேறுபாட்டைத் திருத்துவது போன்ற பல அறிவிப்புகள் கடந்த ஆறு மாதங்களில் வெளியிடப்பட்டிருந்தாலும், இது வாங்குவோர், பங்குதாரர்களின் உணர்வுகளை உயர்த்தியுள்ளது. முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு இன்னும் ஒரு பொனான்ஸாவை எதிர்பார்க்கிறார்கள்.
2021 பட்ஜெட்டில் வருமான வரி அடுக்குகள் திருத்தப்படுமா?
ஒவ்வொரு ஆண்டும் போலவே, டெவலப்பர் சமூகம் வீடு வாங்குபவர்களின் கைகளில் அதிக பணம் இருக்கும் என்று நம்புகிறது, மேலும் அவர்களுக்கு சொத்து முதலீடு மிகவும் சாத்தியமானதாகவும் எளிதாகவும் இருக்கும். முந்தைய பட்ஜெட்டில் வரி விதிப்பு முறை எளிமைப்படுத்தப்பட்டது. இந்த ஆண்டு, இது அதிகமாக உள்ளது வரி செலுத்துபவருக்கு அதிக பணப்புழக்கம், இது நுகர்வை அதிகரிக்கும் மற்றும் பொருளாதாரத்தை மீண்டும் தொடங்கும்.
“வருமான வரிச் சட்டத்தின் 24வது பிரிவின்படி, வீட்டு உரிமையாளர்கள் சொத்தில் வசிப்பவர்கள் வீட்டுக் கடன் வட்டியில் 2 லட்சம் ரூபாய் வரை தள்ளுபடி பெறலாம். அதிக வாடிக்கையாளர்களை ஈர்க்க, அரசாங்கம் இந்த உச்சவரம்பை ரூ. 5 லட்சமாக உயர்த்த வேண்டும்,” என்கிறார் ஏஎம் எஸ்டேட் டெவலப்பர்ஸ் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி அருண் மல்ஹோத்ரா . இமாமி ரியாலிட்டியின் எம்.டி மற்றும் சி.இ.ஓ., நிதேஷ் குமார் மேலும் கூறுகையில், “முதல் முறையாக வாங்குபவர்களுக்கு, பிரிவு 80EEA இன் கீழ், ரூ. 35 லட்சம் கடனுக்கான சொத்து மதிப்பு ரூ.50 லட்சமாக இருக்கும். இதை முறையே ரூ.75 லட்சம் மற்றும் ரூ.60 லட்சமாக உயர்த்த வேண்டும் என தொழில் துறையினர் விரும்புகின்றனர். 80சி பிரிவின் கீழ் உள்ள வரி விலக்கு தற்போதுள்ள ரூ.1.5 லட்சத்தில் இருந்து அதிகரிக்கப்பட வேண்டும்.
டெவலப்பர்கள் மற்றும் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு ஜிஎஸ்டி தள்ளுபடி
கொரோனா வைரஸ் தொற்றுநோயைத் தொடர்ந்து கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்துகளுக்கான தேவை குறைந்து வருவதால், புதிய திட்ட துவக்கங்கள் நிறுத்தப்படுகின்றன, டெவலப்பர்கள் href="https://housing.com/news/gst-real-estate-will-impact-home-buyers-industry/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">சரக்கு மற்றும் சேவை வரி (ஜிஎஸ்டி) குறைக்கப்பட்டது ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு, இது கட்டுமானத்தை விரைவுபடுத்தவும், வீடு வாங்குபவர்களுக்கு சரக்குகளை மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாகவும் மாற்ற உதவும் என்று அவர்கள் கருதுகின்றனர். “இந்தியாவின் மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியில் ரியல் எஸ்டேட் துறை 8% பங்களிக்கிறது. அரசாங்கம் வரையறுக்கப்பட்ட கால ஜிஎஸ்டி குறைப்பை அறிமுகப்படுத்தினாலும், அது கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்துகளுக்கான தேவையை இன்னும் அதிகரிக்கும். வாங்குபவர்களிடமிருந்து வரும் மூலதனம், பில்டர்கள் தங்கள் திட்டங்களை விரைவாக முடிக்க அனுமதிக்கும், ”என்று மல்ஹோத்ரா மேலும் கூறுகிறார். 2021 பட்ஜெட் ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு மிக முக்கியமான ஒன்றாக இருக்கும் என்று அஷ்வின் சேத் குழுமத்தின் இயக்குனர் சிந்தன் ஷெத் கூறுகிறார் . “பண்டிகைக் காலம், கவர்ச்சிகரமான திட்டங்கள் மற்றும் வீடுகளைத் தேடுவதை மீண்டும் தொடங்குவதற்கான நுகர்வோரின் உறுதியான கண்ணோட்டம் ஆகியவற்றின் காரணமாக, குடியிருப்புப் பிரிவில் லாபகரமான விற்பனை வளர்ச்சியுடன், இதுவரை, மீட்பு நேர்மறையான ஒன்றாக உள்ளது. கட்டுமானத்தில் இருக்கும் குடியிருப்பு மேம்பாடுகளில் ஜிஎஸ்டி விலக்கு உட்பட சில முக்கியமான பிரச்சினைகளுக்கு பட்ஜெட் தீர்வு காண வேண்டும் என்று நாங்கள் விரும்புகிறோம்,” என்கிறார் ஷெத்.
பிரீமியம் வீடுகளுக்கு (ரூ. 45 லட்சத்துக்கு மேல் மதிப்புள்ள) உள்ளீட்டு வரிக் கிரெடிட் சலுகையை 5% கழித்து, மலிவு விலை வீடுகளுக்கு (ரூ. 45 லட்சத்துக்கு கீழ் மதிப்பு) 1% என்று கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்துக்களுக்கான தற்போதைய ஜிஎஸ்டி விகிதம் , விற்பனைத் தலைவர் அங்குஷ் கவுல் குறிப்பிடுகிறார். மற்றும் சந்தைப்படுத்தல், ஆம்பியன்ஸ் குரூப் . “ஜிஎஸ்டி மீதான விலக்கு டெவலப்பர்கள் மீதான ஒட்டுமொத்த சுமையை குறைக்கும் சொத்து விலைகள் போட்டித்தன்மை வாய்ந்தவை,” என்று அவர் விவரிக்கிறார்.
பணப்புழக்கத்தை மேம்படுத்துவதற்கான நடவடிக்கைகள்
2016 பணமதிப்பிழப்பு நடவடிக்கைக்குப் பிறகு டெவலப்பர்களுக்கு பணப்புழக்கம் கவலையளிக்கிறது. கோவிட்-19 நிலைமையை மேலும் மோசமாக்குவதால், டெவலப்பர்கள் தங்களுக்கு கடன் வாங்குவதை எளிதாக்குவதற்கான நடவடிக்கைகளை FM அறிவிக்கும் என்று நம்புகிறார்கள். ரியல் எஸ்டேட் துறையின் மறுமலர்ச்சி, மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தி வளர்ச்சிக்கும், கூடுதல் வேலைவாய்ப்பு உருவாக்கத்திற்கும், உள்நாட்டு மற்றும் உலக முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து முதலீட்டை ஈர்ப்பதற்கும் இன்றியமையாததாகும். தொற்றுநோய் பல சவால்களை முன்வைத்துள்ளதால், எங்களின் முக்கிய பட்ஜெட் எதிர்பார்ப்புகளில் ஒன்று புதுமையான பணப்புழக்க நடவடிக்கைகளை அறிமுகப்படுத்துவது மற்றும் சட்ட மற்றும் ஒழுங்குமுறை கட்டமைப்பில் எளிதாக வணிகம் செய்வதை மேம்படுத்துவதாகும்,” என்கிறார் நரெட்கோ தலைவர் நிரஞ்சன் ஹிராநந்தானி . “முத்திரைத் தீர்வைக் குறைப்பு, திட்ட நிறைவு காலக்கெடு நீட்டிப்பு மற்றும் NBFCகள் மற்றும் HFCக்களுக்கான இணை-கடன் திட்டத்தை நீட்டிக்க ரிசர்வ் வங்கியின் முடிவு போன்ற அரசாங்க சீர்திருத்தங்கள், தொழில்துறையை மீட்சியின் பாதையில் இட்டுச் சென்றது மற்றும் சந்தை உணர்வை மேலும் உயர்த்தியது. இந்த நேரத்தில், கட்டுமானத்தை சரியான நேரத்தில் முடிக்க டெவலப்பர்களை ஆதரிக்கும் எளிதான பணப்புழக்கம் மற்றும் மூலதன உருவாக்க விருப்பங்கள் எங்களுக்குத் தேவை,” என்று ஷெத் விளக்குகிறார்.
மலிவு விலை வீடுகளுக்கு அதிக ஊக்கம்
அனைவருக்கும் வீடு திட்டம் தடம் புரளாமல் தடுக்க, டெவலப்பர்கள் போதுமான ஊக்கத்தொகை மற்றும் ஓரங்கள் வைத்திருப்பது முக்கியம். PMAY பணிக்கு புதிய நிதி கிடைத்துள்ளது நவம்பர் 2020 இல் அரசாங்கம், தனியார் டெவலப்பர்கள் திட்டப்பணிகளை சரியான நேரத்தில் முடிக்கவும் வழங்கவும் இன்னும் சிரமப்படுகின்றனர்.
“மலிவு விலை வீடுகளில் தனியார் துறை முதலீடுகளுக்கு அதிக சலுகைகளை எதிர்பார்க்கிறோம். மலிவு விலை வீடுகள் ஒரு முக்கியமான பிரிவாக இருந்தாலும், லாப வரம்புகள் இன்னும் குறைவாகவே உள்ளன, எனவே, அரசாங்கத்தின் ஊக்குவிப்பு மிகவும் தேவைப்படுகிறது, ”என்று மல்ஹோத்ரா முடிக்கிறார்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
பட்ஜெட் 2021 என்ன தேதி?
மத்திய பட்ஜெட் 2021 பிப்ரவரி 1, 2021 அன்று அறிவிக்கப்படும்.
புதிய பட்ஜெட் எப்போது முதல் அமலுக்கு வரும்?
புதிய பட்ஜெட் ஏப்ரல் 1, 2021 முதல் அமலுக்கு வரும்.
Budget 2020: What did the real estate sector gain?
By: Amit Sethi
Housing.com News speaks to some real estate experts and developers, to understand their views on the Budget 2020 and how it will impact the residential realty sector
February 1, 2020: Budget 2020 has come up with several surprises for the real estate sector, as well as the common man. There are several demands, which the realty sector was expecting to get addressed in the budget 2020, but only a few got the attention of the finance minister. Let us look at some of the key announcements made in the budget and its impact on the realty sector.
What are the new income tax slabs proposed in Budget 2020?
The government has proposed a dual tax slab option to the individual tax payers. The tax payers can select between the new and the existing tax slab option. The FM has proposed to abolish 70 types of tax exemptions out of 100.
The new tax slab format is as mentioned below:
Farshid Cooper, MD, Spenta Corporation says, “The most telling thing to come out of Budget 2020 is the tax relief to individuals. The amended tax slabs will ensure more disposable income in the hands of the middle class. This could lead to reviving the consumption cycle in the realty sector and kick-starting the economy. Further, with additional savings, individual investments in housing, especially affordable housing could see an uptick in the near future.”
Some experts have contrary views as they believe that the non-applicability of the deduction on housing loans under the new optional individual tax structure, can act as a significant deterrent for those contemplating availing of housing loans.
The guarantee scheme for NBFCs and HFCs
The liquidity crisis faced by the NBFCs/HFCs in 2019 is still not completely over. The Budget 2020 proposal to further enhance the credit guarantee scheme for NBFCs and HFCs, is expected to provide some respite to market. “The government’s decision to further bolster the guarantee scheme for NBFCs and HFCs and offer subordinate debt to MSMEs, will to a certain extent, help bring liquidity in the market alongside the abolition of DDT,” opines, Kaushal Agarwal, chairman, The Guardians Real Estate Advisory.
See also: Budget 2020: Tax benefits for home buyers
Boost to infrastructure in Budget 2020
The finance minister announced several steps to boost the infrastructure growth. Several schemes were announced and huge funds have been allocated for industry and commerce. Rahul Grover-CEO, SECCPL, points out: “This year, the budget has revealed the government’s intentions towards bettering infrastructure. The National Infrastructure Pipeline includes 6,500 projects across the country and finance minister Sitharaman has also announced the allocation of Rs 27,300 crores for industry and commerce in FY21. Along with this, plans for developing strategic national highways have also been announced, which can help bring about developmental changes in the real estate sector as well.”
What were the announcements for affordable housing in Budget 2020?
In the Budget 2019, the government had introduced tax benefit for affordable home buyers under section 80EEA, for deduction up to Rs 1.5 lakhs against interest payment. However, the deadline was March 31, 2020. In the Budget 2020, the FM has announced an extension of the benefit under section 80EEA till March 31, 2021.
“The Union Budget 2020-21 continued the government’s focus on the affordable housing sector, by extending the permitted additional deduction of up to Rs 1.5 lakhs for interest paid on loans borrowed for the purchase of an affordable house valued up to Rs 45 lakhs, by one year, i.e., up to March 31, 2021. Thus, the total tax deduction available on such interest paid stays at Rs 3.5 lakhs for one more year, which is expected to positively impact demand in the affordable housing segment. Moreover, segmental supply is also expected to be favourably impacted by the one-year extension in the tax holiday currently available to developers of affordable housing,” says Shubham Jain, group head and senior vice-president, corporate ratings, ICRA Ltd.
What did the warehousing segment get in Budget 2020?
According to Ramesh Nair CEO and country head, JLL India, “The National Logistics Policy and viability gap fund for development of warehouses, would provide impetus for increasing warehousing supply which is expected to rise from 211 million sq ft in 2019 to 379 million sq ft in 2023. Net absorption of 36 million sq ft in 2019 will get a further boost and single-window clearance will expedite supply, as approval time is expected to reduce by six months.”
Other key announcements in Budget 2020
The FM also announced to set up 5 new smart cities under the PPP model. 100 new airports are proposed across the country. The government has also proposed to enhance the guarantee on the bank FDs from Rs 1 lakhs to Rs 5 lakhs. “Declaration to build 100 airports will be a massive infrastructure initiative to integrate all cities and foster growth. The potential of smaller growth centres can now possibly be exploited better,” says Indranil Basu, director, project management (south) at Colliers International India.
|
FAQs
