ஒவ்வொரு யூனியன் பட்ஜெட்டுக்கு முன்பும், ரியல் எஸ்டேட் பங்குதாரர்கள் நிதிக் கொள்கையில் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தக்கூடிய கதையை அமைப்பதில் சலசலப்பில் ஈடுபடுகின்றனர். மிதக்கும் வட்டி விகிதங்களின் விளைவுகளை வடிவமைக்கும் தொடர்ச்சியான பணவியல் கொள்கையை விட ரியல் எஸ்டேட் வணிகம் நிதிக் கொள்கையால் அதிகம் பாதிக்கப்படும் என்ற உண்மையை அவர்கள் அறிந்திருக்கிறார்கள். இது பல கேள்விகளை எழுப்புகிறது:

• 2022-23 யூனியன் பட்ஜெட்டில் இந்தத் துறைக்கு என்ன காத்திருக்கிறது?
• தேவைகளுக்கும் தேவைகளுக்கும் இடையிலான இடைவெளிகளின் யதார்த்தத்துடன் வாழத் தொழில் கற்றுக்கொண்டதா?
• பங்குதாரர்கள் தங்கள் பட்ஜெட் எதிர்பார்ப்புகளுடன் மிகவும் யதார்த்தமாகிவிட்டார்களா?
• மிக முக்கியமான பங்குதாரரின் கவலைகள் – வீடு வாங்குபவர்கள் – கவனிக்கப்படாவிட்டால், வணிக வளர்ச்சியைக் காண முடியாது என்ற உண்மையை ரியல் எஸ்டேட் சகோதரத்துவம் அறிந்திருக்கிறதா?

முதன்மையாக, 2022 பட்ஜெட்டுக்கு முந்தைய தொழில்துறை விவரிப்பு அனைத்து பங்குதாரர்களின் கவலைகளுக்கு இடமளிக்கும் வகையில் மிகவும் சமநிலையானது. இதன் விளைவாக, தொழில் நிலை, ஒற்றைச் சாளர அனுமதி, திட்ட நிதியை எளிதாக்குதல் போன்ற கோரிக்கைகள் முந்தைய ஆண்டுகளைப் போல சத்தமாக இல்லை. மாறாக, வீட்டுக் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு வழங்கப்படும் வரி விலக்கு வரம்பை ரூ.5 லட்சமாக உயர்த்த வேண்டும் என்ற ஆவல் எழுந்துள்ளது. மலிவு விலை வீட்டுவசதிக்கான வரையறையை மாற்றவும், அதிக முதலீட்டை ஊக்குவிக்கவும், வாடகை வீட்டுத் திட்டங்களுக்கான புதிய ஒதுக்கீடுகளை ஊக்குவிக்கவும் நீண்ட கால மூலதன ஆதாய வரியை குறைக்கவும் கோரிக்கைகள் முன்வைக்கப்படுகின்றன.

பட்ஜெட் சொல்லாட்சியில் மாற்றம் பேக் பர்னரில் அடிக்கடி நிகழும் & பூர்த்தி செய்யப்படாத தேவை சந்தை யதார்த்தங்கள் மற்றும் சாத்தியக்கூறுகளுடன் ஒத்திசைந்த கோரிக்கைகள் தேவை பக்கத்தில் கவனம் செலுத்துங்கள் தொழில்துறை தேவைகளை வாங்குபவர்களின் கவலைகளுடன் சமநிலைப்படுத்துதல்

2022 பட்ஜெட்டில் இருந்து ரியல் எஸ்டேட் துறையின் எதிர்பார்ப்புகள்

தி பென்னட் அண்ட் பெர்னார்ட் நிறுவனத்தின் தலைவரும் நிறுவனருமான லிங்கன் பென்னட் ரோட்ரிக்ஸ், வரவிருக்கும் பட்ஜெட்டில் இருந்து எதிர்பார்ப்புகள் அதிகமாக இருப்பதாகவும், இந்தத் துறைக்கு புத்துயிர் கொடுப்பதோடு மட்டுமல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட்டின் எதிர்காலத்தையும் மாற்றக்கூடிய பெரிய அறிவிப்புகள் மற்றும் கொள்கை ஆதரவிற்காக தொழில்துறை காத்திருக்கிறது என்றும் ஒப்புக்கொண்டார். துறை. அதிக வரிச் சலுகைகள் மற்றும் வீட்டுக் கடன் விகிதங்களில் அதிக நிவாரணம், வீடு வாங்குவோர் மற்றும் முதலீட்டாளர்களின் பரந்த பிரிவினரை சொத்துக்களை வாங்கத் தூண்டும். வாங்குபவரின் உணர்வை ஊக்குவிக்கும் வகையில் வீட்டுக்கடன்களுக்கு தற்போதுள்ள வரிவிலக்கு உயர்த்தப்பட வேண்டும். வீடு வாங்குபவர்களுக்கு பெரிய அளவில் பயனளிக்கும் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் துறையை ஊக்குவிக்கும் இரண்டாவது வீட்டிற்கு வருமான வரி விலக்கு தேவை. "பட்ஜெட் இணக்க சிக்கல்களைக் குறைப்பதை உறுதி செய்வதன் மூலம் தொழில்துறையை ஆதரிக்க முடியும். டெவலப்பர்களுக்கு வேலை செயல்முறையைத் தொடர பகுத்தறிவு மூலதன ஓட்டம் தேவைப்படுவதால், பணப்புழக்கத்தை வழங்குவதற்கு தற்போதுள்ள நிதி அமைப்புகளையும் வலுப்படுத்த வேண்டும். ஜிஎஸ்டி சீர்திருத்தங்களை நாங்கள் எதிர்பார்க்கிறோம், ஏனெனில் இது ஒட்டுமொத்த சொத்துச் செலவைக் குறைக்கும் மற்றும் வீடுகளுக்கான தேவையை அதிகரிக்கும், ஒட்டுமொத்த ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு தொழில் அந்தஸ்தை வழங்கும் மற்றும் பிறவற்றில் ஒற்றை சாளர அனுமதியை செயல்படுத்தும். டெவலப்பர்கள் எளிதாக வணிகம் செய்வதை மேம்படுத்த மேலும் பல அறிவிப்புகள் இருக்கும் என்று நம்புகிறோம்,” என்கிறார் ரோட்ரிக்ஸ். மலிவு விலை வீடுகள் தொடர்பான வரிச் சலுகைப் பலன்களை நீட்டிப்பது, 24 மற்றும் 80EE பிரிவுகளின் கீழ் வீட்டுக் கடன் வட்டி செலுத்துதலுக்கான வரி நிர்ணயத்தை அதிகரிப்பது மற்றும் குறிப்பாக நிலையான விலக்குகளை அதிகரிப்பது போன்றவற்றின் மூலம் கிடைக்கும் ரொக்கத்தை அதிகரிக்கலாம் என Colliers India மதிப்பாய்வு சேவைகளின் MD அஜய் சர்மா நம்புகிறார். வரி செலுத்துவோருக்கு சேமிப்பு. இவை, நீண்ட கால மூலதன ஆதாயக் காலம் REIT களுக்குக் குறைக்கப்படுதல் மற்றும் வீட்டுக் கடன் அசல் திருப்பிச் செலுத்தும் துப்பறியும் அனுமதிக்கப்படும் 80C இன் கீழ் கிடைக்கும் மொத்தப் பிடிப்பை அதிகரிப்பது போன்ற குறிப்பிட்ட சிகிச்சை நடவடிக்கைகளுடன் இணைந்து, ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீட்டை அதிகரிக்கும். "பட்ஜெட் அனைத்து வீட்டுப் பிரிவுகளையும் ஒரே ஜிஎஸ்டி ஸ்லாபின் கீழ் கொண்டு வருவதில் கவனம் செலுத்த வேண்டும், அதே நேரத்தில் வாங்குபவர்களுக்கு மலிவு வீடுகளுக்கு கூடுதல் பலன்களை வரிச் சலுகைகள் மூலம் விரிவுபடுத்துகிறது. டெவலப்பர்கள்,” என்கிறார் சர்மா.

வீட்டுச் சந்தையை மாற்றுவது எது? விரைவான பொருளாதார மீட்சி வேலை வளர்ச்சி இரண்டாவது வீடுகளுக்கு வருமான வரிச் சலுகை நிதி பற்றாக்குறையை நிவர்த்தி செய்ய வேண்டும் REIT இன் முதலீட்டின் மீதான வரிச் சலுகைகள் ஜிஎஸ்டி & முத்திரை வரி தள்ளுபடி மலிவு விலை வீடுகளின் வரம்பு அதிகரிப்பு அன்னிய முதலீட்டை தாராளமாக்குதல்

பட்ஜெட் 2022: வீட்டுக் கடனுக்கான வருமான வரி விலக்குகள்

இமாமி ரியாலிட்டியின் எம்.டி மற்றும் சி.இ.ஓ., நிதேஷ் குமார், வருமான வரிச் சட்டத்தின் 80சி பிரிவு வீட்டுக் கடன் அசல் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான விலக்குகளை அனுமதிக்கிறது என்று சுட்டிக்காட்டுகிறார். வீட்டுக் கடன்களுடன், பிரிவு 80C பல்வேறு செலவுகள் மற்றும் முதலீடுகளுக்கான விலக்குகளை வழங்குகிறது. தற்போது, இந்த விலக்குகள் ரூ.1.5 லட்சமாக வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது. இந்த வரம்பு நீண்ட காலமாக ஒரே மாதிரியாக உள்ளது, எனவே இது அதிகரிக்கப்படும் என்று எதிர்பார்க்கிறோம். வீட்டுக் கடன் அசல் திருப்பிச் செலுத்துவதில் இருந்து ரூ. 1.5 லட்சம் கழிக்க, பிரிவு 80C-ன் கீழ் அரசாங்கம் ஒரு தனிப் பிரிவை அறிமுகப்படுத்தலாம். நடுத்தர-வர்க்க வரி செலுத்துவோர் பொதுவாக PF, PPF மற்றும் ஆயுள் காப்பீடு போன்ற முதலீடுகளில் தங்கள் தள்ளுபடியை முடித்து, கடன் அசல் செலுத்துதலில் வரிச் சலுகைகளைப் பெறுவதற்கான தகுதியைக் கட்டுப்படுத்துகின்றனர். “தற்போது வீட்டுக் கடனுக்கான வட்டி விகிதம் 6 முதல் 7% வரை உள்ளது. இருந்தபோதிலும், ஒருவர் 30 லட்சத்துக்கு மேல் கடன் வாங்கினால், முதல் சில ஆண்டுகளில் செலுத்திய முழு வட்டியையும் கழிக்க முடியாது. வருமான வரிச் சட்டத்தின் 24(b) பிரிவின் கீழ் வட்டி விகிதங்கள் வருடத்திற்கு 2 லட்சமாக குறைக்கப்படும். தற்போதைய வரம்பான ரூ.2 லட்சத்தில் இருந்து குறைந்தபட்ச வரி விலக்கு ரூ.5 லட்சத்தை தொழில்துறையினர் கோருகின்றனர்,” என்கிறார் குமார்.

யூனியன் பட்ஜெட் 2022 எப்படி வீட்டு தேவையை அதிகரிக்கும்

ரமணி சாஸ்திரி, சிஎம்டி, ஸ்டெர்லிங் டெவலப்பர்ஸ், இந்த ஆண்டு கோரிக்கைகள் வழக்கமான எதிர்பார்ப்புகளுக்கு அப்பாற்பட்டவை என்று ஒப்புக்கொள்கிறார். ஒற்றைச் சாளர அனுமதி மற்றும் தொழில் நிலை. இலக்கு தேவை-பக்க நடவடிக்கைகள் என்றாலும் இறுதிப் பயனர்களின் பசியை மீண்டும் தூண்ட வேண்டும். வரி விகிதக் குறைப்பு அல்லது திருத்தப்பட்ட வரி அடுக்குகள் மூலம் தனிநபர் வரி விலக்கு என்பது காலத்தின் தேவை, இது நீண்ட கால தாமதமாக உள்ளது. இந்தத் துறையில் நுகர்வை அதிகரிக்க, வீட்டுக் கடன் வட்டி மீதான தள்ளுபடியின் உச்சவரம்பை உயர்த்துவதன் மூலம் வரி செலுத்துவோருக்கு அதிக பணப்புழக்கத்தை வழங்குவதில் அரசாங்கம் கவனம் செலுத்த வேண்டும். "டெவலப்பர்களுக்கான உள்ளீட்டு வரி ஜிஎஸ்டி கிரெடிட், பல மாநிலங்களில் ஏற்பட்டுள்ள முத்திரைத் தீர்வைக் குறைப்பு மற்றும் ஒரு திட்டத்தின் செலவில் கணிசமான வித்தியாசத்தை ஏற்படுத்தும் பதிவுக் கட்டணங்கள், இதன் மூலம் வீடு வாங்குபவர்களின் உணர்வை உயர்த்தி, சொத்துக்களுக்குச் செல்வதை ஊக்குவிக்கும். கொள்முதல். 'மலிவு விலை வீடுகள்' ரூ. 50-60 லட்சமாக மறுவரையறை செய்ய வேண்டிய அவசியம் உள்ளது, ஏனெனில் இது வீடு வாங்குபவர்களுக்கு நன்மைகளை விரிவுபடுத்தும், எனவே இறுதிப் பயனரின் தேவையை அதிகரிக்கும்,” என்கிறார் சாஸ்திரி.

2022-23 பட்ஜெட் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்டில் வெளிநாட்டு முதலீடுகள்

டிரான்ஸ்கான் டெவலப்பர்ஸின் இயக்குனர் ஷ்ரத்தா கேடியா-அகர்வால், தொற்றுநோய்க்கு மத்தியில், பொருளாதாரத்தை மறுசீரமைப்பதற்கான அணுகுமுறையை அரசாங்கம் மறுபரிசீலனை செய்துள்ளது மற்றும் வட்டி விகிதங்களை குறைவாக வைத்திருப்பது, கூடுதல் பணப்புழக்க ஆதரவு போன்ற அமைப்பில் போதுமான பணப்புழக்கத்தை உறுதிப்படுத்த பல்வேறு சீர்திருத்தங்களை அறிமுகப்படுத்தியுள்ளது. NBFC மற்றும் HFCகள். இவ்வளவு நீண்ட காலத்திற்கு ரிசர்வ் வங்கியின் இணக்கமான நிலைப்பாடு, வணிகங்களில் கோவிட்-19 இன் விளைவுகளைத் தணிக்க உதவியது மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் சொத்துக்களின் மீட்சிக்கு முக்கியமாக இருந்தது. ஒட்டுமொத்த பொருளாதாரம். இந்த சீர்திருத்தங்கள் இறுதியில் நீண்ட காலத்திற்கு பொருளாதாரத்திற்கு சாதகமானதாக நிரூபிக்கப்பட்டுள்ளது. “வரவிருக்கும் ஆண்டுகளில் இந்தியாவின் பொருளாதார வளர்ச்சியின் கண்ணோட்டம், கோவிட் நெருக்கடியை அரசாங்கம் சமாளித்த விதத்தில் மிகவும் சாதகமாக இருக்கிறது. வரவிருக்கும் வரவுசெலவுத் திட்டம் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுக்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்க வேண்டும், ஏனெனில் இது இத்துறையில் அதிக வெளிநாட்டு முதலீடுகளை ஈர்க்கும் மேலும் சலுகைகளை அறிவிப்பதற்கான இறுதி தளமாக இருக்கும். ரூபாயின் சமீபத்திய முடக்கப்பட்ட செயல்திறனைக் கருத்தில் கொண்டு, இந்த பட்ஜெட், இந்தியாவிற்குள் வரும் அந்நிய முதலீடுகளை இலக்காகக் கொண்ட சீர்திருத்தங்களுக்கு ஏற்ற காலமாகும். இந்தியாவுக்கான மூலதன வரவை விரைவுபடுத்த உதவும் வட்டி வருமானத்தின் மீதான வரியை அரசாங்கம் குறைக்கும் என எதிர்பார்க்கிறோம். ரியல் எஸ்டேட்டில் அன்னிய முதலீட்டு விதிமுறைகளை தாராளமயமாக்குவது பரவலாக எதிர்பார்க்கப்படும் மற்றொரு நடவடிக்கையாகும்” என்கிறார் ஷ்ரத்தா.

முக்கியமான விடுபட்ட இணைப்பு திட்ட நிதியை எளிதாக்குவதற்கான சாலை வரைபடம் வரையறுக்கப்படவில்லை வியாபாரம் செய்வது எளிது மலிவு விலையில் வீடு கட்டுபவர்களுக்கு உறுதியான நன்மை இணக்கப் பிரச்சினைகளை நிவர்த்தி செய்தல்

(எழுத்தாளர் CEO, Track2Realty)

---

பட்ஜெட் 2018: வீடு வாங்குபவர்கள் மற்றும் டெவலப்பர்கள் என்ன விரும்புகிறார்கள்?

வீடு வாங்குபவர்களுக்கும், டெவலப்பர்களுக்கும் நட்புடன் இருக்கும் பட்ஜெட்டை நிதியமைச்சர் வெளியிட முடியுமா? 2018-19க்கான யூனியன் பட்ஜெட்டுக்கு முன்னதாக, இரு பிரிவுகளின் கோரிக்கைகளையும் நாங்கள் பார்க்கிறோம். 400;"> ஜனவரி 31, 2018: அனைவரின் விருப்பப்பட்டியலில் எப்போதும் நட்பு ரீதியான பட்ஜெட் இருக்கும். 2018-19க்கான யூனியன் பட்ஜெட் நெருங்கி வருவதால், பட்ஜெட் வாங்குபவருக்கு ஏற்றதா அல்லது கட்டடம் கட்டுபவர்களுக்கு ஏற்றதா என்பது முக்கிய கேள்வி. இந்த நேரத்தில் இரு பங்குதாரர்களும் ஒரே பக்கத்தில் இருக்கிறார்களா? இதைப் புரிந்து கொள்ள முதலில் ஒவ்வொரு பிரிவின் விருப்பப் பட்டியலைப் பார்ப்போம்.

2018 பட்ஜெட்டில் இருந்து வீடு வாங்குபவர்களின் எதிர்பார்ப்புகள்

• வருமான வரி அடுக்குகளில் குறைப்பு.
• வீட்டுக் கடன்களுக்கான குறைந்த வட்டி விகிதம்.
• சரக்கு மற்றும் சேவை வரியில் (ஜிஎஸ்டி) குறைப்பு.
• முத்திரை வரி குறைப்பு.
• வட்டி மற்றும் அசல் விலக்குகள் மீதான வரம்பு அதிகரிப்பு.
• வீட்டுச் சொத்துக்களில் இருந்து இழப்பு ஏற்படுவதற்கான கட்டுப்பாடு.

2018 பட்ஜெட்டில் இருந்து பில்டர்களின் எதிர்பார்ப்புகள்

• ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான தொழில் நிலை.
• மலிவு விலை வீடுகள் பிரிவில் நில முதலீடுகளுக்கான மூலதனம்.
• ஒற்றை சாளர அனுமதி / மென்மையான ஒப்புதல் செயல்முறை.
• நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்களை வைத்திருக்கும் காலத்தை குறைத்தல் REITகள்.

இத்தகைய பன்முகத்தன்மை மற்றும் மக்கள்தொகை கொண்ட ஒரு நாட்டில், ஒவ்வொரு துறைக்கும் தேவையான வளங்களை ஒதுக்குவதற்கான கடினமான சமநிலைப்படுத்தும் செயல்தான் வரவு செலவுத் திட்டம் என்று புரவங்கராவின் நிர்வாக இயக்குனர் ஆஷிஷ் ஆர் புரவங்கர சுட்டிக்காட்டுகிறார். எனவே, நாம் நம்பக்கூடிய சிறந்த விஷயம், யாரும் ஒதுக்கப்பட்டதாக உணரக்கூடாது என்று அவர் கூறுகிறார்.

"டெவலப்பர்களுக்கான முக்கியமான கவலைகள், கொள்கை தாக்கங்கள், ஒப்புதல்கள் மற்றும் தடைகள் மற்றும் எளிதாக வணிகம் செய்வதில் உள்ளது. வீடு வாங்குபவர்களுக்கு, விலைப் புள்ளிகள், டெவலப்பர் நற்பெயர் மற்றும் இறுதிப் பொருளின் தரம் தொடர்பான கவலைகள். ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம் (RERA) இந்த நேரடிக் கவலைகளில் சிலவற்றைத் தளர்த்தியிருக்கலாம் என்றாலும், பொருளாதார ஸ்திரத்தன்மை மற்றும் வேலைப் பாதுகாப்பின் பெரிய படம், தொழிற்சங்க வரவுசெலவுத் திட்டத்தில் சாமானியர்களின் நம்பிக்கைகள் எங்கே இருக்கிறது,” என்கிறார் புறவங்கரா.

மேலும் பார்க்கவும்: ரியல் எஸ்டேட்டுக்காக 2018 ஆம் ஆண்டுக்கான ஜனரஞ்சக பட்ஜெட்டை அரசாங்கத்தால் வழங்க முடியுமா?

ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான தொழில் அந்தஸ்துக்கு ஆதரவான வாதம்

ஜே.சி. ஷர்மா, விசி மற்றும் சோபா லிமிடெட் எம்டி, இந்தத் துறையில் சமீபத்திய சில நேர்மறையான சீர்திருத்தங்களைக் கண்டதாக ஒப்புக்கொள்கிறார். கடந்த, பல கவலைகள் உள்ளன. 2017-18 ஆம் ஆண்டிற்கான யூனியன் பட்ஜெட்டில், மலிவு விலை வீடுகள் பிரிவுக்கு மட்டுமே உள்கட்டமைப்பு அந்தஸ்து வழங்கப்பட்டது. இருப்பினும், முழுத் துறைக்கும் தொழில் அந்தஸ்து வழங்கப்பட்டால், டெவலப்பர்கள் தங்கள் திட்டங்களுக்கு நியாயமான வட்டி விகிதத்தில் நிதியைப் பெற முடியும், இது புதிய துவக்கங்கள் மற்றும் சிறந்த தரமான திட்டங்களை ஊக்குவிக்கும், அவர் பராமரிக்கிறார்.

"இது டெவலப்பர்களுக்கு சரியான நேரத்தில் திட்டங்களை வழங்க உதவும். இது, அரசாங்கத்தின் 'அனைவருக்கும் வீடு' என்ற வேலைவாய்ப்பை உருவாக்குவதற்கும், ஆரோக்கியமான சுற்றுச்சூழல் அமைப்பை உருவாக்குவதற்கும் உதவும். இதேபோல், திட்டங்களுக்கான கடினமான ஒப்புதல் செயல்முறை, டெலிவரிகளில் தாமதம் மற்றும் 10 முதல் 30 சதவீதம் வரை செலவை அதிகரிக்கிறது. எனவே, ரியல் எஸ்டேட் துறையின் நீண்டகால கோரிக்கையான 'ஒற்றை சாளர அனுமதி' பெறுவது முக்கியம்,” என்கிறார் சர்மா.

வாங்குபவர்கள் மற்றும் பில்டர்களுக்கான பொருட்கள் ஒட்டுமொத்த பொருளாதாரத்திற்கு உதவும் என்று டெவலப்பர்கள் கூறுகிறார்கள்

டிரான்ஸ்கான் டெவலப்பர்களின் நிர்வாக இயக்குனர் ஆதித்யா கேடியா, திட்ட தாமதங்கள் மற்றும் செலவு அதிகரிப்பு ஆகியவை ஒப்புதல்கள் பெறுவதில் தாமதத்துடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளன என்று ஒப்புக்கொள்கிறார். “அரசாங்கம் சில வழிமுறைகளைக் கொண்டு வர வேண்டும், இது இந்தத் துறைக்கு எளிதாக வணிகம் செய்வதை மேம்படுத்துகிறது. ஒற்றைச் சாளர அனுமதி மற்றும் பெரிய அளவிலான டிஜிட்டல் மயமாக்கல் ஆகியவை காலத்தின் தேவை,” என்று அவர் விளக்குகிறார். வீடு வாங்குபவரின் பார்வையில், வருமான வரியில் தளர்வு முதலில் வீடு வாங்குபவர்கள், ஹெச்ஆர்ஏ வரம்பு குறைப்பு, வீட்டுக் கடன் மற்றும் வீட்டுக் காப்பீட்டில் அதிக வரிச் சேமிப்பு போன்றவை மிகவும் தேவையான சில நடவடிக்கைகள் என்று அவர் கூறுகிறார். ரியல் எஸ்டேட் சகோதரத்துவம், இந்தத் துறையானது இந்தியாவின் மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியில் 6-7 சதவிகிதம் பங்களிப்பதாகவும், உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு மற்றும் மூலதன முதலீட்டை விரைவுபடுத்துவதில் முக்கியப் பங்கு வகிக்கிறது என்ற உண்மையைப் பலமுறை விளம்பரப்படுத்தியுள்ளது. வீட்டுவசதித் துறை மட்டும் 5-6 சதவீதம் பங்களிக்கிறது. இந்தத் துறையின் நேர்மறையான விளைவுகள் ஓடுகள், வண்ணப்பூச்சுகள், பொருத்துதல்கள் மற்றும் பொருத்துதல்கள், சிமெண்ட் மற்றும் எஃகு போன்ற துணைத் தொழில்களில் தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகின்றன என்றும் அவர்கள் கூறுகின்றனர். எனவே, டெவலப்பர்கள் மற்றும் வீடு வாங்குபவர்களின் நலன்களைக் கருத்தில் கொள்வது பட்ஜெட்டின் கட்டாயம் என்று அவர்கள் வலியுறுத்துகின்றனர்.

எவ்வாறாயினும், நிதியமைச்சர் வாங்குபவர்களின் கவலைகளை சமாளிக்க முடியுமா என்பது ஒரு நிதி சூழல் அமைப்பில், வேலைகளில் ஏற்படும் வளர்ச்சி குறைதல், வீடு வாங்குவதில் பெரும் தடையாக உள்ளது.

(எழுத்தாளர் CEO, Track2Realty)