ಪ್ರತಿ ಯೂನಿಯನ್ ಬಜೆಟ್‌ಗೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ, ಹಣಕಾಸಿನ ನೀತಿಯ ಮೇಲೆ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರುವ ನಿರೂಪಣೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿಸಲು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಧ್ಯಸ್ಥಗಾರರು ಹಡಲ್‌ಗೆ ಸಿಲುಕುತ್ತಾರೆ. ಫ್ಲೋಟಿಂಗ್ ಬಡ್ಡಿದರಗಳ ಫಲಿತಾಂಶವನ್ನು ರೂಪಿಸುವ ಮರುಕಳಿಸುವ ಹಣಕಾಸು ನೀತಿಗಿಂತ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವ್ಯವಹಾರವು ಹಣಕಾಸಿನ ನೀತಿಯಿಂದ ಹೆಚ್ಚು ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಅಂಶವನ್ನು ಅವರು ತಿಳಿದಿದ್ದಾರೆ. ಇದು ಹಲವಾರು ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಹುಟ್ಟುಹಾಕುತ್ತದೆ:

• 2022-23ರ ಕೇಂದ್ರ ಬಜೆಟ್‌ನಲ್ಲಿ ವಲಯಕ್ಕೆ ಏನನ್ನು ಕಾಯ್ದಿರಿಸಲಾಗಿದೆ?
• ಉದ್ಯಮವು ಅಗತ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯಗಳ ನಡುವಿನ ಅಂತರಗಳ ವಾಸ್ತವದೊಂದಿಗೆ ಬದುಕಲು ಕಲಿತಿದೆಯೇ?
• ಮಧ್ಯಸ್ಥಗಾರರು ತಮ್ಮ ಬಜೆಟ್ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ನೈಜವಾಗಿದ್ದಾರೆಯೇ?
• ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಭ್ರಾತೃತ್ವವು ವ್ಯವಹಾರವು ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬ ಅಂಶದ ಬಗ್ಗೆ ಜಾಗೃತವಾಗಿದೆಯೇ, ಅತ್ಯಂತ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಮಧ್ಯಸ್ಥಗಾರ – ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಕಾಳಜಿಯನ್ನು ತಿಳಿಸದಿದ್ದರೆ?

ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ, 2022 ರ ಬಜೆಟ್‌ಗೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಉದ್ಯಮದ ನಿರೂಪಣೆಯು ಎಲ್ಲಾ ಪಾಲುದಾರರ ಕಾಳಜಿಯನ್ನು ಸರಿಹೊಂದಿಸಲು ಹೆಚ್ಚು ಸಮತೋಲಿತವಾಗಿದೆ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಉದ್ಯಮದ ಸ್ಥಿತಿ, ಏಕ-ವಿಂಡೋ ಕ್ಲಿಯರೆನ್ಸ್, ಯೋಜನೆಯ ಹಣಕಾಸು ಸುಲಭ ಇತ್ಯಾದಿ ಬೇಡಿಕೆಗಳು ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷಗಳಂತೆ ಜೋರಾಗಿಲ್ಲ. ಬದಲಾಗಿ ಗೃಹ ಸಾಲ ಪಡೆಯುವವರಿಗೆ ನೀಡಲಾಗುವ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತದ ಮಿತಿಯನ್ನು 5 ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಆಸೆ ಇದೆ. ಕೈಗೆಟಕುವ ದರದ ವಸತಿಗಳ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಲು, ಹೆಚ್ಚಿನ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸಲು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಹೊಸ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸಲು ಕಡಿಮೆ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಬೇಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತಿದೆ.

2022ರ ಬಜೆಟ್‌ನಿಂದ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳು

ಲಿಂಕನ್ ಬೆನ್ನೆಟ್ ರೋಡ್ರಿಗಸ್, ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಮತ್ತು ಸಂಸ್ಥಾಪಕ, ದಿ ಬೆನೆಟ್ ಮತ್ತು ಬರ್ನಾರ್ಡ್ ಕಂಪನಿ, ಮುಂಬರುವ ಬಜೆಟ್‌ನಿಂದ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಿವೆ ಮತ್ತು ಉದ್ಯಮವು ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಕಟಣೆಗಳು ಮತ್ತು ನೀತಿ ಬೆಂಬಲಕ್ಕಾಗಿ ಕಾಯುತ್ತಿದೆ ಎಂದು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡರು ಅದು ವಲಯವನ್ನು ಪುನರುಜ್ಜೀವನಗೊಳಿಸಬಹುದು ಆದರೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಭವಿಷ್ಯವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಬಹುದು. ವಲಯ. ಹೆಚ್ಚಿನ ತೆರಿಗೆ ಪರಿಹಾರಗಳು ಮತ್ತು ಗೃಹ ಸಾಲದ ದರಗಳ ಮೇಲಿನ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪರಿಹಾರವು ವಿಶಾಲವಾದ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರನ್ನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲೆ ಈಗಿರುವ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರ ಭಾವನೆಗೆ ಉತ್ತೇಜನ ನೀಡಲು ಹೆಚ್ಚಿಸಬೇಕು. ಎರಡನೇ ಮನೆಯ ಮೇಲೆ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಯ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಶ್ಯಕತೆಯಿದೆ, ಇದು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯವನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುತ್ತದೆ. "ಬಜೆಟ್ ಅನುಸರಣೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಲ್ಲಿ ಕಡಿತವನ್ನು ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸುವ ಮೂಲಕ ಉದ್ಯಮವನ್ನು ಬೆಂಬಲಿಸುತ್ತದೆ. ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಕೆಲಸದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಲು ತರ್ಕಬದ್ಧ ಬಂಡವಾಳ ಹರಿವಿನ ಅಗತ್ಯವಿರುವುದರಿಂದ ಇದು ದ್ರವ್ಯತೆ ಒದಗಿಸಲು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಹಣಕಾಸು ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳನ್ನು ಬಲಪಡಿಸಬೇಕು. ನಾವು ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಸುಧಾರಣೆಗಳನ್ನು ಸಹ ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತಿದ್ದೇವೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಒಟ್ಟಾರೆ ಆಸ್ತಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮನೆಗಳಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ತಳ್ಳುತ್ತದೆ, ಒಟ್ಟಾರೆ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕ್ಷೇತ್ರಕ್ಕೆ ಉದ್ಯಮದ ಸ್ಥಾನಮಾನವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇತರರ ನಡುವೆ ಸಿಂಗಲ್ ವಿಂಡೋ ಕ್ಲಿಯರೆನ್ಸ್ ಅನುಷ್ಠಾನವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಡುವ ಸುಲಭತೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಕಟಣೆಗಳು ಇರುತ್ತವೆ ಎಂದು ನಾವು ಭಾವಿಸುತ್ತೇವೆ ”ಎಂದು ರೋಡ್ರಿಗಸ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಅಜಯ್ ಶರ್ಮಾ, ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಸೇವೆಗಳು, ಕಾಲಿಯರ್ಸ್ ಇಂಡಿಯಾ, MD, ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ತೆರಿಗೆ ರಿಯಾಯಿತಿ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸುವುದು, ಸೆಕ್ಷನ್ 24 ಮತ್ತು 80EE ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿ ಪಾವತಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ಸೆಟ್-ಆಫ್ ಅನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದು ಮತ್ತು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಕಡಿತವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದರಿಂದ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಹಣವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು ಎಂದು ನಂಬುತ್ತಾರೆ. ತೆರಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಉಳಿತಾಯ. ಇವುಗಳು, ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳ ಅವಧಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಗೃಹ ಸಾಲದ ಅಸಲು ಮರುಪಾವತಿ ಕಡಿತವನ್ನು ಅನುಮತಿಸುವ 80C ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಒಟ್ಟು ಕಡಿತವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದು ಮುಂತಾದ ಹೆಚ್ಚು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾದ ಗುಣಪಡಿಸುವ ಕ್ರಮಗಳೊಂದಿಗೆ ಸೇರಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. “ಬಜೆಟ್ ಎಲ್ಲಾ ವಸತಿ ವಿಭಾಗಗಳನ್ನು ಒಂದೇ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಸ್ಲ್ಯಾಬ್‌ನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತರಲು ಗಮನಹರಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳ ಮೂಲಕ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸುವ ಮೂಲಕ ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿಗಾಗಿ ವೇಗವನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಪರಿಹಾರದ ಮೂಲಕ ಇತರ ವಸತಿ ವಿಭಾಗಗಳ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು,” ಎಂದು ಶರ್ಮಾ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಬಜೆಟ್ 2022: ಗೃಹ ಸಾಲದ ಮೇಲಿನ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿಗಳು

ಇಮಾಮಿ ರಿಯಾಲ್ಟಿಯ ಎಂಡಿ ಮತ್ತು ಸಿಇಒ ನಿತೇಶ್ ಕುಮಾರ್ ಅವರು ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 80 ಸಿ ಗೃಹ ಸಾಲದ ಅಸಲು ಮರುಪಾವತಿಗೆ ಕಡಿತವನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಜೊತೆಗೆ, ಸೆಕ್ಷನ್ 80C ವಿವಿಧ ಇತರ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆಗಳಿಗೆ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಪ್ರಸ್ತುತ, ಈ ಕಡಿತಗಳು ರೂ 1.5 ಲಕ್ಷಗಳಿಗೆ ಸೀಮಿತವಾಗಿವೆ. ಈ ಮಿತಿಯು ದೀರ್ಘಕಾಲದವರೆಗೆ ಒಂದೇ ಆಗಿರುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ನಾವು ಅದನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಲ್ಲಿದ್ದೇವೆ. ಗೃಹ ಸಾಲದ ಅಸಲು ಮರುಪಾವತಿಯಿಂದ 1.5 ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿಗಳ ಕಡಿತಕ್ಕಾಗಿ ಸೆಕ್ಷನ್ 80C ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸರ್ಕಾರವು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ವಿಭಾಗವನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಬಹುದು. ಮಧ್ಯಮ-ವರ್ಗದ ತೆರಿಗೆದಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ PF, PPF ಮತ್ತು ಜೀವ ವಿಮೆಯಂತಹ ಹೂಡಿಕೆಗಳ ಮೇಲಿನ ರಿಯಾಯಿತಿಗಳನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ, ಸಾಲದ ಮೂಲ ಪಾವತಿಗಳ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ತಮ್ಮ ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ಸೀಮಿತಗೊಳಿಸುತ್ತಾರೆ. “ಪ್ರಸ್ತುತ, ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿ ದರವು ಸುಮಾರು 6 ರಿಂದ 7% ರಷ್ಟಿದೆ. ಅದೇನೇ ಇದ್ದರೂ, ಯಾರಾದರೂ 30 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ, ಅವರು ಮೊದಲ ಕೆಲವು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಿದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯಿದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 24(ಬಿ) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿದರಗಳ ಕಡಿತವು ವರ್ಷಕ್ಕೆ 2 ಲಕ್ಷಗಳಿಗೆ ಸೀಮಿತವಾಗಿದೆ. ಉದ್ಯಮವು ಪ್ರಸ್ತುತ ರೂ 2 ಲಕ್ಷದ ಮಿತಿಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ ರೂ 5 ಲಕ್ಷದ ಕನಿಷ್ಠ ತೆರಿಗೆ ರಿಯಾಯಿತಿಯನ್ನು ಕೋರುತ್ತದೆ,'' ಎಂದು ಕುಮಾರ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಯೂನಿಯನ್ ಬಜೆಟ್ 2022 ವಸತಿ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು

ರಮಣಿ ಶಾಸ್ತ್ರಿ, CMD, ಸ್ಟರ್ಲಿಂಗ್ ಡೆವಲಪರ್ಸ್, ಈ ವರ್ಷ ಬೇಡಿಕೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳನ್ನು ಮೀರಿವೆ ಎಂದು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಏಕ-ವಿಂಡೋ ಕ್ಲಿಯರೆನ್ಸ್ ಮತ್ತು ಉದ್ಯಮ ಸ್ಥಿತಿ. ಉದ್ದೇಶಿತ ಬೇಡಿಕೆ-ಬದಿಯ ಕ್ರಮಗಳ ಹೊರತಾಗಿಯೂ ಅಂತಿಮ ಬಳಕೆದಾರರ ಹಸಿವನ್ನು ಪುನರುಜ್ಜೀವನಗೊಳಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ. ವೈಯಕ್ತಿಕ ತೆರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ, ತೆರಿಗೆ ದರ ಕಡಿತ ಅಥವಾ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡಿದ ತೆರಿಗೆ ಸ್ಲ್ಯಾಬ್‌ಗಳ ಮೂಲಕ, ಸಮಯದ ಅಗತ್ಯವಾಗಿದೆ, ಇದು ಬಹಳ ಸಮಯ ಮೀರಿದೆ. ಈ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು, ಗೃಹ ಸಾಲದ ಬಡ್ಡಿಯ ಮೇಲಿನ ರಿಯಾಯಿತಿಯ ಮಿತಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಮೂಲಕ ತೆರಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ದ್ರವ್ಯತೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುವತ್ತ ಸರ್ಕಾರ ಗಮನಹರಿಸಬೇಕು. ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಇನ್‌ಪುಟ್ ಟ್ಯಾಕ್ಸ್ ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಕ್ರೆಡಿಟ್, ಹಲವಾರು ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಸಂಭವಿಸಿದ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯಲ್ಲಿ ಕಡಿತ ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಯ ವೆಚ್ಚಕ್ಕೆ ಗಮನಾರ್ಹ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನುಂಟುಮಾಡುವ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಭಾವನೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಹೋಗಲು ಅವರನ್ನು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸುವುದು. ಖರೀದಿ. 'ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ' ಅನ್ನು 50-60 ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗಳಿಗೆ ಮರು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುವ ಅವಶ್ಯಕತೆಯಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ ಅಂತಿಮ ಬಳಕೆದಾರರ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ, ”ಎಂದು ಶಾಸ್ತ್ರಿ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಬಜೆಟ್ 2022-23 ಮತ್ತು ರಿಯಾಲ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ವಿದೇಶಿ ಹೂಡಿಕೆಗಳು

ಟ್ರಾನ್ಸ್‌ಕಾನ್ ಡೆವಲಪರ್ಸ್‌ನ ನಿರ್ದೇಶಕಿ ಶ್ರದ್ಧಾ ಕೇಡಿಯಾ-ಅಗರ್ವಾಲ್, ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕದ ಮಧ್ಯೆ ಸರ್ಕಾರವು ಆರ್ಥಿಕತೆಯನ್ನು ಮರುಸ್ಥಾಪಿಸುವ ವಿಧಾನವನ್ನು ಮರುಪರಿಶೀಲಿಸಿದೆ ಮತ್ತು ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಸಾಕಷ್ಟು ದ್ರವ್ಯತೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ವಿವಿಧ ಸುಧಾರಣೆಗಳನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಿದೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಬಡ್ಡಿದರಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದು, ಹೆಚ್ಚುವರಿ ದ್ರವ್ಯತೆ ಬೆಂಬಲ. NBFC ಮತ್ತು HFCಗಳು. ಆರ್‌ಬಿಐನ ಅಂತಹ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯ ನಿಲುವು ಸಹ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಮೇಲೆ ಕೋವಿಡ್ -19 ರ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ತಗ್ಗಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಿತು ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಚೇತರಿಕೆಗೆ ಪ್ರಮುಖವಾಗಿದೆ. ಒಟ್ಟಾರೆ ಆರ್ಥಿಕತೆ. ಈ ಸುಧಾರಣೆಗಳು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಆರ್ಥಿಕತೆಗೆ ಧನಾತ್ಮಕವೆಂದು ಸಾಬೀತಾಗಿದೆ. “ಸರ್ಕಾರವು ಕೋವಿಡ್ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸಿದ ವಿಧಾನದೊಂದಿಗೆ ಮುಂಬರುವ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಭಾರತದ ಆರ್ಥಿಕ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವು ತುಂಬಾ ಧನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಕಾಣುತ್ತದೆ. ಮುಂಬರುವ ಬಜೆಟ್ ವಿದೇಶಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಆಕರ್ಷಕವಾಗಿರಬೇಕು ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಮತ್ತಷ್ಟು ಪ್ರೋತ್ಸಾಹವನ್ನು ಘೋಷಿಸಲು ಅಂತಿಮ ವೇದಿಕೆಯಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಈ ವಲಯಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿದೇಶಿ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ರೂಪಾಯಿಯ ಇತ್ತೀಚಿನ ನಿಶ್ಯಬ್ದ ಪ್ರದರ್ಶನವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ, ಈ ಬಜೆಟ್ ಭಾರತಕ್ಕೆ ವಿದೇಶಿ ಒಳಹರಿವುಗಳನ್ನು ಗುರಿಯಾಗಿಟ್ಟುಕೊಂಡು ಸುಧಾರಣೆಗಳಿಗೆ ಸೂಕ್ತ ಸಮಯವಾಗಿದೆ. ಭಾರತಕ್ಕೆ ಬಂಡವಾಳದ ಒಳಹರಿವನ್ನು ವೇಗಗೊಳಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುವ ಬಡ್ಡಿ ಆದಾಯದ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಸರ್ಕಾರವು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಾವು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತೇವೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ವಿದೇಶಿ ಹೂಡಿಕೆಯ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಉದಾರಗೊಳಿಸುವುದು ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಮತ್ತೊಂದು ಕ್ರಮವಾಗಿದೆ, ”ಎಂದು ಶ್ರದ್ಧಾ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

(ಲೇಖಕರು CEO, Track2Realty)

ಬಜೆಟ್ 2018: ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಏನು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ?

ವಿತ್ತ ಸಚಿವರು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಸ್ನೇಹಪರವಾಗಿರುವ ಬಜೆಟ್ ಅನ್ನು ಅನಾವರಣಗೊಳಿಸಬಹುದೇ? 2018-19ರ ಕೇಂದ್ರ ಬಜೆಟ್‌ಗೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ನಾವು ಎರಡೂ ವಿಭಾಗಗಳ ಬೇಡಿಕೆಗಳನ್ನು ನೋಡುತ್ತೇವೆ 400;"> ಜನವರಿ 31, 2018: ಸೌಹಾರ್ದಯುತ ಬಜೆಟ್ ಯಾವಾಗಲೂ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರ ಇಚ್ಛೆಯ ಪಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿರುತ್ತದೆ. 2018-19ರ ಕೇಂದ್ರ ಬಜೆಟ್ ಸಮೀಪಿಸುತ್ತಿದ್ದಂತೆ, ಬಜೆಟ್ ಖರೀದಿದಾರ-ಸ್ನೇಹಿ ಅಥವಾ ಬಿಲ್ಡರ್-ಸ್ನೇಹಿಯಾಗಬೇಕೇ ಮತ್ತು ಎಂಬುದು ಮುಖ್ಯ ಪ್ರಶ್ನೆಯಾಗಿದೆ. ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಎರಡೂ ಪಾಲುದಾರರು ಒಂದೇ ಪುಟದಲ್ಲಿದ್ದಾರೆಯೇ? ಇದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ನಾವು ಮೊದಲು ಪ್ರತಿ ವಿಭಾಗದ ಆಶಯ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ನೋಡೋಣ.

ಬಜೆಟ್ 2018 ರಿಂದ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳು

• ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಸ್ಲ್ಯಾಬ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಕಡಿತ.
• ಗೃಹ ಸಾಲಗಳ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿದರ ಕಡಿಮೆ.
• ಸರಕು ಮತ್ತು ಸೇವಾ ತೆರಿಗೆಯಲ್ಲಿ (GST) ಕಡಿತ.
• ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ಕಡಿತ.
• ಬಡ್ಡಿ ಮತ್ತು ಅಸಲು ಕಡಿತಗಳ ಮೇಲಿನ ಮಿತಿಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳ.
• ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ನಷ್ಟದ ಮೇಲಿನ ನಿರ್ಬಂಧ.

ಬಜೆಟ್ 2018 ರಿಂದ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳು

• ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮದ ಸ್ಥಿತಿ.
• ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಭೂಮಿ ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಬಂಡವಾಳ.
• ಸಿಂಗಲ್ ವಿಂಡೋ ಕ್ಲಿಯರೆನ್ಸ್/ಸ್ಮೂದರ್ ಅನುಮೋದನೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ.
• ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳ ಹಿಡುವಳಿ ಅವಧಿಯ ಕಡಿತ REIT ಗಳು.

ಪುರವಂಕರ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ನಿರ್ದೇಶಕ ಆಶಿಶ್ ಆರ್ ಪುರವಂಕರ, ಅಂತಹ ವೈವಿಧ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಜನಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ರಾಷ್ಟ್ರದಲ್ಲಿ, ಬಜೆಟ್ ಪ್ರತಿ ಕ್ಷೇತ್ರಕ್ಕೂ ಅಗತ್ಯವಾದ ಸಂಪನ್ಮೂಲಗಳನ್ನು ಹಂಚುವ ಕಠಿಣ ಸಮತೋಲನದ ಕಾರ್ಯವಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ನಾವು ಆಶಿಸಬಹುದಾದ ಅತ್ಯುತ್ತಮವಾದುದೆಂದರೆ ಯಾರೂ ಹೊರಗಿಡಲ್ಪಡುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

"ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಕಾಳಜಿಗಳು, ನೀತಿ ಪರಿಣಾಮಗಳು, ಅನುಮೋದನೆಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ಬಂಧಗಳು ಮತ್ತು ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಸುಲಭವಾಗಿಸುವ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿದೆ. ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ, ಕಾಳಜಿಯು ಬೆಲೆ ಅಂಕಗಳು, ಡೆವಲಪರ್ ಖ್ಯಾತಿ ಮತ್ತು ಅಂತಿಮ ಉತ್ಪನ್ನದ ಗುಣಮಟ್ಟಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯಿದೆ (RERA) ಈ ಕೆಲವು ನೇರ ಕಾಳಜಿಗಳನ್ನು ಸರಾಗಗೊಳಿಸಿರಬಹುದು, ಆರ್ಥಿಕ ಸ್ಥಿರತೆ ಮತ್ತು ಉದ್ಯೋಗ ಭದ್ರತೆಯ ದೊಡ್ಡ ಚಿತ್ರಣ, ಸಾಮಾನ್ಯ ಜನರ ಭರವಸೆಗಳು ಕೇಂದ್ರ ಬಜೆಟ್‌ಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ, ” ಪುರವಂಕರ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗಾಗಿ ಸರ್ಕಾರವು ಜನಪ್ರಿಯ ಬಜೆಟ್ 2018 ಅನ್ನು ಭರಿಸಬಹುದೇ?

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಉದ್ಯಮ ಸ್ಥಾನಮಾನದ ಪರವಾಗಿ ವಾದ

ಶೋಭಾ ಲಿಮಿಟೆಡ್‌ನ ವಿಸಿ ಮತ್ತು ಎಂಡಿ ಜೆಸಿ ಶರ್ಮಾ, ಈ ವಲಯವು ಇತ್ತೀಚಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ಸುಧಾರಣೆಗಳನ್ನು ಕಂಡಿದೆ ಎಂದು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಹಿಂದೆ, ಹಲವಾರು ಕಾಳಜಿಗಳು ಉಳಿದಿವೆ. 2017-18ರ ಯೂನಿಯನ್ ಬಜೆಟ್‌ನಲ್ಲಿ, ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿ ವಿಭಾಗಕ್ಕೆ ಮಾತ್ರ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಸ್ಥಾನಮಾನವನ್ನು ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇಡೀ ವಲಯಕ್ಕೆ ಉದ್ಯಮದ ಸ್ಥಾನಮಾನವನ್ನು ನೀಡಿದರೆ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ತಮ್ಮ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಸಮಂಜಸವಾದ ಬಡ್ಡಿದರದಲ್ಲಿ ಹಣವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಹೊಸ ಉಡಾವಣೆಗಳು ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ಗುಣಮಟ್ಟದ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಉತ್ತೇಜಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಅವರು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ.

"ಇದು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಸಮಯಕ್ಕೆ ಸರಿಯಾಗಿ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ತಲುಪಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ಇದು ಪ್ರತಿಯಾಗಿ, ಉದ್ಯೋಗ ಸೃಷ್ಟಿಗೆ ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆ, ಸರ್ಕಾರದ 'ಎಲ್ಲರಿಗೂ ವಸತಿ' ಮಿಷನ್ ಮತ್ತು ಆರೋಗ್ಯಕರ ಪರಿಸರ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಅದೇ ರೀತಿ, ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಬೇಸರದ ಅನುಮೋದನೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ವಿತರಣೆಯಲ್ಲಿ ವಿಳಂಬಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಶೇಕಡಾ 10 ರಿಂದ 30 ರ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಕ್ಷೇತ್ರದ ಬಹುಕಾಲದ ಬೇಡಿಕೆಯಾದ 'ಏಕ ಕಿಟಕಿಯ ತೆರವು' ಹೊಂದುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ, ”ಎಂದು ಶರ್ಮಾ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.

ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳಿಗೆ ಸಾಪ್‌ಗಳು ಒಟ್ಟಾರೆ ಆರ್ಥಿಕತೆಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ

ಟ್ರಾನ್ಸ್‌ಕಾನ್ ಡೆವಲಪರ್ಸ್‌ನ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ನಿರ್ದೇಶಕ ಆದಿತ್ಯ ಕೇಡಿಯಾ, ಯೋಜನೆಯ ವಿಳಂಬಗಳು ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚದ ಮಿತಿಮೀರಿದವುಗಳು ಅನುಮೋದನೆಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವಲ್ಲಿನ ವಿಳಂಬದೊಂದಿಗೆ ಸಂಬಂಧ ಹೊಂದಿವೆ ಎಂದು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. "ಸರ್ಕಾರವು ಕೆಲವು ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳೊಂದಿಗೆ ಬರಬೇಕು, ಇದು ವಲಯಕ್ಕೆ ಸುಲಭವಾಗಿ ವ್ಯಾಪಾರ ಮಾಡಲು ಸುಧಾರಿಸುತ್ತದೆ. ಏಕ-ವಿಂಡೋ ಕ್ಲಿಯರೆನ್ಸ್ ಮತ್ತು ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದ ಡಿಜಿಟಲೀಕರಣವು ಈ ಸಮಯದ ಅಗತ್ಯವಾಗಿದೆ, ”ಎಂದು ಅವರು ವಿವರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ದೃಷ್ಟಿಕೋನದಿಂದ, ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಸಡಿಲಿಕೆ ಮೊದಲ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು, HRA ಮಿತಿಯಲ್ಲಿ ಕಡಿತ, ಗೃಹ ಸಾಲ ಮತ್ತು ಗೃಹ ವಿಮೆಯ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ತೆರಿಗೆ ಉಳಿತಾಯ, ಇವುಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಕೆಲವು ಕ್ರಮಗಳಾಗಿವೆ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಭ್ರಾತೃತ್ವ, ಈ ವಲಯವು ಭಾರತದ GDP ಗೆ ಸುಮಾರು 6-7 ಶೇಕಡಾ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ಬಂಡವಾಳ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ವೇಗಗೊಳಿಸುವಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಪಾತ್ರ ವಹಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಅಂಶವನ್ನು ಪದೇ ಪದೇ ಪ್ರಚಾರ ಮಾಡಿದೆ. ವಸತಿ ಕ್ಷೇತ್ರವು ಕೇವಲ 5-6 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಕೊಡುಗೆ ನೀಡುತ್ತದೆ. ವಲಯದ ಧನಾತ್ಮಕ ಪರಿಣಾಮಗಳು ಟೈಲ್ಸ್, ಪೇಂಟ್‌ಗಳು, ಫಿಟ್ಟಿಂಗ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಫಿಕ್ಚರ್‌ಗಳು, ಸಿಮೆಂಟ್ ಮತ್ತು ಸ್ಟೀಲ್, ಇತ್ಯಾದಿಗಳಂತಹ ಪೂರಕ ಕೈಗಾರಿಕೆಗಳ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತವೆ ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಈ ಕ್ಷೇತ್ರವು ದೇಶದಲ್ಲಿ ಎರಡನೇ ಅತಿ ದೊಡ್ಡ ಉದ್ಯೋಗ ಉತ್ಪಾದಕ ಎಂದು ಹೇಳಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಸಮಾನವಾಗಿ ತಿಳಿಸಲು ಬಜೆಟ್‌ಗೆ ಇದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಅವರು ಪ್ರತಿಪಾದಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಆದಾಗ್ಯೂ, ಉದ್ಯೋಗಗಳಲ್ಲಿನ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಕುಸಿತವು ಮನೆ ಖರೀದಿಯಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಪ್ರತಿಬಂಧಕವಾಗಿರುವ ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಸರ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಹಣಕಾಸು ಸಚಿವರು ಖರೀದಿದಾರರ ಕಾಳಜಿಯನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸಬಹುದೇ ಎಂದು ನೋಡಬೇಕಾಗಿದೆ.

(ಲೇಖಕರು CEO, Track2Realty)

Ravi Sinha