घराची बांधकाम गुणवत्ता कशी तपासायची?

90% लोकांसाठी, जे आधीच बांधलेले घर विकत घेतात, बांधकामाची गुणवत्ता निश्चित करणे नेहमीच एक आव्हान असते. मग तो मोठ्या प्रमाणावर निवासी प्रकल्प असो किंवा दुहेरी किंवा स्वतंत्र मजला, घरमालकासाठी वापरलेल्या बांधकाम साहित्याच्या गुणवत्तेचे आकलन करणे खरोखर कठीण आहे. असे असले तरी, ब्रँडेड सॅनिटरी वेअर, उच्च दर्जाचे बीम आणि स्तंभ आणि सर्वोत्तम पाण्याचे पाईप्स आणि विजेच्या वायरिंगच्या नावाखाली फसवणूक होत नाही याची खात्री करण्यासाठी मालमत्ताधारक काही पद्धती लागू करू शकतात.

मातीची गुणवत्ता तपासणे

जेव्हा आपण एखाद्या साइटला भेट देता, तेव्हा इमारत बांधलेली मातीची गुणवत्ता आणि प्रकार लक्षात घेण्याचा प्रयत्न करा. मातीचे नेमके स्वरूप समजून घेण्यासाठी तुम्ही कंत्राटदार किंवा एजंटला विचारू शकता. मातीची गुणवत्ता वेगवेगळ्या ठिकाणी भिन्न असू शकते. हा एक महत्त्वाचा घटक आहे जो पायाची ताकद निश्चित करतो. लक्षात ठेवा की उच्च-उंच बांधकामांसाठी चिकणमातीयुक्त माती आणि काळ्या कापूस मातीची शिफारस केलेली नाही. तज्ञांच्या मते, अशा माती ओलावा आणि पाण्याच्या पातळीवर अवलंबून सूजतात आणि आकुंचन पावतात. मालमत्ता खरेदीदार माती चाचणीची प्रत मागू शकतात बांधकाम सुरू करण्यापूर्वी.

स्ट्रक्चरल डिझाइनचे मूल्यांकन करा

एखादी व्यक्ती जी डिझाईन तंत्राशी परिचित नाही, त्याला स्ट्रक्चरल किरकोळपणा समजणे कठीण होईल. म्हणूनच, इमारतीची रचना आणि संरचनात्मक ताकद निश्चित करण्यासाठी तुम्ही एखाद्या तज्ञाची नेमणूक करू शकता. मालमत्ता मालकांना अनेकदा भूकंपाचा प्रतिकार, अग्निशामक व्यवस्था आणि आपत्कालीन निर्गमनाच्या उपलब्धतेच्या दृष्टीने बांधकाम गुणवत्तेचे मूल्यांकन करण्याचा सल्ला दिला जातो. हे देखील पहा: मालमत्तेत गुंतवणूक करण्यासाठी पावसाळा सर्वोत्तम वेळ का आहे

भिंतींची जाडी तपासा

विकासकाने लेआउट करारांमध्ये भिंतींच्या जाडीचा उल्लेख करणे आवश्यक आहे. ते खरे आहे का हे तपासण्यासाठी, बांधकाम साइटवर जा. आणखी एक चेक तुम्ही करू शकता, ती म्हणजे भिंतीवर कोणतीही की दाबणे. जर तुम्ही सहजपणे छिद्र बनवू शकत असाल तर, कॉंक्रिट मिक्सबद्दल बिल्डरला प्रश्न करा. तसेच, भिंतींच्या आत पोकळी किंवा प्लायवुडचा वापर तपासण्यासाठी आपल्या पोरांनी भिंती टॅप करा. संरचनेत ताकद जोडण्यासाठी बिल्डर्स बहुतेक वेळा प्लायवुडच्या भिंती वापरतात. तथापि, जर योग्य प्रकारे उपचार केले नाहीत तर दीमक अशा संरचनांना नुकसान करू शकते.

पेंटची गुणवत्ता तपासा

आपल्या साइटला भेट देताना, असमान क्रॅक शोधा भिंत प्लास्टरिंग. अगदी किरकोळ क्रॅक देखील भिंतींवर वापरलेल्या पेंटची गुणवत्ता दर्शवू शकते. खरं तर, उपचारांचा अभाव देखील भिंतींमध्ये क्रॅक तयार करू शकतो आणि हे फक्त वेळाने वाढेल. चांगल्या गुणवत्तेचा पेंट व्हिज्युअल अपील वाढवू शकतो आणि भिंतींचे दीर्घायुष्य सुधारू शकतो, अयोग्य उपचार वेळेपूर्वी भिंतीला नुकसान करू शकतो.

स्वच्छताविषयक वस्तू आणि बाथरूम फिटिंगची गुणवत्ता तपासा

स्वच्छताविषयक सिरेमिक आणि शौचालय, वॉशबेसिन, फेस क्लीनर किंवा बिडेट्स यासारख्या उपकरणाच्या गुणवत्तेचे मूल्यांकन करण्याचा सर्वोत्तम मार्ग म्हणजे त्याचा संपूर्ण आकार तपासणे, चांगल्या दर्जाचे फिटिंग्ज वापरण्यास सोयीस्कर असावेत. तसेच, आपण हळूवारपणे टॅप करून क्रॅक तपासू शकता – एक कर्कश आवाज क्रॅक दर्शवू शकतो. या व्यतिरिक्त, आपण माउंटिंग पृष्ठभाग आणि ते सम आणि गुळगुळीत आहे का ते देखील तपासू शकता. बाथरूम फिटिंगसाठी, पाण्याचा प्रवाह आणि वेग, वापरलेल्या नळांचा प्रकार आणि त्याचे भाग बदलणे किंवा शोधणे किती सोपे आहे ते तपासा. अपघात टाळण्यासाठी तुम्ही बाथरूममध्ये वापरल्या जाणाऱ्या फरशा देखील तपासा आणि अँटी-स्किडवर आग्रह करा.

तृतीय पक्षाची मदत घेणे

कराराच्या कागदपत्रांवर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी अनेक एजन्सी आहेत ज्या तुम्हाला घराची गुणवत्ता तपासण्यात मदत करू शकतात. या तपासणी संस्था घराच्या चौरस फूट क्षेत्राच्या आधारावर शुल्क आकारतात. फिटिंग्ज आणि बांधकाम गुणवत्ता नसल्यास अशा सेवा विशेषतः उपयुक्त आहेत, जर तपासली जाणारी मालमत्ता मोठी असेल आणि तुम्हाला खूप किंमत मोजावी लागेल. लक्षणीय श्रेणी.

बांधकाम गुणवत्तेत RERA ची भूमिका

मालमत्ता मालकांना हे माहित असले पाहिजे की स्थावर मालमत्ता (नियमन आणि विकास) अधिनियम , 2016 चे कलम 14, स्पष्टपणे प्रमोटर/बिल्डरची जबाबदारी पाच वर्षांच्या कालावधीत कोणत्याही संरचनात्मक दोषांना दूर करण्याची जबाबदारी देते. तथापि, हे कायद्याच्या कक्षेत समाविष्ट प्रकल्प आणि इमारतींपर्यंत मर्यादित आहे.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

नवीन बांधकाम दर्जेदार आहे हे तुम्हाला कसे कळेल?

बांधकामाच्या गुणवत्तेचे मूल्यांकन करण्यासाठी या लेखात नमूद केलेल्या चिन्हे तपासा.

बिल्डर्सना किती काळ दोष दूर करावे लागतात?

RERA नुसार, बिल्डरांनी ताब्यात घेतल्याच्या तारखेपासून पाच वर्षांसाठी सर्व प्रकारच्या स्ट्रक्चरल दोष सुधारणे आवश्यक आहे.