90% ಜನರಿಗೆ, ಈಗಾಗಲೇ ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವವರು, ನಿರ್ಮಾಣ ಗುಣಮಟ್ಟವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಯಾವಾಗಲೂ ಸವಾಲಾಗಿ ಉಳಿದಿದೆ. ಇದು ದೊಡ್ಡ ಪ್ರಮಾಣದ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಯಾಗಿರಲಿ ಅಥವಾ ಡ್ಯುಪ್ಲೆಕ್ಸ್ ಆಗಿರಲಿ ಅಥವಾ ಸ್ವತಂತ್ರ ನೆಲವಾಗಿರಲಿ, ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕರು ಬಳಸಿದ ಕಟ್ಟಡ ಸಾಮಗ್ರಿಗಳ ಗುಣಮಟ್ಟವನ್ನು ಅಳೆಯುವುದು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಕಷ್ಟ. ಅದೇನೇ ಇದ್ದರೂ, ಬ್ರಾಂಡೆಡ್ ಸ್ಯಾನಿಟರಿ ಸಾಮಾನು, ಉತ್ತಮ ಗುಣಮಟ್ಟದ ಕಿರಣಗಳು ಮತ್ತು ಕಾಲಮ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ನೀರಿನ ಪೈಪ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ವಿದ್ಯುತ್ ವೈರಿಂಗ್ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರಿಗೆ ಮೋಸವಾಗುತ್ತಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಅನ್ವಯಿಸುವ ಕೆಲವು ವಿಧಾನಗಳಿವೆ.
ಮಣ್ಣಿನ ಗುಣಮಟ್ಟವನ್ನು ತನಿಖೆ ಮಾಡುವುದು
ನೀವು ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಿದಾಗ, ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಿರುವ ಮಣ್ಣಿನ ಗುಣಮಟ್ಟ ಮತ್ತು ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಗಮನಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿ. ಮಣ್ಣಿನ ನಿಖರ ಸ್ವರೂಪವನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ನೀವು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಅಥವಾ ಏಜೆಂಟರನ್ನು ಕೇಳಬಹುದು. ಮಣ್ಣಿನ ಗುಣಮಟ್ಟವು ಸ್ಥಳದಿಂದ ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿರಬಹುದು. ಇದು ಅಡಿಪಾಯದ ಶಕ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶವಾಗಿದೆ. ಮಣ್ಣಿನ ಸಮೃದ್ಧ ಮಣ್ಣು ಮತ್ತು ಕಪ್ಪು ಹತ್ತಿ ಮಣ್ಣನ್ನು ಎತ್ತರದ ನಿರ್ಮಾಣಗಳಿಗೆ ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ನೆನಪಿಡಿ. ತಜ್ಞರ ಪ್ರಕಾರ, ಅಂತಹ ಮಣ್ಣು ತೇವಾಂಶ ಮತ್ತು ನೀರಿನ ಮಟ್ಟವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಉಬ್ಬುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಕುಗ್ಗುತ್ತವೆ. ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿದಾರರು ನಡೆಸುವ ಮಣ್ಣಿನ ಪರೀಕ್ಷೆಯ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಸಹ ಕೇಳಬಹುದು ನಿರ್ಮಾಣವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವ ಮೊದಲು.
ರಚನಾತ್ಮಕ ವಿನ್ಯಾಸವನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಿ
ವಿನ್ಯಾಸ ತಂತ್ರಗಳ ಪರಿಚಯವಿಲ್ಲದ ವ್ಯಕ್ತಿಯು, ರಚನಾತ್ಮಕ ನೈಟಿ-ಗ್ರಿಟಿಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಕಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಕಟ್ಟಡದ ವಿನ್ಯಾಸ ಮತ್ತು ರಚನಾತ್ಮಕ ಶಕ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ನೀವು ತಜ್ಞರನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಕಟ್ಟಡದ ಗುಣಮಟ್ಟವನ್ನು ಅದರ ಭೂಕಂಪ-ಪ್ರತಿರೋಧ, ಅಗ್ನಿಶಾಮಕ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳು ಮತ್ತು ತುರ್ತು ನಿರ್ಗಮನಗಳ ಲಭ್ಯತೆಯ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಆಗಾಗ್ಗೆ ಸಲಹೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಮಾನ್ಸೂನ್ ಏಕೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಉತ್ತಮ ಸಮಯ
ಗೋಡೆಗಳ ದಪ್ಪವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
ವಿನ್ಯಾಸ ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿ ಡೆವಲಪರ್ ಗೋಡೆಗಳ ದಪ್ಪವನ್ನು ನಮೂದಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ನಿರ್ಮಾಣದ ಸ್ಥಳದ ಸುತ್ತಲೂ ಹೋಗಿ, ಅದು ನಿಜವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ನೀವು ಮಾಡಬಹುದಾದ ಇನ್ನೊಂದು ಚೆಕ್, ಗೋಡೆಯ ವಿರುದ್ಧ ಯಾವುದೇ ಕೀಲಿಯನ್ನು ಒತ್ತುವುದು. ನೀವು ಸುಲಭವಾಗಿ ರಂಧ್ರವನ್ನು ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾದರೆ, ಕಾಂಕ್ರೀಟ್ ಮಿಶ್ರಣದ ಬಗ್ಗೆ ಬಿಲ್ಡರ್ ಅನ್ನು ಪ್ರಶ್ನಿಸಿ. ಅಲ್ಲದೆ, ಗೋಡೆಗಳ ಒಳಗೆ ಪ್ಲೈವುಡ್‌ನ ಪೊಳ್ಳುತನ ಅಥವಾ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸಲು ನಿಮ್ಮ ಗಂಟುಗಳಿಂದ ಗೋಡೆಗಳನ್ನು ಟ್ಯಾಪ್ ಮಾಡಿ. ಬಿಲ್ಡರ್ ಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಪ್ಲೈವುಡ್ ಗೋಡೆಗಳನ್ನು ಬಳಸಿ, ರಚನೆಗೆ ಬಲವನ್ನು ಸೇರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇವುಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಸಂಸ್ಕರಿಸದಿದ್ದರೆ ಗೆದ್ದಲುಗಳು ಅಂತಹ ರಚನೆಗಳನ್ನು ಹಾನಿಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ.
ಬಣ್ಣದ ಗುಣಮಟ್ಟವನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸಿ
ನಿಮ್ಮ ಸೈಟ್ ಭೇಟಿ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಅಸಮ ಬಿರುಕುಗಳನ್ನು ನೋಡಿ ಗೋಡೆಯ ಪ್ಲಾಸ್ಟರಿಂಗ್. ಒಂದು ಸಣ್ಣ ಬಿರುಕು ಕೂಡ ಗೋಡೆಗಳ ಮೇಲೆ ಬಳಸುವ ಬಣ್ಣದ ಗುಣಮಟ್ಟವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಕ್ಯೂರಿಂಗ್ ಕೊರತೆಯು ಗೋಡೆಗಳಲ್ಲಿ ಬಿರುಕುಗಳನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಇದು ಸಮಯದೊಂದಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. ಉತ್ತಮ ಗುಣಮಟ್ಟದ ಬಣ್ಣವು ದೃಷ್ಟಿಗೋಚರ ಆಕರ್ಷಣೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಗೋಡೆಗಳ ದೀರ್ಘಾಯುಷ್ಯವನ್ನು ಸುಧಾರಿಸುತ್ತದೆ, ಅಸಮರ್ಪಕ ಕ್ಯೂರಿಂಗ್ ಸಮಯಕ್ಕೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಗೋಡೆಯನ್ನು ಹಾನಿಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.
ನೈರ್ಮಲ್ಯ ವಸ್ತುಗಳು ಮತ್ತು ಬಾತ್ರೂಮ್ ಫಿಟ್ಟಿಂಗ್‌ಗಳ ಗುಣಮಟ್ಟವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ
ನೈರ್ಮಲ್ಯ ಸೆರಾಮಿಕ್ಸ್ ಮತ್ತು ಶೌಚಾಲಯಗಳು, ವಾಶ್‌ಬಾಸಿನ್‌ಗಳು, ಫೇಸ್ ಕ್ಲೀನರ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ಬಿಡೆಟ್‌ಗಳಂತಹ ಪರಿಕರಗಳ ಗುಣಮಟ್ಟವನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ವಿಧಾನವೆಂದರೆ ಅದರ ಒಟ್ಟಾರೆ ಆಕಾರವನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸುವುದು, ಉತ್ತಮ ಗುಣಮಟ್ಟದ ಫಿಟ್ಟಿಂಗ್‌ಗಳು ಬಳಸಲು ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿರಬೇಕು. ಅಲ್ಲದೆ, ನೀವು ಅದನ್ನು ನಿಧಾನವಾಗಿ ಟ್ಯಾಪ್ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಬಿರುಕುಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು – ಒರಟಾದ ಶಬ್ದವು ಬಿರುಕುಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಇದರ ಹೊರತಾಗಿ, ನೀವು ಆರೋಹಿಸುವ ಮೇಲ್ಮೈಯನ್ನು ಸಹ ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಅದು ಸಮ ಮತ್ತು ಮೃದುವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು. ಬಾತ್ರೂಮ್ ಫಿಟ್ಟಿಂಗ್‌ಗಳಿಗಾಗಿ, ನೀರಿನ ಹರಿವು ಮತ್ತು ವೇಗ, ಬಳಸಿದ ನಲ್ಲಿಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಮತ್ತು ಅದರ ಭಾಗಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವುದು ಅಥವಾ ಹುಡುಕುವುದು ಎಷ್ಟು ಸುಲಭ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ನೀವು ಸ್ನಾನಗೃಹದಲ್ಲಿ ಬಳಸಿದ ಟೈಲ್‌ಗಳನ್ನು ಸಹ ಪರೀಕ್ಷಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಅಪಘಾತಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಸ್ಕಿಡ್ ವಿರೋಧಿಗಳಿಗೆ ಒತ್ತಾಯಿಸಬೇಕು.
ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಸಹಾಯ ಪಡೆಯುವುದು
ನೀವು ಒಪ್ಪಂದದ ಪೇಪರ್‌ಗಳಿಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕುವ ಮೊದಲು, ಮನೆಯ ಗುಣಮಟ್ಟ ಪರಿಶೀಲನೆ ಮಾಡಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುವ ಹಲವಾರು ಏಜೆನ್ಸಿಗಳಿವೆ. ಈ ತಪಾಸಣೆ ಏಜೆನ್ಸಿಗಳು ಮನೆಯ ಚದರ ಅಡಿ ಪ್ರದೇಶದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸುತ್ತವೆ. ಅಂತಹ ಸೇವೆಗಳು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಉಪಯುಕ್ತವಾಗಿವೆ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ದೊಡ್ಡದಾಗಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಫಿಟ್ಟಿಂಗ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣ ಗುಣಮಟ್ಟ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಗಣನೀಯ ದರ್ಜೆ.
ನಿರ್ಮಾಣ ಗುಣಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ರೇರಾ ಪಾತ್ರ
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ) ಕಾಯ್ದೆ , 2016 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 14, ಯಾವುದೇ ರಚನಾತ್ಮಕ ದೋಷಗಳನ್ನು ಐದು ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಸರಿಪಡಿಸುವ ಪ್ರವರ್ತಕರು/ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಹೊಂದಿದೆ ಎಂದು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ತಿಳಿದಿರಬೇಕು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇದು ಕಾನೂನಿನ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಯೋಜನೆಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಸೀಮಿತವಾಗಿದೆ.
FAQ ಗಳು
ಹೊಸ ನಿರ್ಮಾಣವು ಗುಣಮಟ್ಟದ್ದಾಗಿದೆ ಎಂದು ನಿಮಗೆ ಹೇಗೆ ಗೊತ್ತು?
ನಿರ್ಮಾಣದ ಗುಣಮಟ್ಟವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಸೂಚಿಸಲಾದ ಚಿಹ್ನೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ದೋಷಗಳನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಲು ಎಷ್ಟು ಸಮಯವಿದೆ?
RERA ಯ ಪ್ರಕಾರ, ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಸ್ವಾಧೀನದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಐದು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಎಲ್ಲಾ ರೀತಿಯ ರಚನಾತ್ಮಕ ದೋಷಗಳನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಬೇಕು.
