ஏற்கனவே கட்டப்பட்ட வீட்டை வாங்கும் 90% மக்களுக்கு, கட்டுமானத் தரத்தைக் கண்டறிவது எப்போதும் ஒரு சவாலாகவே உள்ளது. இது ஒரு பெரிய அளவிலான குடியிருப்பு திட்டமாக இருந்தாலும் அல்லது இரட்டை அல்லது சுயாதீனமான தளமாக இருந்தாலும், ஒரு வீட்டு உரிமையாளருக்கு பயன்படுத்தப்படும் கட்டிடப் பொருட்களின் தரத்தை அளவிடுவது மிகவும் கடினம். ஆயினும்கூட, பிராண்டட் சானிட்டரி வேர், உயர்தர விட்டங்கள் மற்றும் நெடுவரிசைகள் மற்றும் சிறந்த நீர் குழாய்கள் மற்றும் மின்சார வயரிங் ஆகியவற்றின் பெயரில் ஒருவர் ஏமாற்றப்படவில்லை என்பதை உறுதிப்படுத்த சொத்து உரிமையாளர்கள் விண்ணப்பிக்க சில முறைகள் உள்ளன.
மண்ணின் தரத்தை ஆய்வு செய்தல்
நீங்கள் ஒரு தளத்திற்குச் செல்லும்போது, கட்டிடம் கட்டப்பட்ட மண்ணின் தரம் மற்றும் வகையைக் கவனிக்க முயற்சிக்கவும். மண்ணின் சரியான தன்மையைப் புரிந்து கொள்ள நீங்கள் ஒப்பந்தக்காரர் அல்லது முகவரிடம் கேட்கலாம். மண்ணின் தரம் இடத்துக்கு இடம் வேறுபடலாம். இது அடித்தளத்தின் வலிமையை தீர்மானிக்கும் ஒரு முக்கியமான உறுப்பு. உயரமான கட்டுமானங்களுக்கு களிமண் நிறைந்த மண் மற்றும் கருப்பு பருத்தி மண் பரிந்துரைக்கப்படவில்லை என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, ஈரப்பதம் மற்றும் நீரின் அளவைப் பொறுத்து, அத்தகைய மண் வீங்கி சுருங்குகிறது. சொத்து வாங்குபவர்கள் நடத்தப்படும் மண் பரிசோதனையின் நகலையும் கேட்கலாம் கட்டுமானம் தொடங்குவதற்கு முன்.
கட்டமைப்பு வடிவமைப்பை மதிப்பிடுங்கள்
வடிவமைப்பு நுட்பங்களை நன்கு அறியாத ஒரு நபர், கட்டமைப்பு நைட்டி-கிரிட்டிகளைப் புரிந்துகொள்வது கடினம். எனவே, கட்டிடத்தின் வடிவமைப்பு மற்றும் கட்டமைப்பு வலிமையை தீர்மானிக்க நீங்கள் ஒரு நிபுணரை நியமிக்கலாம். நில அதிர்வு-எதிர்ப்பு, தீயணைப்பு ஏற்பாடுகள் மற்றும் அவசரகால வெளியேற்றங்கள் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் கட்டுமானத் தரத்தை மதிப்பிடுவதற்கு சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு அடிக்கடி அறிவுறுத்தப்படுகிறது. மேலும் காண்க: ஏன் பருவமழைகள் சொத்தில் முதலீடு செய்ய சிறந்த நேரம்
சுவர்களின் தடிமன் சரிபார்க்கவும்
தளவமைப்பு ஒப்பந்தங்களில், சுவர்களின் தடிமன் குறித்து டெவலப்பர் குறிப்பிட வேண்டும். கட்டுமானத் தளத்தைச் சுற்றிச் சென்று, அது உண்மையா என்று சோதிக்கவும். நீங்கள் செய்யக்கூடிய மற்றொரு சோதனை, எந்த விசையையும் சுவருக்கு எதிராக அழுத்த வேண்டும். நீங்கள் எளிதாக ஒரு துளை செய்ய முடிந்தால், கான்கிரீட் கலவை பற்றி பில்டரிடம் கேள்வி கேளுங்கள். மேலும், சுவர்களில் உள்ள ஒட்டு பலகை அல்லது உபயோகத்தை சரிபார்ப்பதற்காக உங்கள் முழங்கால்களால் சுவர்களைத் தட்டவும். கட்டமைப்பிற்கு வலிமை சேர்க்க பில்டர்கள் பெரும்பாலும் ஒட்டு பலகை சுவர்களை பயன்படுத்துகின்றனர். இருப்பினும், கரையான்கள் முறையாகக் கையாளப்படாவிட்டால் இத்தகைய கட்டமைப்புகளை சேதப்படுத்தும்.
பெயிண்ட் தரத்தை சரிபார்க்கவும்
உங்கள் தள வருகையின் போது, சீரற்ற விரிசல்களைத் தேடுங்கள் சுவர் ப்ளாஸ்டெரிங். ஒரு சிறிய விரிசல் கூட சுவர்களில் பயன்படுத்தப்படும் வண்ணப்பூச்சின் தரத்தைக் குறிக்கலாம். உண்மையில், குணப்படுத்தும் பற்றாக்குறை சுவர்களில் விரிசல்களை உருவாக்கலாம் மற்றும் இது காலப்போக்கில் அதிகரிக்கும். ஒரு நல்ல தரமான வண்ணப்பூச்சு காட்சி முறையீட்டை அதிகரிக்கவும், சுவர்களின் நீண்ட ஆயுளை மேம்படுத்தவும் முடியும், முறையற்ற குணப்படுத்துதல் நேரத்திற்கு முன்பே சுவரை சேதப்படுத்தும்.
சுகாதார பொருட்கள் மற்றும் குளியலறை பொருத்துதல்களின் தரத்தை சரிபார்க்கவும்
சுகாதார மட்பாண்டங்கள் மற்றும் கழிப்பறைகள், வாஷ்பேசின்கள், ஃபேஸ் கிளீனர்கள் அல்லது பிடெட்கள் போன்ற பாகங்களின் தரத்தை மதிப்பிடுவதற்கான சிறந்த வழி, அதன் ஒட்டுமொத்த வடிவத்தை சரிபார்க்க வேண்டும், நல்ல தரமான பொருத்துதல்கள் பயன்படுத்த வசதியாக இருக்க வேண்டும். மேலும், மெதுவாகத் தட்டுவதன் மூலம் விரிசல்களை நீங்கள் சரிபார்க்கலாம் – கரடுமுரடான ஒலி விரிசல்களைக் குறிக்கலாம். இது தவிர, பெருகிவரும் மேற்பரப்பு மற்றும் அது சீராகவும் மென்மையாகவும் இருக்கிறதா என்பதையும் நீங்கள் சரிபார்க்கலாம். குளியலறை பொருத்துதல்களுக்கு, நீர் ஓட்டம் மற்றும் வேகம், பயன்படுத்தப்படும் குழாய்களின் வகை மற்றும் அதன் பகுதிகளை மாற்றுவது அல்லது கண்டுபிடிப்பது எவ்வளவு எளிது என்பதைச் சரிபார்க்கவும். நீங்கள் குளியலறையில் பயன்படுத்தப்படும் ஓடுகளையும் சரிபார்த்து, விபத்துகளைத் தவிர்ப்பதற்காக, ஸ்கிட் எதிர்ப்புக்கு வலியுறுத்த வேண்டும்.
மூன்றாம் தரப்பு உதவியைப் பெறுதல்
நீங்கள் ஒப்பந்த ஆவணங்களில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன், வீட்டின் தரச் சரிபார்ப்புக்கு உதவும் பல முகவர் நிறுவனங்கள் உள்ளன. இந்த ஆய்வு முகமைகள் வீட்டின் சதுர அடி பரப்பின் அடிப்படையில் கட்டணம் வசூலிக்கின்றன. இத்தகைய சேவைகள் குறிப்பாக பயனுள்ளதாக இருக்கும், ஆய்வு செய்ய வேண்டிய சொத்து மிகப் பெரியது மற்றும் பொருத்துதல்கள் மற்றும் கட்டுமானத் தரம் இல்லாவிட்டால் உங்களுக்கு நிறைய செலவாகும் கணிசமான தரம்.
கட்டுமானத் தரத்தில் ரெராவின் பங்கு
ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம் , 2016 இன் பிரிவு 14, பிரிவு, கட்டமைப்பு குறைபாடுகளை சரிசெய்ய ஐந்து வருட காலத்திற்குள், விளம்பரதாரர்/பில்டரின் பொறுப்பை தெளிவாகக் கூறுகிறது என்பதை சொத்து உரிமையாளர்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும். இருப்பினும், இது சட்டத்தின் கீழ் உள்ள திட்டங்கள் மற்றும் கட்டிடங்களுக்கு மட்டுமே.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
ஒரு புதிய கட்டுமானம் தரமானதா என்று உங்களுக்கு எப்படித் தெரியும்?
கட்டுமானத்தின் தரத்தை மதிப்பிடுவதற்கு இந்த கட்டுரையில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள அடையாளங்களை சரிபார்க்கவும்.
பில்டர்கள் எவ்வளவு காலம் குறைபாடுகளை சரிசெய்ய வேண்டும்?
RERA படி, பில்டர்கள் வைத்திருக்கும் தேதியிலிருந்து ஐந்து வருடங்களுக்கு அனைத்து வகையான கட்டமைப்பு குறைபாடுகளையும் சரிசெய்ய வேண்டும்.
