ஒரு வீட்டை வாங்குவது பல சட்ட மற்றும் நிதி கடமைகளை உள்ளடக்கியது. ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான சுமையை விநியோகிக்க, மக்கள் பெரும்பாலும் கூட்டு உரிமையாளரை, உறவினர்களுடன், குறிப்பாக வாழ்க்கைத் துணையை தேர்வு செய்கிறார்கள். "பொதுவான கருத்து என்னவென்றால், இணை உரிமையாளராக ஒரு வீட்டை வாங்குவது நல்லது. இருப்பினும், ஒவ்வொரு நபருக்கும் தனி மற்றும் உண்மையான வருமான ஆதாரங்கள் இருந்தால் மட்டுமே, வரிச் சலுகைகளை அனுபவிக்க முடியும். மேலும், சொத்து தொடர்பாக ஏதேனும் சட்டரீதியான தகராறு ஏற்பட்டால், அனைத்து இணை உரிமையாளர்களும் இந்த வழக்கில் ஈடுபடுவார்கள். எனவே, வீடு வாங்குபவர்கள் இறுதி முடிவை எடுப்பதற்கு முன் இதுபோன்ற அனைத்து சாத்தியக்கூறுகளையும் மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும் ”என்று ஜியோஜித் நிதி சேவையின் முதலீட்டு ஆலோசனை சேவைகளின் தலைவர் ஜீவன் குமார் கேசி எச்சரிக்கிறார். கணவன் -மனைவி இடையே கூட்டு உடைமை உள்ள ஒரு வீட்டில், தம்பதியினர் விவாகரத்து செய்தால் பிரச்சனைகள் ஏற்படலாம். இத்தகைய சூழ்நிலைகளில், யாருக்கு எந்தப் பகுதி கிடைக்கும், கடன் பொறுப்பு எவ்வாறு விநியோகிக்கப்படும் என்பதைத் தீர்மானிக்க வேண்டியது அவசியம்.
கூட்டாகச் சொந்தமான சொத்துக்கு, வீட்டுக்கடன் திருப்பிச் செலுத்தும் பொறுப்பு
"கூட்டு கடன் பெறுபவர்கள் அனைவரும் கூட்டு வீட்டுக் கடனின் மாதாந்திர தவணைகளை சரியான நேரத்தில் செலுத்துவதற்கான கூட்டுப் பொறுப்பைக் கொண்டுள்ளனர். விவாகரத்து, இறப்பு, மருத்துவ நிலை, கடன் வாங்குபவரின் வேலை இழப்பு போன்ற எதிர்பாராத சம்பவங்கள் காரணமாக கூட்டு வீட்டுக்கடன் திருப்பிச் செலுத்தப்படாததால், மற்ற இணை கடன் வாங்குபவர்கள் கடனை சரியான நேரத்தில் வழங்குவதை உறுதி செய்ய வேண்டும். நிதி நிறுவனத்திற்கு, அது ஒரு பொருட்டல்ல சரியான நேரத்தில் சேவை வழங்கப்படும் வரை யார் பங்களிக்கிறார்கள் மற்றும் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு ஒருவர் எவ்வளவு பங்களிப்பு செய்கிறார். வீட்டுக் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதில் தோல்விக்கு வழிவகுக்கும் ஒரு இணை உரிமையாளர் அல்லது விவாகரத்து அல்லது திவால்நிலை போன்றவற்றில் தகராறு அல்லது மரணம் ஏற்பட்டால், கடன் வழங்கும் நிறுவனம் அனைத்து கடன் வாங்குபவர்களுக்கும் எதிராக மீட்பு செயல்முறையைத் தொடரலாம், "என்று கல்பேஷ் டேவ் விளக்குகிறார் கார்ப்பரேட் திட்டமிடல் மற்றும் மூலோபாயம், ஆஸ்பயர் ஹோம் ஃபைனான்ஸ் கார்ப்பரேஷன் லிமிடெட் (AHFCL) .
இதையும் பார்க்கவும்: கூட்டாகச் சொந்தமான சொத்துக்கு வரி விதிப்பது, இதுபோன்ற சாத்தியமான நிகழ்வுகளிலிருந்து பாதுகாக்க மற்றும் சச்சரவுகளைத் தவிர்ப்பதற்காக, இணை கடன் வாங்குபவர்கள் கூட்டு கடனின் கட்டண விதிமுறைகளைத் திட்டமிட வேண்டும் (பங்களிப்பு சதவீதம், கட்டண வகை, கணக்கு வகை-ஒற்றை அல்லது கூட்டு மற்றும் காலம்), கடன் வழங்கும் நிறுவனத்துடன்.
விவாகரத்துக்குப் பிறகு, கூட்டாகச் சொந்தமான சொத்தின் தீர்வு
ஒரு ஜோடி பிரிக்க முடிவு செய்யும் போது, கூட்டாக எடுக்கப்பட்ட வீடு மற்றும் ஒரு நிதி நிறுவனத்திற்கு அடமானம் வைக்கப்பட்டது, சமாதானமாக கையாளப்பட வேண்டும். இதையும் நிலுவைத் தொகையையும் தீர்க்க பல வழிகள் உள்ளன:
- சொத்தை விற்று கடனைத் தீர்க்கவும். மீதமுள்ள தொகையை பிரிக்கலாம் பரஸ்பரம்.
- மற்றொரு தரப்பினரின் பங்களிப்பைத் தீர்த்து வைப்பதன் மூலம் ஒரு தரப்பினர் சொத்து உரிமையை எடுத்துக் கொள்ளலாம். அவரது/அவள் கடன் வாங்கும் திறனை அடிப்படையாகக் கொண்டு சொத்து மறுநிதியளிக்க முடியும்.
- கடன் வழங்கும் நிறுவனத்தின் கடன் கணக்கில் இருந்து ஒரு கட்சியின் பெயரை அழிக்கவும். மற்ற தரப்பினரின் திருப்பிச் செலுத்தும் திறனை ஆராய்வதன் மூலம், அவ்வாறு செய்வதற்கான சாத்தியக்கூறு மற்றும் கடன் தொகை நிலுவை நிறுவனம் மதிப்பீடு செய்யும்.
ஒரு கடன் வழங்கும் நிறுவனத்திற்கு, அனைத்து விண்ணப்பதாரர்களும் ஏற்றத்தாழ்வு இல்லாமல் நிலுவைத் தொகைக்கு சமமாகப் பொறுப்பாவார்கள். இதன் விளைவாக, விவாகரத்து போன்ற சூழ்நிலையை பற்றி யாரும் முன்கூட்டியே சிந்திக்கவில்லை என்றாலும், ஜோடி பெயர்களில் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு முன், தம்பதியர் சட்ட நிபுணர்களின் உதவியைப் பெறுவது மிகவும் முக்கியம்.
