பல வீடு தேடுபவர்கள் உரையாற்றுவது கடினம் என்று ஒரு கேள்வி, அவர்கள் ஒரு வீட்டை வாங்க வேண்டுமா அல்லது வாடகை குடியிருப்பில் தங்க வேண்டுமா என்பதுதான். தொற்றுநோய்க்கு பிந்தைய சூழ்நிலையில், பல குடும்பங்கள் ஒரு வீட்டை வைத்திருப்பதன் நன்மைகளையும் அது வழங்கும் பாதுகாப்பு உணர்வையும் உணர்ந்துள்ளன. ஆயினும்கூட, வீழ்ச்சியை எடுத்து ஒரு சொத்தில் முதலீடு செய்வதில் எச்சரிக்கையாக இருக்கும் பலர் உள்ளனர். கோட்டக் வங்கி வீட்டுக் கடன்களுடன் இணைந்து நடத்தப்பட்ட ஒரு வெபினாரில் ஹவுசிங்.காம் இந்த சில கேள்விகளை உரையாற்றியது 'தலைப்பில்' வாடகைக்கு தங்குவது அல்லது வீடு வாங்குவது எப்படி? 'வெபினாரில் குழு உறுப்பினர்களில் சஞ்சய் காரியாலி (வணிகத் தலைவர், வீட்டு நிதி மற்றும் வளர்ந்து வரும் சந்தை அடமானங்கள், கோட்டக் மஹிந்திரா வங்கி) மற்றும் ராஜன் சூத் (வணிகத் தலைவர், ப்ராப்டிகர்.காம்) ஆகியோர் அடங்குவர். அமர்வை ஜுமூர் கோஷ் (தலைமை ஆசிரியர், ஹவுசிங்.காம் நியூஸ்) நிர்வகித்தார்.
நீங்கள் வாங்க வேண்டுமா அல்லது வாடகைக்கு விட வேண்டுமா?
வீடு வாங்குவது என்பது எந்தவொரு குடும்பத்திற்கும் தனிப்பட்ட மற்றும் உணர்ச்சிபூர்வமான முடிவு என்பதை மறுப்பதற்கில்லை. ஒரு வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருப்பதன் பெருமை மற்றும் ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதில் அது மதிப்பெண் பெறும் விதம், வீடு வாங்கும் முடிவுகளை பாதிக்கும் சில காரணிகள். காரியாலி கருத்துப்படி, “ஒருவர் அதை ஒரு நிதிக் கண்ணோட்டத்தில் பார்த்தால், ரியல் எஸ்டேட் என்பது குறைந்த ஆபத்து கொண்ட ஒரு சொத்து வகுப்பாகும். மேலும், தொற்றுநோய் ஒரு வீட்டை வாங்குவது பாதுகாப்பான முதலீடாக இருக்கலாம் என்ற உண்மையை எடுத்துக்காட்டுகிறது. ஒரு ஆரம்ப மூன்று அல்லது நான்கு ஆண்டுகளில் சொத்து குறைந்த வருமானத்தை அளித்தாலும், அல்லது ஒருவர் முதலீட்டில் அதிக வருவாயை எதிர்பார்க்கிறார்களோ, ஒருவர் வீடு வாங்கும் போது கவனிக்க வேண்டிய புள்ளிகள். ” சந்தை நிலைமைகள் வாங்குதல் மற்றும் வாடகைக்கு எடுப்பது குறித்த முடிவுகளை பாதிக்கின்றன என்ற உண்மையை எடுத்துக்காட்டி சூட் மேலும் கூறினார்: “வாடகைக்கு எதிராக சொந்தமாக வைத்திருப்பதன் செயல்திறன் பெரும்பாலும் சந்தை நிலைமைகளைப் பொறுத்தது. வேகமாக வளர்ந்து வரும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில், ஒரு வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருப்பது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கிறது. மறுபுறம், ஒருவர் சொத்து விலை மதிப்பீட்டிற்கு மேலதிக வாய்ப்பைக் காணவில்லை என்றால், வாடகைக்கு விடுவது ஒரு சிறந்த வழி. ” “கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளில் ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் கணிசமாகக் குறைந்துவிட்டன” என்று காரியாலி சுட்டிக்காட்டினார். இரண்டாவதாக, இப்போது ஒரு வெளிப்படையான மற்றும் குறைந்த வட்டி விகித ஆட்சி உள்ளது. இந்த இரண்டு காரணிகளும் வாங்குபவர்களை முதலீடு செய்ய ஊக்குவிக்க வேண்டும். இருப்பினும், ஒருவர் மலிவு விலையைப் பார்க்க வேண்டும். ஒருவர் நிலையான சூழலில் அல்லது துறையில் இருந்தால், ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்து வீடு வாங்குவதற்கான சிறந்த நேரம் இது. ” சந்தையில் சாதகமான நிலைமைகள் தற்போதைய சூழ்நிலையில் செய்ய ஒரு சிறந்த தேர்வாக வீடு வாங்குவதை சுட்டிக்காட்டுகின்றன என்று சூட் ஒப்புக் கொண்டார். "கொடுக்கப்பட்ட நிபந்தனைகளில், வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள் எல்லா நேரத்திலும் குறைவாக இருக்கும்போது, நல்ல விலையை வழங்கும் பில்டர்களும் இருக்கிறார்கள், தள்ளுபடிகள் கிடைக்கின்றன. மேலும், மாநில அரசுகள் வழங்கிய ஊக்கத்தொகை மற்றும் முத்திரைக் கட்டணத்தைக் குறைத்தல் ஆகியவை சொத்துக்களுக்கான தேவை அதிகரிப்பதற்கு காரணமான சில காரணிகளாகும். ” அதே நேரத்தில், முடிவுகளை ஆதரிக்க வேண்டும் முழுமையான திட்டமிடல் மற்றும் கணக்கீடுகள். எந்த முதலீடு சிறந்தது என்பதை தீர்மானிப்பதற்கு முன், ஒரு நபர் ஈ.எம்.ஐ அல்லது மாத வாடகை செலுத்தும்போது சம்பந்தப்பட்ட செலவுகளை மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும்.
ஒருவரின் நிதி நிலைமையை மதிப்பிட வேண்டிய அவசியம்
ஒரு முதலீட்டிற்கான நிதித் திட்டத்தின் முக்கியத்துவத்தைப் பற்றி பேசுகையில், கோஷ் சிறப்பித்தார்: “ஒருவர் எந்த சொத்துப் பிரிவைப் பார்க்கிறார், அல்லது வருமான அடைப்புக்குறிக்குச் சொந்தமானவர் எதுவாக இருந்தாலும், வீடு வாங்குபவர் அவசியமான பணத்தின் அளவை தீர்மானிக்க வேண்டியது அவசியம் , ஒரு வீட்டை வாங்க நிதி ரீதியாக தயாராக இருக்க வேண்டும். ” வீடு வாங்குவது ஒரு பயணம் என்பதை வலியுறுத்திய கரியாலி, “வீடு வாங்கும் பயணம் உண்மையான வீடு வாங்குவதற்கு குறைந்தது இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு முன்பே தொடங்குகிறது. குறைவான பணம் செலுத்தும் தொகை, வீட்டு தொடர்பான பல்வேறு செலவுகள் மற்றும் செலுத்த வேண்டிய ஈ.எம்.ஐ.களுக்கு ஒருவர் காரணியாக இருக்க வேண்டும். ” மாதாந்திர ஈ.எம்.ஐக்கள் உட்பட இந்த செலவுகளைச் சமாளிக்க நிதி வலிமையை ஒருவர் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். "ஒருவர் வீடு வாங்க திட்டமிட்டால், முதலீடு செய்வதற்கு குறைந்தது மூன்று ஆண்டுகளுக்கு முன்பே திட்டமிடல் தொடங்கப்பட வேண்டும்" என்று அவர் மேலும் அறிவுறுத்தினார். ஒரு வீட்டைத் தேர்ந்தெடுக்கும் போது வீட்டுக் கடன் தகுதி முக்கியமானது என்பதைக் கருத்தில் கொண்டு, சூட் கூறினார்: “ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான முடிவை இறுதி செய்வதற்கு முன்பு, வங்கிகள் ஒரு குறிப்பிட்ட கடன் தொகையை மட்டுமே அனுமதிக்கின்றன என்பதையும், ஒரு நபர் தகுதி பெறும் அதிகபட்ச வரம்பு இருப்பதையும் நினைவில் கொள்ள வேண்டும். க்கு, பொறுத்து வருமான நிலை. வாங்குபவர் என்ற முறையில், ஒருவர் விருப்பங்களை மதிப்பீடு செய்து சாதகமானதைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். ஈ.எம்.ஐ.களுக்கு சேவை செய்வதற்கான வருமானத்தின் ஸ்திரத்தன்மை இருந்தால், ஒரு நிலையான கண்ணோட்டத்தில் ஒருவர் உறுதிப்படுத்த வேண்டும். ஒருவரின் வருமானத்தில் 30% க்கும் அதிகமாக ஈ.எம்.ஐ.களுக்கு சேவை செய்யக்கூடாது என்று நிதி வல்லுநர்கள் பரிந்துரைக்கின்றனர். ” மேலும், தொற்றுநோய்க்கு பிந்தைய சூழ்நிலையில், பல குடும்பங்கள் வேலை இழப்பு மற்றும் சம்பளக் குறைப்பு காரணமாக நிதிப் பிரச்சினைகளை எதிர்கொண்டுள்ளன. எனவே, ஒரு புதிய வீட்டை வாங்கலாமா அல்லது வாடகைக்கு தங்குமிடத்தைத் தேர்வு செய்யலாமா என்ற முடிவு ஒருவரின் நிதி ஸ்திரத்தன்மையை உறுதிசெய்த பிறகு எடுக்கப்பட வேண்டும்.
ஓய்வூதியத் திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக வீடு வாங்குவது
வீட்டுக் கடன் தகுதி விண்ணப்பதாரரின் வயது, வருமானம் மற்றும் திருப்பிச் செலுத்தும் திறன் உள்ளிட்ட பல காரணிகளை அடிப்படையாகக் கொண்டது. ஒரு குறிப்பிட்ட வயதிற்கு மேற்பட்ட ஒருவருக்கு நீண்ட கால அவகாசத்துடன் வீட்டுக் கடன் பெறுவது, 45 வயது என்று கூறுங்கள், மிகவும் இளையவருடன் ஒப்பிடும்போது கடினமாக இருக்கலாம். கூடுதலாக, பல்வேறு செலவுகளைச் சமாளிக்க ஒரு நிலையான வருமான மூலத்தைத் திட்டமிட வேண்டும். தனிநபர்கள் ஓய்வூதியத்தை நெருங்கும் மற்றும் ஒரு சொத்தில் முதலீடு செய்ய விரும்பும் சில காரணிகளை மனதில் கொள்ள வேண்டும் என்று பேனலிஸ்டுகள் கருதினர்.
இரண்டாவது வீடு வாங்க இது சரியான நேரமா?
இரண்டாவது வீட்டில் முதலீடு செய்வது ஒரு சிறந்த விருப்பமாக இருக்கும், இது ஒருவருக்கு போதுமான நிதி மற்றும் நிலையான வருமான ஆதாரம் இருந்தால். "இந்த நாட்களில் அதிகமான கோரிக்கை தீவிர இறுதி பயனர்களிடமிருந்து வருகிறது – வாடகை விடுதிகளிலிருந்து வெளியேறுபவர்கள், அல்லது அவர்களின் வாழ்க்கைத் தரத்தை மேம்படுத்த விசாலமான வீடுகளைத் தேடுபவர்கள். வீட்டுக் கருத்தாக்கத்திலிருந்து புதிய வேலையுடன், சிறிய நகரங்களில் இரண்டாவது வீடுகளைத் தேடும் வாங்குபவர்களில் ஒரு முக்கிய வகை உள்ளது, நகரங்களின் சலசலப்பில் இருந்து விலகி அமைதியான வாழ்க்கையை நடத்துவதற்கான நோக்கத்துடன். இத்தகைய இடங்கள் விலை உயர்வைக் கண்டன, தேவை அதிகரித்ததால், ”என்றார் சூட். ஒருவர் நீண்ட காலத்திற்கு வேறு நகரத்தில் குடியேற விரும்பினால், வீடு வாங்குவது வசதியான விருப்பமாக இருக்கும். மேலும் காண்க: 2021 வீடு வாங்க சரியான நேரமா?
நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்க திட்டமிட்டால் என்ன விருப்பங்கள்?
பல வீடு வாங்குபவர்கள், செல்லத் தயாராக இருக்கும் வீடுகளுக்கு இடையில் தேர்வுசெய்து வாடகைக்குச் சேமிக்க வேண்டிய சூழ்நிலைகளை எதிர்கொள்கின்றனர், அல்லது கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்தில் முதலீடு செய்து, உடைமை பெறும் வரை வாடகைக்கு வாழலாம். RERA படத்தில் வருவதால், கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்துக்களில் முதலீடு செய்வதால் ஏற்படும் அபாயங்கள் வெகுவாகக் குறைந்துவிட்டன. இருப்பினும், நல்ல ஒப்பந்தங்களை வழங்கும் விருப்பங்களை ஆராய்ச்சி செய்வதன் மூலம் நகர்த்த தயாராக உள்ள பண்புகளையும் ஒருவர் பரிசீலிக்கலாம். காரியாலி மேலும் கூறினார், “நீங்கள் ஒரு கட்டத்தில் இருந்தால் வாழ்க்கை, நீங்கள் ஒரு முழுமையான கொள்முதல் செய்யக்கூடிய இடத்தில், நீங்கள் ஒரு டெவலப்பருடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்தலாம் மற்றும் கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்துக்கு பதிலாக நகர்த்த தயாராக இருக்கும் அபார்ட்மெண்டிற்கு செல்லலாம். நீங்கள் கட்டுமானத்தின் கீழ் அல்லது செல்ல தயாராக உள்ள சொத்துக்காக இருந்தாலும், நீங்கள் செல்லும் பிராண்ட் மற்றும் டெவலப்பரை சரிபார்க்க மிகவும் முக்கியம். ” தற்போதைய போக்குகள் குறித்து பேசிய சூத், “மக்கள் கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள திட்டங்களை விரும்புகிறார்கள். கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள திட்டங்களின் ஒட்டுமொத்த பங்களிப்பு கடந்த ஒரு வருடத்தில் அதிகரித்துள்ளது. ” முக்கிய மெட்ரோ நகரங்களில் காணப்படும் மற்றொரு போக்கு, மறுவிற்பனை சொத்து பரிவர்த்தனைகளின் எண்ணிக்கை அதிகரித்து வருகிறது. ஒரு வீட்டைத் தேடும்போது, ஒருவரின் குறிக்கோள்களை மதிப்பீடு செய்வது அவசியம் என்றும் அது தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்காகவோ அல்லது தூய முதலீட்டு விருப்பமாகவோ இருக்கும் என்று நிபுணர்கள் முடிவு செய்தனர். ஒருவர் அதிக வருவாயைத் தேடுகிறாரென்றால், தகவலறிந்த முடிவை எடுக்க சந்தை நிலைமைகளைப் படிப்பது மிக முக்கியம். ரியல் எஸ்டேட் ஒரு பாதுகாப்பான முதலீட்டு விருப்பமாக இருப்பதால், ஒரு வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருப்பது எந்தவொரு நபருக்கும் வசதியான வாழ்க்கையை நடத்துவதற்கான இறுதி இலக்காக இருக்க வேண்டும், அவர்கள் பராமரித்தனர்.
