செல்வாக்கு செலுத்துபவர்கள் முதல் முடிவெடுப்பவர்கள் வரை பெண்கள் வாங்குபவர்கள் ரியல் எஸ்டேட்டில் ஒரு அடையாளத்தை உருவாக்குகிறார்கள்

ரியல் எஸ்டேட் துறையில், பெண்கள் பாரம்பரியமாக செல்வாக்கு செலுத்துபவர்களாக கருதப்படுகிறார்கள், ஆனால் வீடு வாங்கும் பயணத்தில் முடிவெடுப்பவர்கள் அல்ல. இருப்பினும், தொற்றுநோய் ஒரு வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருப்பதன் மதிப்பை, மற்ற சேமிப்பு மற்றும் முதலீட்டு சேனல்களான தங்கம், பரஸ்பர நிதிகள் மற்றும் வங்கி சேமிப்பு போன்றவற்றை மக்கள் உணரவைத்துள்ளது. எனவே, இந்த போக்கு பெண் முதலீட்டாளர்களிடமும் காணப்படுகிறதா? இந்த வகை வாங்குபவர்களைப் பூர்த்தி செய்ய இந்தத் துறை தயாரா? இதைப் பற்றி விரிவாக விவாதிக்க, ஹவுசிங்.காம் ஒரு வலைநார் ஒன்றை நடத்தியது, ' பெண்கள் வீடு வாங்குபவர்கள் ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு வலுவான டி.ஜி.யாக மாறுகிறார்களா? குழு உறுப்பினர்களில் பர்வீன் மஹ்தானி (தலைமை சட்ட அதிகாரி, மஹிந்திரா லைஃப்ஸ்பேஸ்), ரீசா செபாஸ்டியன் கரிம்பனல் (தலைவர்-குடியிருப்பு வணிக, தூதரகக் குழு), சஞ்சய் காரியாலி (வணிகத் தலைவர் – வீட்டு நிதி மற்றும் வளர்ந்து வரும் சந்தை அடமானங்கள், கோட்டக் மஹிந்திரா வங்கி) மற்றும் மணி ரங்கராஜன், ( குழு COO, Housing.com , Proptiger.com மற்றும் Makaan.com ). தி அமர்வை ஜுமூர் கோஷ் (தலைமை ஆசிரியர், ஹவுசிங்.காம் நியூஸ்) நிர்வகித்தார் மற்றும் கோட்டக் மஹிந்திரா வங்கியின் இணை முத்திரை.

பெண்களுக்கு ஒரு வீட்டை வைத்திருப்பதன் முக்கியத்துவம்

ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல் முடிவுகளும், தொழில்துறையும் எப்போதுமே ஆண்களின் ஆதிக்கத்தில் இருந்தபோதிலும், பெண்கள் வீடு வாங்கும் போது செல்வாக்கு செலுத்துபவர்களிடமிருந்து முக்கிய முடிவெடுப்பவர்களாக மாறுவது மிகவும் தெளிவாகத் தெரிகிறது. செபாஸ்டியனின் கூற்றுப்படி, “பெண்கள் இப்போது தங்கள் இலாகாக்களைப் பன்முகப்படுத்த திறந்திருக்கிறார்கள். மேலும், ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம் (RERA) கொண்டு வரப்பட்ட புதிய ஒழுங்குமுறை ஆட்சி, வீடுகளை வாங்கும் பெண்களின் இந்த ஆர்வத்திற்கு ஒரு முக்கிய உந்துதலாக இருந்து வருகிறது. ” பெண்கள் மேலும் முற்போக்கானவர்கள் மற்றும் ஆபத்து சார்ந்தவர்கள், இன்று ஆண்களுடன் சமமான நிலைப்பாட்டை அனுபவிக்கிறார்கள் என்றும் அவர் மேலும் கூறினார். தங்கம் அல்லது நிலையான வைப்புத்தொகைகளிலிருந்து, ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு நிதி முதலீட்டு அணுகுமுறையின் மாற்றம் பெண்களுக்கு அதிக ஸ்திரத்தன்மையை அளிக்கிறது, ஏனெனில் இது மூலதன பாராட்டு மற்றும் வாடகை வருமானத்தின் வடிவத்தில் வருமானத்தை ஈட்டுவதற்கான வாய்ப்பை வழங்குகிறது. இது தவிர, குறைந்த வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள், ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் டெவலப்பர்களிடமிருந்து சலுகைகள் மற்றும் மலிவு ஆகியவை வீடு வாங்குவதில் பெண்களின் ஆர்வத்தைத் தூண்டுவதாக செபாஸ்டியன் கூறினார். மறுபுறம், மஹ்தானி, 'வீட்டிலிருந்து வேலை' வழக்கம் பெண்களைத் தொடர்ந்து வேலை செய்ய அனுமதித்துள்ளது என்று கூறினார் ஒருவரின் தொழில் மற்றும் குடும்பத்திற்கு இடையே தேர்வு செய்ய. எனவே, பெண்கள் அதிகளவில் ஸ்திரத்தன்மை, பாதுகாப்பு, சுதந்திரம் மற்றும் பாதுகாப்பான இடத்தைப் பற்றி சிந்திக்கிறார்கள். மேலும், COVID-19 தொற்றுநோய் காரணமாக, உழைக்கும் ஆண்களும் குழந்தைகளும் வீட்டிலேயே தங்கியிருப்பதால், பெண்களுக்கு இப்போது அதிக பொறுப்புகள் உள்ளன. வீடுகளின் கூட்டு உரிமை வலுவான மறுபிரவேசம் செய்ய இது ஒரு முக்கிய காரணம் என்று அவர் மேலும் கூறினார். வீட்டு நிதி முன்னணியில், சுமார் 45% -50% பேர் தங்கள் முதல் வீட்டை வாங்குவதற்காக வீட்டுக் கடன்களைத் தேர்வு செய்கிறார்கள் என்று காரியாலி கூறினார். அவர் மேலும் கூறுகையில், பெண்கள் இதில் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க பகுதியாக உள்ளனர், இது கடன் தகுதியை மேம்படுத்த உதவுகிறது. மேலும், பெண்கள் தங்கள் வீட்டுத் தேவைகளான இருப்பிடம், அளவு போன்றவற்றை தீர்மானிப்பதில் தீவிரமாக பங்கேற்கின்றனர், என்றார். சொத்து தேடல் போக்குகளைப் பற்றி விவாதிக்கும் போது, ஹவுசிங்.காமில், பெண்கள் பார்வையாளர்களிடையே மிகவும் வலுவான வளர்ச்சி காணப்பட்டதாக ரங்கராஜன் கூறினார், அவர்கள் சுமார் 35% -40% தேடல்களில் பங்களித்தனர். அவர் கூறினார், “ஜனவரி 2020 இல், ப்ராப்டிகர்.காமில், மொத்த கொள்முதல் தொகையில் 22% -23% மட்டுமே பெண்கள் செய்தார்கள். இருப்பினும், தொற்றுநோய்க்குப் பிறகு, வீடு வாங்குபவர்களில் சுமார் 30% பெண்கள். ” பெண்கள் வீடு வாங்குபவர்கள் பெரிய அளவிலான வீடுகளையும், மாறுபட்ட விலை அடைப்புகளையும் விரும்புகிறார்கள் என்பதையும் ரங்கராஜன் மீண்டும் வலியுறுத்தினார். சுமார் 30% பெண்கள் ரூ .1 கோடிக்கு மேல் வீடுகளை நாடினர், சுமார் 50% ரூ .50 லட்சம் முதல் ரூ .1 கோடி வரை, மீதமுள்ள 20% துணை ரூ .50 லட்சம் வரம்பில்.

வீடு வாங்குவதில் பெண்களின் ஆர்வத்தை அதிகரிக்கும் காரணிகள்

அந்த காரணிகளைப் பற்றி பேசும்போது பெண்களின் பெயரில் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான முன்னுதாரண மாற்றத்திற்கு பங்களித்திருக்கிறார்கள், கோஷ் இந்த மாற்றம் ஒரு நிதி நிகழ்வு மட்டுமல்ல, கலாச்சார மற்றும் சமூக மாற்றமும் என்று குறிப்பிட்டார். இதேபோல், பெண்கள் அதிகளவில் வீடு வாங்குவதை தங்கள் அதிகாரம், சுதந்திரம் மற்றும் வெற்றியின் ஒரு ஊடகமாகக் கருதுவதாக செபாஸ்டியன் சுட்டிக்காட்டினார். நிதி ஊக்கத்தொகைகளைப் பற்றி பேசுகையில், குறைந்த வட்டி விகிதங்கள், தள்ளுபடி விலைகள் மற்றும் தற்போதைய சந்தை நிலைமைகள் ஆகியவை பெண்களை வீடு வாங்குவதை நோக்கித் தள்ளுவதாக அவர் மேலும் கூறினார். அவரைப் பொறுத்தவரை, தற்போதைய சந்தை சூழ்நிலையில் மொத்த கொள்முதல் 70% பெண்களால் இயக்கப்படுகிறது. ஒரு முதலீட்டுக் கண்ணோட்டத்தில், பெண்கள் ரியல் எஸ்டேட்டில் தங்கள் முதலீட்டை பல்வகைப்படுத்துவது குறித்து பரிசீலிக்க முடியும் என்றும், ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகளில் (REIT) பணத்தை வைப்பதன் மூலம் 90% வருமானம் முதலீட்டாளர்களிடையே விநியோகிக்கப்படுவதாகவும், இது எந்தவொரு விடயத்தையும் விட அதிக ஈவுத்தொகையை செலுத்துவதாகவும் கூறினார். பட்டியலிடப்பட்ட பிற பங்கு. இதனுடன் சேர்த்து, மஹ்தானி, அரசாங்கத்தின் ஊக்கத்தொகைகள் இனிப்பானாக செயல்பட்டன, ஆனால் பெண்கள் வீடு வாங்குவதைத் தேர்ந்தெடுப்பதற்கான அடிப்படைக் காரணம் அல்ல என்று கூறினார். "வீடு வாங்குவது என்பது பாதுகாப்பு மற்றும் முதலீட்டு இலாகாவை பல்வகைப்படுத்துதல் பற்றியது. மூலதன பாராட்டு மற்றும் வாடகை வருமானம் போன்ற வீடு வாங்குவதன் பிற நன்மைகள் உள்ளன என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும் ஓய்வுக்குப் பிறகு பாதுகாப்பு வலையாகப் பயன்படுத்தப்பட வேண்டும், ”என்று அவர் மேலும் கூறினார். அதிக செலவழிப்பு வருமானம், பல வரி மற்றும் நிதி சலுகைகள் வீடு வாங்குவதற்கு இது ஒரு சிறந்த நேரமாக அமைகிறது, என்று அவர் கூறினார். கலந்துரையாடலை மேலும் எடுத்துக் கொண்ட கரியாலி, 'சுய பயன்பாட்டிற்காக' வாங்கும் மக்களுக்கு இனிப்புகள் தேவையில்லை, ஏனெனில் வரிச்சலுகை, வீட்டுக் கடன் தகுதி போன்ற அடிப்படை நன்மைகளை அவர்கள் எதிர்பார்க்கிறார்கள். முதலீட்டு நோக்கங்களுக்காக ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் நபர்கள் , குறைந்த வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதம் , தள்ளுபடிகள், வரி சலுகைகள் போன்ற சலுகைகளைப் பாருங்கள். மேலும், ரியல் எஸ்டேட்டிலிருந்து பணப்புழக்கத்தைப் பெறுவது எளிதானது, இது பெண்களுக்கு கவர்ச்சிகரமான முன்மொழிவாக அமைகிறது. அவர் மேலும் கூறுகையில், பெண்கள் பொதுவாக அதிக ஆபத்து இல்லாதவர்கள் என்பதால், ரியல் எஸ்டேட் அவர்களுக்கு ஒரு வசதியான முதலீடாகும், ஏனெனில் இந்த துறையில் சந்தை அபாயத்தை பூஜ்ஜியத்திற்கு RERA குறைத்துவிட்டது. இதைச் சேர்த்து, பெண்கள் வாங்குபவர்களில் 50% 25-35 வயதுக்குட்பட்டவர்கள் என்றும், நிதி சுதந்திரம் வரும்போது மிகவும் முற்போக்கானவர்கள் மற்றும் ஆபத்து சார்ந்தவர்கள் என்றும் ரங்கராஜன் கூறினார். ரியல் எஸ்டேட் உரிமையானது அவர்களுக்கு ஸ்திரத்தன்மையையும் பாதுகாப்பு உணர்வையும் தருகிறது, அதிலிருந்து அவர்கள் பெறும் வருவாயைப் பொறுத்தவரை, அவர் சுட்டிக்காட்டினார்.

ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் பிற முதலீட்டு விருப்பங்கள்

இறுதி பயனர்களும் முதலீட்டு கண்ணோட்டத்தில் சிந்திப்பதால், அது முக்கியமானது என்று கோஷ் குறிப்பிட்டார் ரியல் எஸ்டேட் மற்ற முதலீட்டு விருப்பங்களுடன் ஒப்பிடும்போது எவ்வாறு விவாதிக்க. இதற்கு, ஹவுசிங்.காம் நடத்திய கடந்த இரண்டு நுகர்வோர் உணர்வுக் கணக்கெடுப்புகளில், தங்கம், பங்குகள் அல்லது பரஸ்பர நிதிகளுடன் ஒப்பிடும்போது, பார்வையாளர்களில் 42% பேர் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டை விரும்பினர் என்று ரங்கராஜன் தெரிவித்தார். மேலும், 2020 ஆம் ஆண்டில் ரியல் எஸ்டேட் பண்டிதர்கள் செய்த கணிப்புகளுக்கு மாறாக, ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பில் அரிக்கப்படவில்லை மற்றும் தங்கம் அல்லது பங்குகளில் காணப்பட்ட நிலையற்ற தன்மைக்கு உட்பட்டது அல்ல. இது தவிர, ரியல் எஸ்டேட் சொத்தின் வாடகை வருமானம் மற்றும் மூலதன பாராட்டு ஆகியவை முதலீட்டாளர்களுக்கு இரட்டை நன்மைகளாக அமைந்தன.

பெண்கள் வீடு வாங்குபவர்களை விவரக்குறிப்பு

வெபினாரின் போது, உரையாடல் பெண்கள் வீடு வாங்குபவர்களின் புள்ளிவிவர விவரங்களையும் உள்ளடக்கியது. செபாஸ்டியனின் கூற்றுப்படி, “பெரும்பாலும் திருமணமான பெண்கள் தான் கணவர்கள் தங்கள் மனைவிகளை தங்கள் பெயர்களை காகிதங்களில் வைக்க ஊக்குவிக்கிறார்கள். திருமணமான பெண்கள் பணியிடத்திற்கு அருகில், சமூக உள்கட்டமைப்பு போன்றவற்றுடன் தங்க விரும்புகிறார்கள் என்றாலும், ஒற்றைப் பெண்கள் இப்போது ஒருங்கிணைந்த டவுன்ஷிப்கள் வந்துள்ள புறநகர் இடங்களை ஆராய்வதற்கு மிகவும் திறந்திருக்கிறார்கள். இவை சமூகம் சார்ந்த அம்சங்கள் மற்றும் டவுன்ஷிப்பில் உள்ள அனைத்து வசதிகளுடன் நடைபயிற்சிக்கான கருத்துக்களைக் கொண்டுள்ளன. ” ஒரு பெண் வீடு வாங்குபவர் ஆண் எதிர்ப்பாளரிடமிருந்து எவ்வாறு வித்தியாசமாக இருந்தார் என்பதை விளக்கிய கரியாலி, எந்த குடும்பத்திலும், பாத்திரங்கள் தெளிவாகப் பிரிக்கப்படுகின்றன என்று கூறினார். ஆண் பொதுவாக நிதி அம்சத்தைப் பற்றி அதிக அக்கறை காட்டுகிறான், அதே சமயம் ஒரு பெண் சுற்றுச்சூழல் அமைப்பு பற்றி அதிக அக்கறை காட்டுகிறான். "பெண்கள் வீடு வாங்குபவர்கள் மிகவும் நம்பகமானவர்கள், மேலும் அவர்களின் நிதிகளில் ஒழுக்கம் மற்றும் தேவையற்ற அபாயங்களைத் தவிர்க்கவும். பெரும்பாலான வங்கிகளில் பெண்களுக்கு வெவ்வேறு வட்டி விகிதங்கள் இருப்பதற்கு இதுவே காரணம். மேலும், பெண்கள் சிறந்த மற்றும் அதிக சிபில் மதிப்பெண்களைக் கொண்டுள்ளனர் என்பதை தரவு காட்டுகிறது, இது அவர்களின் கடன் வரலாறு உண்மையிலேயே ஒலிக்கிறது என்பதைக் காட்டுகிறது ”என்று காரியாலி கூறினார். ஒற்றை பெண்கள் வீடுகளை வாங்குவதைப் பொறுத்தவரை, இது பெரும்பாலும் அவர்கள் இருக்கும் இடம் அல்லது பெற்றோரின் வீடுகளுக்கு அருகில் அல்லது பெற்றோர்களால் தங்கள் மகள்களுக்காக சுயாதீன வீடுகள் அமைக்கப்பட்ட அதே கட்டிடத்தில்தான் நடக்கிறது என்று பேனலிஸ்ட்கள் தெரிவித்தனர்.

பெண்கள் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு வீட்டுக் கடன் நிதி

ஒருபுறம், ஒரு வேலை செய்யும் பெண் வீடு வாங்குவதற்கு எளிதாக வங்கி நிதி பெறக்கூடிய இடத்தில், ஒரு இல்லத்தரசி வீட்டுக் கடன் பெற முடியுமா என்ற சந்தேகம் எப்போதும் உள்ளது. காரியாலி கருத்துப்படி, “இல்லத்தரசிகள் வீட்டுக் கடனைப் பெறலாம், அவர்களுக்கு ஒருவித திறனும் வருமானமும் இருந்தால் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவார்கள். வழக்கமாக, இல்லத்தரசிகள் வருமானம் ஈட்டும் முதலீடுகள் அல்லது வருமானம் ஈட்டும் இணை விண்ணப்பதாரர்கள் உள்ளனர். ” வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள் குறித்துப் பேசிய அவர், பணவீக்கம் அதிகரிக்கும் என்று இந்திய ரிசர்வ் வங்கி (ரிசர்வ் வங்கி) எதிர்பார்க்காததால், அடுத்த சில மாதங்களுக்கு விகிதங்கள் நிலையானதாக இருக்கலாம். அவர் தற்போதைய ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் மிகவும் யதார்த்தமானவை என்பதால், வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள் அரிதாகவே தீர்மானிக்கும் காரணியாக இருந்தன. மேலும் காண்க: பெண்களுக்கான வீட்டுக் கடன்களுக்கான சிறந்த வங்கிகள்

பெண்கள் வீடு வாங்குபவர்களுக்கான சரிபார்ப்பு பட்டியல்

வீடு வாங்கும் போது பெண்கள் வாங்குவோர் கட்டாயமாக பின்பற்ற வேண்டிய சில முக்கியமான விஷயங்களை மஹ்தானி பகிர்ந்து கொண்டார்:

• ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு முன், திட்டத்தின் பதிவு மற்றும் பில்டரின் நற்சான்றிதழ்கள், கடந்த கால திட்டங்கள், காலாண்டு முடிவுகள், திட்ட தலைப்பு மற்றும் RERA இல் முன்னேற்றம் ஆகியவற்றை சரிபார்க்கவும்.
• RERA போர்ட்டலில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள உடைமை தேதியை சரிபார்த்து, அது விற்பனை ஒப்பந்தத்துடன் ஒத்துப்போகிறதா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
• முத்திரை வரி மாநிலத்திற்கு மாநிலம் வேறுபடுவதால், நீங்கள் வெளியேற வேண்டிய தொகையை அறிந்து கொள்ளுங்கள், இது தயாராக கணக்கிடுபவர் / வழிகாட்டுதல் மதிப்பு / வட்ட வீதம் மற்றும் சந்தை வீதத்தைப் பொறுத்தது, எது அதிகமாக இருந்தாலும்.
• நீங்களும் உங்கள் இணை விண்ணப்பதாரரும் நீங்கள் முதலீடு செய்யும் சொத்தை வாங்க முடியும் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.
• உங்கள் வீட்டுக் கடன் தகுதியை மேம்படுத்த, உங்கள் கடன் மதிப்பெண்ணை உருவாக்குங்கள்.
• PMAY மானியம், வரி சலுகைகள் மற்றும் சலுகைகள் போன்ற அரசாங்க தளர்வுகளை சரிபார்க்கவும்.
• வீடு வாங்குவது ஒரு நீண்ட சுழற்சி என்பதால் நீங்கள் ஒரு அவசர நிதிக்குத் திட்டமிட்டுள்ளீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள் மூலதனம்.

ரியல் எஸ்டேட் சந்தைப்படுத்தல் பெண் வாங்குபவர்களை குறிவைக்க சிறந்த உத்தி தேவை

இது தெளிவாகத் தெரிந்தால், ரியல் எஸ்டேட் சந்தைப்படுத்தல் மற்றும் விளம்பரம் தற்போது ஆண்களை மையமாகக் கொண்டுள்ளன. ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல் முடிவுகளை ஆண்களும் பெண்களும் மிகவும் மாறுபட்ட நோக்கங்கள், முன்னோக்குகள் மற்றும் கருத்தாய்வுகளுடன் அணுகுகிறார்கள் என்பதை சந்தை புரிந்து கொள்ள வேண்டும். இருப்பினும், இது விளம்பரத்தில் உரையாற்றப்படுவதில்லை. செபாஸ்டியனின் கூற்றுப்படி, “இதற்குக் காரணம் பெரும்பாலான நிறுவனங்கள் ஆண்கள் தலைமையிலானவை, மேலும் தகவல்தொடர்புகளில் சார்புடைய வாய்ப்பு உள்ளது. உணர்ச்சிபூர்வமான விளம்பரங்களுக்கு பெண்கள் மிகவும் பதிலளிக்கிறார்கள். பெண்கள் வீடு வாங்குபவர்களை அடைய அணிகள் அதிக பாலினத்தை உள்ளடக்கியதாக இருக்க வேண்டும். ” ப்ராப்டிகர்.காமில், கொள்முதல் முடிவடைவதற்கு முன்பு நாங்கள் குடும்பத்தினரை சந்திப்போம் என்பது எப்போதும் உறுதி செய்யப்பட்டது என்று ரங்கராஜன் மேலும் கூறினார். "ஒரு பெண் முடிவெடுப்பதில் ஈடுபட்டு, வாங்குவதை முழுமையாக ஆதரிக்கும் போது, ரத்துசெய்யும் விகிதங்கள் மிகக் குறைவாக இருக்கும் என்ற உண்மையை உறுதிப்படுத்த எங்களிடம் தரவு உள்ளது," என்று அவர் விரிவாகக் கூறினார். வீட்டு நிதித்துறையில், வாடிக்கையாளர்கள் கவனிக்கும் வகையில், பணியிடத்தில் பாலின வேறுபாடு மிகவும் முக்கியமானது என்று காரியாலி சுட்டிக்காட்டினார். மேலும், ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்கீனம் இல்லாததாகவும், மேலும் டிஜிட்டலாகவும் இருக்க வேண்டும், அங்கு சொற்கள் பெண்கள் வீடு வாங்குபவர்களை குழப்பிவிடாது, அவர் முடித்தார்.