एक प्रश्न ज्यास अनेक घरगुती साधकांना सोडवणे अवघड आहे, त्यांनी घर खरेदी करावे किंवा भाड्याने घेतलेल्या अपार्टमेंटमध्ये रहावे की नाही. (साथीचा रोग) सर्व देश-साथीच्या परिस्थितीत, अनेक कुटुंबांना स्वत: च्या मालकीचे फायदे आणि त्याद्वारे प्रदान केलेल्या सुरक्षिततेची जाणीव त्यांना समजली आहे. तरीही, पुष्कळजण जमीनदोस्त घेण्यापासून व मालमत्तेत गुंतवणूक करण्यापासून सावध असावेत. हाऊसिंग डॉट कॉमने कोटक बँक होम लोनच्या सहकार्याने आयोजित केलेल्या वेबिनारमध्ये यापैकी काही समर्पक प्रश्नांची उत्तरे दिली आहेत ' भाड्यावर रहाणे किंवा घर खरेदी करणे या दरम्यान कसे ठरवायचे? 'वेबिनारच्या पॅनेलच्या सदस्यांमध्ये संजय गरियाली (बिझिनेस हेड, गृहनिर्माण वित्त आणि उदयोन्मुख बाजार गहाणखत, कोटक महिंद्रा बँक) आणि राजन सूद (व्यवसाय प्रमुख, प्रोपटीगर डॉट कॉम) यांचा समावेश होता. झूमूर घोष (मुख्य संपादक, हौसिंग डॉट कॉम) या सत्राचे संचालन केले.
आपण खरेदी करावी की भाड्याने द्यावी?
कोणत्याही कुटुंबातील घर खरेदी हा वैयक्तिक आणि भावनिक निर्णय आहे हे नाकारता येत नाही. घराचा मालक असण्याचा अभिमान आणि एखादे अपार्टमेंट भाड्याने देण्यापेक्षा ते ज्या प्रकारे स्कोअर करतात, ते घर विकत घेण्याच्या निर्णयावर परिणाम करणारे घटक आहेत. गरियाली यांच्या मते, “जर एखाद्याने आर्थिक दृष्टीकोनातून पाहिले तर रिअल इस्टेट हा कमी धोका असणारी मालमत्ता वर्ग आहे. शिवाय, घर विकत घेणे ही एक सुरक्षित गुंतवणूक असू शकते ही वस्तुस्थितीवर साथीच्या रोगाने प्रकाश टाकला आहे. एक सुरुवातीच्या तीन किंवा चार वर्षांत मालमत्ता कमी उत्पन्न देत असेल किंवा एखादी गुंतवणूक गुंतवणूकीवर जास्त परतावा शोधत असेल तर घर विकत घेताना लक्षात घ्यावे लागणारे मुद्देसुद्धा एखाद्याला मुख्य संरक्षण हवे असते. " खरेदी आणि भाड्याने देण्याच्या निर्णयावर बाजाराच्या परिस्थितीवर परिणाम होतो या वस्तुस्थितीवर प्रकाश टाकून सूद पुढे म्हणाले: “भाड्याने देण्याची मालकीची कार्यक्षमता मुख्यत्वे बाजार परिस्थितीवर अवलंबून असते. वेगाने वाढणार्‍या रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये स्वत: च्या मालकीची जागा असणे अर्थपूर्ण आहे. दुसरीकडे, जर एखाद्याला मालमत्ता किंमतीच्या मूल्यांकनासाठी कोणतीही वाव नसल्यास, भाड्याने घेणे हा एक उत्तम पर्याय असू शकेल. " गारियाली यांनी निदर्शनास आणून दिले की, “गेल्या पाच वर्षांत घरांच्या मालमत्तेच्या किमतींमध्ये लक्षणीय घट झाली आहे. दुसरे म्हणजे, आता एक पारदर्शक आणि कमी व्याज दर आहे. या दोन घटकांनी खरेदीदारांना गुंतवणूकीसाठी प्रोत्साहित केले पाहिजे. तथापि, एखाद्याने परवडण्याकडे पाहिले पाहिजे. जर एखादी व्यक्ती स्थिर वातावरण किंवा क्षेत्रात असेल तर रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करुन घर विकत घेण्याची ही सर्वोत्तम वेळ आहे. ” सध्याच्या परिस्थितीत बाजारपेठेतील अनुकूल परिस्थिती घरगुती खरेदी करण्याचा एक आदर्श पर्याय आहे यावर सूद सहमत झाला. “दिलेल्या अटींमध्ये जेव्हा गृह कर्जाचे व्याज दर नेहमीच कमी असतात, तेव्हा चांगले दर देणारे बिल्डरही उपलब्ध असतात आणि सवलतही उपलब्ध असते. शिवाय राज्य सरकारकडून देण्यात येणाtives्या प्रोत्साहन आणि मुद्रांक शुल्कामध्ये कपात करणे ही काही कारणे आहेत ज्यांच्यामुळे मालमत्तांची मागणी वाढली आहे. ” त्याच वेळी, निर्णयांचे समर्थन करणे आवश्यक आहे संपूर्ण नियोजन आणि गणना. कोणती गुंतवणूक अधिक चांगली आहे हे ठरविण्यापूर्वी एखाद्या व्यक्तीने ईएमआय किंवा मासिक भाडे देण्याच्या बाबतीत गुंतलेल्या खर्चाचे मूल्यांकन केले पाहिजे.
एखाद्याच्या आर्थिक परिस्थितीचे मूल्यांकन करण्याची आवश्यकता
एखाद्या गुंतवणूकीसाठी आर्थिक नियोजनाचे महत्त्व सांगताना घोष यांनी हा प्रकाश टाकला: “कोणाची मालमत्ता असेल किंवा उत्पन्नाचे बंधन कितीही असले तरी घर खरेदीदाराने किती पैसे मोजावे हे ठरवणे आवश्यक आहे. , घर विकत घेण्यासाठी आर्थिकदृष्ट्या सज्ज व्हा. ” घर खरेदी ही एक यात्रा आहे यावर भर देऊन गरियाली म्हणाल्या, “घर खरेदी प्रत्यक्ष घर खरेदीच्या किमान दोन वर्षांपूर्वी सुरू होते. एखाद्याला खाली देय रक्कम, घरगुती संबंधित विविध खर्च आणि ईएमआय भरणे आवश्यक आहे. " मासिक ईएमआयसह या खर्चांची पूर्तता करण्यासाठी एखाद्याच्या आर्थिक सामर्थ्यावर विचार केला पाहिजे. त्यांनी पुढे असा सल्ला दिला की “जर एखादे घर विकत घेण्याचे ठरवत असेल तर गुंतवणूकीच्या किमान तीन वर्षांपूर्वी हे नियोजन सुरू झाले पाहिजे.” घराची निवड करताना गृह कर्जेची पात्रता निर्णायक ठरते यावर विचार करून सूद म्हणाले: “घर विकत घेण्याच्या निर्णयाला अंतिम रूप देण्यापूर्वी बँकेने विशिष्ट कर्जाची रक्कम केवळ परवानगीच दिली पाहिजे आणि एक व्यक्ती जास्तीत जास्त मर्यादा असू शकते हे लक्षात ठेवले पाहिजे. साठी, अवलंबून उत्पन्नाची पातळी. खरेदीदार म्हणून, एखाद्याने पर्यायांचे मूल्यांकन केले पाहिजे आणि कोणत्या गोष्टी अनुकूल आहेत याचा विचार केला पाहिजे. टिकाऊपणाच्या दृष्टीकोनातून जर एखाद्याला ईएमआयची सेवा मिळण्यासाठी मिळणारी स्थिरता असल्यास हे देखील सुनिश्चित करणे आवश्यक आहे. आर्थिक तज्ञांची शिफारस आहे की एखाद्याच्या उत्पन्नाच्या 30% पेक्षा जास्त लोकांनी ईएमआय सर्व्हिस करण्याकडे जाऊ नये. " शिवाय, साथीच्या रोगानंतरच्या परिस्थितीत नोकरी गमावल्यामुळे व पगार कपात झाल्याने बरीच कुटुंबे आर्थिक अडचणीत सापडली आहेत. म्हणूनच, नवीन घर खरेदी करायचे की भाड्याने दिलेली निवडी निवडायची याचा निर्णय एखाद्याची आर्थिक स्थिरता सुनिश्चित केल्यावर घ्यावा.
सेवानिवृत्तीच्या योजनेचा भाग म्हणून घर खरेदी
गृह कर्जाची पात्रता अर्जदाराचे वय, उत्पन्न आणि परतफेड क्षमतेसह अनेक घटकांवर आधारित आहे. Younger 45 वर्षांपेक्षा जास्त वयापेक्षा जास्त वयाच्या व्यक्तीसाठी दीर्घ मुदतीसह गृह कर्ज मिळवणे अवघड आहे, अशा व्यक्तीच्या तुलनेत जे खूपच लहान आहे. याव्यतिरिक्त, विविध खर्च पूर्ण करण्यासाठी एखाद्याने स्थिर उत्पन्नाच्या स्त्रोताची योजना आखली पाहिजे. सेवानिवृत्तीच्या जवळ असणा and्या आणि मालमत्तेत गुंतवणूक करण्याची इच्छा असलेल्या व्यक्तींनी हे लक्षात ठेवले पाहिजे ही विशिष्ट कारणे असल्याचे पॅनेलच्या पुढा maintained्यांनी सांगितले.
सेकंद घर खरेदी करण्याची योग्य वेळ आहे का?
दुसर्‍या घरात गुंतवणूक करणे हा एक उत्कृष्ट पर्याय असू शकतो जो आपल्याकडे पुरेसा निधी आणि स्थिर उत्पन्नाचा स्रोत असल्यास उत्कृष्ट परतावा देऊ शकेल. “या दिवसातील बहुतेक मागणी ही गंभीर स्वरूपाच्या वापरकर्त्यांकडून केली जाते – जे भाडेकरू निवासस्थानातून बाहेर पडतात किंवा जे त्यांचे जीवनमान सुधारण्यासाठी प्रशस्त घरे शोधत आहेत. घरगुती संकल्पनेतून नवीन काम केल्यामुळे, शहरांमध्ये होणारी गर्दी आणि शांततेपासून दूर राहून शांततापूर्ण जीवन जगण्याच्या उद्देशाने लहान शहरांमध्ये दुसरे घर शोधणारे खरेदीदारांची एक प्रमुख श्रेणी आहे. मागणी वाढल्यामुळे अशा ठिकाणी किंमतींचे कौतुकही झाले आहे, ”सूद म्हणाले. जर एखादी व्यक्ती दीर्घ कालावधीसाठी वेगळ्या शहरात स्थायिक होऊ पाहत असेल तर घर खरेदी करणे हा एक सोयीचा पर्याय असू शकतो. हे देखील पहा: घर खरेदी करण्यासाठी 2021 योग्य वेळ आहे का?
आपण घर विकत घेण्याचा विचार करीत असल्यास काय पर्याय आहेत?
बरेच घर खरेदीदार अशा परिस्थितीत आढळतात जिथे त्यांना तयार-स्थलांतरित घरे निवडायची असतील आणि भाड्यावर बचत करावी लागेल किंवा बांधकाम नसलेल्या मालमत्तेत गुंतवणूक करावी लागेल आणि त्यांना ताब्यात येईपर्यंत भाड्याने द्यावे लागेल. रेरा चित्रात येताच, निर्माणाधीन मालमत्तांमध्ये गुंतवणूक करण्याचे धोके मोठ्या प्रमाणात कमी झाले आहेत. तथापि, चांगले सौदे देणार्‍या पर्यायांसाठी संशोधन करून रेडी-टू-मूव्ह-इन प्रॉपर्टीचा देखील विचार केला जाऊ शकतो. गरियाली पुढे म्हणाली, “जर तुम्ही एखाद्या टप्प्यावर असाल तर जीवन, जिथे आपण पूर्णपणे खरेदी घेऊ शकता, आपण विकसकाशी बोलणी करू शकता आणि बांधकाम-नसलेल्या मालमत्तेऐवजी रेडी-टू-मूव्ह-इन अपार्टमेंटमध्ये जाऊ शकता. आपण बांधकाम अंतर्गत किंवा तयार-मूव्ह-इन प्रॉपर्टीसाठी जात असलात तरी, आपण ज्या ब्रँड आणि विकसकासाठी जात आहात ते तपासणे अत्यंत आवश्यक आहे. " सध्याच्या ट्रेंडविषयी बोलताना सूद म्हणाले की, “लोक बांधकाम अंतर्गत प्रकल्पांना प्राधान्य देतात. मागील एक वर्षात बांधकाम अंतर्गत प्रकल्पांचे एकूण योगदान वाढले आहे. ” प्रमुख मेट्रो शहरांमध्ये आणखी एक कल दिसतो ती म्हणजे पुनर्विक्रीच्या मालमत्तेच्या व्यवहाराची वाढती संख्या. घर शोधत असताना, तज्ञांनी असा निष्कर्ष काढला की एखाद्याच्या उद्दीष्टांचे मूल्यांकन करणे आणि ते वैयक्तिक वापरासाठी असेल किंवा शुद्ध गुंतवणूकीचा पर्याय म्हणून आवश्यक आहे. जर एखादी व्यक्ती जास्त परतावा शोधत असेल तर, योग्य तो निर्णय घेण्यासाठी बाजारातील परिस्थितीचा अभ्यास करणे अत्यंत आवश्यक आहे. रिअल इस्टेट हा एक सुरक्षित गुंतवणूकीचा पर्याय असल्याने, कोणत्याही व्यक्तीचे आरामदायक जीवन जगणे हे घराचे मालक असणे निश्चितच अंतिम लक्ष्य असले पाहिजे.
