বাড়ি কেনার জন্য বিভিন্ন আইনি এবং আর্থিক বাধ্যবাধকতা জড়িত। বাড়ি কেনার বোঝা বিতরণ করার জন্য, লোকেরা প্রায়শই আত্মীয়স্বজন, বিশেষত পত্নীর সাথে যৌথ মালিকানা বেছে নেয়। “সাধারণ দৃষ্টিভঙ্গি হল, সহ-মালিকানায় একটি বাড়ি কেনা একটি ভাল ধারণা। যাইহোক, প্রতিটি ব্যক্তি কর সুবিধাগুলি উপভোগ করতে পারে, শুধুমাত্র যদি তাদের পৃথক এবং প্রকৃত আয়ের উৎস থাকে। এছাড়াও, যদি সম্পত্তি নিয়ে কোন আইনি বিরোধ দেখা দেয়, তাহলে, সমস্ত সহ-মালিকরা এই মামলায় জড়িত হবে। সুতরাং, চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে বাড়ির ক্রেতাদের এই ধরনের সমস্ত সম্ভাবনার মূল্যায়ন করা উচিত, ” জিওজিৎ ফিনান্সিয়াল সার্ভিসেস -এ ইনভেস্টমেন্ট অ্যাডভাইজরি সার্ভিসের প্রধান জীবন কুমার কেসি সতর্ক করেন। স্বামী ও স্ত্রীর যৌথ মালিকানাধীন একটি বাড়ির জন্য, যদি দম্পতি বিবাহবিচ্ছেদ বেছে নেয় তবে সমস্যা দেখা দিতে পারে। এই ধরনের পরিস্থিতিতে, কে কি অংশ পাবে এবং কিভাবে loanণের দায়িত্ব বন্টন করা হবে তা নির্ধারণ করা প্রয়োজন হয়ে পড়ে।
যৌথ মালিকানাধীন সম্পত্তির জন্য গৃহ loanণ পরিশোধের দায়
“যৌথ গৃহ loanণের মাসিক কিস্তি সময়মত পরিশোধের জন্য সকল সহ-orrowণগ্রহীতার একটি যৌথ দায়িত্ব রয়েছে। ডিভোর্স, মৃত্যু, চিকিৎসা অবস্থা, orণগ্রহীতার চাকরি হারানো ইত্যাদির মতো অপ্রত্যাশিত ঘটনার কারণে যৌথ হোম লোন খেলাপি, অন্যান্য সহ-orrowণগ্রহীতাদের সময়মত loanণের সেবা নিশ্চিত করার জন্য দায়বদ্ধ করে তোলে। আর্থিক প্রতিষ্ঠানের জন্য এটা কোন ব্যাপার না কে অবদান রাখছে এবং oneণ পরিশোধের জন্য কতটা অবদান রাখছে, যতক্ষণ সময়মত loanণ প্রদান করা হয়। সহ-মালিকের বিবাদ বা মৃত্যু বা বিবাহ বিচ্ছেদ বা দেউলিয়া ইত্যাদি ক্ষেত্রে, যা হোম লোন পরিশোধে খেলাপি হতে পারে, leণদানকারী প্রতিষ্ঠান সমস্ত orrowণগ্রহীতার বিরুদ্ধে পুনরুদ্ধারের প্রক্রিয়া চালিয়ে যেতে পারে, ”কল্পেশ দাভ, প্রধান ব্যাখ্যা করেন – কর্পোরেট পরিকল্পনা এবং কৌশল, অ্যাস্পায়ার হোম ফাইন্যান্স কর্পোরেশন লিমিটেড (এএইচএফসিএল) ।
আরও দেখুন: যৌথ মালিকানাধীন সম্পত্তির কর আরোপ এই ধরনের সম্ভাব্য ঘটনার বিরুদ্ধে সুরক্ষা এবং বিরোধ এড়াতে, সহ-orrowণগ্রহীতার যৌথ loanণের অর্থ প্রদানের শর্তাদি পরিকল্পনা করা উচিত (যেমন অবদানের শতাংশ, অর্থ প্রদানের ধরন, অ্যাকাউন্টের ধরন-একক বা যৌথ এবং সময়), leণ প্রদানকারী প্রতিষ্ঠানের সাথে।
যৌথ মালিকানাধীন সম্পত্তির নিষ্পত্তি, তালাকের ক্ষেত্রে
যখন কোনো দম্পতি পৃথক হওয়ার সিদ্ধান্ত নেয়, তখন যৌথভাবে নেওয়া বাড়ি এবং যা একটি আর্থিক প্রতিষ্ঠানের কাছে বন্ধক রাখা হয়, সেটিকে মৈত্রীপূর্ণভাবে মোকাবেলা করতে হবে। এটি এবং বকেয়া পরিমাণ নিষ্পত্তি করার অনেকগুলি উপায় রয়েছে:
- সম্পত্তি বিক্রি করে clearণ পরিশোধ করুন। অবশিষ্ট পরিমাণ ভাগ করা যেতে পারে পরস্পর.
- এক পক্ষ অন্য পক্ষের অবদান নিষ্পত্তির মাধ্যমে সম্পত্তির মালিকানা নিতে পারে। তার herণ গ্রহণের ক্ষমতার উপর ভিত্তি করে সম্পত্তিটি পুন refঅর্থায়ন করা যেতে পারে।
- Party'sণদাতা প্রতিষ্ঠানের loanণ অ্যাকাউন্ট থেকে এক পক্ষের নাম মুছে দিন। প্রতিষ্ঠানটি অন্য পক্ষের ayণ পরিশোধের ক্ষমতা পরীক্ষা করে তা করার সম্ভাবনা এবং outstandingণের পরিমাণের মূল্যায়ন করবে।
একটি ndingণ প্রদানকারী প্রতিষ্ঠানের জন্য, সমস্ত আবেদনকারীরা অসাম্য ছাড়া, বকেয়া অর্থের জন্য সমানভাবে দায়বদ্ধ। ফলস্বরূপ, যদিও কেউ আগে থেকেই তালাকের মতো পরিস্থিতির কথা ভাবেন না, যৌথ নামে বাড়ি কেনার আগে দম্পতিরা আইন বিশেষজ্ঞদের সাহায্য নেওয়া খুবই গুরুত্বপূর্ণ।
