கூட்டாக சொந்தமான சொத்துக்கு வரிவிதிப்பு



வரி நோக்கங்களுக்காக கூட்டு உரிமையாளரின் நிலை

வருமான வரிச் சட்டம் வரி நிறுவனங்களை பல்வேறு பிரிவுகளாகப் பிரித்துள்ளது. அனைத்து தனிநபர்களுக்கும் ஒரு 'தனிநபர்' என்ற பிரிவின் கீழ் வரி விதிக்கப்படுகிறது. எவ்வாறாயினும், ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட நபர்கள் ஒன்றிணைந்தால், வணிகம் செய்வதற்காக அல்லது ஒரு கட்டிடத்தை சொந்தமாக வைத்திருப்பதற்காக அல்லது எந்தவொரு கட்டிடம் / எஸ்டேட் போன்றவற்றையும் சொந்தமாக வைத்திருந்தால், அவர்கள் கூட்டு நிறுவனம் போன்ற பல்வேறு நிலைகளில் ஏதேனும் வரி விதிக்கப்படலாம். எல்.எல்.பி (வரையறுக்கப்பட்ட பொறுப்பு கூட்டு) அடங்கும். அவர்கள் நபர்கள் சங்கம் (AOP) அல்லது தனிநபர் உடல் (BOI) என வரி விதிக்கப்படலாம்.

இணை உரிமையாளர்களுக்கு கூட்டாக சொந்தமான சொத்தைப் பொறுத்தவரை, வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 26 ஒரு கட்டிடத்தில் அத்தகைய இணை உரிமையாளர்களின் பங்கை வரிவிதிப்பதற்கான தெளிவான வழிகாட்டுதல்களை வழங்குகிறது. சொத்தின் வருமானத்தின் பங்கு, வாடகை வடிவத்தில் இருக்கலாம் அல்லது அத்தகைய கட்டிடத்தை விற்பனை செய்யும் போது எழும் மூலதன ஆதாயங்களாக இருக்கலாம். ஒவ்வொரு இணை உரிமையாளர்களின் பங்கு தெளிவாக வரையறுக்கப்பட்டு, கண்டறிய முடியாததாக இருந்தால், ஒவ்வொரு இணை உரிமையாளரின் அந்தந்த பங்கும் ஒரு தனிநபராக தங்கள் கையில் வரி விதிக்கப்பட வேண்டும், ஆனால் ஒரு BOI அல்லது AOP அல்லது கூட்டாண்மை அல்ல . ஒரு HUF க்கு சொந்தமான கட்டிடம் கூட்டாக சொந்தமான சொத்து அல்ல என்பதை சுட்டிக்காட்டலாம் இது HUF க்கு அதன் சொந்த திறனில் சொந்தமானது. எனவே, அத்தகைய HUF சொத்தின் வருமானம் HUF இன் கைகளில் ஒரு தனி வரி நிறுவனமாக வரி விதிக்கப்படும் மற்றும் HUF உறுப்பினர்களிடையே பிரிக்கப்படாது.

மேலும் காண்க: கூட்டு பெயர்களில் ஏன் ஒரு சொத்தை வாங்க வேண்டும்?

ஒவ்வொரு இணை உரிமையாளரின் பங்கையும் எவ்வாறு அறிய முடியும்

ஒரு சொத்தை வாங்குபவர்களாக கணவன் மற்றும் மனைவியின் பெயர்கள் ஒப்பந்தத்தில் சேர்க்கப்பட்டால், அவர்கள் சொத்தில் மாறுபட்ட பங்குகளைக் கொண்டிருக்கலாம். சில நேரங்களில், ஒப்பந்தத்தில் கூடுதல் நபர்கள் சேர்க்கப்படுவார்கள், சொத்தின் சீரான தொடர்ச்சியை உறுதி செய்வதற்காக. எனவே, சொத்தின் இணை உரிமையாளர்களின் அந்தந்த பங்கு, சொத்தின் விலைக்கு அவர்கள் பங்களித்த விகிதத்தில் இருக்கும். செலவு குறைவான கட்டணம் செலுத்துவதன் மூலமாக இருக்கலாம் அல்லது எடுக்கப்பட்ட வீட்டுக் கடனில் அவற்றின் விகிதத்தின் மூலமாகவும் இருக்கலாம். இணை உரிமையாளர்களின் வங்கி அறிக்கைகளிலிருந்து இதை அறிய முடியும். எனவே, கொள்முதல் கருத்தில் நீங்கள் எதையும் பங்களிக்கவில்லை என்றால், நீங்கள் அதன் இணை உரிமையாளராக கருதப்பட மாட்டீர்கள் வருமான வரி நோக்கங்களுக்கான சொத்து, ஒப்பந்தத்தில் உங்கள் பெயர் சொத்தை வாங்குபவராக தோன்றினாலும் கூட.

ஒரு விருப்பத்தின் கீழ் அல்லது குடல் வாரிசின் மூலமாக இந்த சொத்து மரபுரிமையின் மூலமாகவும் பெறப்படலாம். விருப்பத்தின் போது, சோதனையாளரின் விருப்பத்தில் குறிப்பிடப்பட்ட அடிப்படையில் உரிமை விகிதம் தீர்மானிக்கப்படும். சொத்து கூட்டாக மரபுரிமையாக இருந்தால், இல்லையெனில் ஒரு விருப்பத்தின் கீழ், உங்கள் மதத்தின் அடிப்படையில் உங்களுக்கு பொருந்தக்கூடிய அடுத்தடுத்த சட்டத்தின் படி உரிமையின் விகிதம் இருக்கும். இருப்பினும், சில சட்டப்பூர்வ வாரிசுகள் பரஸ்பர ஒப்புதலால் சொத்தில் தங்கள் உரிமையை கைவிட்டால், உரிமை விகிதம் அந்த அளவுக்கு மாற்றியமைக்கப்படும்.

கூட்டாக சொந்தமான சொத்துக்கு பெறப்பட்ட வாடகைக்கு வரிவிதிப்பு

சுய ஆக்கிரமிப்பு, கூட்டாக சொந்தமான சொத்து விஷயத்தில், வரிச் சட்டங்கள் ஒரு வீட்டை சுய ஆக்கிரமிப்பாக வைத்திருக்க உங்களை அனுமதிக்கின்றன, அதில் வரிப் பொறுப்பு இல்லை. இருப்பினும், ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட கூட்டாக சொந்தமான சொத்துக்கள் சுய ஆக்கிரமிப்புக்கு பயன்படுத்தப்பட்டால், நீங்கள் ஒரு சொத்தை சுய ஆக்கிரமிப்பாக தேர்வு செய்ய வேண்டும், மீதமுள்ளவை வெளியே விடப்பட்டதாக கருதப்படுகின்றன. வெளியேற்றப்பட்டதாகக் கருதப்படும் அத்தகைய சொத்துக்களுக்கு, நீங்கள் கற்பனையான வாடகையை வழங்க வேண்டும். வரிவிதிப்புக்காக, சொத்து வெளியேற்றப்படும் என்று நியாயமான முறையில் எதிர்பார்க்கப்படும் தொகை இது. இத்தகைய கற்பனை வாடகை உரிமையின் விகிதத்தில் பிரிக்கப்பட்டுள்ளது மேலே விவாதிக்கப்பட்ட அடிப்படை.

உண்மையில் வெளியேற்றப்பட்ட ஒரு சொத்துக்கு, பெறப்பட்ட வாடகை நிர்ணயிக்கப்பட்டபடி உரிமையாளர் விகிதத்தில் பிரிக்கப்பட வேண்டும். அவ்வாறு வகுக்கப்பட்டுள்ள வாடகை, சொத்தின் வருடாந்திர மதிப்பாகக் கருதப்படுகிறது, இதிலிருந்து, வாடகையின் வரிவிதிப்பு மதிப்பை அடைவதற்கு, வாடகையின் 30% தட்டையான நிலையான விலக்கு, உண்மையில் பெறப்பட்டது அல்லது கருத்தியல் முறையில் கணக்கிடப்படுகிறது. நிலையான விலக்குக்கு மேலதிகமாக, கட்டிடத்தை வாங்குதல், நிர்மாணித்தல் அல்லது பழுதுபார்ப்பது அல்லது புதுப்பித்தல் ஆகிய நோக்கங்களுக்காக கடன் வாங்கிய பணத்திற்கு செலுத்தப்படும் எந்தவொரு வட்டியையும் கழிக்க அனுமதிக்கப்படுவீர்கள், பின்னர் இது 'வீட்டுச் சொத்திலிருந்து வருமானம்' என்ற தலைப்பில் உங்கள் வரிவிதிப்பு வருமானமாகிறது. .

கூட்டாகச் சொந்தமான சொத்தின் விற்பனையில் இலாப வரி விதித்தல்

இணை-சொந்தமான சொத்து விற்கப்பட்டால், ஒவ்வொரு இணை உரிமையாளரும் தனது கட்டிடத்தின் பங்கிற்கு பொருந்தக்கூடிய மூலதன ஆதாயத்தை வழங்க வேண்டும். பகிர்வு 'விற்பனை கருத்தில்' மற்றும் 'கையகப்படுத்தும் செலவு' மட்டத்தில் செய்யப்படும், ஆனால் 'நிகர வரி விதிக்கக்கூடிய மூலதன ஆதாயங்கள்' மட்டத்தில் அல்ல என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ளலாம். எனவே, வணிக ரீதியாகவோ அல்லது குடியிருப்புக்காகவோ கூட்டாக சொந்தமான சொத்தின் விற்பனையில் நீண்டகால மூலதன ஆதாயங்களைப் பொறுத்தவரை, ஒவ்வொன்றும் குறியீட்டு மூலதன ஆதாயங்களை ரூ .50 லட்சம் வரை முதலீடு செய்வதன் மூலம் பிரிவு 54EC இன் கீழ் விலக்கு கோர இணை உரிமையாளருக்கு உரிமை உண்டு. எனவே, பிரிவு 54EC இன் கீழ் குறிப்பிட்ட பத்திரங்களில் முதலீடு செய்யக்கூடிய வரம்பு ஒவ்வொரு இணை உரிமையாளருக்கும் பொருந்தும், ஒட்டுமொத்த சொத்துக்கும் பொருந்தாது. அதேபோல், நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்களிலிருந்து விலக்கு கோருவதற்காக பிரிவு 54 எஃப் இன் கீழ் பரிந்துரைக்கப்பட்டுள்ள ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட குடியிருப்பு வீடுகளை சொந்தமாக வைத்திருக்கக்கூடாது என்ற நிபந்தனைகளும் ஒவ்வொரு இணை உரிமையாளர்களுக்கும் பரிசீலிக்கப்படும், ஆனால் அனைத்து இணை உரிமையாளர்களுக்கும் ஒன்றாக எடுத்துக்கொள்ளப்படாது.

கூட்டு உரிமையாளர்களின் விஷயத்தில் சொத்து விற்பனையில் டி.டி.எஸ்

தனிநபரின் பங்கு ரூ .50 லட்சத்துக்குக் குறைவாக இருந்தால், கூட்டு வாங்குபவர்களுக்கு பிரிவு 194 1 ஏ இன் கீழ் எந்தவொரு டி.டி.எஸ்ஸையும் செலுத்த முடியாது என்று 2018 ஆம் ஆண்டில் வருமான வரி தீர்ப்பாயத்தின் டெல்லி பெஞ்ச் தீர்ப்பளித்தது. ஒரு வினோத் சோனியின் வழக்கில் தீர்ப்பை வழங்கும்போது, தீர்ப்பாயத்தின் உத்தரவு வந்தது. உத்தரவை நிறைவேற்றும் போது, ஒவ்வொரு பரிமாற்றமும் ஒரு தனி நபர் என்பதால், ஒவ்வொருவரும் செலுத்தும் கொள்முதல் கருத்தாய்வு பிரிவு 194-1A இன் பொருந்தக்கூடிய தன்மையை தீர்மானிக்கும் காரணியாக இருக்கும் என்றும் தீர்ப்பாயம் குறிப்பிட்டது. (ஆசிரியர் ஒரு வரி மற்றும் முதலீட்டு நிபுணர், 35 வருட அனுபவத்துடன்)

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

கூட்டு சொத்து மீதான மூலதன ஆதாய வரியை எவ்வாறு கணக்கிடுவது?

இணை-சொந்தமான சொத்து விற்கப்பட்டால், ஒவ்வொரு இணை உரிமையாளரும் தனது கட்டிடத்தின் பங்கிற்கு பொருந்தக்கூடிய மூலதன ஆதாயத்தை வழங்க வேண்டும். பகிர்வு 'விற்பனை கருத்தில்' மற்றும் 'கையகப்படுத்தும் செலவு' மட்டத்தில் செய்யப்படும், ஆனால் 'நிகர வரி விதிக்கக்கூடிய மூலதன ஆதாயங்கள்' மட்டத்தில் அல்ல என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ளலாம்.

கூட்டுச் சொத்திலிருந்து பெறப்பட்ட மூலதன ஆதாயங்களில் கிடைக்கும் வரி விலக்குகள் யாவை?

கூட்டாகச் சொந்தமான சொத்தின் விற்பனை, வணிக ரீதியான அல்லது குடியிருப்பு என நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்களைப் பொறுத்தவரை, இணை உரிமையாளர் ஒவ்வொருவருக்கும் பிரிவு 54EC இன் கீழ் விலக்கு கோர உரிமை உண்டு, குறியீட்டு மூலதன ஆதாயங்களை ரூ .50 வரை முதலீடு செய்வதன் மூலம் லட்சம்.

கூட்டுச் சொத்தில் இணை உரிமையாளர்களின் பங்கு எவ்வாறு நிர்ணயிக்கப்படுகிறது?

சொத்தின் இணை உரிமையாளர்களின் அந்தந்த பங்கு, சொத்தின் விலைக்கு அவர்கள் உண்மையில் பங்களித்த விகிதத்தில் இருக்கும்.

 

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments