করের উদ্দেশ্যে যৌথ মালিকের স্থিতি
আয়কর আইন কর সংস্থাগুলিকে বিভিন্ন বিভাগে বিভক্ত করেছে। সমস্ত ব্যক্তি একটি 'ব্যক্তি' বিভাগের অধীনে কর আদায় করা হয়। তবে, যদি একাধিক ব্যক্তি একসাথে, ব্যবসা করার জন্য বা কোনও বিল্ডিংয়ের মালিক হওয়ার জন্য বা কোনও বিল্ডিং / এস্টেটের সহ-মালিকানার জন্য ঘটে থাকে, তবে অংশীদারিত্ব সংস্থার মতো বিভিন্ন স্ট্যাটাসের অধীনে তাদের উপর শুল্ক আরোপ করা যেতে পারে এলএলপি (সীমিত দায়বদ্ধতা অংশীদারিত্ব) অন্তর্ভুক্ত। এগুলি অ্যাসোসিয়েশন অফ পার্সন (এওপি) বা বডি অফ ইন্ডিভিজুয়াল (বিওআই) হিসাবেও কর আদায় হতে পারে।
যৌথ মালিকানাধীন সহ-মালিকদের মালিকানাধীন সম্পত্তির বিষয়ে, আয়কর আইনের ২ 26 অনুচ্ছেদ একটি বিল্ডিংয়ে এই জাতীয় সহ-মালিকদের অংশের কর আরোপের জন্য সুস্পষ্ট নির্দেশিকা দেয়। সম্পত্তির আয়ের অংশটি ভাড়া হিসাবে আকারে হতে পারে বা এমনকি এ জাতীয় বিল্ডিং বিক্রয়ের সময় মূলধন লাভও হতে পারে। বিভাগটি সরবরাহ করে যে সহ-মালিকদের প্রত্যেকের ভাগ পরিষ্কারভাবে সংজ্ঞায়িত হয়েছে এবং তা নির্ধারণযোগ্য, তবে, প্রতিটি সহ-মালিকের স্ব স্ব স্ব স্ব স্ব স্ব স্ব স্ব স্ব স্ব স্ব স্ব স্ব স্ব স্ব স্ব স্ব স্ব স্ব স্ব স্ব স্ব স্ব বা স্ব-স্ব বা বিওআই বা এওপি বা অংশীদারিত্ব হিসাবে নয় । এটি ইঙ্গিত করা যেতে পারে যে এইচইউএফ এর মালিকানাধীন বিল্ডিং কোনও সম্পত্তি নয় যা যৌথ মালিকানাধীন একই নিজস্ব ক্ষমতাতে এইচইউএফ এর মালিকানাধীন। এই জাতীয় HUF সম্পত্তির আয় পৃথক কর সত্তা হিসাবে এইচইউএফের হাতে কর ধার্য হবে এবং এইচইউএফ সদস্যদের মধ্যে ভাগ করা হবে না।
আরও দেখুন: কেন আপনার যৌথ নামে সম্পত্তি কেনা উচিত?
প্রতিটি সহ-মালিকের ভাগ কীভাবে নির্ধারণ করা যায়
যদি কোনও সম্পত্তি ক্রয়কারী হিসাবে স্বামী এবং স্ত্রীর নাম চুক্তিতে যুক্ত করা হয় তবে তাদের সম্পত্তির বিভিন্ন অংশ থাকতে পারে। সময়ে সময়ে, সম্পত্তির সুষ্ঠু উত্তরাধিকার নিশ্চিতকরণের লক্ষ্যে চুক্তিতে অতিরিক্ত ব্যক্তিদের যুক্ত করা হয়। সুতরাং, সম্পত্তিতে সহ-মালিকদের সংশ্লিষ্ট অংশটি সেই অনুপাতের মধ্যে থাকবে যে পরিমাণে তারা সম্পত্তির ব্যয়ের ক্ষেত্রে অবদান রেখেছিল। ব্যয় হয় হয় ডাউন পেমেন্টের মাধ্যমে, বা গৃহীত গৃহ loan ণে তাদের অনুপাতের মাধ্যমেও হতে পারে। সহ-মালিকদের ব্যাংকের বিবৃতি থেকে এটি নির্ধারণ করা যেতে পারে। অতএব, আপনি যদি ক্রয়ের বিবেচনায় কিছু অবদান না রাখেন তবে আপনাকে কোনও সহ-মালিক হিসাবে বিবেচনা করা হবে না আয়কর উদ্দেশ্যে উদ্দেশ্যে সম্পত্তি, এমনকি যখন আপনার নাম সম্পত্তির ক্রেতা হিসাবে চুক্তিতে প্রদর্শিত হয়।
সম্পত্তিও উত্তরাধিকারের মাধ্যমে, উইলের অধীনে বা অন্তঃসত্ত্বা উত্তরাধিকারের মাধ্যমে অধিগ্রহণ করা যেতে পারে। উইলের ক্ষেত্রে মালিকের অনুপাত নির্ধারকের ইচ্ছায় উল্লিখিত ভিত্তিতে সিদ্ধান্ত নেওয়া হবে। সম্পত্তিটি যদি যৌথভাবে উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত হয়, অন্যথায় কোনও উইলের অধীনে, মালিকানার অনুপাতটি আপনার ধর্মের ভিত্তিতে, আপনার জন্য প্রযোজ্য উত্তরসূরির আইন অনুসারে হবে। তবে পারস্পরিক সম্মতিতে কিছু আইনী উত্তরাধিকারীরা সম্পত্তিতে তাদের অধিকার ত্যাগ করার ক্ষেত্রে মালিকানার অনুপাত সেই পরিমাণে পরিবর্তিত হবে।
যৌথ মালিকানাধীন সম্পত্তির জন্য ভাড়া আদায় করা
স্ব-দখলকৃত, যৌথ মালিকানাধীন সম্পত্তির ক্ষেত্রে, ট্যাক্স আইনগুলি আপনাকে স্ব-দখল হিসাবে একটি বাড়ি করার অনুমতি দেয়, যার উপরে কোনও শুল্কের দায় নেই। তবে, একাধিক যৌথ মালিকানাধীন সম্পত্তি স্ব-পেশার জন্য ব্যবহার করার ক্ষেত্রে আপনাকে একটি সম্পত্তি স্ব-দখল হিসাবে বেছে নেওয়া দরকার এবং বাকী অংশগুলি ছাড় দেওয়া হিসাবে গণ্য হবে। এই জাতীয় সম্পত্তির জন্য, যা ভাবা হয়েছে বলে মনে করা হয়, আপনাকে ধারণাগত ভাড়া দিতে হবে। করের জন্য এই সম্পত্তিটি যথাযথভাবে ছাড়তে হবে বলে আশা করা হচ্ছে। এই জাতীয় ধারণাটি ভাড়ার মালিকানা অনুপাতে ভাগ করা হয়, যেমন নির্ধারিত উপরে আলোচিত ভিত্তি।
প্রকৃতপক্ষে বাইরে চলে যাওয়া সম্পত্তিটির জন্য, প্রাপ্ত ভাড়া নির্ধারিত হিসাবে মালিকানার অনুপাতে ভাগ করা প্রয়োজন। যে ভাগে ভাগ করা হয়েছে, তাকে সম্পত্তির বার্ষিক মূল্য হিসাবে বিবেচনা করা হয়, যেখান থেকে মূলত ভাড়ার ট্যাক্সযোগ্য মূল্যে পৌঁছানোর জন্য 30% ভাড়ার প্রকৃত মূল্য হ্রাস করা হয় either স্ট্যান্ডার্ড ছাড়ের পাশাপাশি, বিল্ডিং কেনা, নির্মাণ বা মেরামত বা সংস্কারের উদ্দেশ্যে orrowণ নেওয়া অর্থের উপর প্রদত্ত যে পরিমাণ সুদের পরিমাণ আপনি তা 'বাড়ির সম্পত্তি থেকে আয় "শিরোনামে আপনার করযোগ্য আয়ের হয়ে ওঠার অনুমতি পাবেন are ।
যৌথ মালিকানাধীন সম্পত্তি বিক্রয় লাভের কর
যদি সহ-মালিকানাধীন সম্পত্তি বিক্রি করা হয় তবে প্রতিটি সহ-মালিককে ভবনের অংশ হিসাবে প্রযোজ্য হিসাবে মূলধন উপার্জন করতে হবে। এটি লক্ষ করা যায় যে ভাগ 'বিক্রয় বিবেচনা' এবং 'অধিগ্রহণের ব্যয়' পর্যায়ে করা হবে, 'নেট করযোগ্য মূলধন লাভ' পর্যায়ে নয়। সুতরাং, যৌথ মালিকানাধীন সম্পত্তি বিক্রয়কালে দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের ক্ষেত্রে, বাণিজ্যিক বা আবাসিক যাই হোক না কেন, প্রতিটি সহ-মালিক ৫৪ লক্ষ রুপি পর্যন্ত ইনডেক্সযুক্ত মূলধন লাভ বিনিয়োগ করে ধারা ৫৪ ই ই এর অধীনে ছাড়ের দাবিদার হবেন। সুতরাং, সুনির্দিষ্ট বন্ডগুলিতে সেকশন 54EC এর অধীনে যে সীমাবদ্ধতা বিনিয়োগ করা যেতে পারে, তা প্রতিটি সহ-মালিকের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য এবং পুরো সম্পত্তির জন্য নয়। একইভাবে, দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ থেকে অব্যাহতি দাবি করার জন্য ধারা ৫৪ এফ অনুযায়ী নির্ধারিত একাধিক আবাসিক বাড়ি না নেওয়ার শর্তগুলিও সহ-মালিকদের প্রত্যেকের জন্য বিবেচিত হবে এবং একত্রে নেওয়া সমস্ত সহ-মালিকদের জন্য নয়।
যৌথ মালিকদের ক্ষেত্রে সম্পত্তি বিক্রয়ে টিডিএস
2018 সালে, আয়কর ট্রাইব্যুনালের দিল্লি বেঞ্চ রায় দিয়েছে যে ব্যক্তির অংশটি 50 লক্ষ টাকার কম হলে যৌথ ক্রেতারা ধারা 194 1 এ এর অধীনে কোনও টিডিএস প্রদান করতে দায়বদ্ধ হবে না। বিনোদ সোনির একটি মামলায় রায় দেওয়ার সময় ট্রাইব্যুনালের আদেশ এলো। আদেশটি পাস করার সময় ট্রাইব্যুনাল আরও উল্লেখ করেছে যে যেহেতু প্রতিটি স্থানান্তর পৃথক পৃথক ব্যক্তি ছিল, তাই প্রত্যেকের দ্বারা প্রদেয় ক্রয়ের বিবেচনার ধারা 194-1A এর প্রয়োগযোগ্যতার জন্য নির্ধারক কারণ হবে। (লেখক একটি ট্যাক্স এবং বিনিয়োগ বিশেষজ্ঞ, 35 বছরের অভিজ্ঞতা সহ)
FAQs
আমি কীভাবে যৌথ সম্পত্তিতে মূলধন লাভের কর গণনা করব?
যদি সহ-মালিকানাধীন সম্পত্তি বিক্রি করা হয়, তবে প্রতিটি সহ-মালিককে ভবনের অংশ হিসাবে প্রযোজ্য হিসাবে মূলধন উপার্জন করতে হবে। এটি লক্ষ করা যায় যে ভাগ 'বিক্রয় বিবেচনা' এবং 'অধিগ্রহণের ব্যয়' পর্যায়ে করা হবে, 'নেট করযোগ্য মূলধন লাভ' পর্যায়ে নয়।
যৌথ সম্পত্তি থেকে প্রাপ্ত মূলধন লাভের উপর করের ছাড়গুলি কী কী?
যৌথ মালিকানাধীন সম্পত্তি বিক্রয়কালে দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের ক্ষেত্রে, বাণিজ্যিক বা আবাসিক যাই হোক না কেন, সহ-মালিক প্রত্যেকে ৫০ টাকা পর্যন্ত ইনডেক্সযুক্ত মূলধন লাভ বিনিয়োগ করে ধারা ৫৪ ই ই এর অধীনে ছাড়ের দাবি করতে পারবেন? লক্ষ
যৌথ সম্পত্তিতে সহ-মালিকদের ভাগ কীভাবে স্থির করা হয়?
সম্পত্তিতে সহ-মালিকদের স্ব স্ব অংশটি সেই অনুপাতে হবে যে পরিমাণে তারা সম্পত্তির ব্যয়ের পক্ষে অবদান রেখেছিল।
