ఢిల్లీ ప్రాంతంలో పెరుగుతున్న గృహ అవసరాలను తీర్చడానికి, ఢిల్లీ డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ (DDA) ల్యాండ్ పూలింగ్ విధానాన్ని రూపొందించింది, దీని కింద వివిధ ప్రాంతాలను పునరాభివృద్ధి చేయాలి మరియు అందుబాటు ధరలో గృహాలను అందించాలి. అయితే, దాని సమయానికి ముందే పరిపక్వత పొందిన ఈ ప్రాంతాలలో ఒకటి L-జోన్. ధరల ఊహాగానాలను పసిగట్టిన పలువురు డెవలపర్లు భూమిని కొనుగోలు చేసి, ముందుగా ప్రారంభించిన ప్రాజెక్టులను విక్రయించారు. ఈ ప్రాంతం యొక్క అభివృద్ధి ప్రణాళిక ఇంకా పరిశీలనలో ఉన్నప్పటికీ, కొనుగోలుదారులు మరియు పెట్టుబడిదారులు తాము మోసపోయామని గ్రహించారు, ఎందుకంటే ఈ ప్రాంతాన్ని అభివృద్ధి చేయాల్సిన ల్యాండ్ పూలింగ్ విధానం ఇప్పటికీ బ్యూరోక్రాటిక్ అడ్డంకులను ఎదుర్కొంటోంది. అంటే గత ఏడేళ్లలో పరిస్థితి మారిందా? మరీ అంత ఎక్కువేం కాదు.
DDA L జోన్: ప్రస్తుత స్థితి
ఢిల్లీ ల్యాండ్ పూలింగ్ పాలసీకి 2019లో హౌసింగ్ మినిస్ట్రీ నుండి ఆమోదం లభించింది. ఆసక్తిగల భూమి యజమానుల కోసం ఆన్‌లైన్ దరఖాస్తును సులభతరం చేయడానికి, ఢిల్లీ డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ ఆన్‌లైన్ పోర్టల్‌ను ప్రారంభించింది. ఇప్పుడు ల్యాండ్ పూలింగ్ విధానంలో అందజేస్తున్న భూమికి సంబంధించిన రెవెన్యూ రికార్డుల పరిశీలనను డీడీఏ ప్రారంభించింది. యాజమాన్య శీర్షికల కోసం ఇప్పటికే 1,300 దరఖాస్తులు ధృవీకరించబడ్డాయి. ఆగస్టు 2020 వరకు దాదాపు 6,000 దరఖాస్తులు వచ్చాయి. ల్యాండ్ పూలింగ్‌లో పాల్గొనడానికి సుముఖత వ్యక్తం చేయడానికి దరఖాస్తు విండో నవంబర్ 14, 2020 వరకు తెరిచి ఉంటుంది.
విధానం ప్రకారం, పరిమితం చేయబడిన అంతస్తు విస్తీర్ణ నిష్పత్తి (FAR) నీటి కొరత కారణంగా గతంలో ప్రతిపాదించిన 400 నుండి ఉపయోగించదగిన FARని 200కి పరిమితం చేసింది. అలాగే, జోన్ L స్థూల విస్తీర్ణం 11,690 హెక్టార్లు మరియు 8,000 హెక్టార్లకు పైగా ఖాళీగా ఉన్న ప్రాంతం, అభివృద్ధి అవకాశాలలో అతిపెద్ద భాగాన్ని అందిస్తుంది.
విధానం ప్రకారం, భూయజమానులు ఆన్‌లైన్ దరఖాస్తు ప్రక్రియ ద్వారా నమోదు చేసుకోవచ్చు మరియు ఒక నిర్దిష్ట రంగం అభివృద్ధి చేయదగిన ప్రాంతంలో కనీసం 70% భూమిని ఎటువంటి భారం లేకుండా, ఆ రంగాన్ని అభివృద్ధికి అర్హత పొందేలా పూల్ చేయడం అవసరం. భూయజమానులు ఒక కన్సార్టియంను ఏర్పరుచుకుంటారు మరియు పూల్ చేయబడిన భూమిలో 60% నిలుపుకుంటారు మరియు మిగిలిన 40% సేవలను అందించే ఏజెన్సీలు లేదా DDAకి మౌలిక సదుపాయాలు మరియు ప్రజా సౌకర్యాలను నిర్మించడం కోసం అప్పగిస్తారు. భూ యజమానులు కూడా ప్రత్యేక డెవలపర్ సంస్థగా మారవచ్చు మరియు 60% భూమిని ఉప-ప్రాజెక్ట్‌గా అభివృద్ధి చేయవచ్చు.
అంతేకాకుండా, ఢిల్లీ యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ ఇప్పుడు పని చేస్తోంది, అంటే ఎల్-జోన్‌లో భూమిని బుక్ చేసిన కొనుగోలుదారుల నుండి చెల్లింపు తీసుకున్న డెవలపర్లు యజమానికి టైటిల్ అగ్రిమెంట్ కాపీని అందించాలి.
DDA L జోన్: ప్రయోజనాలు మరియు ప్రయోజనాలు
నైరుతి ఢిల్లీలో ఉన్న ఎల్-జోన్ ఢిల్లీలోని 15 జోన్లలో అతిపెద్దది. ఇది ఈ ప్రాంతంలో గృహ డిమాండ్‌లో గణనీయమైన భాగాన్ని నెరవేరుస్తుందని భావిస్తున్నారు. ఇది IGI విమానాశ్రయానికి సమీపంలో ఉంది మరియు ద్వారకా ఉప-నగరం మరియు గుర్గావ్ యొక్క ద్వారకా ఎక్స్‌ప్రెస్‌వే మధ్య వ్యూహాత్మకంగా ఉంది. “చాలా మంది బిల్డర్లు రాబోయే L-జోన్‌లో భూమిని స్వాధీనం చేసుకున్నాము మరియు భవిష్యత్తులో డెలివరీ చేయబడే ప్రాజెక్ట్‌లలో అపార్ట్‌మెంట్‌లను విక్రయిస్తున్నాము" అని గుర్గావ్‌కు చెందిన నియో డెవలపర్స్ డైరెక్టర్ ఆశిష్ ఆనంద్ చెప్పారు.
ఎల్-జోన్‌ను స్మార్ట్ సిటీగా అభివృద్ధి చేయడంతోపాటు సోలార్ పవర్ స్టేషన్లు, రెయిన్ వాటర్ హార్వెస్టింగ్, సీసీటీవీ నిఘా వంటివి ఉంటాయి. రెండేళ్లలో ఈ ప్రాంతంలో 2,000 యూనిట్లు ప్రారంభించినట్లు కొన్ని నివేదికలు సూచిస్తున్నాయి. గరిష్ట సరఫరా రూ. 40 లక్షలు – రూ. 80 లక్షల విభాగంలో ఉంది, ఆ తర్వాత రూ. 40 లక్షల కంటే తక్కువ ధర ఉన్న యూనిట్లు (సరసమైన గృహాలు). సగటు ప్రాపర్టీ ధరలు చదరపు అడుగులకు రూ. 3,454గా ఉంటాయి.
DDA L జోన్: భూ యజమానులకు అర్హత
- పాలసీ కింద DDA ద్వారా నోటిఫై చేయబడిన ప్రాంతాల్లో భూమిని కలిగి ఉన్న భూ యజమానులకు ఈ పాలసీ తెరవబడుతుంది.
- DDA ద్వారా నోటిఫై చేయబడిన ప్రాంతాలలో పడితే, ఏ పరిమాణంలోనైనా ల్యాండ్ పార్సెల్‌లను పూలింగ్ కిందకు తీసుకురావచ్చు.
- రెండు హెక్టార్ల కంటే తక్కువ భూమిని కలిగి ఉన్న మరియు ఏ డెవలపర్ సంస్థలో భాగం కాని భూమి యజమాని నిర్మించబడిన స్థలానికి మాత్రమే అర్హులు. అటువంటి భూ యజమానులకు నిర్మించిన స్థలాన్ని తిరిగి ఇవ్వడం అమలు ప్రణాళికను ఖరారు చేసే సమయంలో నిర్ణయించబడుతుంది.
- ఒక రంగం అభివృద్ధికి అర్హమైనదిగా పరిగణించబడుతుంది, ఆ రంగంలో అభివృద్ధి చేయదగిన ప్రాంతంలో కనీసం 70% పూల్ చేయబడి, భూమి పొట్లాలు పక్కనే ఉంటాయి.
DDA L జోన్: ల్యాండ్ పూలింగ్ కోసం ఆన్‌లైన్‌లో ఎలా దరఖాస్తు చేయాలి
నమోదు చేసుకోవడానికి ఈ దశలను అనుసరించండి DDA పోర్టల్‌లో మీరే: 1. మిమ్మల్ని మీరు నమోదు చేసుకోవడానికి మరియు మీ భూమిని పూల్ చేయడానికి DDA ల్యాండ్ పూలింగ్ పోర్టల్‌ను సందర్శించండి ( ఇక్కడ క్లిక్ చేయండి). 2. ఎగువ మెను నుండి 'నమోదు'పై క్లిక్ చేయండి.
3. డ్రాప్-డౌన్ మెను నుండి గ్రామాన్ని మరియు యజమాని రకాన్ని ఎంచుకోండి. 
4. మీ ల్యాండ్ పార్శిల్ గురించి మరిన్ని వివరాలు మరియు సమాచారాన్ని నమోదు చేయమని మీరు ప్రాంప్ట్ చేయబడతారు. రిజిస్ట్రేషన్ పూర్తయిన తర్వాత, మీరు భూమి పత్రాలను ధృవీకరించడానికి తిరిగి రావచ్చు.
L-జోన్ ప్రాంతంలో పెట్టుబడి పెట్టడానికి చిట్కాలు
- ప్రాజెక్ట్ RERAతో రిజిస్టర్ చేయబడిందని మరియు రిజిస్ట్రేషన్ నంబర్ కలిగి ఉందని నిర్ధారించుకోండి.
- వ్యక్తిగత పెట్టుబడిదారు ఎవరైనా భూమిని కొనుగోలు చేయవచ్చు కానీ పెట్టుబడికి ముందు ఆ ప్రాంతాన్ని రిసీవ్ చేసేలా చూసుకోవాలి.
- ల్యాండ్ పూలింగ్ విధానం ఇప్పుడే తెలియజేయబడిందని మరియు ఇంకా అమలులో లేదని ఇంటి కొనుగోలుదారు తప్పనిసరిగా తెలుసుకోవాలి.
ఎఫ్ ఎ క్యూ
DDA GIS సర్వే నెంబరును ఎలా కనుగొనాలి?
స్థానిక ఏజెన్సీ ద్వారా సర్వే పూర్తయినట్లయితే, మీరు దానిని DDA పోర్టల్‌లో కనుగొనవచ్చు.
ఎల్ జోన్‌లో ల్యాండ్ పూలింగ్ కోసం నేను ఆన్‌లైన్‌లో దరఖాస్తు చేయవచ్చా?
అవును, మీరు DDA పోర్టల్‌లో ఆన్‌లైన్‌లో ల్యాండ్ పూలింగ్ కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు.
(With inputs from Surbhi Gupta)
