ఏజెన్సీ నిర్మించిన గృహాల కోసం ఎక్కువ మంది కొనుగోలుదారులను ఆకర్షించే ప్రయత్నంలో ,21 ిల్లీ డెవలప్‌మెంట్ అథారిటీ (డిడిఎ) తన గృహనిర్మాణ పథకంలో 2021 కోసం ప్రిఫరెన్షియల్ లొకేషన్ ఛార్జీలను (పిఎల్సి) వర్తించే ప్రణాళికను ఆమోదించింది, ఈ సంస్థ 2020 డిసెంబర్‌లో ప్రకటించే అవకాశం ఉంది మొదట, లాట్ యొక్క డ్రా విజేతలు DDA యొక్క గృహనిర్మాణ పథకంలో అపార్ట్మెంట్ యొక్క మొత్తం ఖర్చులో 1.5% మరియు 3% మధ్య చెల్లించడం ద్వారా ఫ్లాట్ యొక్క స్థానాన్ని ఎంచుకోగలరు. ఇది పిఎల్సి అంటే ఏమిటి?
పిఎల్సి అంటే ఏమిటి?
కొనుగోలుదారు ఈ ఛార్జ్ యొక్క సంక్షిప్త రూపాన్ని విన్నప్పుడు, వారు దాని ఉనికి గురించి కొంత గందరగోళాన్ని కలిగి ఉంటారు. అయినప్పటికీ, మీరు PLC యొక్క పూర్తి రూపాన్ని విన్న తర్వాత, మీ బిల్డర్ ఒక నిర్దిష్ట యూనిట్ కోసం ఎందుకు ఎక్కువ డబ్బు కావాలని కోరుకుంటున్నారో వెంటనే అర్ధమవుతుంది. ఇతర కొనుగోలుదారులకు ప్రాప్యత లేని కొన్ని సౌకర్యాలను ఆస్వాదించడానికి, గృహ కొనుగోలుదారులు కొంచెం అదనపు చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు. ఇది ప్రిఫరెన్షియల్ లొకేషన్ ఛార్జ్ (పిఎల్సి) అనే భావనకు దారితీసింది, దీనిని దాచిన ఛార్జీలు అని కూడా పిలుస్తారు, ఇది కొనుగోలుదారు మొత్తం ఖర్చును పెంచుతుంది. సరళంగా చెప్పాలంటే, ఆస్తి విలువ యొక్క అతి పెద్ద నిర్ణయాధికారి స్థానం అయితే, హౌసింగ్ సొసైటీలో గొప్ప స్థానాన్ని ఆస్వాదించడానికి, కొనుగోలుదారు చెల్లించాల్సిన అదనపు ఛార్జీ PLC.
ప్రిఫరెన్షియల్ లొకేషన్ ఛార్జీల రకాలు ఏమిటి?
ఉద్యానవనానికి ఎదురుగా ఉన్న ఇల్లు, ఈత కొలను దృశ్యంతో ఒక ఫ్లాట్, ప్రధాన రహదారికి దగ్గరగా ఉన్న యూనిట్ లేదా అపార్ట్మెంట్ వైపు మూలలో, అన్నింటికీ ప్రాధాన్యత ఉన్న ప్రదేశంగా పరిగణించబడుతుంది. పైన పేర్కొన్న ఏదైనా స్థానిక ప్రయోజనాలను తన యూనిట్ పొందుతుంటే కొనుగోలుదారుడు PLC చెల్లించాలి. డెవలపర్లు రెండు కారకాల ఆధారంగా పిఎల్‌సిని విధిస్తారు – యూనిట్ నిలబడి ఉన్న ఎత్తు మరియు యూనిట్ ఆనందించే వీక్షణ. ఇంటి అంతస్తు ఆధారంగా వసూలు చేసిన పిఎల్‌సిని ఫ్లోర్ రైజ్ ప్రీమియం అంటారు. దీనర్థం Delhi ిల్లీలోని గ్రౌండ్ ఫ్లోర్‌లో ఉన్న ఒక అపార్ట్మెంట్ మరియు యజమానికి ఒక పార్క్ యొక్క దృశ్యాన్ని అందిస్తుంది, రెండు రకాల పిఎల్‌సిలను ఆకర్షిస్తుంది – ఒకటి ఎత్తుకు గ్రౌండ్ ఫ్లోర్ గృహాలు ఎన్‌సిఆర్‌లో విలువైనవిగా పరిగణించబడతాయి మరియు మరొకటి వీక్షణ. ముంబైలో, వర్షాకాలంలో వరదలు సర్వసాధారణం మరియు దిగువ అంతస్తులలో ఉన్న యూనిట్లు ఎన్‌సిఆర్‌లో ఉన్నంత ప్రయోజనాన్ని అందించవు కాబట్టి, 12 వ అంతస్తులో ఉన్న సముద్ర ముఖంగా ఉన్న యూనిట్ ఆకర్షిస్తుంది రెండు రకాల పిఎల్సిలు – ఒకటి ఎత్తు మరియు మరొకటి వీక్షణ కోసం. "ముంబైలో, ప్రజలు పై అంతస్తులో ఉండటానికి ఎక్కువ పిఎల్‌సిలను చెల్లిస్తారు, Delhi ిల్లీ ప్రజలు గ్రౌండ్ ఫ్లోర్‌లోని అపార్ట్‌మెంట్ల కోసం అధిక పిఎల్‌సిలను చెల్లిస్తారు" అని ఆంట్రిక్ గ్రూప్ చైర్మన్ అభిషేక్ సింగ్ గోయత్ చెప్పారు. "కొన్ని ప్రాజెక్టులు తీసుకున్న నేల ఆధారంగా పిఎల్‌సిని కూడా వసూలు చేస్తాయి. ఇటువంటి సందర్భాల్లో, కొనుగోలుదారులు మధ్య అంతస్తులలో ఇంటికి తీసుకెళ్లడం గురించి ఆలోచించాలి, తద్వారా ఇది వారి బడ్జెట్‌ను తీవ్రంగా ప్రభావితం చేయదు ”అని మహాగున్ గ్రూప్ ఎండి అమిత్ జైన్ చెప్పారు. జైన్ ప్రకారం, పిఎల్సి రియాల్టీలో ఒక సాధారణ పరిభాషగా మారింది, స్థానానికి ఎక్కువ శ్రద్ధతో సృష్టించబడిన ప్రాజెక్టులకు మరియు నిర్మాణం. ఆస్తిలో పెట్టుబడులు పెట్టాలని చూస్తున్న కాబోయే కొనుగోలుదారు, ఒప్పందం కుదుర్చుకునే ముందు తన డెవలపర్‌తో దీని గురించి చర్చించాలి, జైన్ సలహా ఇస్తాడు. 
PLC ఎలా వసూలు చేయబడుతుంది?
అపార్ట్మెంట్ ఒక పార్క్ లేదా రహదారిని ఎదుర్కొంటే, డెవలపర్ కొనుగోలుదారు నుండి PLC ను వసూలు చేస్తాడు. ఒక మూలలో ఫ్లాట్ కోసం అదే జరుగుతుంది. పర్యవసానంగా, డెవలపర్ సంఘం ఉపయోగించే ఈ సాధారణ ధరల పెంపు సాధనాన్ని నియంత్రించడానికి చట్టాలు లేనందున, కొనుగోలుదారు బహుళ PLC లను చెల్లించడం ముగించవచ్చు. "పార్క్-ఫేసింగ్ యూనిట్ ఉన్న కొనుగోలుదారు దీని కోసం కొంత మొత్తాన్ని చెల్లిస్తారు, యూనిట్ కూడా ఒక మూలలో ఒకటి మరియు రహదారి ముఖంగా ఉంటే పిఎల్‌సిగా ఎక్కువ ఛార్జీలు జోడించబడతాయి. ఇది ఇంటి మొత్తం ఖర్చును భారీగా పెంచుతుంది ”అని నోయిడాకు చెందిన రియాల్టీ బ్రోకర్ సంజోజ్ కుమార్ చెప్పారు.
PLC ఆస్తి ధరను ఎలా ప్రభావితం చేస్తుంది?
పిఎల్సిలు గృహ కొనుగోలుదారులకు ధరను గణనీయంగా పెంచుతాయి, ప్రధానంగా అవి వసూలు చేయబడినవి, యూనిట్ యొక్క కార్పెట్ ప్రాంతం ఆధారంగా కాకుండా సూపర్ అంతర్నిర్మిత ప్రాంతంపై. ఉదాహరణకు, 1,500 చదరపు చదరపు సూపర్ బిల్ట్-అప్ ప్రాంతం ఆధారంగా పిఎల్సి లెక్కించబడుతుంది అడుగుల వాస్తవానికి 800 చదరపు అడుగుల కార్పెట్ విస్తీర్ణం ఉన్నప్పటికీ. ముందు వివరించినట్లుగా, బహుళ పిఎల్‌సిలను కూడా వసూలు చేయవచ్చు. స్థిర నియమాలు లేనందున, డెవలపర్లు పిఎల్‌సిలను తమకు అనుకూలమైన రేటుతో పరిష్కరించడంలో పూర్తి విచక్షణతో ఆనందిస్తారు. డెవలపర్ మరియు ప్రాజెక్ట్ ఆధారంగా, కొనుగోలుదారుడు పిఎల్‌సిలుగా చదరపు అడుగుకు 100 నుండి 500 రూపాయల వరకు వసూలు చేయవచ్చు. ఉదాహరణకు, ఉద్యానవనానికి ఎదురుగా ఉన్న ఒక కార్నర్ అపార్ట్మెంట్ రెండు పిఎల్‌సిలను ఆకర్షిస్తుంది – ఎంచుకున్న అంతస్తు ఆధారంగా పిఎల్సి మరియు పార్క్ యొక్క దృశ్యం కోసం పిఎల్సి. మూడవ PLC – ఫ్లాట్ యొక్క మూలలో ఉన్న స్థానం కూడా వర్తిస్తుంది. "సాధారణంగా, డెవలపర్ మీకు రెండు పిఎల్‌సిలను వసూలు చేస్తారు, కాని అంతకంటే ఎక్కువ ఉన్నదాన్ని ఎన్నుకుంటారు" అని దక్షిణ Delhi ిల్లీకి చెందిన ప్రాపర్టీ కన్సల్టెంట్ మనీష్ గుప్తా వివరించారు. "వారి మార్కెటింగ్ పిచ్లో, డెవలపర్లు కొనుగోలుదారులను ఆకర్షించడానికి ఎర వలె తక్కువ మూల ధరలను ఉపయోగిస్తారు. యూనిట్ యొక్క మూల ధర చదరపు అడుగుకు రూ .4,000 అయితే, ఉదాహరణకు, పిఎల్‌సిల దరఖాస్తు చదరపు అడుగుకు 5,000 రూపాయలకు పెరిగే అవకాశం ఉంది, ఒకవేళ యూనిట్ బహుళ పిఎల్‌సిలను ఆకర్షిస్తుంది, ”అని గుర్గావ్‌కు చెందిన న్యాయవాది బ్రజేష్ మిశ్రా చెప్పారు. ఆస్తి చట్టంలో ప్రత్యేకతతో. "గృహ నిర్మాణంపై పన్నులను లెక్కించేటప్పుడు మూల ధర కారకంగా ఉన్నందున, పన్నులు ఆదా చేయడానికి బిల్డర్‌కు పిఎల్సి సరైన సాధనంగా పనిచేస్తుంది" అని మిశ్రా జతచేస్తుంది. విషయాలను మరింత దిగజార్చడానికి, కొనుగోలుదారుడు చివరికి జీఎస్టీని మొత్తం ఆస్తి వ్యయంపై చెల్లిస్తాడు, ప్రాథమిక రేటు కాదు, పిఎల్‌సిని జిఎస్‌టి పాలనలోని నిబంధనల ప్రకారం ఒక సేవగా పరిగణించబడుతుందని వివరిస్తుంది. మిశ్రా. ఒక నగరం యొక్క ప్రధాన ప్రాంతాలలో ఉన్న లగ్జరీ ప్రాజెక్టులు చాలా ఎక్కువ పిఎల్‌సిలను కలిగి ఉన్నాయని ప్రత్యేకంగా చెప్పనవసరం లేదు. ప్రైవేట్ టెర్రేస్, పూల్ వంటి సదుపాయాల కారణంగా ఎత్తైన అపార్ట్‌మెంట్లలోని పెంట్‌హౌస్‌లు సాధారణంగా అధిక పిఎల్సి ఛార్జీలను నమోదు చేస్తాయి. ఈ ప్రాజెక్టులన్నింటికీ అభివృద్ధి చెందడానికి డెవలపర్ ముగింపు నుండి అదనపు శ్రద్ధ అవసరం. పెట్టుబడి ప్రయోజనాల కోసం కొనుగోలు చేసిన ఆస్తులకు ఇది అనుకూలంగా పనిచేస్తుంది – ఆలోచనాత్మకంగా రూపొందించిన హౌసింగ్ యూనిట్ల నుండి అధిక అద్దె దిగుబడిని పొందవచ్చు ”అని అన్‌సల్ హౌసింగ్ డైరెక్టర్ మరియు క్రెడా హర్యానా అధ్యక్షుడు కుషాగర్ అన్సాల్ అభిప్రాయపడ్డారు.
పిఎల్‌సిని ఎలా లెక్కించాలి?
అపార్ట్మెంట్ యొక్క సూపర్ బిల్ట్-అప్ ప్రాంతాన్ని డెవలపర్ యొక్క రేటు కార్డులో పేర్కొన్న రేటుతో గుణించడం ద్వారా PLC మొత్తాన్ని లెక్కించవచ్చు. సూపర్ బిల్ట్-అప్ ఏరియా 1,500 మరియు పిఎల్సి గ్రౌండ్ ఫ్లోర్ యూనిట్‌కు చదరపు అడుగుకు 400 రూపాయలు ఉంటే, కొనుగోలుదారుడు యూనిట్ యొక్క బేస్ సెల్లింగ్ ధర కంటే 6 లక్షల రూపాయలు చెల్లించాలి.
పిఎల్సి చెల్లించకుండా మీరు ఆస్తిని కొనగలరా?
దురదృష్టవశాత్తు, ఒక కొనుగోలుదారు సాదా వనిల్లా హౌసింగ్ ఎంపిక కోసం వెళ్లాలనుకున్నా, అతను పిఎల్‌సికి చెల్లించాల్సి ఉంటుంది, ఎందుకంటే హౌసింగ్ ప్రాజెక్టులో ఒక యూనిట్ కూడా లేని వర్గంలోకి రాదు ప్రిఫరెన్షియల్ స్థానాన్ని ఆస్వాదించండి. “బిల్డర్ నిర్దేశించిన పారామితులు కొనుగోలుదారుని చర్చించలేని స్థితిలో ఉంచుతాయి. హౌసింగ్ సొసైటీలో పార్కు లేదా రహదారి లేదా మూలను ఎదుర్కోని అపార్ట్మెంట్ ఉండదు. ప్రిఫరెన్షియల్ లొకేషన్ అనే పదాన్ని బిల్డర్ కమ్యూనిటీ యొక్క అవసరాలకు అనుగుణంగా సర్దుబాటు చేసినందున, కొనుగోలుదారుడు ప్రిఫరెన్షియల్ లొకేషన్‌ను ఆస్వాదించాలనుకుంటున్నారా లేదా అనే దానిపై ఖచ్చితంగా ఎంపిక లేదు ”అని కోల్‌కతాకు చెందిన న్యాయవాది నీలంకుర్ సేన్ చెప్పారు. ఇవి కూడా చూడండి: ధర మాత్రమే నిర్ణయించే అంశం కావాలా? మీరు ఎన్‌సిఆర్‌లోని హౌసింగ్ సొసైటీలో 5 వ అంతస్తులో ఒక యూనిట్‌ను కొనుగోలు చేస్తున్నప్పటికీ, యూనిట్ అదే పిఎల్‌సిని భూమి లేదా మొదటి అంతస్తులో ఉన్న యూనిట్ల వలె ఆకర్షిస్తుంది. ఎందుకంటే, పిఎల్‌సిలను నిర్ణయించేటప్పుడు బిల్డర్‌లకు సాధారణంగా ఫ్లోర్ వారీగా ధర ఉంటుంది, విషయాలను వివరిస్తుంది, విషయాలను మరింత దిగజార్చడానికి, డెవలపర్లు ఎటువంటి నియంత్రణ లేనప్పుడు, పిఎల్‌సిలను వసూలు చేసే విధానాన్ని మారుస్తూ ఉంటారు. ఉదాహరణకు, land ిల్లీలో, ల్యాండ్‌స్కేప్, లగ్జరీ ప్రాజెక్టుల డెవలపర్లు ఇప్పుడు పై అంతస్తుకు కూడా అధిక పిఎల్‌సిని వసూలు చేస్తున్నారు, అయితే నగరమంతా పిఎల్సి గ్రౌండ్ ఫ్లోర్ ఫ్లాట్ల కొనుగోలుపై వసూలు చేస్తున్నారు. "విలాసవంతమైన దృశ్యాన్ని కలిగి ఉన్న ఒక ప్రాజెక్ట్, దాని పై అంతస్తు కోసం ఖచ్చితంగా అధిక PLC ను కలిగి ఉంటుంది" అని చెప్పారు గోయత్.
పిఎల్‌సిపై బేరసారాలకు అవకాశం ఉందా?
అహ్మదాబాద్, బెంగళూరు, చెన్నై, హైదరాబాద్, కోల్‌కతా, ఎన్‌సిఆర్, ఎంఎంఆర్ మరియు పూణే – ఎనిమిది ప్రధాన భారతీయ నివాస మార్కెట్లలోని డెవలపర్లు ప్రస్తుతం 7.38 లక్షలకు పైగా యూనిట్లతో కూడిన అమ్ముడుపోని జాబితాతో భారం పడుతున్నారని హౌసింగ్.కామ్ డేటా చూపిస్తుంది. కరోనావైరస్ మహమ్మారి తరువాత మార్కెట్ పరిస్థితుల కారణంగా గృహ అమ్మకాలు ఇప్పుడు రికార్డు స్థాయికి చేరుకున్నందున, ప్రస్తుతం డెవలపర్లు ఈ ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలు మరియు షరతులను చర్చించడానికి ఎక్కువ సిద్ధంగా ఉన్నారు. ఇది కొనుగోలుదారులకు, ముఖ్యంగా MMR మరియు NCR మార్కెట్లలో అత్యధిక జాబితా స్టాక్ ఉన్న అవకాశాల విండోను తెరుస్తుంది.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
పిఎల్సిలు అంటే ఏమిటి?
పిఎల్సి అంటే, ఒక గృహనిర్మాణ సమాజంలో వీక్షణ మరియు స్థానం పరంగా, కొనుగోలుదారుడు తన ఇల్లు అనుభవిస్తున్న ప్రయోజనాల కోసం, అపార్ట్మెంట్ యొక్క మూల అమ్మకపు ధర కంటే ఎక్కువ చెల్లించాలి. పార్క్-ఫేసింగ్ లేదా పూల్ ఫేసింగ్ యూనిట్, ఉదాహరణకు, వీక్షణ కారణంగా PLC ని ఆకర్షిస్తుంది.
ఇంటి కొనుగోలుపై నేను పిఎల్సి చెల్లించాలా?
ఛార్జీలు మారవచ్చు అయినప్పటికీ, హౌసింగ్ ప్రాజెక్ట్లోని దాదాపు అన్ని యూనిట్లు కొన్ని స్థాన ప్రయోజనాలను పొందుతాయి. అందుకే హౌసింగ్ సొసైటీ యొక్క అన్ని యూనిట్లలో పిఎల్సిలు వర్తిస్తాయి మరియు కొనుగోలుదారులందరూ ఆస్తిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు పిఎల్సి చెల్లించాలి.
ఆస్తి కొనుగోలుపై పిఎల్సి ఎప్పుడు వర్తించదు?
హౌసింగ్ ప్రాజెక్టులో ఒక యూనిట్ ప్రత్యేక స్థానాన్ని పొందకపోతే మాత్రమే పిఎల్సి వసూలు చేయబడదు. యూనిట్‌కు డిమాండ్ ఎక్కువగా లేకపోతే ఛార్జీలు కూడా తక్కువగా ఉండవచ్చు.
