ಏಜೆನ್ಸಿ ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ, ದೆಹಲಿ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಪ್ರಾಧಿಕಾರ (ಡಿಡಿಎ) ತನ್ನ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ 2021 ರ ಆದ್ಯತೆಯ ಸ್ಥಳ ಶುಲ್ಕವನ್ನು (ಪಿಎಲ್ಸಿ) ಅನ್ವಯಿಸುವ ಯೋಜನೆಗೆ ಅನುಮೋದನೆ ನೀಡಿದೆ, ಇದನ್ನು ದೇಹವು 2020 ರ ಡಿಸೆಂಬರ್‌ನಲ್ಲಿ ಪ್ರಕಟಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇದೆ ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಡಿಡಿಎಯ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಒಟ್ಟು ವೆಚ್ಚದ 1.5% ಮತ್ತು 3% ನಡುವೆ ಪಾವತಿಸುವ ಮೂಲಕ ಲಾಟ್ ಡ್ರಾ ವಿಜೇತರು ಫ್ಲ್ಯಾಟ್ನ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಪಿಎಲ್ಸಿ ಎಂದರೇನು ಎಂಬ ಪ್ರಶ್ನೆಗೆ ನಮ್ಮನ್ನು ತರುತ್ತದೆ.
ಪಿಎಲ್ಸಿ ಎಂದರೇನು?
ಖರೀದಿದಾರನು ಈ ಶುಲ್ಕದ ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತ ರೂಪವನ್ನು ಕೇಳಿದಾಗ, ಅದರ ಅಸ್ತಿತ್ವದ ಬಗ್ಗೆ ಅವರು ಸ್ವಲ್ಪ ಗೊಂದಲವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಒಮ್ಮೆ ನೀವು ಪಿಎಲ್‌ಸಿಯ ಪೂರ್ಣ ಸ್ವರೂಪವನ್ನು ಕೇಳಿದ ನಂತರ, ನಿಮ್ಮ ಬಿಲ್ಡರ್ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಘಟಕಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಣವನ್ನು ಏಕೆ ಬಯಸುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದರ ಬಗ್ಗೆ ತಕ್ಷಣವೇ ಅರ್ಥವಾಗಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬಹುದು. ಇತರ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಪ್ರವೇಶವಿಲ್ಲದ ಕೆಲವು ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಆನಂದಿಸಲು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಸ್ವಲ್ಪ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಮನಸ್ಸಿಲ್ಲ. ಇದು ಆದ್ಯತೆಯ ಸ್ಥಳ ಶುಲ್ಕ (ಪಿಎಲ್ಸಿ) ಪರಿಕಲ್ಪನೆಗೆ ಕಾರಣವಾಯಿತು, ಇದನ್ನು ಗುಪ್ತ ಶುಲ್ಕಗಳು ಎಂದೂ ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಒಟ್ಟಾರೆ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ಸರಳವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಸ್ಥಳವು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ ಏಕೈಕ ಅತಿದೊಡ್ಡ ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿದ್ದರೆ, ಪಿಎಲ್ಸಿ ಎನ್ನುವುದು ಖರೀದಿದಾರನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕವಾಗಿದೆ, ವಸತಿ ಸಮಾಜದಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಆನಂದಿಸಲು.
ಆದ್ಯತೆಯ ಸ್ಥಳ ಶುಲ್ಕಗಳ ಪ್ರಕಾರಗಳು ಯಾವುವು?
ಉದ್ಯಾನವನದ ಮೇಲಿರುವ ಮನೆ, ಈಜುಕೊಳದ ನೋಟವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಫ್ಲಾಟ್, ಮುಖ್ಯ ರಸ್ತೆಗೆ ಹತ್ತಿರವಿರುವ ಒಂದು ಘಟಕ ಅಥವಾ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಡೆಗೆ ಮಲಗಿದೆ ಮೂಲೆಯಲ್ಲಿ, ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಆದ್ಯತೆಯ ಸ್ಥಳವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಖರೀದಿದಾರನು ತನ್ನ ಘಟಕವು ಮೇಲೆ ತಿಳಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ಸ್ಥಳೀಯ ಅನುಕೂಲಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಪಿಎಲ್ಸಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಎರಡು ಅಂಶಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಪಿಎಲ್ಸಿಯನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತಾರೆ – ಯುನಿಟ್ ನಿಂತಿರುವ ಎತ್ತರ ಮತ್ತು ಘಟಕವು ಆನಂದಿಸುವ ನೋಟ. ಮನೆಯ ನೆಲದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುವ ಪಿಎಲ್ಸಿಯನ್ನು ಫ್ಲೋರ್ ರೈಸ್ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದರರ್ಥ ದೆಹಲಿಯ ನೆಲಮಹಡಿಯಲ್ಲಿರುವ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಉದ್ಯಾನವನದ ನೋಟವನ್ನು ಒದಗಿಸುವ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಎರಡು ರೀತಿಯ ಪಿಎಲ್‌ಸಿಗಳನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತದೆ – ಒಂದು ಎತ್ತರಕ್ಕೆ ನೆಲ ಅಂತಸ್ತಿನ ಮನೆಗಳನ್ನು ಎನ್‌ಸಿಆರ್‌ನಲ್ಲಿ ಯೋಗ್ಯವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇನ್ನೊಂದು ನೋಟ. ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ, ಮಳೆಗಾಲದಲ್ಲಿ ಪ್ರವಾಹವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಯಾವ ಮಹಡಿಗಳು ಕೆಳ ಮಹಡಿಗಳಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತವೆ ಎಂದರೆ ಎನ್‌ಸಿಆರ್‌ನಲ್ಲಿರುವಂತೆಯೇ ಅದೇ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ, 12 ನೇ ಮಹಡಿಯಲ್ಲಿರುವ ಸಮುದ್ರ ಮುಖದ ಘಟಕವು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತದೆ ಎರಡು ರೀತಿಯ ಪಿಎಲ್ಸಿಗಳು – ಒಂದು ಎತ್ತರಕ್ಕೆ ಮತ್ತು ಇನ್ನೊಂದು ವೀಕ್ಷಣೆಗೆ. "ಮುಂಬೈಯಲ್ಲಿ, ಜನರು ಮೇಲಿನ ಮಹಡಿಯಲ್ಲಿ ಉಳಿಯಲು ಹೆಚ್ಚಿನ ಪಿಎಲ್‌ಸಿಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದರೆ, ದೆಹಲಿಯ ಜನರು ನೆಲಮಹಡಿಯಲ್ಲಿರುವ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪಿಎಲ್‌ಸಿಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ" ಎಂದು ಆಂಟ್ರಿಕ್ ಸಮೂಹದ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಅಭಿಷೇಕ್ ಸಿಂಗ್ ಗೋಯಾತ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. "ಕೆಲವು ಯೋಜನೆಗಳು ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ನೆಲದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಪಿಎಲ್ಸಿಯನ್ನು ಸಹ ವಿಧಿಸುತ್ತವೆ. ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಖರೀದಿದಾರರು ಮಧ್ಯಮ ಮಹಡಿಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆಗೆ ಕರೆದೊಯ್ಯುವುದನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕು, ಇದರಿಂದ ಅದು ಅವರ ಬಜೆಟ್ ಅನ್ನು ಆಳವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ ”ಎಂದು ಮಹಾಗುನ್ ಗ್ರೂಪ್ನ ಎಂಡಿ ಅಮಿತ್ ಜೈನ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಜೈನ್ ಪ್ರಕಾರ, ಪಿಎಲ್ಸಿ ರಿಯಾಲ್ಟಿಯಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪರಿಭಾಷೆಯಾಗಿ ಮಾರ್ಪಟ್ಟಿದೆ, ಸ್ಥಳಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಗಮನವನ್ನು ನೀಡಿ ರಚಿಸಲಾದ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ಮತ್ತು ವಾಸ್ತುಶಿಲ್ಪ. ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಲು ಬಯಸುವ ಖರೀದಿದಾರ, ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ತನ್ನ ಡೆವಲಪರ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಇದನ್ನು ಚರ್ಚಿಸಬೇಕು, ಜೈನ್ ಸಲಹೆ ನೀಡುತ್ತಾನೆ. 
ಪಿಎಲ್‌ಸಿಗೆ ಹೇಗೆ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ?
ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಉದ್ಯಾನವನ ಅಥವಾ ರಸ್ತೆಯನ್ನು ಎದುರಿಸಿದರೆ ಡೆವಲಪರ್ ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಪಿಎಲ್ಸಿಯನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತಾರೆ. ಒಂದು ಮೂಲೆಯ ಫ್ಲಾಟ್ಗೆ ಅದೇ ಹೋಗುತ್ತದೆ. ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಡೆವಲಪರ್ ಸಮುದಾಯವು ಬಳಸುವ ಈ ಸಾಮಾನ್ಯ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆ ಸಾಧನವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸಲು ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನುಗಳಿಲ್ಲದ ಕಾರಣ, ಖರೀದಿದಾರನು ಅನೇಕ ಪಿಎಲ್‌ಸಿಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸಬಹುದು. “ ಉದ್ಯಾನವನದ ಮುಖವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಖರೀದಿದಾರರು ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದರೆ, ಯುನಿಟ್ ಸಹ ಒಂದು ಮೂಲೆಯಲ್ಲಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ರಸ್ತೆ ಮುಖದವರಾಗಿದ್ದರೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಪಿಎಲ್‌ಸಿಯಾಗಿ ಸೇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಮನೆಯ ಒಟ್ಟಾರೆ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಮಹತ್ತರವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ ”ಎಂದು ನೋಯ್ಡಾ ಮೂಲದ ರಿಯಾಲ್ಟಿ ಬ್ರೋಕರ್ ಸಂಜೋಜ್ ಕುಮಾರ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ.
ಪಿಎಲ್ಸಿ ಆಸ್ತಿ ಬೆಲೆಯ ಮೇಲೆ ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ?
ಪಿಎಲ್ಸಿಗಳು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತವೆ, ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಅವುಗಳಿಗೆ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಘಟಕದ ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಅಲ್ಲ ಆದರೆ ಸೂಪರ್ ಅಂತರ್ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶದ ಮೇಲೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, 1,500 ಚದರ ಸೂಪರ್ ಬಿಲ್ಟ್-ಅಪ್ ಪ್ರದೇಶದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಪಿಎಲ್ಸಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ ಅಡಿ ವಾಸ್ತವವಾಗಿ 800 ಚದರ ಅಡಿ ವಿಸ್ತೀರ್ಣದ ಕಾರ್ಪೆಟ್ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೂ ಸಹ. ಮೊದಲೇ ವಿವರಿಸಿದಂತೆ, ಅನೇಕ ಪಿಎಲ್‌ಸಿಗಳನ್ನು ಸಹ ವಿಧಿಸಬಹುದು. ಯಾವುದೇ ನಿಶ್ಚಿತ ನಿಯಮಗಳಿಲ್ಲದ ಕಾರಣ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಪಿಎಲ್‌ಸಿಗಳನ್ನು ಅನುಕೂಲಕರ ದರದಲ್ಲಿ ಸರಿಪಡಿಸುವಲ್ಲಿ ಸಂಪೂರ್ಣ ವಿವೇಚನೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ. ಡೆವಲಪರ್ ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ, ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಪಿಎಲ್‌ಸಿಗಳಾಗಿ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ 100 ರಿಂದ 500 ರೂ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಉದ್ಯಾನವನಕ್ಕೆ ಎದುರಾಗಿರುವ ಒಂದು ಮೂಲೆಯ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಎರಡು ಪಿಎಲ್‌ಸಿಗಳನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತದೆ – ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿದ ನೆಲವನ್ನು ಆಧರಿಸಿದ ಪಿಎಲ್ಸಿ ಮತ್ತು ಉದ್ಯಾನದ ವೀಕ್ಷಣೆಗಾಗಿ ಪಿಎಲ್ಸಿ. ಮೂರನೇ ಪಿಎಲ್ಸಿ – ಫ್ಲ್ಯಾಟ್ನ ಮೂಲೆಯ ಸ್ಥಳಕ್ಕೂ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆ. "ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಡೆವಲಪರ್ ನಿಮಗೆ ಎರಡು ಪಿಎಲ್‌ಸಿಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತಾರೆ, ಆದರೆ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ" ಎಂದು ದಕ್ಷಿಣ ದೆಹಲಿ ಮೂಲದ ಆಸ್ತಿ ಸಲಹೆಗಾರ ಮನೀಶ್ ಗುಪ್ತಾ ವಿವರಿಸುತ್ತಾರೆ. “ತಮ್ಮ ಮಾರ್ಕೆಟಿಂಗ್ ಪಿಚ್‌ನಲ್ಲಿ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಕಡಿಮೆ ಮೂಲ ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಲು ಬೆಟ್‌ನಂತೆ ಬಳಸುತ್ತಾರೆ. ಘಟಕದ ಮೂಲ ಬೆಲೆ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ 4,000 ರೂ ಆಗಿದ್ದರೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಪಿಎಲ್‌ಸಿಗಳ ಅನ್ವಯವು ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ 5,000 ರೂ.ಗೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು, ಒಂದು ವೇಳೆ ಘಟಕವು ಅನೇಕ ಪಿಎಲ್‌ಸಿಗಳನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತದೆ ”ಎಂದು ಗುರಗಾಂವ್ ಮೂಲದ ವಕೀಲ ಬ್ರಜೇಶ್ ಮಿಶ್ರಾ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಪರಿಣತಿಯೊಂದಿಗೆ. "ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣದ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವಾಗ ಮೂಲ ಬೆಲೆಯು ಅಪವರ್ತನೀಯವಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಉಳಿಸಲು ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗೆ ಪಿಎಲ್ಸಿ ಒಂದು ಪರಿಪೂರ್ಣ ಸಾಧನವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ" ಎಂದು ಮಿಶ್ರಾ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಇನ್ನಷ್ಟು ಹದಗೆಡಿಸಲು, ಖರೀದಿದಾರನು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಜಿಎಸ್‌ಟಿಯನ್ನು ಒಟ್ಟಾರೆ ಆಸ್ತಿ ವೆಚ್ಚದ ಮೇಲೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ ಹೊರತು ಮೂಲ ದರವಲ್ಲ, ಪಿಎಲ್ಸಿಯನ್ನು ಜಿಎಸ್‌ಟಿ ಆಡಳಿತದ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸೇವೆಯೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ ಮಿಶ್ರಾ. ನಗರದ ಅವಿಭಾಜ್ಯ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿರುವ ಐಷಾರಾಮಿ ಯೋಜನೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ಪಿಎಲ್‌ಸಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ ಎಂದು ಹೇಳಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ, ಅಂತಹ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ನಿಷೇಧಿತವಾಗಿ ಬೆಲೆಬಾಳುವಂತೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಖಾಸಗಿ ಟೆರೇಸ್, ಪೂಲ್ ಮುಂತಾದ ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಎತ್ತರದ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿನ ಪೆಂಟ್‌ಹೌಸ್‌ಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪಿಎಲ್ಸಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ದಾಖಲಿಸುತ್ತವೆ. ಈ ಎಲ್ಲಾ ಯೋಜನೆಗಳ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಡೆವಲಪರ್‌ನ ತುದಿಯಿಂದ ಒಂದು ಅನನ್ಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಲು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಗಮನ ಅಗತ್ಯ. ಹೂಡಿಕೆ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಖರೀದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಇದು ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ – ಅಂತಹ ಚಿಂತನಶೀಲವಾಗಿ ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಲಾದ ವಸತಿ ಘಟಕಗಳಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆ ಇಳುವರಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು ”ಎಂದು ಅನ್ಸಾಲ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ನಿರ್ದೇಶಕ ಮತ್ತು ಕ್ರೆಡೈ ಹರಿಯಾಣದ ಅಧ್ಯಕ್ಷ ಕುಶಾಗರ್ ಅನ್ಸಲ್ ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿದ್ದಾರೆ.
ಪಿಎಲ್ಸಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುವುದು?
ಡೆವಲಪರ್‌ನ ದರ ಕಾರ್ಡ್‌ನಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ದರದೊಂದಿಗೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಸೂಪರ್ ಬಿಲ್ಟ್-ಅಪ್ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಗುಣಿಸಿದಾಗ ಪಿಎಲ್ಸಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಬಹುದು. ಸೂಪರ್ ಅಂತರ್ನಿರ್ಮಿತ ಪ್ರದೇಶವು 1,500 ಮತ್ತು ಪಿಎಲ್ಸಿ ನೆಲ ಅಂತಸ್ತಿನ ಘಟಕಕ್ಕೆ ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ 400 ರೂ. ಆಗಿದ್ದರೆ, ಖರೀದಿದಾರರು ಘಟಕದ ಮೂಲ ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆಗಿಂತ 6 ಲಕ್ಷ ರೂ.
ಪಿಎಲ್ಸಿ ಪಾವತಿಸದೆ ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದೇ?
ದುರದೃಷ್ಟವಶಾತ್, ಖರೀದಿದಾರನು ಸರಳ ವೆನಿಲ್ಲಾ ವಸತಿ ಆಯ್ಕೆಗಾಗಿ ಹೋಗಲು ಬಯಸಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಅವನು ಪಿಎಲ್ಸಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸುತ್ತಾನೆ, ಏಕೆಂದರೆ ವಸತಿ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಒಂದು ಘಟಕವೂ ಇಲ್ಲದ ವರ್ಗದಲ್ಲಿ ಬರುವುದಿಲ್ಲ ಆದ್ಯತೆಯ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಆನಂದಿಸಿ. “ಬಿಲ್ಡರ್ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ನಿಯತಾಂಕಗಳು ಅದು ಖರೀದಿದಾರನನ್ನು ನೆಗೋಶಬಲ್ ಅಲ್ಲದ ಸ್ಥಿತಿಗೆ ತರುತ್ತದೆ. ವಸತಿ ಸಮಾಜದಲ್ಲಿ ಉದ್ಯಾನವನ ಅಥವಾ ರಸ್ತೆ ಅಥವಾ ಒಂದು ಮೂಲೆಯನ್ನು ಎದುರಿಸದ ಯಾವುದೇ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಇರುವುದಿಲ್ಲ. ಬಿಲ್ಡರ್ ಸಮುದಾಯದ ಅಗತ್ಯಗಳಿಗೆ ತಕ್ಕಂತೆ ಆದ್ಯತೆಯ ಸ್ಥಳ ಎಂಬ ಪದವನ್ನು ಸರಿಹೊಂದಿಸಲಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಖರೀದಿದಾರನು ಆದ್ಯತೆಯ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಆನಂದಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾನೋ ಇಲ್ಲವೋ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಯಾವುದೇ ಆಯ್ಕೆಗಳಿಲ್ಲ ”ಎಂದು ಕೋಲ್ಕತಾ ಮೂಲದ ವಕೀಲ ನೀಲಂಕೂರ್ ಸೇನ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಸ್ಥಳವು ಬೆಲೆ ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಏಕೈಕ ಅಂಶವಾಗಬೇಕೇ? ಎನ್‌ಸಿಆರ್‌ನಲ್ಲಿನ ವಸತಿ ಸಮಾಜದ 5 ನೇ ಮಹಡಿಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಒಂದು ಘಟಕವನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಘಟಕವು ಅದೇ ಪಿಎಲ್ಸಿಯನ್ನು ನೆಲದ ಮೇಲೆ ಅಥವಾ ಮೊದಲ ಮಹಡಿಯಲ್ಲಿರುವ ಘಟಕಗಳಂತೆ ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಏಕೆಂದರೆ ಪಿಎಲ್‌ಸಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವಾಗ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನೆಲ-ಬುದ್ಧಿವಂತ ಬೆಲೆ ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಸೆನ್ ವಿವರಿಸುತ್ತಾರೆ. ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಇನ್ನಷ್ಟು ಹದಗೆಡಿಸಲು, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಯಾವುದೇ ನಿಯಂತ್ರಣದ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಪಿಎಲ್‌ಸಿಗಳನ್ನು ಚಾರ್ಜ್ ಮಾಡುವ ಮಾದರಿಯನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುತ್ತಲೇ ಇರುತ್ತಾರೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ದೆಹಲಿಯಲ್ಲಿ, ಭೂದೃಶ್ಯದ, ಐಷಾರಾಮಿ ಯೋಜನೆಗಳ ಅಭಿವರ್ಧಕರು ಈಗ ಮಹಡಿಯ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಖರೀದಿಗೆ ನಗರದಾದ್ಯಂತ ಪಿಎಲ್‌ಸಿಗೆ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸಲಾಗಿದ್ದರೂ, ಮೇಲಿನ ಮಹಡಿಗೆ ಸಹ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪಿಎಲ್ಸಿಯನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. "ಐಷಾರಾಮಿ ನೋಟವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಯೋಜನೆಯು ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ಅದರ ಉನ್ನತ ಮಹಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪಿಎಲ್ಸಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ" ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ ಗೋಯಾತ್.
ಪಿಎಲ್‌ಸಿಯಲ್ಲಿ ಚೌಕಾಶಿ ಮಾಡಲು ಅವಕಾಶವಿದೆಯೇ?
ಎಂಟು ಪ್ರಧಾನ ಭಾರತೀಯ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳ ಅಭಿವರ್ಧಕರಾದ ಅಹಮದಾಬಾದ್, ಬೆಂಗಳೂರು, ಚೆನ್ನೈ, ಹೈದರಾಬಾದ್, ಕೋಲ್ಕತಾ, ಎನ್‌ಸಿಆರ್, ಎಂಎಂಆರ್ ಮತ್ತು ಪುಣೆ – ಪ್ರಸ್ತುತ 7.38 ಲಕ್ಷ ಯೂನಿಟ್‌ಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಮಾರಾಟವಾಗದ ದಾಸ್ತಾನುಗಳ ಮೇಲೆ ಹೊರೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೌಸಿಂಗ್.ಕಾಮ್ ಡೇಟಾ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಕೊರೊನಾವೈರಸ್ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದ ನಂತರ ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳ ಕಾರಣ, ಮನೆ ಮಾರಾಟವು ಈಗ ದಾಖಲೆಯ ಮಟ್ಟವನ್ನು ಮುಟ್ಟಿದೆ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಪ್ರಸ್ತುತ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸಲು ಹೆಚ್ಚು ಸಿದ್ಧರಿದ್ದಾರೆ. ಇದು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಎಂಎಂಆರ್ ಮತ್ತು ಎನ್‌ಸಿಆರ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ದಾಸ್ತಾನು ದಾಸ್ತಾನು ಹೊಂದಿರುವ ಅವಕಾಶದ ಕಿಟಕಿಯನ್ನು ತೆರೆಯುತ್ತದೆ.
FAQ ಗಳು
ಪಿಎಲ್ಸಿಗಳು ಎಂದರೇನು?
ಪಿಎಲ್ಸಿ ಎನ್ನುವುದು ಖರೀದಿದಾರನು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನ ಮೂಲ ಮಾರಾಟದ ಬೆಲೆಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಹಣ, ಅವನ ಮನೆ ಅನುಭವಿಸುವ ಅನುಕೂಲಗಳಿಗಾಗಿ, ವಸತಿ ಸಮಾಜದೊಳಗಿನ ನೋಟ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳದ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ. ಪಾರ್ಕ್-ಫೇಸಿಂಗ್ ಅಥವಾ ಪೂಲ್-ಫೇಸಿಂಗ್ ಯುನಿಟ್, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಪಿಎಲ್ಸಿಯನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ವೀಕ್ಷಣೆ.
ಮನೆ ಖರೀದಿಗೆ ನಾನು ಪಿಎಲ್ಸಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕೇ?
ಶುಲ್ಕಗಳು ಬದಲಾಗಬಹುದಾದರೂ, ವಸತಿ ಯೋಜನೆಯ ಎಲ್ಲಾ ಘಟಕಗಳು ಕೆಲವು ಸ್ಥಳ ಅನುಕೂಲಗಳನ್ನು ಆನಂದಿಸುತ್ತವೆ. ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ವಸತಿ ಸಮಾಜದ ಎಲ್ಲಾ ಘಟಕಗಳಿಗೆ ಪಿಎಲ್ಸಿಗಳು ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ಖರೀದಿದಾರರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಪಿಎಲ್ಸಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯಲ್ಲಿನ ಪಿಎಲ್ಸಿ ಯಾವಾಗ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ?
ವಸತಿ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಒಂದು ಘಟಕವು ಯಾವುದೇ ವಿಶೇಷ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಪಡೆಯದಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಪಿಎಲ್‌ಸಿಗೆ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಘಟಕದ ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಶುಲ್ಕಗಳು ಸಹ ಕಡಿಮೆ ಇರಬಹುದು.
