रिअल इस्टेट (रेग्युलेशन अँड डेव्हलपमेंट) कायदा, 2016 ( RERA ) भारतातील विकासकांना त्याच्या स्वत:च्या खर्चावर गृहनिर्माण प्रकल्पातील संरचनात्मक दोष सुधारण्यास बांधील करतो. कायद्यानुसार असे दोष पूर्णपणे दुरुस्त करण्यासाठी पाच वर्षांची मुदत आहे. याला गृहनिर्माण उद्योगात बिल्डर वॉरंटी म्हणून ओळखले जाते.
बिल्डरच्या वॉरंटीबद्दल RERA काय म्हणते?
RERA चे कलम 14 (3) म्हणते: “कोणताही संरचनात्मक दोष किंवा कारागिरी, गुणवत्ता किंवा सेवांच्या तरतुदीत किंवा अशा विकासाशी संबंधित विक्री करारानुसार प्रवर्तकाच्या इतर कोणत्याही दायित्वांमध्ये दोष आढळल्यास प्रवर्तकाने ताबा सुपूर्द केल्याच्या तारखेपासून पाच वर्षांच्या कालावधीत, ३० दिवसांच्या आत, पुढील शुल्काशिवाय अशा दोषांची दुरुस्ती करणे प्रवर्तकाचे कर्तव्य असेल. प्रवर्तकाने अशा वेळेत दोष सुधारण्यात अयशस्वी झाल्यास, पीडित वाटप करणार्‍यांना या कायद्यांतर्गत प्रदान केलेल्या पद्धतीने योग्य मोबदला मिळण्याचा अधिकार असेल.”
बिल्डर वॉरंटी अंतर्गत काय समाविष्ट आहे आणि काय नाही?
| झाकलेले | झाकलेले नाही |
| च्या डिझाइन गुणधर्मांमुळे दोष प्रबलित सिमेंट काँक्रीट (RCC) किंवा स्ट्रक्चरल माइल्ड स्टील (MS) इंजिनियरिंग बिल्डिंग स्ट्रक्चरचे घटक | देवाच्या कृतीमुळे नुकसान |
| RCC किंवा MS कामाच्या सदोष किंवा खराब कारागिरीमुळे दोष | तोडफोड |
| अशा RCC किंवा MS कामात वापरल्या जाणार्‍या सामग्रीमुळे दोष | प्लास्टरिंग केशरचना क्रॅक |
| RCC किंवा MS कामात बिघाड झाल्यामुळे निर्माण झालेल्या गवंडी कामात मोठी तडे | उत्पादनांवर तृतीय-पक्ष वॉरंटी |
| निष्काळजीपणा, निकृष्ट सामग्रीचा वापर किंवा प्रवर्तकाने नियामक संहितेचे पालन न केल्यामुळे उद्भवलेली कोणतीही दोष | सामान्य झीज झाल्यामुळे होणारे दोष |
| —- | नैसर्गिक आपत्तीमुळे होणारे नुकसान |
| —- | आगीच्या दुर्घटनांमुळे होणारे नुकसान |
| —- | जाणूनबुजून किंवा अपघाती नुकसान |
| —- | खरेदीदाराने छेडछाड केल्यामुळे होणारे नुकसान |
स्ट्रक्चरल दोष म्हणून काय पात्र आहे जे बिल्डर वॉरंटीने कव्हर केले पाहिजे?
रिअल इस्टेट कायद्याची मध्यवर्ती आवृत्ती संरचनात्मक दोष किंवा दोष या शब्दांची व्याख्या करत नाही कारागिरी तथापि, अनेक राज्यांनी केंद्रीय कायद्याच्या त्यांच्या आवृत्तीमध्ये या अटींना पात्र ठरविले आहे. हरियाणा रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) नियम 2017, उदाहरणार्थ, स्ट्रक्चरल दोषांना "इमारत, अपार्टमेंट किंवा युनिटच्या नियुक्त लोड-बेअरिंग घटकांचे वास्तविक भौतिक नुकसान/दोष म्हणून परिभाषित करते जसे की दोष, तुटणे किंवा क्रॅक, कालांतराने दिसून येतात. घटक, जसे की लोड बेअरिंग कॉलम, भिंती, स्लॅब, बीम इ. जे अपार्टमेंट किंवा इमारतीच्या मजबुती आणि स्थिरतेवर परिणाम करू शकतात. राज्य RERA म्हणते की यामध्ये हे समाविष्ट असू शकते:
- प्रबलित सिमेंट काँक्रीट (RCC), किंवा अभियंता (संरचनात्मकदृष्ट्या डिझाइन केलेले) इमारतीच्या संरचनेच्या स्ट्रक्चरल माइल्ड स्टील (MS) घटकांच्या डिझाइन गुणधर्मांमुळे दोष
- RCC किंवा MS कामाच्या सदोष किंवा खराब कारागिरीमुळे दोष
- अशा RCC किंवा MS कामात वापरल्या जाणार्‍या सामग्रीमुळे दोष
- RCC किंवा MS कामात बिघाड झाल्यामुळे निर्माण झालेल्या गवंडी कामात मोठी तडे
- निष्काळजीपणा, निकृष्ट सामग्रीचा वापर किंवा प्रवर्तकाने नियामक संहितेचे पालन न केल्यामुळे उद्भवलेली कोणतीही दोष
हरियाणा RERA स्पष्ट करते, "मूळ वैशिष्ट्य/डिझाइनमधून संरचनात्मक किंवा वास्तुशिल्पीय बदल करून, वाटप करणार्‍या अशा कोणत्याही संरचनात्मक/स्थापत्य दोषांसाठी प्रवर्तक जबाबदार असणार नाही." हे देखील पहा: #0000ff;"> ग्राहकांना आकर्षित करण्यासाठी विकासक रिअल इस्टेट वॉरंटीकडे वळतात
गृहनिर्माण प्रकल्पातील संरचनात्मक दोष म्हणून काय पात्र ठरत नाही?
तेलंगणा RERA संरचनात्मक दोष म्हणून काय तयार होत नाही याची व्याख्या करते.
- लिफ्ट, जनरेटर, मोटर्स, एसटीपी, ट्रान्सफॉर्मर्स, जिम उपकरणे इत्यादी) जे मर्यादित कालावधीसाठी निर्मात्याची हमी देतात
- प्लंबिंग, सॅनिटरी, इलेक्ट्रिकल, हार्डवेअर इत्यादींशी संबंधित फिटिंग्ज, ज्यात नैसर्गिक झीज होते
- विस्तार भागासह संरचनात्मक आणि इतर विकृतींना परवानगी आहे
- कामाच्या अटी जसे की चित्रकला इत्यादी, जी झीज होण्याच्या अधीन आहेत
तेलंगणा RERA म्हणते, “या कराराच्या शेड्यूल/परिशिष्टात नमूद केलेल्या कोणत्याही तृतीय पक्षाच्या कोणत्याही ब्रँडेड इनपुट्स किंवा फिक्स्चर किंवा सेवांच्या कोणत्याही उत्पादनासाठी किंवा इतर दोषांसाठी प्रवर्तक जबाबदार राहणार नाही, जोपर्यंत त्याचा परिणाम संरचनात्मक दोष निर्माण होत नाही.” अधिक सावधगिरीच्या नोंदीमध्ये, ते जोडते की खरेदीदारांच्या संघटनेने योग्य सुरक्षा, देखभाल (वार्षिक देखभाल/विमा करार/करार सुरू ठेवण्यासह) आणि बिल्डरने प्रदान केलेल्या सर्व फिक्स्चर, उपकरणे आणि यंत्रसामग्रीच्या देखभालीची जबाबदारी स्वीकारली पाहिजे. यासाठी बिल्डर जबाबदार राहणार नाही सुपूर्द करणे. "अ‍ॅलॉटीच्या किंवा कोणत्याही प्राधिकरणाच्या किंवा प्रवर्तकाचे नियंत्रण नसलेल्या तृतीय पक्षाच्या कोणत्याही कृतीमुळे किंवा वगळल्यामुळे उद्भवलेल्या कोणत्याही दोष किंवा कमतरतेसाठी प्रवर्तक जबाबदार राहणार नाही," हे जोडते. तामिळनाडू RERA नियमांनुसार, बिल्डरने कोणतेही स्ट्रक्चरल दोष दुरुस्त करणे आवश्यक आहे जोपर्यंत हे वाटप करणार्‍याच्या कोणत्याही कमिशन किंवा वगळण्याचे परिणाम नाहीत; देवाच्या कृत्यांमुळे किंवा नैसर्गिक आपत्तीमुळे किंवा आगीच्या अपघातांमुळे होणारे कोणतेही नुकसान; कोणतीही जाणूनबुजून किंवा अपघाती नुकसान; आणि खरेदीदाराने छेडछाड केल्यामुळे होणारे कोणतेही नुकसान. सामान्य झीज झाल्यामुळे होणारे दोष देखील सूट आहेत. "पाच वर्षांच्या कालावधीनंतर, कोणत्याही परिस्थितीत अपार्टमेंट आणि/किंवा प्रकल्पातील कोणत्याही कथित सदोष कामाच्या संदर्भात बिल्डरविरुद्ध कोणताही दावा स्वीकारला जाणार नाही," तामिळनाडू RERA म्हणते. “प्रवर्तकाचे उत्तरदायित्व केवळ वरील दोष सुधारण्यासाठी/दुरुस्ती करण्यापुरते मर्यादित असेल आणि कोणतेही परिणामी नुकसान या करारांतर्गत कव्हर केले जाणार नाही. स्ट्रक्चरल दोषांमध्ये प्लास्टरिंग हेअरलाइन क्रॅकचा समावेश नसावा. उत्पादनांवरील तृतीय-पक्ष वॉरंटी संबंधित उत्पादनांच्या निर्मात्याने प्रदान केलेल्या अटी आणि शर्तींद्वारे नियंत्रित केली जाईल,” ते जोडते.
