கொரோனா வைரஸ் நெருக்கடியின் பின்னணியில், வீட்டு உரிமையாளர்கள் மற்றும் பில்டர்களால் பெரிய அளவிலான கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான சாத்தியக்கூறுகளுக்கு மத்தியில், நிதி நிறுவனங்கள் சொத்துக்களை மீட்டெடுக்கவும், அவற்றை திறந்த சந்தையில் விற்கவும், செலவுகளை மீட்டெடுக்கவும் கட்டாயப்படுத்தப்படலாம். மலிவு விலையில் வீடுகளைத் தேடும் வாங்குபவர்களுக்கு இது ஒரு வாய்ப்பை வழங்குகிறது. இந்த முன்மொழிவு லாபகரமானதாகவும் கவர்ச்சியூட்டுவதாகவும் தோன்றினாலும், அது பல்வேறு அபாயங்கள் நிறைந்ததாகவும் இருக்கிறது. அதனால்தான், ஏலத்தில் இருந்து சொத்து வாங்குவதைக் கருத்தில் கொண்டு வாங்குபவர்கள் வாங்கும் முடிவின் சில சட்ட மற்றும் நிதி தாக்கங்களை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். 
ஏலத்தில் வாங்கிய வீட்டிற்கு நிதியளிப்பது எப்படி
ஒரு வாங்குபவர், ஏலச் சொத்தை ஏலம் எடுக்கும்போது, சொத்தின் மதிப்பில் 10%-15% வரையான வைப்புத் தொகையாகச் சமர்ப்பிக்க வேண்டும். ஏலம் அவருக்குச் சாதகமாக இருந்தால், இதே தொகையை ஏற்பாடு செய்ய அவருக்கு ஓரிரு நாட்கள் மட்டுமே வழங்கப்படும் – அதாவது ஒட்டுமொத்த செலவில் மேலும் 15%. வங்கி அவருக்கு ஏற்பாடு செய்ய சுமார் ஒரு மாத கால அவகாசம் அளிக்கும் மீதமுள்ள 70% பணம். ஏதேனும் பிரச்சனையின் காரணமாக, பணம் செலுத்தத் தவறினால், இதுவரை செலுத்தப்பட்ட அனைத்து உறுதியான வைப்புத்தொகையையும் இழக்க நேரிடும். வங்கி நிதி மூலம் ஏலச் சொத்தை வாங்கத் திட்டமிடுபவர்கள் இந்த யோசனையை மிகவும் கவலையடையச் செய்யலாம்.
ஏலம் போன சொத்தை வாங்குவதற்கு வருமான வரி மற்றும் டிடிஎஸ்
இந்தியச் சட்டங்களின்படி, வாங்குபவர்கள் ரூ. 50 லட்சம் அல்லது அதற்கும் அதிகமாக இருந்தால், பணம் செலுத்தும் போது சொத்தின் மதிப்பில் 1% வரிக் கழிக்கப்பட வேண்டும். ஒரு வங்கியானது விற்பனையாளரின் அனுமானத் திறனில் பரிவர்த்தனையில் ஈடுபட்டுள்ளதால், வாங்குபவர்கள் வங்கிதான் சொத்தின் உண்மையான உரிமையாளர் என்று நினைக்கிறார்கள் மற்றும் இந்த அம்சத்தை கவனித்துக் கொள்ளலாம். இருப்பினும், சொத்து இன்னும் அசல் உரிமையாளருக்கு சொந்தமானது மற்றும் வாங்குபவரை நீங்கள் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும், அவர்களின் பான் கார்டு எண் மற்றும் பிற விவரங்களைப் பெற, TDS-ஐக் கழிக்க வேண்டும். கொள்முதல் செயல்பாட்டின் போது நீங்கள் அவ்வாறு செய்யத் தவறினால், IT துறைக்கு பணத்தை செலுத்த வேண்டிய பொறுப்பு இறுதியில் உங்கள் மீது விழும். மேலும் காண்க: கோவிட்-19 காலத்தில் சொத்து ஏலத்தில் சீர்திருத்தங்கள் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு உதவுமா?
வலியுறுத்தப்பட்ட சொத்துக்களை ஏலத்தில் வாங்குவதற்கான முன்னெச்சரிக்கைகள்
ஏற்கனவே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, வங்கி என்றாலும் சொத்தை ஏலம் விடுகிறார், அது உரிமையாளராக இல்லாமல் இருக்கலாம். இதன் பொருள், சொத்து இன்னும் முந்தைய உரிமையாளர்களால் ஆக்கிரமிக்கப்படலாம். ஏலத்தைப் பற்றி உங்கள் மனதைத் தீர்மானிப்பதற்கு முன், சொத்துக்களை உடல்ரீதியாக ஆய்வு செய்யுங்கள். குடியேற்றவாசிகள் இருந்தால், உங்கள் எதிர்கால சொத்திலிருந்து குடியமர்த்தப்பட்டவர்களை வெளியேற்றும் பொறுப்பு உங்கள் மீது விழும் என்பதால், அத்தகைய சொத்துகளைத் தவிர்க்குமாறு அறிவுறுத்தப்படுகிறீர்கள். ஏலம் விடப்பட்ட சொத்துக்கள் 'எங்கே உள்ளது' என்ற அடிப்படையில் விற்கப்படுவதுடன் இது தொடர்புடையது. இதன் விளைவாக, வாங்குபவர் சுமைகள் உட்பட அனைத்தையும் பெறுகிறார்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
வங்கி ஏல சொத்துக்களை வாங்குவது பாதுகாப்பானதா?
ஒரு வங்கியால் ஏலம் விடப்பட்ட ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கு, அதிக கவனத்துடன் இருக்க வேண்டும். ஏலம் விடப்பட்ட சொத்தின் மீதான வங்கியின் உரிமைகோரல் சொத்தின் மீதான நிலுவையில் உள்ள கடனுக்கு மட்டுமே என்பதை வாங்குபவர்கள் கவனிக்க வேண்டும்.
ஏலம் விடப்பட்ட சொத்தின் உரிமையாளர் வங்கியா?
வங்கி ஏலம் விடப்பட்ட சொத்தின் போது, சட்டப்பூர்வ உரிமையானது அசல் உரிமையாளரிடமே இருக்கும், வங்கியிடம் அல்ல. வங்கி தனது நிலுவைத் தொகையை மீட்டெடுப்பதற்காக சொத்தை கையகப்படுத்தியதால் மட்டுமே சொத்தின் உரிமையாளராகிவிடாது.
இந்தியாவில் வங்கிகளால் ஏலம் விடப்பட்ட சொத்துக்களை எங்கே கண்டுபிடிப்பது?
ஏலத்தில் உள்ள சொத்துகள் பற்றி வங்கிகள் மூலம் வெளியிடப்படும் விளம்பரங்கள் மற்றும் சொத்துக்கள் மீது வெளியிடப்படும் அறிவிப்புகள் மூலம் நீங்கள் அறிந்து கொள்ளலாம்.
