சொத்து பரிமாற்றம் என்றால் என்ன? இது விற்பனையிலிருந்து எவ்வாறு வேறுபடுகிறது?

ஒரு சொத்தின் உரிமையாளர் தனது அசையா சொத்துகளில் தனது உரிமைகளை மற்றொரு நபருக்கு மாற்றுவதற்கு பல வழிகள் உள்ளன. அவ்வாறு செய்வதற்கான சட்டக் கருவிகளில் ஒன்று பரிமாற்றப் பத்திரம். விற்பனை மற்றும் பரிசு வழங்குதலுடன், சொத்து பரிமாற்ற சட்டம் , 1882, மக்களிடையே சொத்து பரிமாற்றத்தின் ஊடகங்களில் ஒன்றாக பரிமாற்றத்தையும் அங்கீகரிக்கிறது.

சொத்து பரிமாற்றத்தின் சட்ட வரையறை

சொத்து பரிமாற்றச் சட்டத்தின் பிரிவு 118 கூறுகிறது: “இரண்டு நபர்கள் ஒரு பொருளின் உரிமையை மற்றொன்றின் உரிமைக்காக பரஸ்பரம் மாற்றும் போது ─ ஒன்றும் இல்லை அல்லது இரண்டும் பணமாக மட்டுமே இருக்கும் ─ பரிவர்த்தனை 'பரிமாற்றம்' என்று அழைக்கப்படுகிறது. ஒரு பரிவர்த்தனையை முடித்தவுடன் சொத்து பரிமாற்றம், அத்தகைய சொத்தை விற்பனை மூலம் மாற்றுவதற்கு வழங்கப்பட்ட முறையில் மட்டுமே செய்ய முடியும். பிரிவு 118 அசையாச் சொத்துக்களுக்கு மட்டும் அல்ல என்பதை நினைவில் கொள்ளவும்.

சொத்து விற்பனை, பரிசு மற்றும் பரிமாற்றத்தில் அடிப்படை வேறுபாடு

• பணத்திற்கு ஈடாக ஒரு சொத்து விற்கப்படும் போது, அது விற்பனையாக தகுதி பெறுகிறது மற்றும் ஒரு விற்பனை பத்திரம் செயல்படுத்தப்படுகிறது.
• எந்தவொரு பரிசீலனையும் பெறாமல் ஒரு சொத்து வழங்கப்பட்டால், அது அன்பளிப்பாகத் தகுதி பெறுகிறது மற்றும் ஒரு பரிசுப் பத்திரம் செயல்படுத்தப்படுகிறது.
• ஒரு சொத்து மற்றொரு சொத்திற்கு ஈடாக கொடுக்கப்படும் போது, அது ஒரு பரிமாற்றமாக தகுதி பெறுகிறது மற்றும் ஒரு பரிமாற்ற பத்திரமாகும் நிறைவேற்றப்பட்டது.

பரிமாற்ற பத்திரத்தின் முத்திரை வரி என்றால் என்ன?

பரிமாற்ற பத்திரம் சட்டப்பூர்வ செல்லுபடியாகும் வகையில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும் என்பதால், பங்கேற்பாளர்கள் பத்திரத்தை பதிவு செய்யும் நேரத்தில் முத்திரை கட்டணம் மற்றும் கட்டணத்தை செலுத்த வேண்டும். முத்திரை வரியின் விகிதங்கள் மாநிலத்திற்கு மாநிலம் மாறுபடும். உத்திரபிரதேசத்தில், பரிவர்த்தனை மதிப்பில் 3% பரிவர்த்தனை பத்திரத்தில் முத்திரை வரி. பரிவர்த்தனை பத்திரங்களின் விஷயத்தில், இரு தரப்பினரும் பொதுவாக சம பங்குகளில் முத்திரை வரி செலுத்துகிறார்கள். மேலும் காண்க: முத்திரை வரி மற்றும் பரிமாற்ற பத்திரத்தின் மீதான வரி

பரிமாற்ற பத்திர வடிவம்

பரிவர்த்தனை பத்திரம் இந்த பரிமாற்ற பத்திரம் டெல்லியில் தயாரிக்கப்பட்டு செயல்படுத்தப்படுகிறது. …………..,201…… இடையில் ……………………… ……………, அதனால் …………………………. …., R/O …………………………………….. .. (இனிமேல் முதல் கட்சி என்று அழைக்கப்படுகிறது). அதனால் … ………………………….., R/O ………….. …………………………….. (இனிமேல் இரண்டாம் கட்சி என்று அழைக்கப்படுகிறது). அதேசமயம், முதல் தரப்பு மற்றும் இரண்டாம் தரப்பு என்ற சொற்கள் சூழலுக்குப் புறம்பானதாக இல்லாவிட்டால், அவற்றின் பிரதிநிதிகளின் வாரிசுகள், வாரிசுகள் ஆகியவற்றைக் குறிக்கும். நிறைவேற்றுபவர்கள், நிர்வாகிகள், அறங்காவலர்கள், சட்டப் பிரதிநிதிகள் மற்றும் ஒதுக்குபவர்கள். இங்குள்ள முதல் தரப்பினர், அசையாச் சொத்தின் ஒரே மற்றும் முழுமையான உரிமையாளராக இருப்பவர். ……………………………………………. …………… இங்கு எழுதப்பட்ட முதல் அட்டவணையில் விவரிக்கப்பட்டுள்ளபடி (இனி முதல் அட்டவணை சொத்து என குறிப்பிடப்படுகிறது), பதிவு செய்யப்பட்ட விற்பனை பத்திரம்/பரிசு பத்திரம் மூலம் மேற்படி சொத்தை வாங்குதல்/வாங்குதல்/பரம்பரையாக பெற்றது /நிர்வாகியின் கடிதம் ஆவணம் எண் ………………….. கூடுதல் புத்தகம் ……………… …… தொகுதி. எண் ………………பக்கங்கள்……………… முதல் ………. …, தேதியிடப்பட்டது…………………. முறைப்படி பதிவு. துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்தில் ……………………………………. ……………… இதில் இரண்டாவது, அசையாச் சொத்தின் ஒரே மற்றும் முழுமையான உரிமையாளராகும். ………………. அமைந்துள்ளது……………………….. ………………………………………… இரண்டாவது அட்டவணையில் விவரிக்கப்பட்டுள்ளபடி கீழே எழுதப்பட்ட ( இனிமேல், இரண்டாவது அட்டவணை சொத்து என குறிப்பிடப்படுகிறது), அந்த சொத்தை வாங்கிய/பெற்ற/மரம்பரியாக பதிவு செய்த விற்பனை பத்திரம் பரிசு பத்திரம்/உயில்/நிர்வாகியின் கடிதம் ஆவணம் எண் …………….. …….. Addl Hook …………………….தொகுதி எண் …………. …………பக்கங்கள்……… வரை………….தேதியிடப்பட்டது…………. …………. துணை பதிவாளர் அலுவலகத்தில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது. அதேசமயம் பரஸ்பரம் பரஸ்பரம் பரிமாறிக்கொள்ளவும், தங்களுக்கு இடையே உள்ள சொத்துக்களின் உரிமையை மாற்றவும் இங்குள்ள தரப்பினர் ஒப்புக்கொண்டனர்:

1. அது ……………………………………. ஒப்பந்தத்தின் படி (ஏதேனும் இருந்தால்) தேதியிட்ட………………………………………… தாங்கி

பதிவு எண் ………………………………………… .. மற்றும் இரண்டாம் தரப்பினரின் கருத்தில், முதல் தரப்பினருக்கு, இரண்டாவது அட்டவணை சொத்தை இங்கு எழுதுவது, மாற்றுவது மற்றும் ஒதுக்குவது. முதல் தரப்பினர் இதன் மூலம் பரிமாற்றத்தில், அனைத்து உரிமைகள், தளர்வுகள் மற்றும் அதற்கேற்றவாறு முதல் திட்டமிடப்பட்ட சொத்தில் விவரிக்கப்பட்டுள்ள சொத்தின் அனைத்து உரிமைகள், தலைப்பு மற்றும் ஆர்வத்துடன் முற்றிலும் மற்றும் எப்போதும் இரண்டாம் தரப்பினருக்கு தெரிவிக்கிறது, மாற்றுகிறது மற்றும் ஒதுக்குகிறது. முதல் தரப்பினர் அனைத்து பத்திர ஆவணங்கள், எழுத்துகள் மற்றும் முதல் திட்டமிடப்பட்ட சொத்து தொடர்பான உரிமைக்கான பிற சான்றுகளை இரண்டாம் தரப்பினரிடம் ஒப்படைத்துள்ளனர்.

1. ஒப்பந்தத்தின் படி (மேலே குறிப்பிடப்பட்டிருந்தால்) மற்றும் முதல் தரப்பினர் இரண்டாம் தரப்பினருக்கு இங்கு எழுதப்பட்ட முதல் திட்டமிடப்பட்ட சொத்தை தெரிவிப்பதைக் கருத்தில் கொண்டு. இரண்டாம் தரப்பினர் இதன்மூலம், இரண்டாவது அட்டவணையில் விவரிக்கப்பட்டுள்ள சொத்தின் அனைத்து உரிமைகள், உரிமைகள், உரிமைகள் மற்றும் நலன்கள் மற்றும் அனைத்து உரிமைகள், தளர்வுகள் மற்றும் இணைப்புகளுடன் முதல் தரப்பினருக்கு முற்றிலும் மற்றும் நிரந்தரமாக முதல் தரப்பினருக்கு தெரிவிக்கிறது, மாற்றுகிறது மற்றும் ஒதுக்குகிறது. அனைத்து பத்திரங்கள், ஆவணங்கள், எழுத்துக்கள் மற்றும் தலைப்பின் பிற சான்றுகள் முதல் தரப்பினருக்கு இரண்டாவது திட்டமிடப்பட்ட சொத்து தொடர்பானது.

இப்போது இந்த பரிமாற்ற பத்திரம் கீழ்க்கண்டவாறு சாட்சியமளிக்கிறது:

• இரண்டாவதாக குறிப்பிட்டுள்ளபடி, முதல் தரப்பினர் இப்போது சொத்தின் முழுமையான மற்றும் பிரத்தியேக உரிமையாளராகிவிட்டனர்
• முதலாவதாக குறிப்பிடப்பட்டுள்ளபடி, இரண்டாம் தரப்பு இப்போது சொத்தின் முழுமையான மற்றும் பிரத்தியேக உரிமையாளராக மாறியுள்ளது
• ஒவ்வொரு தரப்பினரும் மேலே குறிப்பிடப்பட்ட/பரிமாற்றம் செய்யப்பட்டவற்றின் உண்மையான, உடல், காலியான மற்றும் அமைதியான உடைமைகளை எடுத்துக்கொண்டது மற்றும் எந்த வகையிலும் கூறப்பட்ட சொத்துக்களை விற்க, விட/அடமானம், அப்புறப்படுத்த அல்லது கட்டமைக்க அல்லது பயன்படுத்த முழு உரிமையும் அதிகாரமும் உள்ளது. அவர்கள் விரும்பலாம்
• முத்திரைக் கட்டணம், பதிவுக் கட்டணம்/கட்டணம் மற்றும் எழுத்துக் கட்டணங்கள் போன்ற பரிவர்த்தனை பத்திரத்தின் அனைத்துச் செலவுகளும் இரு தரப்பினராலும் சமமாக ஏற்கப்படும்.
• இந்த பரிவர்த்தனை பத்திரத்தின் இரு தரப்பினரும் அந்தந்த சொத்துக்கள் தொடர்பான அனைத்து வரிகள், கட்டணங்கள், நிலுவைத் தொகைகள், கோரிக்கைகள், மின்சாரக் கட்டணம் போன்றவற்றை அந்தந்தத் தேதிக்கு முன்னதாக சம்பந்தப்பட்ட துறைகளுக்குச் செலுத்தியுள்ளனர். இந்த பரிமாற்ற பத்திரத்தை நிறைவேற்றுதல்.
• எதிர்காலத்தில் இரு தரப்பினரும் மேற்கூறிய மாற்றப்பட்ட சொத்துக்கள் தொடர்பான அனைத்து வரிகள், கட்டணங்கள், கோரிக்கைகள், மின் கட்டணம், தண்ணீர் கட்டணம், பில்கள், வீட்டு வரி, மேம்பாட்டுக் கட்டணம் ஆகியவற்றைச் செலுத்த வேண்டும்.
• இரு தரப்பினரும் இதன்மூலம் ஒப்புக்கொண்டு, பரஸ்பரம் பரஸ்பரம் பரஸ்பரம் சொத்துகளைப் பெற்றுக் கொள்வதற்கு உதவுவதாக உறுதியளிக்கிறார்கள் சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரம்/வருவாய்த் துறை மற்றும் சம்பந்தப்பட்ட பிறவற்றின் தொடர்புடைய பதிவுகளில் மேலே மாற்றப்பட்டது/மாற்றப்பட்டது
• ஒவ்வொரு தரப்பினரும் சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரிகளிடமிருந்து மேலே கொடுக்கப்பட்ட சொத்து தொடர்பான தண்ணீர், மின்சாரம் மற்றும் கழிவுநீர் இணைப்புகளை விண்ணப்பிக்கவும் பெறவும் மற்றும் ஏற்கனவே உள்ள பெயரைத் தனது சொந்த பெயரில் மாற்றவும் முழு உரிமை உண்டு.
• எந்த நேரத்திலும் அது வேறுவிதமாக நிரூபிக்கப்பட்டால் மற்றும் எந்தவொரு தரப்பினருக்கும் ஏதேனும் இழப்பு ஏற்பட்டால், தவறிய தரப்பினர் அதற்கு முழுப் பொறுப்பாகவும் பொறுப்பாகவும் இருப்பார், மேலும் பாதிக்கப்பட்ட தரப்பினருக்கு அவரது / அவள் அனைத்து இழப்புகளையும் திருப்பிச் செலுத்த உரிமை உண்டு.
• எதிர்காலத்தில் இந்த பரிவர்த்தனை பத்திரத்தில் இரு தரப்பினரும் குறிப்பிடப்பட்டபடி தரப்பினருக்கு ஆதரவாக மாற்றப்பட்ட அந்த சொத்தின் மீது உரிமை உரிமை மற்றும் ஆர்வத்தை கோர மாட்டார்கள்.

(11) தற்போதைய பரிமாற்றப் பத்திரம் நகலில் செயல்படுத்தப்படுகிறது மற்றும் ஒவ்வொரு தரப்பினரும் தலா ஒரு அசல் வைத்திருக்க வேண்டும். (இரு தரப்பினரின் ஒப்புதலுடன் வேறு எந்த உடன்படிக்கையையும் சேர்க்கலாம்) சாட்சியாக, மேலே எழுதப்பட்ட நாள், மாதம் மற்றும் வருடத்தின் உள்ளடக்கத்தைப் புரிந்து கொண்ட பிறகு, இந்த பரிவர்த்தனை பத்திரத்தில் தரப்பினர் தங்கள் கட்டைவிரல் அடையாளத்தை கையெழுத்திட்டுள்ளனர்/ ஒட்டினர். பின்வரும் சாட்சிகளின் இருப்பு: முதல் அட்டவணை சொத்து (சொத்து இரண்டாம் தரப்பினருக்கு மாற்றப்பட்டது) மொத்த பரப்பளவு ப்ளாட்/பிளாட்……………………………………… …………… சதுர மீட்டர்/சதுர அடி/பொருந்தக்கூடிய பீடம் பகுதி நிலத்தின் விலை………………….. ………………………………………….. ………………………………………….. ………………………………… கட்டடப்பரப்பு…….. ………………………………………….. ………………………………………….. …………. சதுர. அடி. கட்டப்பட்ட/அரை கட்டப்பட்ட மாடிகளின் எண்ணிக்கை ……………………………………. ………………………………………….. …… வகை (பகுதி வாரியாக, வட்ட வீதத்தை கணக்கிடும் நோக்கத்திற்காக) ………………………… …………………………….. அங்கீகரிக்கப்பட்ட பயன்பாடு …………. ………………………………………….. ………………………………………….. ………………………………………… உண்மையான பயன்பாடு … ………………………………………….. ………………………………………….. ………………………………………….. ………… கட்டுமான ஆண்டு …………………………….. ………………………………………….. ………………………………………….. …………. கட்டுமான செலவு ……………………………. ………………………………………….. ………………………………………….. ………….. முத்திரை கட்டணம் ரூ. ………………………………………….. ………………………………………….. ………………………………………… என கட்டுப்பட்டது கீழ்: கிழக்கு: மேற்கு: வடக்கு: தெற்கு: இரண்டாவது அட்டவணை சொத்து (சொத்து இரண்டாம் தரப்பினருக்கு சொந்தமானது முதல் தரப்பினருக்கு மாற்றப்பட்டது) ப்ளாட்/பிளாட்டின் மொத்த பரப்பளவு………………. ………………………………………… சதுர மீட்டர்/சதுர அடி/பொருந்தக்கூடியது பீடம் பகுதி நிலத்தின் விலை……………………………………… ………………………………………….. ………………………………………….. …………….. கட்டடப்பரப்பு………………………… ………………………………………….. ……………………………………. சதுர அடி. கட்டப்பட்ட/அரை கட்டப்பட்ட மாடிகளின் எண்ணிக்கை ……………………………………. ………………………………………….. …. வகை (பகுதி வாரியாக, வட்ட வீதத்தை கணக்கிடும் நோக்கத்திற்காக) ………………………….. …………………………… அங்கீகரிக்கப்பட்ட பயன்பாடு …………… ………………………………………….. ………………………………………….. ………………………………………… உண்மையான பயன்பாடு ….. ………………………………………….. ………………………………………….. ………………………………………….. ………. கட்டுமான ஆண்டு ………………………………………….. ………………………………………….. ………………………………………… செலவு கட்டுமானம் …………………………………………. ………………………………………….. …………………………………………. முத்திரை கடமை செலுத்திய ரூ. ………………………………………….. ………………………………………….. ………………………………………… என கட்டுப்பட்டது கீழ்: கிழக்கு: மேற்கு: வடக்கு: தெற்கு: சாட்சி எங்கிருந்து, தரப்பினர் கையொப்பமிட்டு, இந்த பரிவர்த்தனை பத்திரத்தில் தங்கள் கையொப்பம் கட்டைவிரல் அடையாளத்தை முதலில் எழுதப்பட்ட நாள், மாதம் மற்றும் வருடத்தின் உள்ளடக்கத்தைப் புரிந்துகொண்ட பிறகு, கையொப்பமிட்டுள்ளனர். பின்வரும் சாட்சிகள்: பதிவுச் சட்டம், 1908 இன் பிரிவு 32A க்கு இணங்க, இரண்டாவது தரப்பினரின் முதல் தரப்பின் பெயர் சாட்சிகள்

1. (பெயர், தந்தையின் பெயர், முகவரி) முதல் கட்சி
2. (பெயர், தந்தையின் பெயர், முகவரி) இரண்டாம் கட்சி

சொத்து பரிமாற்ற சட்டத்தின் கீழ் பரிமாற்றம் என்றால் என்ன?

பரிமாற்றம் என்பது விற்பனை, அடமானம், குத்தகை, செயல்படக்கூடிய உரிமைகோரல், பரிசு அல்லது பரிமாற்றம் மூலம் பரிமாற்றத்தை உள்ளடக்கியது.

சொத்து பரிமாற்ற சட்டத்தின் கீழ் என்ன வகையான சொத்து பரிமாற்றங்கள் உள்ளன?

சொத்து பரிமாற்ற சட்டம் ஆறு வகையான சொத்து பரிமாற்றங்கள் பற்றி பேசுகிறது:

1. விற்பனை
2. குத்தகைக்கு
3. அடமானம்
4. பரிமாற்றம்
5. பரிசு
6. செயல்படக்கூடிய கூற்று

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

அசையா சொத்து விஷயத்தில் மட்டும் பரிமாற்றம் சாத்தியமா?

இல்லை, அசையா மற்றும் அசையும் சொத்துக்கள் பரிமாற்றம் மூலம் மாற்றப்படலாம்.

பரிமாற்ற பத்திரத்தை பதிவு செய்வது அவசியமா?

பரிமாற்றப் பத்திரம் அசையாச் சொத்தில் உரிமைகளை மாற்றுவதால், அது சொத்து பரிமாற்றச் சட்டத்தின் 54வது பிரிவின் கீழ் உத்தரவாதப் பதிவாளர் அலுவலகத்தில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.

பரிவர்த்தனை பத்திரத்திற்கு முத்திரை கட்டணம் செலுத்துவது அவசியமா?

பரிமாற்றப் பத்திரம் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும் என்பதால், பொருந்தக்கூடிய முத்திரைக் கட்டணத்தையும் ஒருவர் செலுத்த வேண்டும்.

பரிமாற்ற பத்திரத்தின் முத்திரை வரியை யார் செலுத்துகிறார்கள்?

பரிவர்த்தனை பத்திரத்தில் முத்திரை வரி செலுத்துதலுக்கான வெளிப்படையான பொறுப்பு எதுவும் நிர்ணயிக்கப்படாததால், இது பொதுவாக இரு தரப்பினரிடையே பிரிக்கப்படுகிறது.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com